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租了出去的公寓就是好公寓?嗯,江宁有个超牛公寓,六十五年住宅产权总价不过百万,城市之光是刚需伏地吗?错,买这里基本就是扔钱,孤零零 的公寓楼北面是地铁,东南是高速,这种噪音环绕的生活一定非常酸爽。本来还想说一出绿化,结果发现根本没绿化,走进楼道里,九梯五十七, 一眼看不到头,完全透不过气来,恍惚有种快捷酒店的感觉。大概是房间太小,走廊里全部都是各家鞋架和杂物,因为住户太多,邻里矛盾估计也不少。看这天门口的大字,报绝了。小区深处龙门大道,交通味道确实不用烦,七百米就是地铁站,楼下就是义乌商品城,吃喝玩基本都能满足。 有的人看到这里可能会讲,交通商业那么方便,买套出租总不错吧。来,我帮你算下账。按本小区最常见的五十七平户型来算,总价在一百万左右,每个月租金大概在两千五左右,那租金收入 大概在三万元,一年年收益也就只有百分之三,你要是贷款买的,再扣掉利息,年收益百分之二都选。这不算下来,买这里不就是在扔钱吗?你要说自住,就这个居住环境,一百万你买天顶山也比买这里强吧?不讲了,看你们买这种工艺我就来气!关注我,楼市大实话讲给你听!

你在那边住多长时间了?十年吧,说是花多少钱买的?二百二百多万吧。多大面积啊?一百五十多吧,在这小区就是周边买菜啥的方便吗?行啊,买菜肯定方便,买东西都方便,买东西都方便。马记老龙头是吧?都有。嗯,然后这个小区有没有这种就是不满意的地? 不满意哪块都有不满意的啊。因为我们搬来的比较晚啊,所以说没有一流的嘛。问题啊。 哎,楼里他们有遗留的问题啊。那一年有物业费不交吗?就是办的好比面积不跟那个,跟那个房本上的,跟那建筑不一样,现在我就是嫌他们可能弄这个又找借里找哪哈 就找到哪。就是这个船运费的问题。这小区就是咱们最满意的地是在哪?最不满意的地是在哪?这个绿化还可以吧,环境还算算好的吧。不满意的地就是那个 物业,哎,物业咱,咱也不是那么懂事的人是吧,做卫生吧,这都还都行是吧,你又不是那种高档社区对吧,你要问他一一好几块你,你工作感觉不行是吧?嗯,对,一分到十分满分你大概得给几分? 七八万吧。河东区城市之光月公园,建立年代二零零六年,总楼栋二十栋,总户数一千八百五十七户,物业公司竣工物业,物业费一块八,容积率二点五六,花率百分之三十,面积五十三平米到一百七十五平米,目前均价两万六,历史成交四百套,目前在售八十一套。内部测评开始, 先看大门,看看这个大门能不能给你四分。薄面来看看外立面,洋房的外立面还是比较不错的,但是高层这个外立面啊,略显斑驳。咱们来五分, 我转了一圈啊,只能找到这个是带点水系的小区环境了。小区环境四分吧,来看看小区道路情况啊,柏油还行,但是这个砖啊,岁月的侵蚀。四分。停车情况,有地上有地下停的,整体还算 规卷。来六分。小区卫生情况,打扫的还是比较干净的咱们来六分。楼道卫生收拾的还是比较干净的,就是这个墙啊,怎么掉渣呢? 四分。再来说一下安保情况啊,小区大门口是需要刷卡进出的,然后每栋楼的楼下这个门禁呢?洋房呢,是好用的,高层的一般都不好用。嗯,然后电梯是需要刷卡的。综合起来,安保情况,咱们来七分。 外部情况,先说学校,小区,对应的是河东区第二实验小学,小区就在那块,距离二百五十米。教育情况,媳妇。交通就不用多说了吧,旁边是天津站,地铁的二三九号线, 小区就在一路之隔,交通必须来十分。商业情况,小区出门呢就拥有自己的底商,然后距离最近的广场是未来广场,沃尔玛,距离小区一点一公里。商业情况呢,咱们来十分。然后医疗情况,离得最近的三甲医院是第四中心医院,距离小区是三公里。咱们来八分。菜市场,小区门口就是 老龙头菜市场,菜品也比较全啊,这个必须来十分了。然后公园离着宁园距离小区是四公里,咱们打七分。河东区的热门小区啊,城市之光的月光园咱就看完了啊,他对面还有星光园,咱们今天主要说的是月光园啊, 我们来总结一下它的优势是啥呢,就是位置真的太好了啊,守着这天津站周围的配套真的非啊。另外呢,整整个小区呢,也都是属于落地窗的一个设计产品呢,也是比较前卫的掌握。缺点就是小区呢略显陈旧啊,有点像那个被岁月侵蚀的,这种痕迹还是比较重的, 尤其是高层那方面。然后跟洋房呢有很大的一个差别,具体适合什么样的客群呢?你洋房呢,肯定是这种地源性改善了,高层呢就倾向于更刚需的一些了啊,特别是像这种地源性刚需或者是北漂啊,毕竟通勤比较近嘛。但是为了教育的话,那还需要再慎重一下。我来看你来看还想了解哪个小区,打在评论区。

就在虎门万达楼上的房子,有没有朋友想租的呀?是一套单间来的,一个人住两个人住都可以的。进门呢这边是热水器然后淋浴隔断分开的,洗澡洗衣机啊,冰箱啊,然后 加湿,全部都是齐全的。房子虽然说不大啊,但是空间什么里面全部都是齐全,而且是全新的布置的,很温馨。想看房可以约我的。