退租了物业费要交吗

我一听见这事就让人我都生气去，去年十二月份，我的一个租户租了一套房子，九月三十号他说不租了，我们俩也没有共同的说来看一下水表，看一下来，直接都晚上十一点多给我说我走了，把东西给我放这走了，我去物业一查，他物业费没有交，我问他要了，他说了物业费他不交， 物业费一共欠了多长时间了呀？物业费欠了是六个月多少钱？六百三十块钱，六个月六百三十块钱的物业费没有交，那他为啥不交呢？ 因为他说当时住进来的时候，我没有给他收物业费，合同上写的清清楚楚，物业费是由他交了，他现在不交这个物业费能让我给他交吗？根据双方的房屋租赁合同当中的第五条明确规定呢，乙方，也就是租户因日常产生的水电费以及物业费等相关费用呢，一律由乙方来承担， 并且在交付房屋之前呢，应当应当结算清楚。同时第五条的第四条规定，对于物业费呢，是自开始收费时开始计费。那么租户现在对于这个费用问题有什么样的一些疑问以及态度呢？现在我们联系一下租户，欠那六个月物业费，你啥时候交哩呀？你爱欠多少欠多少， 哎，咋给挂了？刚开始往这搬的时候，当时问了房东说这没有物业费不用交，中间哎，他说让交了，说物业，物业说让交了。确实你们你们这个小区没有收过物业费，是从今年四月份开始收的。对对对，那从今年四月份开始收的，你们有没有向物业去核实过 这笔物业费有没有真实的来收取，我去问了一下，他们说是村民不用交，只要租客交，那物业不都说了吗？是向租户收了，那咱作为租户，是不是这笔费用应该由咱们来承担呢？ 房东也说了不用交，没有事。为啥不用交呀？这物业费他不交谁交呀？首先，第一，你租了这个房子，第二，在需要交物业费这个期间是您来承租的。第三，这个合同条款上面有明确的规定。第四，你在合同上面还签了这个字， 所以说于情于理，这笔费用难道不应该有咱们来来承担吗？水电位上面都有个框框前面，对对对对对对， 但是我们这都什么都没勾。那您让我们看一看，我们也核实一下好不好？行啊，那拍个照也行啊。租户已经将他手中的那份合同发了过来，我们看到呢，对于合同的第五条，已 方所承担的日常产生的所有的费用啊，并没有进行勾选，也就是说和车女士您手中的合同是完全不一样的，我不认，警察那时候说就让起诉就行了。那这个水电 费呢？等账账单出来我再交，我手机上也能交。既然合同一是两份，那就要一模一样，不要他的没勾选，你的勾选了，那到底以谁的为准呢？行不行啊？那就等他把水电费都结清了吧，这个物业费这边总诉讼吧，好不好？行行行行吧，那就这样吧。好好好。

有一位温女士给我们打了电话，说他租了两层楼啊，要给他的员工们呢，做宿舍用的，那么现在他保证金、租金、物业费都已经通通交掉了，这个装修工呢，也已经进厂了，没想到房东呢，却反悔了，不租了，这可怎么办？这可怎么赔？ 温女士是一家公司的负责人，今年十一月头上，他找浙江路遥机器人有限公司租了两层楼房是五楼和六楼，位置在秀洲区王店镇的 生瑶新能源制造园三号楼，我们是做劳务的，我们旁边不是有一个厂区，员工比较多，因为离这个里比较近一点，员工住宿也方便，所以要把这里改完成宿舍。 温女士和房东在微信上完成了交接，双方约定租期是五年，每月租金七千多块。温女士先付了三个月的租金，物业 费、保证金总共是五万两千多，再把合同盖好了章，寄给对方去签字盖章，之后又找来装修公司开工。没想到只隔了一天，房东就发来消息说房子不租了。 这下温女士蒙了，因为他找的装修公司已经开工，他也交给装修公司，四万多的定金材料也运来了。温女士说，现在路遥机器人公司不但没有把五万多块钱退还给他，反倒是找来园区的物业公司来驱赶他。就在记者采访的时候，物业公司的人又来了。 呃，你们在干什么？我，我们在这个采访采访，这是我们的园区，这是我住的地方。呃，你有合同吗？我有啥都有。呃，这没，你们没有合同，没有合同你咋知道双方盖章？因为我知道你没合同，因为我是物业经理， 物业经理你们没有合同，我们付款了，这里是属于我们，首先就没有合同，我们我们只认合同，因为业主我是物业业主。那你跟业主联系一下。呃， 我跟业主，我今天我今天，您说您是这边的，您说您租了，请问您有合同吗？我有付款记录， 付款你张三李四打个款，你说这个吗？说不清楚，所以说自己有纠纷的。你现在跟我去？不是，我没跟你胡搅蛮缠，我觉得您在胡搅蛮缠。温女士跟物业公司刘经理解释，他已经交了物业费，合同也已经寄给了房东，签字 是对方迟迟没有寄回，但是刘经理叫温女士必须走。您不能拍我，我拍了，怎么了？这是你租的地方？您刚刚那句话就有问题，什么叫您拍的？怎么着？这就是我们租的，我不能拍我们没有拍，你们拍不可以？不可以。这个场地。那我愿意让人家拍我，我愿意让人家拍我，这是我们的场地， 不在怀里。呃，不好意思不好意思，不能拍，真的不能拍。我我我是无眼镜，你可以不允许拍，但是到时候还是会放的好不好？没关系，你可以放。嗯，到时拍我们的。好吧，拍吧，没事，对不？可以的， 那我们出去吧，我们去外面，你们去门口，外面可以在这，这里面不是。哎，你干嘛不要碰我的手机，我们机器好，首先你们收起来好不好？你不要动我们机器好吗？记者拿回摄像机，刘经理又掏出了自己的手机， 不是谁有摄像头谁就有理，对不对？你们确实没有，你不要拍我。哎，您都拍我，我这辈子都不能拍你， 大家都拍拍，没事的对不对？这只是一个，我又不跟你耍无赖，这不是耍你。有合同吗？首先你有合同吗？你有没有合同？哎，我没有合同，你让我的专进来干啥？哎，说明您是说侧面的一个事，合同还是没有。温女士只能退到园区外头，可刘经理还 是步步紧逼，把他也拍进去，没事的没事的，可以的呀，我看你怎么讲。钥匙也你看到没，现在是钥匙也给我了，催款通知也已经给我了，我们的砖已经进去了，现在就是不让我们装修合同 我们已经寄过去了，现在不给我们合同了，说租给别人了，我跟你说公司就没有合同对不对？我跟你说法，我们已经咨询过律师了，我们催款通知也下来了。啊？什么？呃，跟他们聊天记录，让我们让我们去，让我们去那个， 让我们打款，问我们有没有进场地或者什么样的，全部已经给律师看过了，这已经算我们租掉了。温女士说据他了解，房东是把房子又租给了别的人，所以回头调了他们。 温女士说不租了也可以，但必须要赔钱。十一月十六号，十六号还是十五号，还在催我们， 问我们进场地了没，问我们砖已经搬进去了没，还在催我们，到第二天的时候就给我们打电话啊，现在租不了了，因为别人给的价高，现在租不给我们了，只能租给别人了。那我砖我已经搬了，那我我肯定是装修公司，我已经联系好了首付款，我装修公司四万块钱，首付款都给人家打掉了 啊，现在给我说租不了了，那我人家装修公司不会给我退啊，他现在是钱也没退，钱也没说没不要退我们， 你说你不租了吗？你把钱退我对不对？他钱也不退物业物业费啊，啥钱都不退我们。记者随后联系上了路遥机器人有限公司的一位负责人杨先生，杨先生表示，温女士并没有跟他们签合同，所以并不是他们的租客。我，我再跟你说一次啊，没有租赁，因为没有租赁合同， 没有正常的租赁手续。杨先生表示，现在这两层楼的确已经租给别人，问女士如果有一 意见，可以走法律途径，我们现有园区的客人来跟我们来主张租赁了，所以我们需要有这个租赁现有园区的客人，他主张的这个事情的话，是没有法律依据的，因为没有法律这个租赁合同。 杨先生说，温女士并没有法律依据。不过随行律师陈珠光认为，虽然房东还没有在合同上面签字盖章，但他们的种种行为已经表明这份合同已经生效了。 虽然这个房东签章还没签，但是这个合同已经由房东的工作人员发给了人力资源公司，人力资源公司也签章好了之后回迁给了这个呃，房东，而且房东也已经通知缴 这个租金跟保证金，实际上双方已经在履行这个合同了，所以双方之间的合同是成立的。那么如果房东这个时候提出来不租房房子了，那么是需要按照合同 承担相应的违约责任呢？这个违约责任应当包括这个给人力资源公司造成的损失啊，这个损失当然应该包含的是如果人力资源公司已经这个签了这个装修合同，那么导致他接下来 要赔给装修公司的损失，当然应该算他的损失，那么我们认为他是有钱，像防农药的。