万科目前面临的压力有哪些

四大房企三家已经爆了，有为何只救万科呢？在中国房地产行业的黄金时期，万科、碧桂园、恒大和融创被誉为四个扛把子，风口无量啊。然而，恒大、融创和碧桂园因为债务到期而陷入危机，近期把压力都给了万科。 万科此次遭遇的危机，主要是由于国际资本市场的资本围列行为，一些外资机构看准了我国房地产市场的下行时机，试图通过做空万科等国内房企来获利，甚至引发我国的房地产危机，从而破坏我国的经济稳定。 我国政府对此作出了迅速回应，通过国资企业深圳地铁等无条件支持，稳定了市场信心，阻止了这场围猎大家的进一步扩大。而万科的生死啊，关乎的不只是其自身，是整个房地产市场的信心啊！如果万科这样的优质房 都无法抵御这种资本围列，那么其他房企将更难以幸免。一旦房地产市场信心崩溃了，将可能引发一系列的经济危机，包括房价大幅下跌，银行等金融机构的资产大幅缩水，以及整个社会的财富快速蒸发。因此， 国政府坚决反击啊！这种资本围猎行为，不仅是为了保护万科等企业，更是为了维护我国的经济稳定。从目前情况来看，万科的危机已经得到了有效的缓解，市场信心得到了 稳定。而万科得到了救助，不仅是因为其财务状况健康，更因为他在业界的重要地位以及稳定市场信心的需要。在这次楼市大洗牌中，高风险的开发商退出市场，优质房企如万科将重复下来，成为最后的胜利者。

哈喽，各位电视机前的小伙伴们，你们好，新的一年，花债的瓜吃的不少，随着房地产这个行情，你懂得，现在欠债还钱这事已经逐步从天经地义过渡到越来越难，不同的债主在去讨债的过程中，境遇和下场不一样，有的正在诉讼，有的去讨债过程中就被刑拘了。 咱们先从深圳开始说起华南城，这是中国老牌的房地产开发企业加物流运营企业，最近有一笔债券已经实质性的违约了，他的大股东深圳建发发了公告， 目前的债权人计划提起诉讼，要华南城履约。当然了，华南城有没有这个能力，咱们看看前面暴力的那些大的房企，心里应该有数。 另外一个引人注目的呢，是万科，万科卖掉了位于上海的七宝万科广场这个项目呢，是万科最赚钱的项目，以前呢，工作的原因我经常在那一片 溜达，这个项目没少看，运营做的不错，即使是在疫情那三年，二零二零到二零二三年，这个项目年均的营收四个亿，这属于妥妥的下金蛋的母鸡， 业内最精明的万科轻易是不会卖掉现金流这么好的项目，尤其是在当下这个环境下，这种资产他不好赚， 那为什么要着急出售？而且这个项目万科还是折价甩卖的。本来呢，万科跟新加坡政府投资基金呢，是联合开发和持有，这个项目各占一半股份，万科这百分之五十股份，现在座驾是不到二十四个亿， 但是三年前的二零二一年，大家明白，那个时候还受口罩的影响，那个时候这个项目百分之五十的股权的对价是二十七点七二亿，让了不少。万科急着缺钱吗？如果 不是缺钱，那就是缺心眼。这么好的项目说卖就卖，咱们做个类比，当初万达老王着急甩卖自己的项目，需要回钱来自救。那个时候一开始选的万达广场也都是经营特别好，营收特别好的，因为这样的项目好出手好卖啊，越是在难的时候，买家大众资产越不容易找。 所以呢，我们现在也不能说万科就一定有问题，但是呢，可以类比一下万达，万科在早些年曾经喊出过要活下去，当时其实我觉得从业内看，他 这么精明的一家企业，他其实是在给业内制造紧张氛围，给自己竞争对手制造压力，以便自己能更好的理清供应链上那些利益。但今天我们看万科还是没料准，或者说料的太准，对自己的判断还是清晰的。现在确实到了急需用钱的时候，但是万 万科现在是大半个国家队编制，他背后是深铁，深铁的背后是深圳的国资委。自从当年从大股东呃华润那里转投深圳国资委呃妥妥的属于有半个编制甚至多半个编制的，再加上万科一直有个人设啊，地产业内的好学生，优等生，按说不至于到这个境地。 去年四季度，万科的债券在国外遭遇这个波动的时候啊，很多的境外投资者担心他这个债券不能按期还，当时万科就叫上了申铁，和申领国资委一起在背后站台力挺。那么现在这次出这个问题，完全可以 这个老调重谈吗？但是巧了吗？这不是刚才前面说的华南城债务违约的这一家人家背后也是深圳的国资委。华南城的大股东呢，是深圳建发，深圳建发是深圳国资委的全资子公司。 所以啊，华南城出问题的时候违约了，深圳国资并没有十亿元首，怎么着？这现在有亲有远，有亲疏远近吗？不救华南城就可以救你万科？要这么论的话，华南城和万科还算是表兄弟，甚至是堂兄弟， 咱不能厚此薄彼，救一个补救一个。我觉得深圳完全没有必要为难你，这么高行政量级的城市，你完全可以学一学贵州吗？你看人六盘水，实在不行把债主抓起来，寻衅滋事罪先举起来再说，一共给你一千两百万， 反正几个亿的债就勾销，你要是不认的话，哈哈，那咱就是吧，话可以乱说，裤子不能乱脱，画债这事必须守住底线，你不能出现基本层面的违约。那么咱们看看现实中万科的数据，其实跟整个地产大环境一样，万科并没有独善， 二零二三年销售额三千七百六十一亿，同比下降了百分之十。你要知道这个同比对比的基础是二零二二年，那个时候还是口罩阶段的，然后二零二四年的一月份，销售额一百九十四亿，同比下滑了百分之三十二。 当然万科自己也说我们账上的还有一千两百多亿的现金，但是经历了过去其他的地产同行的示范，大家现在已经明白了，房地产企业账上的现金是存在各个开发项目的监管账户里的主要是什么？预收的， 呃，购房人的缴的房款，其实这是房企的债务，你要履约的，你收了人钱，要给他把房子盖起来的。这个钱专款专用在监管账户里，尤其这两年保交付，各地风声鹤立，生怕开发商把这个账户里的钱调走。对，监管账户 查的很严，所以账上有多少钱，什么现金足以覆盖短债更多只是一个官方的说法，要不然之前爆雷的那些企业是吧？某创、某大、某元等等等等，那几十家房企哪个账上没有是吧？大笔的现金，那到时候照样付不出来。咱们探讨点严肃的话题，我是完全不想调侃的， 我们房地产相关的画债目前绝对是进入了深水区，你不可能对债主采取应抓尽抓那种操作，这样营商环境还要不要了？ 市场和法制还要不要了？所以实际上要还债。可是根据各个统计平台的数据来看，过去这一年销售速度下降，而 各主要城市的库存持续上涨。另外再有一点啊，最近这两三年，我们卖地的速度也在下降，但是呢，要低于卖房的速度， 这就好像在冻雨结冰的高速公路上，前车突然刹住了，但后车呢，只是减速，所以他就撞上了，目前相当于卖地的速度追尾了。卖房的速度，前面房地产市场已经不好了，这边卖地 仍然是这个量不少，而对应的是什么？是城头平台在举债，是其他的房企在举债，接着拿地。当然这件事目前也在逐渐的延期熄火， 即便是到了这个时候，还有房地产业内量级特别高的专家出来说，今年不买房，五年又白忙，你在股东谁？你还在想给谁解套？要知道从国企、民企、地方的开发平台这几年借了多少债， 他们还的上吗？是不是大家都期待有人出来斗地？华南城没人斗地？万科有没有？那这些 地方平台，地方的财政又兜不兜得住？要知道过去的卖力速度对应的都是债务， 这些企业借了这么多债，他有没有能力还？谁方面有没有能力把开发的这些项目如期履约完工交付又是另外一回事。我们说划债一定程度上尽量能兜就兜，避免信用的多米诺股牌一再的崩塌，但是又不可能兜得住全部， 哪怕仅仅单临出国企，或者单临出地方城头平台是一个道理。过去这两年很多人的遭遇非常惨痛， 当房地产调控政策突然转向的时候，迅速的大量的放弃和普通的购房人就出现了债务违约，他们自己先爆雷了。这件事呢，不意外，但是我必须要说的，如果爆雷的只有民营企业 和咱普通购房人，他们的房子被法拍了，而国企和地方平台一点事没有，那才是令人意外的。所以到今天如果出现国家队违约，地方平台违约，我觉得一点不稀奇， 不可能你们能独善其身，历史的子弹还在路上，他会射中谁的眉心，我们拭目以待。