土地税怎么计算

拥有工业厂房土地每年要交什么税？很多客户啊，不太清楚，老李做一个简单的分享啊，主要两块， 土地税和房产税。那么第一项土地税啊，一，我所在的城市家庭为例，目前啊八块钱每平方每年，三类化工污染用地是十二块钱每平方每年， 那这个怎么算呢？以十亩为例啊，有十亩乘以六百六十六平方乘以八块钱每年，等于五万三千两百八十块。第二项，房产税， 厂房总造价的一点二个点，如果您的企业绩效评估比较好，那么是可以打折的，最高可以打到七折啊，怎么算？给力，比方说您造了一万个平方，那么造价一千两百块，那就是一千两百万，一千两百万的一点二个点，一年是十四万四啊。 以上的税费呢，都可以算做企业成本的。另外说一下，个人拥有工业厂房，目前是不需要缴纳房产税的，有不完善的地方欢迎大家留言补充交流。我是嘉兴厂房老李，一个从业十年的老法师，谢谢！

大家好，今天和大家一起来学习公司如何申报房产税和城镇土地使用税。 首先我们来了解一下概念，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税予值或者是租金收入向产权所有人或者是实际使用人征收的一种财产税。 第一、征税范围城市、县城、建制镇和工矿区，如果公司坐落地在农村和乡的，不争。 第二、征收方式有两种，从价计征和从租计征。三、税率，房产税限行比例税率，从价计征年税率百分之一点二， 从租继增年税率百分之十二四、计税依据，从价继增的房产税 是公司自有房屋的计税余值，也就是房产原值一次性扣除百分之十到百分之三以后的余值计增税率依据百 分之一点二，重租继承的房产税是租金收入计税，税率百分之十二、城镇土地使用税 是在城市、县城、建制镇、公矿区范围内实际使用土地的单位和个人征税的一种税，征税范围是城市、县城、建制镇和公矿区，公司坐落地在农村乡的，不征。 二、城镇土地使用税的税率，限行定额税率。四、计税依据公司实际使用的土地面积，城镇土地使用税的税率。我给大家列了一个图， 大家看一下。他根据大城市、中等城市、小城市、县城建制镇、工矿区每平方米的税额，从一点五到三十元，一点二到二十四、零点九到十八、零点六到十二，根据你公司所在地 从价继增房产税和城镇土地使用税。举例说明，从价继增是指公司账面本身就拥有这项固定资产，或者是 虽然没有在账面劣势，但是实际拥有所有权，比如说公司拥有所有权的房产原值是一 千万，在申报之前，需要拿着公司的房产证和城镇土地使用证的复印件，去税务局的专稿员那里核定房产税和城镇土地使用税的申报信息，从价继增房产税。比如说一年他应征房产税， 如何来计算呢？一千万乘以一，减去百分之三十，比如说这个百分之十和百分之三十之间的比例呢？我可以选择百分之三十乘以年税率百分之一点二，等于八万四， 同价计征城镇土地使用税。比如说公司占地面积是一万平方米，土地使用证哈乘以当地使用的那个 城镇土地使用税的税额，那是四块，那应交城镇土地使用税全年就是四万元啊。一般的情况下呢，都是半年即征一次，五月份征上半年的，十一月份征下半年的啊，当地税务机关根据公司的实际情况，对公司进行适当的减免。

我们今天来说一说房地产免税，这五个税种呢，都是跟房地产有关的，我们说买房要交契税，卖房要交土地增值税，那我们买了房之后，每年还要交房产税，买了地之后呢，每年还要交土地使用税，如果占用了耕地，还要缴纳耕地占用税。 我们先来说一说房产税，房产税呢，它是一种财产税，是你拥有这个财产就要缴纳的一个税种。持有房产是同价竞争，每年都要按照房地产的价值扣掉一定的比例， 比如说百分之十到百分之三十之后，乘以百分之一点二的车率来交税，注意是每年都要交，只要你持有这个房产都要交房产税。那么假如说你拥有一个价值一百万的厂房，那每年要交一百万乘以一减百分之三十， 再乘以百分之一点二，等于八千四百元的房产税。如果你把这个厂房出租，那么就需要从租计征用出租房子获得的租金收入乘以税率百分之十二来缴税。 比如这个厂房里出租的话呢，一年收租十万，那你就要交十万乘以百分之十二等于一万二千元的房产税。 但是大家不要害怕，目前呢只针对生产经营用房来征收房产税。自住房产是不用缴纳房产税的，比如我买了房子以后啊，在这里开公司，那么这个房子就属于 生产经营用房，需要缴纳房产税。那么如果我买了房子之后自己自住，那就不用缴纳房产税了。我们再来说一说城镇土地使用税，这个税种呢，是对使用土地的单位和个人以及实际占用的土地 面积作为计税依据，用这个面积啊，再乘以一个适用的定额税率来计算征收的一个税种。它是一种从量税，是按照你实际占用的面积乘以一个定额来计算缴纳税额的。比如我有一块一千平米的土地， 当地的土地使用税呢，是十块钱一平米，那么我每年就要缴纳一千乘以十等于一万元的土地使用税。 当然了啊，这个定额不同的地方呢，有不同的标准。比如说武汉市中心城区，一等土地是二十块钱一平米，而远城区的话呢，一等土地是四块钱一平米。 房子和土地的交易，历来都有房随地走，地随房走的说法，意思就是说你买房子，下边的地也跟着归你买地， 上面的房子也跟着规律。一般来说呢，要交房产税，就要交土地使用税，要交土地使用税，那肯定也要交房产税了，这两个税种呢，通常是一起的， 而耕地占用税这个税呢，是占用了耕地才需要缴纳的。那农民种地，他算不算占用耕地呢？我们说不算，因为他是使用耕地进行农业生产，而不是进行生产经营。 比如说房地产企业在耕地上搞开发生产制造企业在耕地上建厂房，那才叫占用耕地。 耕地占用税呢，也是按照面积来交税的，但是呢，他和我们前面讲的土地使用税不一样，土地使用税他是使用期间一直交，每年交，而耕地占用税他仅仅是最开始交一次就可以了。 并且呢，如果你是临时占用耕地，那么以后把耕地清理好，并且呢退出占用这个耕地占用税啊，是可以申请退还的。

哈喽，大家好，今天我为大家录制一期土地使用税的，就是申报的一个实操，首先 先进入电子税务局，然后搜索，搜索房产税，土地税都可以，然后点维付信息维付，然后进去就是这个界面，城镇土地使用税，然后明线，然后你可以点新征，如果没有信息的话，然后新征的话就是纳税人的就是类型，一般就是实际使用人，然后就挨着把你以公司的基本信息录入进去 好，录完了之后就关键， 然后这里就是这种语录信息的里面的，比如说要修改信息的话，就在信息回复里面的去修改，然后这里可以看你是几级的，然后 后就是你的标准是多少钱一个平方，这里就是是所有的地和就是多少钱一平方都有。好查看的时候我们就关闭，这里就是点变跟这个就是要变更信息的话，点的时候下面才可以填数据，这里信息确认无误了，然后就保存， 保存好了就关闭 好。接下来就是，嗯，就是申报了这一块，然后把信息就是填，填完了之后，哦，如果就是你要作废的话哈，比如说你就是刚才你修改了之后，你觉得不可以，然后就可以点作废， 然后这一块操作完了之后就点合并申报，合并申报的话，然后，嗯，然后之后就是这个界面，就是城镇土地使用税，就是，呃，注意选择这边要看一下日期，一般的话就是半年，然后一到六月 确认的就是序员选择，然后顺序选择之后，然后你就看一下他就是土地的总面积面积，然后确认无误了之后啊，然后就可以点下面的确认税员， 考试员确认成功的就是往下拉就一个确认申报表，这边就看一下你的计数依据，依据是不是你的总的就是群，你全年的就是呃平方，然后除以二就是你的计税依据了， 然后顺利就是多少钱一平放的是几级的吗？然后就看一下他算出来的与你自己算的是不是一致的，是一致的，然后就可以提交申报了，然后这里就是申报成功，然后他就是说是提示需要缴税吗？这里如果你是额无误导数据，那你就可以马上就可以缴缴税了。 好，这里就是最后一步确认无误，然后就可以点三方协议扣款就可以了。

第十五承认土地使用税占税收总收入的百分之一点五。土地税按面积乘以试用税额征税， 不同地方有不同的税额标准。以驻马店为例，城镇土地按需分成了四级，一级土地十元每平方米每年二级土地八元，三级土地六元，四级土地三元。那么房子和土地的交易，历来有房随地走，地随房走的说法，意思是你买房子，下面的地也跟着归你 买地上面的房子也跟着归你抵押房下边的地一起成为抵押物，抵押地上面的房子也跟着一起给抵押。这个原则到税依旧适用。那么通常来讲，要交房产税就要交土地税， 那么个人出租房子就除外，那么一律不交土地税。要交土地税也就要交房产税，那么这俩税在一张申报表上申报。

大家好，乔姐又来了，今天乔姐给大家讲一讲土地税的问题。嗯，首先在澳洲土地税是会有条件的征收的，但是呢，切记，澳洲是没有遗产税，也没有房产税哦， 那么对于自住房来说呢，是不交土地税的，大家请放心。那么呢，对于投资房来讲呢，因为他是根据土地价格来征收的。那我们这边土地有两个价格系统，一个价格系统呢是市政价，一个呢是市场价。市政价的时候，市政对你土地进行评估，往往会低于市场价格的。 土地税的征收标准呢，是按照市政价来计算的。下一集呢，我为大家讲一下土地税的具体计算方法。

别划走，大家一定要看完！土地使用税以纳税人实际占用的土地面积来作为计税依据的哦！依照规定税额计算征收土地使用税。每平方米年税额如下 大城市一点五元至三十元中等城市一点二元至二十四元小城市零点九元至十八元县城建制镇工矿区零点六元至十二元。大家看懂了吗？记得关注我，多学法律少吃亏！