开发商一房二卖最新处理方法

律师表示，开发商的做法属于违约行为，那地产开发商呢？他是一个违约行为，因为地产开发商和这个石先生签订了商品房买卖合同之后，没有按照约定去给这个石先生办理房屋的过户登记。 师认为，李湘梅之所以能够办理这套房子的网签合同，就是因为开发商没有及时给石先生办理房屋的过户登记。虽然房子是建筑商卖给石先生的，但合同同样具备法律效力。 石先生手里现在持有的是一份与地产开发商签订的这个商品房买卖合同，嗯，所有的这个交易内容、合同条款都是由开发商盖章确认的，那么确认了这个合同的效力。 那么有房屋买卖合同的石先生和有房子网签的李湘梅，这套房子的归属权到底归谁呢？李女士手里的这个网签合同，其实和石先生手里 持有的这个商品房买卖合同效力上是一样的，嗯，但是这个网签合同的成立时间是，呃，晚于石先生手里的这个商品房买卖合同的，石先生可以拿着手里的这些相关材料，呃，通过民事诉讼，呃，要求房产开发商给他办理这个房屋的过户登记。 律师认为，石先生优先享有这套房子的权属，而且石先生他已经办理实际入住，并且支付完了这个呃购房的全款，嗯，而且还跟这个开发商交了相应的办理过户的费用，只是， 嗯，因为这个开发商的原因，没有办理这个过户登记。记者也将律师的观点和建议反馈给了石先生，石先生表示，如果开发商还是不处理此事，他将通过诉讼手段维权。关于此事的后续进展，天天看也会持续关注。