天邑6261m刷openwrt教程

性价比路由器推荐之五十元篇一 wifi 六天翼台三零幺你可曾想全千兆 wifi 六支持 max 组网的路由器只要五十块吗？今天他来了！整机机身不大，五个全千兆口设计， 看着外观平平无奇，内部配置却非常良心。芯片组采用博通 bcm 六七五五四核心，跟华硕 x 六如出自同款，要知道那可是七百元级的产品。 天翼 i 三零幺支持完整的 wifi 六频段 x 幺八零零规格。内存方面采用二百五十六加一百二十八设计，在同价位中算是很充裕的， 还配备了独立的五 g fm 芯片 r t c 七六七六，同价位其他产品几乎都采用集成 fm 方案。有些朋友 可能对天一品牌比较陌生，天一股份主要应收视给三大运营商，如移动、联通、电信供应终端产品。有了解过运营商产品的可能会有所耳闻， 这样的一款路由器如今在某平台上五十元即可拿下，有出租房或学生宿舍使用需求的朋友很合适。

咱们的朋友啊，跟我说，哎，道外好房子，给我讲讲呗，看有啥值得买的，我就挠挠头，我想了半天想出什么好房子，终于想起来我一五年去过的天一蓝湾了。嗯，宝宇天一蓝湾啊，本地最好的开发商啊，当年认为是这样，可能一直现在也这样。 嗯，这个一五年咱们去的时候院里有游泳池，这是我在哈尔滨见到唯一的在小区内有游泳池的，还养大天鹅呢，还有黑的啊，鹦鹉会馆啊，一下就高大上了，当时也是天价，当时是在一万五左右，我记着啊，对，我就记着，那时候咱去 看到他那个园子哈，你就跟那个草坪啊，哎呀，那个小灯啊，那个景啊，造的真挺好。对，小区园林设计哈，虽然没有什么太好的原理吗，但这个绿化设计的你就感觉很满意，因为没见过吗？挺好，他高低错层，你记着 那个跟咱介绍，那叫泰式园林啊，泰式皇家园林啊，他那打造的是重点，但这个项目一直卖到现在，居然哈还有房子卖。哎呀，暴雨，天一蓝 湾，然后呢？又环球港，天意蓝山啊啊啊，环球港现在叫天意龙湾啊，这，这是该第几期了？第四期，第五期了，现在这算这么一看吧，我们从头说就是暴雨啊。这个地区是原来的叫哈尔滨的三马地区， 是一个很乱的一个地方，就是今天的喜龙前身，把这个三马地区的这些呃，卖一些小 小杂货的商户迁走了，把这个地区整个重新规划了，这个地块让包宇拿下来交给包宇来做， 提出的时候这个暴雨的规划真不错啊。呃，现在咱们看到的一期住宅和二期住宅，这都是最早前的规划，但是我们后来了解到的就是包括他的环球港是下面是商场，上面是住宅，还有配件，还要配件啊，超高的酒店，嗯，还有一些其他的办公写字商议体，但是我们现在看不到了，环球港当时是说 把北环商城拆了时候盖的是吧，后面那个粮。呃，粮油大厦啊，那早先的原来那个批菜的就他现在的商业这一块先不做了，就跟万达当年在平房做的那块万达城似的。嗯，有点类似那意思啊，但我们今天看到宝宇天翼龙湾， 实际上呢，就是他一些酒店呀，商业那些原来的用地，但现在呢，规划都改了，直接改到住宅了。这么做啊，对于开发商来说呀，那是有艺术的，但是对于我们 打算在这里买房的人，我觉着我是有意义的。我持否定态度啊，因为当年我是因为你这些配套事实，我认为房子的增值呢会更进一步， 因为你的黑头设施不完善，导致我的房子呢涨幅过缓。哎，对，但是呢，你说咱们一五年看这个房子时候，当时的价格呢，是在一万五是吧？嗯，对，但是咱们的眼光可以说也是比较短浅，因为咱们当时居住地呢，是在船舶军工大院这住，但是咱们就认为咱们这位置不错呀，哈，守在一环的位置，去哪都方便。 当时纠结觉得是，哎，我怎么买个道外的房子，我们这地方才能卖到一万一万一，一万二了当时啊，对啊，最高卖到一万一二，你这地方就敢要一万五，当时也是最高价呀，哈尔滨的最高价了，基本上是现在基本也是这个价格。现在呢，我在网上查了一下子，他这个均价呢，包括天一蓝湾呢，最早这个现在已经均价达到了两万二。哎呦我去， 两万二一套房子得多少钱呢？那也就说当年我们花一百五十万买房子的话，现在一下子就增值了七十万。嗯，增值了七十万，乖，好不好卖呀？呃，他这个天一蓝湾呢，我记得是前年的时候，我问他们说还没有房照，所以因为当时土地缺钱，这个土地确权这个问题啊，比较复杂，导致房照呢后期办理比较慢。 嗯，现在呢？哈哈，现在还不确定，因为我在那个某些那个中介平台上看呢，个人卖房人很少，就那么一个两个的，整个小区就那么一个两个的卖一个呢。是大家可能在想，我的房子还没有 到达我估值的最高点，先不卖。另一个呢，就是因为没有房照，我挂出去也没有拿这个二三百万的现金过来买。哎。对，就是因为，毕竟现在我在网上看到的就是有一个个人卖房的是两百三十米，要卖五百一十万。我去， 五百一十万买别墅不好吗？上江北能买了个别墅了，我相信呢，就是在哈尔滨呢，能一堆拿出五百万现金，因为他不知道有没有房照吗？拿出五百万现金买这个房子，整个哈尔滨应该不会超过一万人，没准都不会超过一个人。嗯，就是有这五百万现金的一万人呢，里边又有多少人舍得拿出这钱来去买他这种房子？嗯， 如果超过一个人呢，这个房子已经成交了。哈哈哈哈，为什么还在这挂着呢？没成交就是还没有人出来来干这个事啊。一期呢，现在卖到两万二，他这个龙湾呢？他这是四期还是五期？咱不知道啊，现在价格呢，有没有什么点出入呢？现在价格价格，我们从公开渠道了解到啊，九十九米的房子是两百零六万。嗯，那 就是才两万出头，还到不到两万二啊。对，所以，呃，跟你掌握这个价格基本上没啥太大变化，可能这个区域这个小区也就是这样了。但是啊，我觉得在这买他这个房子现在住吧，有个最大的遗憾就是容积率太高了， 先密啊。这个容积率啊，这个有些网友不知道不明白什么意思啊。他爹问过我就是说太密了啊。在同等的一个面积里边，你可以住一百人，也可以住一千人，你会选择什么呢？容积率越高越不好，就是越高越可能住的不舒服。他这个容积率啊，高达百分之七点二三， 没概念。大家可能没概念，就群力地区吧，群力地区高层也挺多的。呃，大概百分之三左右，江北这边的高层住宅基本上是百分之二点八，二点五左右，万达可能更高一点，但是他这就更高了。七点二三啊，不说差不多，楼挨楼也差不太多了。我们从那门口路过，看塔吊的密度也能感受到 这个小区完全融合了老道外的生活因素吗？喜欢抱墩。对，你如果就是喜欢老道外的文化，比如逛花鸟鱼市，愿意去四大林公园，愿意去赵林公园走一走 啊，江边看一看，在这里住那真的太方便了。对，道里道外一道之隔啊。嗯，向北就是江边，附近的资源配套也非常丰富，对面的老年大学 啊，还有这个即将通车的地铁三号线，未来规划中的地铁四号线全都在这里。儿童医院啊，你是无论你是生活、购物，医疗、就业啊，包括学校，学校还有两所名校，季红校和六十九中吗？啊，这都很好，但是唯独我觉着居住感受可能会不太好， 但是因为大家有所得必有所失啊，我考虑到孩子的教育问题哈，我选择了这里，可能有些朋友，嗯，对吧，但是你要知道，这现在这个学校是开了，是营业了，招生了啊， 但是还没有成绩，我们还无法判断宝宇的这个季宏校和宝宇的这所六十九中教学质量到底如何啊？有哪些名师名校长来过来指导？ 这个网友提这个问呢，就是好房子就希望买一个啊，地标型的一个小区对吧。嗯，这个天一蓝湾呢，在整个到位区啊，真的是能拿的出手的大哥大现在，但是如果说他要是买这个后边这个龙湾的话啊，嗯，如果说即使是在两万块钱一平的话，嗯， 还有升值的希望吗？我不认为他还有多大的升值希望啊。如果真决定说说想买这个宝宇龙湾了，我反倒是建议你去看看二手房，去看看对面的那个东升江畔， 地理位置可能比龙湾还好一些啊，东升江畔观江效果更好哎，对，密度也没有这么大，就容积率也没有这么高，物业也还过得去， 可能没有包宇做这么出名。其实有的时候吧，他要不是说针对纸想在老道外这边买个房子，我只想说，两万块钱以上你都舍得花了，为什么不看一看还没到三万的富力江湾呢？哎呀，可不，为什么群里看一看。那不好啊，群里的公园 不漂亮吗？哈哈，是是就是，我们有时候有思维定式，可能在哪住习惯了啊，就是不想离开那总是这么想，但是我觉得未来的人人居符合人居的住宅啊，肯定有一项硬性指标，就是容积率一定不会太高， 他才适合人来住。但是也有一个好处啊，他这个容积率高吧，人口密度就大，人口密度的大的话，导致他这个物业费收回来的比较多，因为收回来物业费多，才能给这个小区更好的服务，对吧。啊对对对对，这也是个优点啊。但是，呃， 网友这想法不也是说想住一个地标式的吗，类似高大上的吗？就是现在鲍鱼打造出来这个感觉还是很高大上的，但是我认为 时间往后推，你推到呃十年甚至二十年这个时间段的时候，你会感觉到感觉不到这种高大上的气质啊，因为就是人态度。再就是呢，对于品牌商的后期物业来讲啊，你比如说像宝宇，他还有个荣耀上城啊，在这个斗外区啊，是在南极街这啊，八区体育馆的附近， 这个地方当时收的物业费也不高，包括现在来看也不高啊，当时收完物业费之后说给大家免费呢。擦玻璃每年都要擦的。嗯，对，现在说是不擦了，近两年是不擦了，因为收这个物业费啊，跟现在的劳劳动力对比起来呢，已经不值当了。对，物业费不涨价，然后工人的工资在涨价。这个一开始可能是开发商可以亏钱去去支撑着物业啊， 但是亏钱的事是干不长久的。嗯，甚至说到这个。宝宇这个这一块，又说到荣耀上城了啊。荣耀上城这一块呢，我同事是在三年前买的啊。嗯，当时花了是两百四十万，一百四十五米。哎呦，我说哥们，你 太舍得了，两百多万买个这个道外的房子，还不守地铁啊。同事马上就反驳我，我这叫校区啊，哈哈。南马校。什么校区？南马校，南马校，哈哈哈。啊，这比较好的学校了。我跟你说，哥们，道外好学校，后来我想，对，这他妈是道外的好学校。对啊，对 国外有好学校。我一直在挠头，这事去南马校吗？你买一个房子多少要考虑一些保值啊，增值啊，或者考虑到一点点未来吧。那我把这些因素加进去， 目前我认为暴雨天、一蓝湾不具备这些因素啊。不太具备这些因素，除了过去的拥有的那些啊，物业好，园区好啊，房子质量好啊，那都是他过去拥有的一些因素，但是未来影响房价的因素， 他拥有的不多啊。但是朋友也跟我说了，他说哥们，你们的视频里一直在强调哈房子呢，要金融属性的是吧？金融属性呢，体现在一些因素上，能够抬高他的金金融价值。那就是 地铁房跟校区房。他说那我要买这个小区的话，都具备啊，但是价值你得看，地铁是绝对的，地铁甚至还有交叉线啊，但是校区值得商去啊，然后，而且校区这事啊，以后就跟说现在是个新房都有校区啊，简直了，都是批发商了整。 然后地铁呢，也是，其实未来啊，要看地铁也会越来越多，越建越多，嗯，或者是说二环以内的房子似乎都能喊得上是跟地铁沾边。因为三号线建成了吗？稀缺啊，绝对是一个房子的 高定价的一个属性，但是有的时候你还要看他未来是否还持续。是稀缺，还能持续稀缺吗？ 像你说的这个三号线建成了之后，可能哈尔滨又多出来了上百个小区，可以叫地铁房了。对对对，江北今年引入了那么多个学校是吧，我们一看到一下子会有几千套房源，都是校区房，哈哈，所以 这些资源吧，你要结合到一起去看，他是一个综合因素，就影响房价的因素千千万啊，所以我们不能单从某几个因素去看这个问题。 还那句话，哥们，如果说你真想买地标的话，你看看富力江湾，如果呢？你如果说更想看到的是富力江湾的这个高层建筑，这个景色，你还可以过了这个松花江啊，买松北区的这个叫江玉府哈，江玉府哈，因为这个观景效果更好了，改天咱们再详细聊聊这个江玉府。 所以说呢，你拿着大把现金呢，有很多的东西能让值得你去挑啊，这很多的项目呢，值得你去商，确没必要守着这个整个一个区唯一的一个项目，是不是因为有一些好的地区呢，甚至有几个地标在存在， 所以我们的观点啊，很明确，就是这个项目的这个价格目前来看不太值得选择，如果就看好这个地段了，那就看看对面的东升江畔，我觉得还不错的。好，那这期节目做到这里，欢迎朋友们关注我们，我是你兄弟。

就按这原定的抓紧落实，抓紧整。哎呀，爸，我饿了，你能不能回家给我做饭呢？你看你这孩子，你就自己做呗。哎，我不会呀，天天就这么呆着，在家收拾收拾屋子啥的。哎，我懒，这孩子你可咋整的？那你这又笨又懒，将来咋整啊？ 像我妈一样啊，像我妈学习找个好老公，又给洗衣服，又给做饭，又给洗脚，工资还上交，又给按摩，又给掏耳朵。爸，你真是这个爸，你先回去，一会回去给你做去。那你快点啊，你要不回我一会还找你啊。 孩子小，你胡说八道。对对对，哥在家。真不是说哥在家，绝对这个。那必须护着我。