万科大都会在哪西安

应很多粉丝要求啊，先来测评分析人的万科大都会还是一样，先来会从小区的位置，交通规划、教育配套、商业配套，还有物业车位这七个维度，对小区做一个最真实最深入的测评。 首先来看下位置啊，项目于丰新城统一路与白马河路交汇东北角，属于丰西偏北的区域，往北过桥就是石家道，往东就是丰和景观带，西边一路之隔就是西咸中心医院，白马河公园，南边一公里左右有丰西环形公园，位置还不错。这个区域目前也属于西咸新区西安直管的区域， 所以未知，评级优秀。交通方面，附近有公交车站，但路线一般，门前路都是主干道，离高速路口开车七八分钟去西安咸阳都比较方便。往北过桥就地铁一号线三期白马河路站，同时也在规划中连接西安主城区、西咸新区和咸阳主城区的十一号线 地铁口上，所以交通评级中等偏上。再来看一下小区规划啊，这个项目是万科和紫薇合作开发的，总占地七百亩左右，总容利率是二点九六，月花率百分之三十五，一共分了七期来开发，其中属于万科住宅部分，只有四期，分别是二期的云期、五期的云锦， 六期的云路，七期的云境，一期和四期都是商业，三期是紫薇大都会产品主要是高层和小高层，户型还是沿用九十一百一、一百三这种产品系，都是三十的户型。这种产品万科用了很久，也算是比较经典的刚需户型了， 容积率虽然不高，但是从产品上来看，这项目是偏刚需的项目，他的每一期都是单独分开的，二期五期六期小，高层偏多，七期以基本上以高层为主，容积率偏高，但他又是靠近风和最近的，其实他的每一期 的环境都挺好的，各有各的特色，我个人觉得六七更舒服。因为项目的整体容积率相对比较低，所以他楼间距都很大，只有栖息的云境，因为高层偏多，所以稍微能密一点，但是也属于非常不错的那种。 小区里面基本上是人车分流的，但是目前电动车还是可以进入的，据说现在已经在征集意见调整了，路面都是地砖搭配石材，然后还有塑胶跑道，小区整体绿化还是做的很漂亮的。 但是就这个项目来说，他不如融创做的丰富，不如融合做的严谨，但是他已经算很优质的一线水平，基础师也做的很完善，万科做出来的产品还是比较放心的， 小区规划整理评级优秀，大家看下教育配套啊，小学和初中的学习都属于丰溪第四学校，这个学校也是当时和陕西大联合办学的，属于师大系的学校。师大系的这些学校相对于其他名校教来说，没有特别突出的校区， 路线走的比较稳定，也没有特别坑的，总体来说还是很不错的，所以交易配套评级中等偏上。再说一下商业配套啊，他每一期都配套了底商，但是现在底商的入住率都比较低，目前实际生活不是很便利，入住率高了之后应该会有所改善。 项目还自带了一个三十万平米的这种超大商业体，叫万科生活广场，也是这个项目目前的一期和四期，一期有公寓临街商场，还有商业步行街，商业街目前看来只有一层有商户临街的四栋盒子商业入住率还行，公寓也已经交付了， 四期的商业目前起来的只有主体，框架也停了很久了，有可能也是因为地铁十一号线没有通车，这个区域的常住人口支撑不了这么大的商业体。西边一路之歌还有吾悦广场，如果后期分析，这些住宅项目交付，正在建设，这些产业能落地，人流金真正能进来这个地方 还是值得有一个很大的期待的。所以商业配套评级目前优秀。物业方面啊，用的是万科自己的物业，一级自制上市品牌，物业费是一费制的，两块二。小区维护的还是比较干净的，管理的做的都没有什么毛病可挑，细节也做的挺好。 万科的物业总体来说还是很优秀的，也是万科品牌溢价率高比较重要的因素之一，所以物业评级优秀。车位方面啊，小区全部人车分流，车位配比一比一点五， 地库全部是金刚砂打磨的，维护的很好。导师系统啊，车位规划都做的很好，带装修的车库入户，门厅也都是直通楼上的，整体很舒服，所以车位评级优秀。 最后来总结一下，这是个很好的项目，不论从项目的位置，周边的配套还是自身的配套来说，都属于很优质了，还有万科自身的品牌加持，是这个区域看房的人绕不开了 这个项目，但是目前入住率低，生活份也不是很浓厚，周边大型商业虽然完善，但是中小型的商业还是不行的，他的产品偏刚需了，但是价格又是简阳刚需人群不太好接受的价格， 所以目前来说比较尴尬。但是后期如果说分析的产业落地十一号线能顺利通过来，周围这些小区交付之后，他的商业能起来，那这个项目还是有一定的潜力的。 目前小区二手房的挂牌量是整个缝隙最大的，二期的云期九十四套，五期云锦八十九套，六期云路一百二十九套，七期云境二百九十三套， 整体的挂牌均价在一万三千五左右，但实际能成交的价格目前为止在一万一到一万两千五，这个价格还是一房一价的，小区二手房最高的时候已经卖到一万六左右，前期因为投资人比较多啊，为了变现，所以价格互相压的比较狠，所以也成了分期 降价最狠的一个小区。目前这个价格我觉得性价比已经非常不错了。对于喜欢这个区域的刚需，同时追求品质高一点的人群来说，这个项目现在其实就可以入手了，这个系列是想要二手房测评，希望能给在沈阳买房的人做个参考，有惊喜。想在沈阳买房的人可以联系我啊！