瓯越江城为什么这么便宜

欧月江城地块最早于二零二一年九月中旬挂牌，后于九月二十七号终止出单，当时地块的七十总价为二十一亿元，分零总价为二十七点三亿元。由于二一年下半年开始，整体市场犹如缤纷，这也是利器城唯一一块创造牛排的地块。 二零二二年三月二十一日再次挂牌，最终由本土房企南盛和大成金德以起始价十八点二亿取得盖地块，比第一次挂牌足足少了三个小目标，最终折算楼面价四千六百九十八元每平方米。 项目计划工期为四年，总投资约四十亿元。第三，建筑面积约三十九万平方米。该地块还是省幺五二重点工程项目，是三江板块后续配套能否更进的关键，自然方需要配件三千方左右的菜场，以及后续医疗配套的建设，这些都是目前三江后续发展所需要 的名称。项目项目位于三江中心大道和江东大道交汇处，幺零四国道正前方，土地面积一百六十点六亩，有四个直立块组成，其中包含一个商业地块，含一百七十米超高层、两个住宅地块，以及一个医疗地块，规划住宅一千三百八十二户。 一七二零二三年一月十号开盘，为 c 零三零八地块，总计三十八点四亩，备案名为天朝轩，预计交付时间为二零二五年十二月三十日。 项目建筑面积约十万方，由七栋高层组成，南向前排一号楼、二号楼、三号楼、五号楼，北向靠国道六号楼、七号楼、八号楼，总计六百四十九套，面积分布为八十九方、一百零九方、一百二十九方一百三十九方， 开盘均价一万六千六每平方米。此项目开盘以后，代表整个三江的价格又往下走了两个档次，销售价格仿佛回到了五年前，又导致整个区域的二 售房项目大幅度降价。不过任何楼盘项目中式都有优缺点，我们简单来聊一聊。项目整体容积率三点一，绿化率百分之三十五，该有的小区内部配套都有，近几年开盘的任何一个小区也基本都是这个样子，中规中矩，前段时间开放的入户大厅的逼格确实超过现有的三家。多数项目 还是值得肯定的，加上铝板外立面和玻璃木墙，欧越大桥东面前期历史的项目对比确实还是有不少的优势，整体还算是比较大气的。小区西南朝向，楼间距五十八米左右， 户型设计和得房率方面基本没有优势，对比早期的立体城临江亭和南疆阁项目，他俩之间的是户型得房率的天花板，不过也没有什么缺点，基本符合市场主流的需求。附近教育资源包括温州汇中工学，占地面积两百八十亩，办学规模一百二十个班，是十五年一贯致 民办学校以及公办荣佳中学附属中学，学校办学规模为三十六个班级，目前已经启动，不过年轻的学校还需要时间去证明他的实力。另外三江幼儿园也与前几年交付使用，相对而言也算是缓解了上学难的问题， 如果后期学校教育效果理想的话，可能也是一级强。新增整体的交通不管去市区还是去欧北都还算比较方便。过江隧道目前也已落地建设中，不过没什么动静。 项目背靠幺零四国道大车的主干道，虽然幺零四已经规划后移，不过这几年应该是噪音和灰尘都会有所影响。 小区北面山上有目的已经宗教建设，对后排住户影响比较大。另外立体城前期规划的好多超高层住宅，包括家境园、申请园以及江域公寓都有部分超高层存在，对部分住户的采光可能会有所影响。至于江景视野什么的，位置这么靠后，就不要下车站了。 商场倒闭之后，对于这个片区的商业氛围受到了不少的打击。目前大量的商业综合体在建或者即将交付，中后期没有一个很好的规划的话，可能真的就是要到了癌症晚期了。目前商铺的租金是降了又降，对于这些所谓的超工成型之楼以及公寓，现在基本都是烫手的山芋了。 房子始终有好有坏，一分钱一分货，不要想着捡漏捡便宜，不存在的。不过听说这个项目据无效统计，上半年卖了三百套，哇塞，牛啊牛啊！经期房管还有几十套退订的， 有那几个无良中介说是前期落位赚钱的，你良心让狗吃了吗？这些都是防开常规操作，大家自己思考就行。对温州的这个肉夹轨，大家还有什么想说的，欢迎大家评论区讨论讨论。

有几个读者朋友问我欧月章程怎么看，看他们这样大张旗鼓又没有发卖了多少个亿，说明一期的续客并不特别的充分。我个人整体还是比较看好这个项目的， 因为户型做的比较好，很显然经过了高人的指点，而且呢还包了阳台。但是对于南盛和大城这两个开发商而言， 他们的园林绿化产品的兑现力在过去口碑参差不齐，有的项目呢，甚至比较差，所以有的购房者对窗户的铝合金材质、玻璃材质等等都提出了自己的担心， 会不会被偷工减料。如果要选八十九方，无论在户型还是在价格都非常有优势。 另外我本人还是比较看好一百二十九方户型，三加一的功能在整个三江板块啊，也比较少见。但是就八十九方的总价而言，龙湾的远洋世纪城章的九十五方的价格也就在一万七左右，然后总价在一百五十多万，瓯海区的隆安 江河雍翠八十九方有送车位以及返现，大概也在一万八到两万左右。那么差不多的总价你会怎么选？

很多人问我欧月江城到底能不能买，那么今天我们做个简单的分析，第一，当前这样一个总价到市中心仅仅五分钟，那么这样的一个楼盘到底多不多？第二，目前 三江的一个二手房，不看江的情况下，大概在两万五，两万四的一个价格，那这里的定价一万三到一万六是否具有性价比？当然了，这个楼盘定价这么便宜也是有他自身的一些不利因素，但是问问自己是否这样的价格能够让你接受？ 第三，那么这样的个定价是否会减配呢？目前据我们所知啊，首先他的地下车库是做了我们这个苍穹新底，也就是星空底，而且他的一个外立面用的是铝板钢挂，包括大玻璃木墙的一个设计啊，还有一点值得一说，就是他的一个户型像幺二八的就可以做到四朝南的一个户， 确实王炸配这样的一个品质，所挑选的余地到底大不大？那么再看看身后有这么多人在这看法，我相信你心里已经有了答案。那么想了解详细情况的朋友赶紧关注振华。

呃，主播呢，也是永家人啊，对于这个永家的楼盘呢，我我也比较有发言权，欧越江城怎么样呢？我，我觉得啊， 按照目前这个价格来看，欧北的博学员我觉得比欧欧越江城要合适一些。呃，原因有几点吧，第一点呢，欧越江城这个位置呢，算是比较偏的啊，在三江立体城后面，然后呢，靠近幺零四国道，靠近那个山体靠山的，也就是说北方的一个视野是非常压抑的，山上又有庙又有坟 啊，所以说欧越加上这个地理位置，我觉得其实一般般啊，跟三江立体城是没法比的。第二点呢，三江的人流量目前很少啊，你自己可以去看看的啊，三江呢有一个商业综合体， 商业综合体里面的商家基本上都关门了啊，也就说明了三江的人流量是非常小的，也就是说啊，人气不足。人气不足会导致一个什么问题，你未来的房子的无论是出租还是说转手都会困难。 那么博学院的地段是欧北最核心的位置，然后呢，是欧北的双塔路，现在的优惠力度呢，也是打骨折了，相当于然后又是呃，交房时间又比欧越江城要早，对吧，或者你将云庄目前的优惠性价比我觉得都比欧越江城要高一些好吧。