2025土地改革影响

刚发布不久的二零二五年中央一号文件最引发热议的一项呢，就是不允许城镇居民到农村去购买农房宅基地，不允许退休干部到农村去占地建房。 这段文字呢，被很多自媒体啊解读成了宅基地要值钱了，但事实真的如此吗？对咱们的房价又会产生哪些影响？宅基地不允许城镇居民购买，并不是本次一号文件的一个新提法，而是历史以来从未改变的一个方针。 其次呢，就是不允许买，那就意味着不能像城市的房子交易一样买卖，那怎么可能又会像舆论传说的那样，要更金贵，更值钱了呢？这显然是一个悖论啊。首先呢，就是给大家做一个名词解释，宅基地。宅基地，那指的就是农村村民用 于建造住宅和住宅附属设施的集体建设用地。注意了啊，这个土地的姓氏归属于集体，那个人对宅基地是没有所有权，只有使用权。而且呢，为了保障农村的用地，自从有宅基地这个词以来，一直就是不能卖给城里人的。 一直到二零零八年十七届三中全会，那对农业用地的流转方式呢，进行了一个拓展，允许农民以转包、出租、互换转让、股份合作等形式呢，流转土地 承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。那这时候呢，一些家庭农场，农民专业合作社，那农民房改、民宿别墅啊，这些就开始合法的干起来了。那这些呢，都只是土地承包经营权的流转， 不改变土地集体的所有性质，不改变土地用途，也不能损害农民土地承包权益，所以呢，这些都意味着并没有放宽宅基地的买卖。随后呢，一直到二零一八年，中央一号文件提出 探索宅基地三权分制，包括所有权、资格权、使用权。那这个原则呢，首先坚持的就是宅基地所有权属集体不变。那资格权呢，就类似于农地的承包权， 可以理解为将宅基地的资格确权到集体组织的对应农户，也就是大家常说的张三家。在农村家里有几块宅基地能盖房， 村里的宅基地资格确权到张三家就是这几块了。那使用权的分离呢，则是允许张三将宅基地让步给有经营能力的人， 同时呢，获得财产收益，可以租出去搞民宿，那租给城里人呢，也没有问题。这个宅基地的三权分制原则一直延续至今。所以啊，本次一号文件里头不允许城市里人买宅基地的提法，实际上呢，并不是什么新闻，而是再次强调了一直坚守的底线。 那为什么一直不放开宅基地所有权的流转呢？那主要考虑的就是宅基地是农民的主要资产， 关系到农民的切身利益。农村的土地没了，那三农赖以生存的根基也就没了。你可以说出租给城里人赚钱，但不能卖给城里人。 但与此同时带来的弊端呢，就是老生常谈的农村的房子没有城市的房子值钱，核心呢，就是因为不能像商品房一样去交易。所以呢，如果这回依然是不 能交易，那自然呢，也就不能解读成，因为一号文件重新强调了宅基地不能卖给城镇居民这个老规定，那宅基地就突然就变得更值钱了是吧？那么大家可能还是好奇，为什么这次一号文件着重强调了这么一个老规矩。那咱们先看一下历史啊， 上一次重点强调宅基地不能卖给城镇居民呢，还是在二零零七年的十二月，国务院呢，当时下发了一个关于严格执行有关农村集体建设用力法律和政策的通知， 通知就指出来了啊，说这个农村住宅用力呢，只能分配给本地村村民，城镇居民呢，不得购买宅基地。农民住宅、小产权房单位和个人呢，不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。 这和今年的提法呢，几乎是一致的。那二零零七年为什么强调主要的可能呢？有两方面原因啊，第一个就是当时小产权房成为了市场的焦点，其次呢，就是当时房地产市场呢，正处于调整期，这和今天的背景呢，颇有相似之处。 所以呢，今年一号文件再度强调宅基地不卖城镇的性质，对房地产来说呢，还是会形成一定的 之称。目前呢，城市里的房子依旧处于一个供过于求的状态，那如果城市里的人再去农村买宅基地， 那就相当于分流了对商品房去库存的需求。其次呢，就是宅基地的问题啊，他关系到了大量的小产权房转正的问题，这直接呢就关系到未来房产税的征收。那一号文呢，再次强调，也意味着对小产权房性质态度的这么一个 坚定，这也从侧面的再次支持了对商品房去库存，更有利于房价的直跌回稳，这下你看懂了吗？关注我，做商业社会明白人。