欧越江城地块最早于二零二一年九月中旬挂牌,或于九月二十七号终止出单,当时地块的起始总价为二十一亿元,分龄总价为二十七点三亿元。由于二一年下半年开始,整体市场月入缤纷,这也是利集城唯一一块缠造流拍的地块, 二零二二年三月二十一日再次挂牌,最终由本土房企南盛和大成进的比起始价十八点二亿取得。该地块比第一次挂牌足足少了三个小目标,最终折算楼面价四千六百九十八元每平方米。 该项目计划供其委四年,总投资约四十一元,地产建筑面积约三十九万平方米。该地块还是省幺五二重点工程项目,是三江板块后续配套能否跟进的关键。住院方需要配建三千方左右的菜场,以及后续医疗配套的建设,这些都是目前三江后续发展所需 需要的民生项目。项目位于三江中心大岛和江东大岛交汇处,幺零四国道正前方,土地面积一百六十点六亩,有四个子地块组成,其中包含一个商业地块,还有一百七十米超高层、两个住宅地块,以及一个医疗地块,规划住宅一千三百八十二户。 一七二零二三年一月十号开盘,为 c 零三零八地块,总计三十八点四亩,备案名为听曹宣,预计交付时间为二零二五年十二月三十日。 项目建筑面积约十万方,有七栋高层组成,南向前排一号楼、二号楼、三号楼、五号楼,北向靠国道六号楼、七号楼、八号楼,总计六百四十九套,面积分布为八十九方、一百零九方,一百二十九方,一百三十九方, 开盘均价一万六千六每平方米。此项目开盘以后代表整个三江的价格又往下走了两个档次,销售价格反复回到了五年前,也导致整个区域的 二手房项目大幅度降价。不过任何楼盘项目中式都有优缺点,我们简单来聊一聊。项目整体容积率三点一,绿化率百分之三十五,该有的小区内部配套我都有,近几年开盘的任何一个小区也基本都是这个样子, 中规中矩。前段时间该办的落户大厅的逼格确实超过现有的三家,多数项目还是值得肯定的,加上铝板外立面和玻璃幕墙,把欧越大桥东面前期立起的项目对比确实还是有不少的优势, 整体还算是比较大气的。小区西南朝向,楼间距五十八米左右,户型设计和得房率方面基本没有优势,对比早期的立体层临江亭和来江阁项目, 两只惊人的是户型得房率的天花板,不过也没有什么缺点,基本符合市场主流的需求。附近教育资源包括温州惠中工学,占地面积两百八十亩,办学规模一百二十个班子,十五年一贯制 民办学校以及公办永嘉中学附属中学,学校办学规模为三十六个班级,目前已经启动,不过年轻的学校还需要时间去证明他的实力。另外三江幼儿园也与前几年交付使用,相对而言也算是缓解了上学难的问题,如果后期学校教育效果理想的话,可能也是一技强新。增 整体的交通不管去市区还是去欧北都还算比较方便,过江隧道目前也已落地建设中,不过没什么动静。 项目背靠幺零四国岛大车的主管岛,虽然幺零四已经规划后裔,不过这几年应该是噪音和灰省都会有所影响。小区北面山上有墓地,已经宗教建设,对后排住户影响比较大。另外立体层前期规划的好多超高层住宅,包括嘉景园、申景园 以及江域公寓都有部分超高层存在,对部分住户的采光可能会有所影响。至于江景视野什么的,位置这么靠后,就不要下车档了。立体层的上场倒闭之后,对于这个片区的商业氛围受到了不少的打击,目前大量的商业综合体在建,或者激将较负重,后期没有。
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欧月江城地块最早于二零二一年九月中旬挂牌,后于九月二十七号终止出单,当时地块的七十总价为二十一亿元,分零总价为二十七点三亿元。由于二一年下半年开始,整体市场犹如缤纷,这也是利器城唯一一块创造牛排的地块。 二零二二年三月二十一日再次挂牌,最终由本土房企南盛和大成金德以起始价十八点二亿取得盖地块,比第一次挂牌足足少了三个小目标,最终折算楼面价四千六百九十八元每平方米。 项目计划工期为四年,总投资约四十亿元。第三,建筑面积约三十九万平方米。该地块还是省幺五二重点工程项目,是三江板块后续配套能否更进的关键,自然方需要配件三千方左右的菜场,以及后续医疗配套的建设,这些都是目前三江后续发展所需要 的名称。项目项目位于三江中心大道和江东大道交汇处,幺零四国道正前方,土地面积一百六十点六亩,有四个直立块组成,其中包含一个商业地块,含一百七十米超高层、两个住宅地块,以及一个医疗地块,规划住宅一千三百八十二户。 一七二零二三年一月十号开盘,为 c 零三零八地块,总计三十八点四亩,备案名为天朝轩,预计交付时间为二零二五年十二月三十日。 项目建筑面积约十万方,由七栋高层组成,南向前排一号楼、二号楼、三号楼、五号楼,北向靠国道六号楼、七号楼、八号楼,总计六百四十九套,面积分布为八十九方、一百零九方、一百二十九方一百三十九方, 开盘均价一万六千六每平方米。此项目开盘以后,代表整个三江的价格又往下走了两个档次,销售价格仿佛回到了五年前,又导致整个区域的二 售房项目大幅度降价。不过任何楼盘项目中式都有优缺点,我们简单来聊一聊。项目整体容积率三点一,绿化率百分之三十五,该有的小区内部配套都有,近几年开盘的任何一个小区也基本都是这个样子,中规中矩,前段时间开放的入户大厅的逼格确实超过现有的三家。多数项目 还是值得肯定的,加上铝板外立面和玻璃木墙,欧越大桥东面前期历史的项目对比确实还是有不少的优势,整体还算是比较大气的。小区西南朝向,楼间距五十八米左右, 户型设计和得房率方面基本没有优势,对比早期的立体城临江亭和南疆阁项目,他俩之间的是户型得房率的天花板,不过也没有什么缺点,基本符合市场主流的需求。附近教育资源包括温州汇中工学,占地面积两百八十亩,办学规模一百二十个班,是十五年一贯致 民办学校以及公办荣佳中学附属中学,学校办学规模为三十六个班级,目前已经启动,不过年轻的学校还需要时间去证明他的实力。另外三江幼儿园也与前几年交付使用,相对而言也算是缓解了上学难的问题, 如果后期学校教育效果理想的话,可能也是一级强。新增整体的交通不管去市区还是去欧北都还算比较方便。过江隧道目前也已落地建设中,不过没什么动静。 项目背靠幺零四国道大车的主干道,虽然幺零四已经规划后移,不过这几年应该是噪音和灰尘都会有所影响。 小区北面山上有目的已经宗教建设,对后排住户影响比较大。另外立体城前期规划的好多超高层住宅,包括家境园、申请园以及江域公寓都有部分超高层存在,对部分住户的采光可能会有所影响。至于江景视野什么的,位置这么靠后,就不要下车站了。 商场倒闭之后,对于这个片区的商业氛围受到了不少的打击。目前大量的商业综合体在建或者即将交付,中后期没有一个很好的规划的话,可能真的就是要到了癌症晚期了。目前商铺的租金是降了又降,对于这些所谓的超工成型之楼以及公寓,现在基本都是烫手的山芋了。 房子始终有好有坏,一分钱一分货,不要想着捡漏捡便宜,不存在的。不过听说这个项目据无效统计,上半年卖了三百套,哇塞,牛啊牛啊!经期房管还有几十套退订的, 有那几个无良中介说是前期落位赚钱的,你良心让狗吃了吗?这些都是防开常规操作,大家自己思考就行。对温州的这个肉夹轨,大家还有什么想说的,欢迎大家评论区讨论讨论。

有几个读者朋友问我欧月章程怎么看,看他们这样大张旗鼓又没有发卖了多少个亿,说明一期的续客并不特别的充分。我个人整体还是比较看好这个项目的, 因为户型做的比较好,很显然经过了高人的指点,而且呢还包了阳台。但是对于南盛和大城这两个开发商而言, 他们的园林绿化产品的兑现力在过去口碑参差不齐,有的项目呢,甚至比较差,所以有的购房者对窗户的铝合金材质、玻璃材质等等都提出了自己的担心, 会不会被偷工减料。如果要选八十九方,无论在户型还是在价格都非常有优势。 另外我本人还是比较看好一百二十九方户型,三加一的功能在整个三江板块啊,也比较少见。但是就八十九方的总价而言,龙湾的远洋世纪城章的九十五方的价格也就在一万七左右,然后总价在一百五十多万,瓯海区的隆安 江河雍翠八十九方有送车位以及返现,大概也在一万八到两万左右。那么差不多的总价你会怎么选?


很多人问我欧月江城到底能不能买,那么今天我们做个简单的分析,第一,当前这样一个总价到市中心仅仅五分钟,那么这样的一个楼盘到底多不多?第二,目前 三江的一个二手房,不看江的情况下,大概在两万五,两万四的一个价格,那这里的定价一万三到一万六是否具有性价比?当然了,这个楼盘定价这么便宜也是有他自身的一些不利因素,但是问问自己是否这样的价格能够让你接受? 第三,那么这样的个定价是否会减配呢?目前据我们所知啊,首先他的地下车库是做了我们这个苍穹新底,也就是星空底,而且他的一个外立面用的是铝板钢挂,包括大玻璃木墙的一个设计啊,还有一点值得一说,就是他的一个户型像幺二八的就可以做到四朝南的一个户, 确实王炸配这样的一个品质,所挑选的余地到底大不大?那么再看看身后有这么多人在这看法,我相信你心里已经有了答案。那么想了解详细情况的朋友赶紧关注振华。

呃,主播呢,也是永家人啊,对于这个永家的楼盘呢,我我也比较有发言权,欧越江城怎么样呢?我,我觉得啊, 按照目前这个价格来看,欧北的博学员我觉得比欧欧越江城要合适一些。呃,原因有几点吧,第一点呢,欧越江城这个位置呢,算是比较偏的啊,在三江立体城后面,然后呢,靠近幺零四国道,靠近那个山体靠山的,也就是说北方的一个视野是非常压抑的,山上又有庙又有坟 啊,所以说欧越加上这个地理位置,我觉得其实一般般啊,跟三江立体城是没法比的。第二点呢,三江的人流量目前很少啊,你自己可以去看看的啊,三江呢有一个商业综合体, 商业综合体里面的商家基本上都关门了啊,也就说明了三江的人流量是非常小的,也就是说啊,人气不足。人气不足会导致一个什么问题,你未来的房子的无论是出租还是说转手都会困难。 那么博学院的地段是欧北最核心的位置,然后呢,是欧北的双塔路,现在的优惠力度呢,也是打骨折了,相当于然后又是呃,交房时间又比欧越江城要早,对吧,或者你将云庄目前的优惠性价比我觉得都比欧越江城要高一些好吧。