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绿桥最近很火,但北菜呢,就有点凉啊,要不是开发商告业主的事啊,我都快把北菜给忘了, 那是不是北菜变菜了呢,我们一起来看一看吧。以前跟朋友聊,我说北菜很灵的,新河湾很豪,浦东图书馆很大, 结果我花木的朋友喊我滚出地球啊,哎,这次我们认真的啊,就从大华讲起,那么蒋北菜呢,逃不开的就是大华的锦绣华城了,这里一共十九个街区啊,哪怕你住这里啊,都不一定搞得清楚啊,哪里是哪里,一个个讲呢,就要讲到天亮了,但是 是你看一下,就是所有这里大华的盘啊,他们离山姆啊,华润啊,巴村啊,家乐福啊,河马啊,都是均匀分布的,所以买东西都很方便的,地铁呢,也都在可接受的范围内哦。学校呢,以前只有倡议可以拿得出手,但现在啊,新时代改 成了竞裁实验室了,据说换汤也换药。所以啊,从井村路东边的那些房子啊,感觉要翻身了,然后就要来拼房子的品质了,整个大华,只要是离内环越远,他的品质就越高,所以如果你的预算低一点,你只能往北爱路在北边去选了。 街坊,二街坊,九街坊,虽然品质比不上纯的商品房小区,但是呢,要比起老婆小总是要强不少的。预算第一点的呢,还有四街区啊,他的便利程度啊,是要比一二九街区都要好的,一定让商品房的话,十一街区的位置啊,是我最喜欢的,但是他的三房的带圆弧的,那 这个户型啊,就是有点差了,差到什么程度啊?比他同小区的面积要小,他十五平方左右的两房啊,总价都要低。城山路的南侧啊,十四到十九街区就不缺品质更 好的房子了,单价呢,也要十万上下了,而且从这里开始呢,就有别墅产品了,所以无论是年代也好,品质也好,都更上一层楼了。好,那么大家会问这里的物业了,其, 其实啊,不管大华斐乐和业主啊,到底谁对谁错,谁输谁赢啊,这里物业的水平啊,你也能猜的七七八八了啊。大华往东啊,品质能拿出手的小区啊,也不小。海上国际花园呢,老了点,车位比较紧张。宝华海上领郡啊,高低配户型呢,偏大, 高层没有一千两百万,二房基本是拿不下来的。前景雅园呢,也类似新市新,就是总价高。次新里头啊,陆家嘴锦绣里就要友好太多了,总价起点低,有个九百万可以开始挑了。好,那剩下的北菜啊,就是标准的刚需盘了。南新这边呢,大部分都是九五年 上下的老公房了,除了价格低之外呢,其他都是完败给隔壁的三菱世博家园哦,哎,不过这里附近 啊,会有一个新盘要向,就是仁恒北菜园了,他边上呢,就是新阳寺哎,有故事可以讲。绿川啊,整体上和南兴其实是差不多的,但是像他这种 零零年之后的绿川新苑啊,绿川康新苑啊,呃,这样子的房子呢,价格都要到七万左右了。那么彭海呢,就是离十三号线的城春路站比较近了,他的房子呢,也更新,所以 更贵。但他南边的少农区呢,大家对那个地方保贬不一啊。相比之下,连溪啊就更有盼头了,以前他离七和十三号线啊,都是有点距离的,那么接下去十八号线的北中路站一开啊,这里的房子啊,秒变地铁房。现在大家都喜欢把玉桥和 周康放在一起了,所以北蔡的热度反而降低了不少,那么他的纯居住属性倒是很符合现在的主基调。不过就是因为缺乏产业的规划啊,这里啊,就被沦为了后花园。 看上去呢,离陆家嘴啊,世博啊,张江啊都不远,但真正沾到的光呢,又没有那么多,你说呢?