大家好,我是辉哥聊物业。最近有网友问我供热管道出问题,暖气不热应该找谁 物业管吗?在这里给网友解释一下。根据谁提供谁负责,谁收费谁负责的原则,暖气是供热单位提供, 我们的暖气费也交给了供热企业,所以暖气不热应该由供热企业负责。根据物业管理条例第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、 有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。所以供热管道出问题,还是应该由供热企业来承担他们维修养护的责任。另外,供水、供电、供气、 供热等相关单位对管理区域内相关管线和设施设备的维修养护,以计费计粮设施为界,也就是我们的水表、电表、气表和供热表或入户阀门为界。 表前归相关单位负责,表后至户内归咱们业主自己负责。大家明白了吗?
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供热公司到底有没有利润?相信很多的同行对咱们搞供热啊,做热力公司到底挣不挣钱挺感兴趣。今天呢,我分享一个案例,这是买的大电厂的高温水, 按热量表结算,做了一个板,换的首站下面,然后带的都是浑水站这样一个小县城,他是详细的成本,还有平时的费用,最后是总的利润,咱们来一项一项的看, 重点的关心他的耗热量,还有他的运行电耗。总的供热面积是二百四十万平米,总的供热量是九 十四万五千八百四十聚焦,这就是跟电厂结算的那个热量表的数数数据,最后的数据。 然后呢,用这个总的用热量除以总的供热面积,单位平米的热号要符合就是零点三九计较, 整个工人记下来一个平方米消耗的热量就是零点三九计较啊,一计交是十的九次房交饵,用这个数据在处于总的供热时长,把这个供热时长用秒作为单位,然后把计较变成交饵,这样得出来的就是 单位平米的功率,除以单位时间嘛,他就变成功 变成功率了,从能量变从热能变成功率了。这个数据是三十八瓦每平方米的热号,三十八瓦,按说这个热号也算 正常值,也不是太高,因为他也小县城,说白了新建筑也不是很多,还是老建筑居多,甚至还有一片符合是城中村小小二层楼的,这种热耗是非常高的,都是六十多万,然后这个热费他们买的单价是 一季交三十一块钱,那他总的用热量换算成钱,大概是两千九百三十二万,两千不到三千万这样一个水平,他的最大的费用热费。说完了, 咱们说他的电费二百四十万平米,包括首站,包括各个浑水站,总的电号是多少?一个工人一总的电号是二百四十二点八五八九 万千瓦石,这个工人面积是二百四十万,总的电号也是二百四十二万啊,稍微多一点点。呃,也就是说他的电号基本上在一平方米, 一千瓦是一平方米一度电,这是他的电号,这里边首战占一半,基本上就是零点五度,每平方米的电号消耗在首战,另外的零点五度消耗在浑水站这里边。他的浑水供热的 浑水比一次测的水量略少,二次测的水量略多,可能在比方说整个的循环水量是三十吨,一次测可能是十吨,二次测是二十吨,大概是这样一个比例, 因为首战呢,他循环泵的羊城高一些,总流量大一些,他要是在站内有有除雾器啊,有板式换人器,所以 总的来说呢,虽然浑水站的水量是首站水量的一倍,我们这个浑水站浑水的泵都在庞铜板上,但是它的电号每单位平方米的电号基本差不多。 这两个大头都说完了啊,电费啊,走到电费是大概一百三十万,大概一百三十万就是五毛多钱,一度电五毛三分六零二。 水费,水费就是平时的补水这个费用基本没有水处理,因为他整次整个板换下面的带的浑水站整个的水温呢,基本上在七十度以下,所以 没有做水处理。这么多年运行,从一三年开始他没有做水处理,一直就是这样,就是非供热机的时候洗一洗,晚换 供热剂的时候三台板换,轮流运行,就是换热效率低了,那就换一换,总的补水量是二十九万二十九万吨,不到三十万吨, 那么这个二百四十万平米单位小时的补水量就是一百零三吨,二百四十万平米,每小时的补水量一百零三吨,如果合到万平 平米上去,就是每万平米的小时补水量是零点四三吨,他的湿水的率大概是这样一个水平,所有这些水的费用就是 不到七十八万,下面就快了啊,这个人工费大概两百万,他投了一些足够的药剂,有臭味的药剂,这个大概花了十万块钱, 还有一些管网的设备的一些检修的费用,他这这里边算了二十万, 所以他相当于嗯收供热费呢,一共是收了四千四百万支出,就是上面这些热费是最多的,热费、电费呀,水费呀,人工费呀都加在一块是三千三百 七十万,那么这二百四十万公里平米,他这么一划利润就是一千零二十九万,一千一千万一千万的水平,觉得还是 挺可观的,系统运行也比较平稳,有兴趣的可以联系联系详细了解一下。


一位潍坊网友在闪电新闻网络问诊平台留言说,他是青州恒信山水龙月世家小区的一位业主,目前大量业主已入住该小区。今年寒冬,因为开发商未付小区供暖用水开户费,供暖可能无法落实,希望相关部门协调解决。 收到留言后,青州市进行了办理并回复。经青州市住建局协调,异能热电公司与恒信公司就京东供暖问题已达成一致意见,京东正常供暖已经解决了,比较满意。