洋浦东颐项目招人吗

恭喜杨浦以楼面价三千七百一十二元每平方，总价九个亿的小目标，拿下了观山湖蓝天驾校的大地块啊，又重回 观山湖，昨天我就发视频说了一下，就是整个贵阳年底土拍市场比较热闹啊，因为视频是前天拍的，昨天剪了发了，谁知道下午的时候，蓝天 驾校这边啊，其实已经知道的是有这三家东都天铺，还有杨浦他们来抢夺这块地。这块地呢，我也说了一下，就是大概他的一个情况，算是整个关山湖目前挂出来的比较优质的， 整体的容积率呢，只有一点八，而且这个地块不小，有二十多万方。然后边上呢，又靠近世纪城，商圈特别的成熟，又紧挨着大家熟知的 华东啊，所以大家可以就是猜想一下，后期这个读华东的概率是有 多大，所以呢，也算是一块香饽饽。最终是杨浦成功拿下了，很多人就在说，哎呀，三千七这个楼面价也不算高呀， 读读华东可能还是个未知数，但是很多人没有注意到他其他的一些 隐形附加的一个条件，比如说这块地边上有好几颗 高压线，这个高压线的拆杆那个费用是特别大的，预计也是好几个小目标，再加上边上要修路，要配件，幼儿园这些成本加起来，这个楼面价 拉到快接近五千七一个平方了，在这种市场情况下，如果成本摊到五千七一个平方的楼面价，那可不便宜了啊。再说回杨浦他们啊，来 贵阳这几年，这是他第三个准备要做的项目了，第一个大家知道的杨浦关山峪很成功，一年时间不到，高层全部清完，现在就还有十多二十套合院的别墅。 第二个项目去到老城区万象城边上数开，也是很成功的啊，一栋楼 一下就给抢光了，陆陆续续后面开的都很成功，现在的话只是价格稍微调上去一点，区划稍微慢一点点，但是他们也没有去调整价格，被吃老业主。而且我发现呢，他们拿地的一个逻辑是特别好的，就比如说你看 一他们不去竞争大的地方拿地，你看一下地段好不好， 地段比较偏优质的，他们才会考虑三。一个周边一定是配套相对要成熟的，从我们看他拿的第一块地，观山玉那边， 那边也是相对成熟的，只是到这种配套的区域有一定的小距离，所以称的是华润的配套吗？第二块地就直接熟透了，你看地铁口，万象城边上除了书包这个问题，其他都是 没任何毛病啊你，你再看的接下来这第三块地，世纪城商圈也很成熟，边上还有 还有华东，如果说后期没有办法读华东，他们可能兴趣不会那么大，再加上华东要扩建了，而且南迁驾校地块还有一个小地块，那个人的话更靠近乾陵山路，紧挨着观山小区的， 这个就看谁来拿了，万一是扩建方纵横来拿呢？那华东扩建的话，这个日程又提上来了， 对于两边都是好处。只是对于华东周边的那五个小区，我们所谓的华东五虎的小区，他们二手房这种老产品，他们居住的一个条件，他们还有房价有可能就 不太友好了，有些价格不太顶得住扛得住了。如果是这边小区的，你们家小孩读书已经用完了，趁现在还有人要啊，能出手赶紧 出手吧。这块地呢，后期就看杨浦来做什么样的产品了，毕竟容积率摆到这里了，一点八给他们发挥的空间是很大的。 我猜想一下的话，可能就是比较传统一点，小高层加洋房就是挺好了。但希望他们千万千万别再做跃层了， 因为观山湖的跃层已经够多了，这块地要启动项目的一个修建的话，可能还需要一些时间，如果大家在关注这个项目的啊， 可能要要点时间，就看你们这个着不着急了。因为他们首先要去拆改高压线的一个问题，再加上桃山那边还没卖完的，才开到第四栋，一共有十一栋，所以就是正是要启动这个项目的话， 今年是二五年年底了，二六年可能在二七年去了，交房的话，那就奔着二八年去了。其实昨天啊，贵阳好几块土地已经拍出来了，真的算是比较热闹了，只是杨浦这边啊，很久没有这样，就是 九个亿的小目标，去拿一块地，又完全被杨浦的风头给盖过了。你像那个钱玲珑又拿下了观城边上的那块地，相当于打造他们的观城二期。昨天的视频我还有 误啊，信息有误，说是可能平台公司拿，实际上就是钱玲珑把边上那块地拿下来了。又比如说观山西滨阳大道有两块地是平台公司观城玉拿下的，就是 修玉露湖这家的啊，南明区呢，你看铁建城边上有块地又被中铁建给拿下了，实际上就是各个区域都有拿地的，大部分是平台公司，连白云区也有拿地的，也是平台公司，这些就是 风头被杨浦给盖过。大家就只关注到杨浦那这块地，因为这块地比较优质，周边配套也成熟，还有华东在边上，所以大家都在关注这边。接下来我们就看一下杨浦能做出什么样的产品。他们的第三个项目， 据我所了解的，反正他们准备生根贵阳，像万科一样的至少要做六到八个 项目。今天就这样，我是大德，如果你在关注贵阳地产、楼市、房子这些的话啊，可以多来看一下我的视频，让你们多一些了解，拜拜。

我现在所在的位置是杨浦东营健康食品重点项目的建设现场，大家可以在我身后看到最几栋外观现代的玻璃幕墙建筑就是该项目的核心功能区。从现场能够看到周边道路平整，配套设施也基本到位， 已经能感受到项目即将投入使用的氛围。作为杨浦布局健康食品产业的重点项目，他投用后将为单州杨浦产业升级注入新动力。

就在昨天，杨浦斥资九点一九亿拿下观战无区华东师范附中附小的一块接近十五万方的土地，这块土地实在是太特别了， 这块土地是今年我见到的最大的一块地，是主城区容积率最低的一块，也是今年成交溢价最高的一块土地。 今年成交总价最高的一块土地，他最能让人热议的是，他紧挨着华东四大，腹中腹小，那他究竟能否堵华东呢？我们今天来对他做一个详细的介绍。 我们先来看一下这块土地的情况，他位于观山五区乾陵山路和龙泉驿街交叉口的西南侧， 关山小区蓝天驾校的南侧，华东师范的东侧以及龙城一号院别墅的北侧地块总占地面积是十五万三千零一十一平方米，其中实际出让面积是十三万七千平方米， 究竟有多大呢？这块土地和龙湖天亚一二三四七加起来的总占地面积差不多大，比两个关山原路还要大。这块土地我曾经以为不会开发的，因为它就是一座山体， 他的容积率仅为一点八，这是一个什么概念呢？在近几年贵阳出让土地之中，容积率是最低的一块土地。前几年三马片区龙湖揽建，他的容积率是二点零，他打造的是一个八到十一层的小洋房， 这个的容积率比龙湖揽建的容积率还要低，所以这里完全可以做到总层高不超过十层的纯洋房小区，也可以做成高层加别墅的一个组合， 类似于杨浦关山玉，我们作为业余的都能感受到这块土地的竞争力，那房企能不知道吗？据说参派的房企有东都天铺等，起拍价是七点八十二亿元，经过多轮的竞盘，最终以九点一九二亿元成交，成交楼面价是三千七百一十二元， 溢价百分之十七点二。在当下这个市场下，能有这个溢价，究竟是什么原因呢？难道他真的来赌华东吗？ 按照华东当前的规模，肯定是不能容纳新的楼盘的学生的，但是华东总校要扩建了，扩建范围已经确定，就位于华东总校的东侧，紧挨着的 规划的是四十八个班次，由四川纵横来建设。这个位置与杨浦新派的地块仅一路之隔，若按照就近划片的原则，这里确实有人读华东的可能性的。 如果说他不能读华东，那周边也只有四季城学校、实验一小、四季城小学和实验一中，但是离这些学校的距离都在一至两公里的范围。 这块土地的成交楼面价是三千七百一十二元，除了这个范围内要建设的道路和一所幼儿园之外，他没有其他配件的，所以他的治安成本应该不会太高， 加上楼面价，最终的成本应该不会超过七千元每平方米。而就在隔壁能读华东的关山小区，二手房的成交价均价都在一万六 一平米。如果说这块土地真的能够读华东，在新规产品以及这么低的容积率的情况之下，能卖的价格我觉得应该不会低于一万八每个平方米，那房企岂不是赚大了？从成本上看，这里不太可能读华东的， 除非这个楼盘的开发还有其他巨额的成本，或者说其他的原因，你们觉得这块土地能不能读华东呢？欢迎评论区里留言。 最后我想给大家说，在贵阳既熟悉新房也熟悉二手房的人真的不多，我了解贵阳主城区每个新房楼盘的情况以及他周边的情况，熟悉二手房的户型以及价格的趋势， 你们找我了解，我会给你们做全方位的介绍。你看像这样的地图，比如说这是关山小区， 这个小区的楼栋的分布，每栋的户型的分布，朝向怎么样，成交价等具体的信息我都会一一让你清楚。你们买不对房子是因为信息差，找我你可以减少信息差。

观山湖的王炸项目真的要来了，但是这项目呢，是明年的王炸，不是今年呢，准备明年在观山湖买房的朋友啊，要准备了，今天呢，进行了几种土拍，有两块观山湖的地呢，名花有主了，这几个项目的地块都不 错，第一个呢，乾陵龙观城南侧的地块被拿下来了，谁拿的呢？就祁隆拿的这块地呢，基本上可以判定为就是一个观城的二期地块，面积不大， 一万八千多方，三点一的容积率，总共这个项目呢，也就五万来方，大概其就五栋楼，看看未来的产品呈现，有没有可能在观城现有的基础上，将品质和户型进行进一步的提升，如果和现在观城的价格保持个不变，产品更好，这个项目还是值得期待的。 但是这个不是王炸，真正的王炸地块。这块地被谁拿了？被杨浦拿了，好家伙，杨浦真的是动作很大。 这块地面积不小，有五六万方吧，容积率非常低，一点八，整体的建筑面积呢，二十五万方左右。二十五万方已经是个不小的项目了，最大的卖点是极有可能读华东，而且是华东的总校区 或者是扩建校区吧，因为华东旁边要建一个扩建校区。这块地啊，原先大家都预测会是纵横拿，因为纵横在拿观山云洗 那块地的时候，就要求来配件华东的扩建校区，他把校区建了，他来拿这块地比较合理。但是这块地的拍卖，纵横竟然没有参与，参与这块地拍卖的有三家房，开杨浦，天府还有东都， 据说东都是报了名，但是没有举牌，就是杨浦和天府俩在那举起始的楼面地价是三千一百多，最后拍到了三千七百多， 这块地是非常值得关注一下的。为什么呢？第一个原因是它极大概率可以读华东啊，华东啊，朋友们，你瞬间就觉得什么关外不香了。第二个价值点呢，就是这块地的容积率只有一点 八，近几年观山湖是没有出过这么低容积率的地块的，一点八的容积率大概率修建一梯两户或者两梯两户的小高层加洋房。 有很多朋友一直想在观山湖找一个牛逼教育加改善产品的这么一个组合，你会发现现有的楼盘没有，要么就是新世界那边全是刚需，要么呢，就是改善，像玉露湖什么没有好的教育好了，这个盘填补了这个空 白。但是这楼盘如果真能读华东，价格不会便宜，他怎么可能比旁边的二手房便宜呢？一万七，一万八，一万九甚至两万的价格是有可能。 这个地块出来以后，好像融媒体地块，瞬间他就不香了呀。如果你预算充足，并且想找一个牛逼教育加改善产品这么一个组合，除了这盘也没有什么好选的 了。如果杨浦把他的现有的品质带到这个地块来，甚至有所升级，再加上什么跃层这种大赠送的洋房，反式结构，这个地块呢，也有不好的地方，就是第一个他确实没地铁， 第二个呢，他在世纪城旁边，周边的这种环境啊，相对来说差点意思。如果你近期有买房打算，不知道楼盘怎么选，不知道板块怎么选，可以点击下方链接跟风叔预约，把你详细的买房需求告诉 我，我来帮你判断到底是现在的楼盘适合你，还是未来新开的楼盘产品更香。

昨天，钱林龙和杨府同时官宣了各自的拿地喜讯，其中杨府拿下了位于华东师范大学附属贵阳学校东侧的地块，大家都在关注杨府这块地是否能读华东附属学校。 我是一勺成语跟踪楼市动态，钱林龙以总价约一点七九亿拿下欢山湖四季金源核心商圈的地块，该地块实际出让面积约一点七五万方， 可开发体量约五点四四万方，楼面价三千三百零二每平米，地块容积率三点一。该地块位置大，环境没得说，有处在观山湖与云岩区两区交界的优势，有四季城、四季金源核心商圈的优势，有方便的公共交通出行优势，地铁茶园站就在地块南门口， 有成熟的居住氛围优势，并且地块周边现有的成熟环境和配套都是一眼就看见的，地块楼盘主要价值点都已经兑现，买房客户不用担心地块规划和配套不确定性的问题。 当然该地块也有不足，就是地块体量不大，这里需要平地，实际地形有高差，前期的产品储放量肯定不小。现在钱林龙拿地了，那房企会做什么样的产品呢？现有的情况预测，钱林龙应该不会再做前期的观城产品了，观城定位改善，实景做的也不错， 但市场环境变化太快，导致楼盘的销售虚化，不如预期，甚至有的部分楼栋销售还有些慢。 那新来的地块应该会做更亲近市场一些的产品，例如重点侧重在首套房和初改，毕竟两个地块做同样的产品，搞竞争打架确实没有意思，这就是互相伤害了。 再说现在的官城卖的不一定有那么快，一定会在新盘出来之前就完全把它卖完，所以新老地块做首大房和初改是完全没有问题的。再有新地块应该会有新的风格呈现。实话实说，旁边的官城风格确实没有跟上市场环境， 其中也有乾陵龙对市场环境把握不足，也有乾陵龙抄盘经验不够的原因，因为乾陵龙以前主要在地州做楼盘，官城的地州风味实在是太浓了。 杨府以总价约九点一九亿拿下关山火关山小区南侧地块，地块实际出让面积约十三点七五万方，可开发体量约二十四点七六万方，楼面价三千七百一十二，每平地块容积率一点八。 该地块为溢价拿地挂牌，其实总价约七点八四亿元，成交总价约九点一九亿元， 溢价率为百分之十七点二一，这个溢价率不算低。洋府能溢价拿地，说明地块的基础环境有独特的优势。洋府地块的大环境面确实不错，但俗称关山中与关山南的衔接处，能近距离接触关山湖现有的优质商圈，以及不错的城市居住氛围和现有配套。 例如旁边就是华润万象城，东侧就是高新区，紧挨着的就是关山湖公园等。并且地块位置有名声在外的华东附校，也有新规划的学校龙泉中学等。不管地块能不能读华东附校，至少地块是不缺学校配套的。并且这里的新规划学校将有纵横来建设， 前期重在关山东拿地，有拿地要求修建这里新规划的龙泉中小学学校最后家拆地块的产品情况，一点八的容积率不高。那房企会做什么样的产品呢？现在洋府在贵阳有两个项目， 关山湖洋府、关山玉做的是高低配，高层加院墅产品。南明组成洋府头号山，全部是高层，十七层以上的高层产品。 所以参考地块的现有指标，以及地块的实际环境情况，杨府新老地块大概率会做出高低配，刚好旁边也有部分低楼层产品，这样环境也能实现过渡，纯度也能得到保障。 那杨府新老地块能读华东附属学校吗？能不能读？不强求成语，也不太喜欢强调学校问题，所以这里就不讨论了。能读华东是好事，那房子价格也不会便宜，不能读就不能读，反正旁边也有新规划的学校，那房子的价格还会相对便宜一点。 关于乾陵龙和杨府拿地的情况，就分析到这里，等着楼盘项目动起来，陈宇再根据分析最后做介绍。陈宇是房产销售，贵阳新盘都有详细的拆解，分析分析可在微信公众号知乎及抖音了解贵阳买房。欢迎和陈宇细聊买房的想法和楼盘情况，陈宇也能带您实际看房。

十二月十日下午，驻公司高地二零二五六十六号地块限时竞价拍卖，杨浦地产、浙江东都、贵州天府三家房企参与竞拍。 最终，杨浦地产以总价九点一九亿元、百分之十七点二一溢价率，楼面价三千七百一十二元每平米竞得该地块。这也是杨浦地产从二零二一年首次进驻贵阳的第三次拿地。 地块规划用地面积十三点七五万方，总计容面积二十四点七六万方，属于商住用地，综合容积率不超过一点八，整体配套完善，居住氛围非常成熟，周边道路交通体系成熟，未来出行非常便利。 地块位于观山湖区世纪城板块核心位置，地块南侧、世纪城片区北侧，观山小区西侧，规划中小学用地，华东师大附属学校，东临驻工字高地二零二五八十二号。地块东临龙泉苑街，北连乾陵山路、树薄大道，西连金阳南路、北京西路。 地块紧邻规划小学、中学用地距离华东师大附属学校三百米，距离金阳医院一公里，距离立新中心一公里，世纪金源购物中心一点五公里，印象城一点九公里，华润万象汇一点三公里， 距离贵阳高铁北站三点五公里，观山湖公园一点二公里，奥体中心二点五公里，距离贵阳金融城四点二公里，岳麓湖公园三点八公里。 以地块为中心，三公里和五公里生活圈范围来看，几乎覆盖了世纪城板块及观山湖区重要的城市级资源，未来的生活便利度成熟完善。

杨浦地产在观山湖区又拿地了，每年的双十一双十二不光是我们普通人的购物狂欢节，也是贵阳市 z f 的 土地推介和成交的高峰期， z f 也要通过最后的一个窗口区啊，来抓这个土地的创收。几乎都会是在十一月份把土地挂出来公示，然后各家房开报名。经历过一个月的公示和报名之后呢，十二月份就陆续成交， 今天大概全贵阳市成交了三十个亿左右的土地，其中地段最核心，土地指标最 ok 的 一块土地，就是我刚刚说的杨浦拿的这块地。在观山湖区的蓝天驾校地块北侧是观山小区，东侧和南侧是世纪城， 西侧就是华东师范大学附属学校，这个位置大家应该很清楚了，那么周围的配套也是非常成熟的，不得不说杨浦的投资眼光是非常不错的，像之前在观山湖区的杨浦 观山韵哎，他是在奥体这个板块，加上中铁一都，加上华润，加上万达这一块的配套啊，非常的成熟，城市界面也非常的好。 那么后来又在南明区拿了一块地，火车站这个板块，也就是今年下半年开盘最为火热的一个楼盘，杨浦头号山，他也是蹭到了华润的配套以及南明区最核心的火车站板块，周边的配套也非常成熟。那么这一次呢，又重新回到了观山湖区， 不仅拿到了观山中最为核心，而且周边配套也非常强的一块地。蓝天驾校地块 西侧就是华东，以及紧挨着的也就是金阳医院以及华润 哎，地铁也有，但是他到地铁的距离哈，虽然说很近，但是去到地铁口的话，稍微呃有那么一点点不是很方便，距离是非常近的，然后该有的公园，那么周围几个山体，它的环境也是不错的， 整个华润的大配套，华润万象汇，那么世纪城的配套，整个观山中的配套啊，他都可以享受得到。 哎，不得不佩服杨浦的眼光，这次拿地的成本呢，虽然说哎，这块土地的溢价率达到了百分之十七，但是啊，他成交价楼面价也就只有三千七，如果说加上教育配套费也就四千出头，那么未来的售价啊， 只要不低于九千，他都是赚钱的。那么这个地块加上他的指标，我们可以看一下， 土地的净出让面积是十三万方左右，容积率直接来到了一点八，即容建筑面积也就只有二十四万方，二十五万方不到，那么这个指标的前提下， 肯定是做小高层，或者说小高层搭配洋房的一个物业形态。那么未来这块地，大家可以更多的期待一下，它不仅地段好，位置好，配套好，而且也能够出好产品， 低密的高改善的住宅产品。除此之外啊，像贵州祁隆集团也拿下了乾陵龙观城南侧的一个地块，作为它的二期来开发，以及观山湖城市运营集团拿下了观山西挨着龙湖顺山湖的两块地。 官承运集团去年以及今年他开发的这个玉露湖项目啊，确实洋房产品以及小高层产品在贵阳市也是非常受欢迎，所以官山西的这两块官承运集团的地的话，大家也可以期待一下，他确实 哎，在很多意想不到的地方能够给大家带来惊喜，包括他官山东马上要开盘的小龙滩地块，也是非常不错的选择。 三十个亿左右的土地当中呢，剩下的也大多是国企品牌公司拿地哎，他们来做一个后续的开发。如果说大家近期在关注房子，不管是今年要买还是明年要买在售的项目以及待开发明年要面试的项目， 都可以找我拿一手资料。我是房永东，专卖贵阳好房，有问必答，记得点赞关注哦！