西班牙占房应对方法

啊我们我 大家好，我是白塔王大碧啊。视频呢是上个月发生在西班牙马德里的，主要呢是一套房屋被抢占了，被抢占的形式呢是租客不交房租。 那今天呢，我们就聊聊西班牙的处理方式和他的处理周期，看和我们的预期啊，是否一样，也让我们更加了解的欧洲，也让我们更加了解西班牙一下。 首先呢，我们说一下事情的经过啊，是风动和租客呢之间签署了这种租房合同，并且规定了租客呢每个月支付八百五元给房东。那就像我们正常的这种租房合同流程一样。但是租客呢，并没有完全的履行这种合同啊，主要是没有按照 合同规定的租金呢，正常的去支付。房东呢，在出租房产时呢，也因为买了租房保险嘛，也就选择了走保险。那到法院起诉这条路 大概呢过了一个月，大概三十天左右，那法院就判出来结果了。所以啊，就出现了视频一开始的画面啊，是我们的律师带着法院的判决书，还有警察呢，一起去驱赶租客的画面。 那通过这件事情啊，我们呢可以随便聊聊几点。首先第一点呢，在全世界都有房屋在出租，而且每个国家呢，都有租客，不付租金的情况也会偶尔发生。那西班牙呢，也不例外， 主要呢是看出现问题后的一个处理方式。原来呢，我们都认为啊，欧洲这样的国家办事效率慢，可能办起这样的案件呢， 一年半载，尤其呢是西班牙。但实际上呢，我们从这件事情啊看出，从律师到递交诉状给法院到判处结果，一共呢就用了三十天的时间，可以说效率还是挺高的。 而且这种情况呢，是租客在没有付租金的情况下，相对来说还比较难处理的案件。 如果是这种抢占常用住宅，比如说房东不在家，通过暴力手段呢，强行的进入了，那个呢，就属于非法入侵住宅罪，那这个属于刑事案件的范畴。那这样呢，我们总结啊，有些媒体报道说啊，这种强占处理啊，很久，甚至呢清不掉。 那作为天天跟房产打交道的人来说，无论你是想文处理还是武处理，怎么样也不会用太久的时间。 所以呀，我们觉得啊，还是专业的事情交给专业的人去办理，用擅长这一领域的人去做这一领域的事情，总会文道有前后，树叶有专攻，最后导致办学效率也不一样嘛。 好，这里呢，我们聊的是他的办理方式和周期。还有第二点呢，就是在处理这件事情呢，发生了一个小插曲，也挺有意思的，我们一起分享一下。 当这种判决书下来时呢，法院呢也把判决书发送到了这种租客的家里面，让租客呢提前搬家，并且呢，让房东来财换锁呀，清走啊，正常是这个顺序吗？ 但是呢，实际我们去驱赶租客的这个过程当中啊，租客呢一直说没有收到这封信，为利用也就没有时间搬家。其实呢，我们也知道啊，租客即使收到了 驱赶信，也不一定真的会搬走。最后呢，我们一起商量的结果呢，是再给他三十天的搬家时间，但是这个时间租客是不能继续住在里面了，并且呢由房东马上呢换了两把新的锁， 禁止租客在进入，并且在三十天之内啊，有租客联系房东，在约定好时间之后呢，再搬走他的行李。 如果房东不放心啊，在这个时间呢，可以叫警察一起协助。那如果过了三十年这个时间，该不负责这个事情呢？也就是在我们去清理租客的这个过程中吧，发生的一个小插曲吧。 还有第三点呢，我们想聊一下这种租房保险的事情。因为西班牙宪法呢规定啊，公民呢，想有这种舒适住宅的一种权利吧，于是很多战反 者呀，原有此条例呢，理直气壮的去这种鸠占全场。也正因为如此吧，租房保险产生的啊，我们现在呢也管理很多套房产啊，也可以把我们的经验分享一下。 我们租房呢是不分中国人或者是老外的，一般我们在租房时呢，都会去大量的审查他的资料，比如说租房者的这种工资单，或者是工作合同。 如果你想详细一点，也可以去看一看这种租房者啊，个人所申报的这个税收证明，也就是我们所说的 nanda， 还有他的社保情况。这些资料呢，可以更加全面的反映一个租房者的情况。 那如果你还是不放心，那我们就建议你买租房保险，类似八百八百五十欧元这样左右的市场价格的租金啊，每个月的保险大概二十五元左右啊。包括的内容 呢，就是如果这种租客不付租金了，首先呢，由保险公司承担，其次呢，如果出出现这种强占房屋的情况，那保险公司呢，也会负责起诉并清除。最主要的是这两点 我们在总结下。通过呢，我们跟朋友啊，或者是跟我们的客户啊交谈中发现的，有些人呢，很是担心自己的房产被强占。其实呢，大可不必 西班牙强占房屋啊，大部分呢是这种银行的坏账房，对于我们平时住的房产来说，少之又少。如果你对租客呢不放心，也可以去买这种租房保险，如果真是遇到问题了，也就三十天左右解决了。 好的，那如果你遇到类似的案例，或者是有什么想说的，就在下面留言，我们一起聊聊阿斯雷狗。