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大家好,我是曾律师,今天跟大家聊聊继承那点事,老人留下的老房子拆迁了,补偿款怎么分?当事人啊,是位七十多岁的李奶奶,他的小娃子为了几十万的拆迁款,把自己的亲哥哥告上法庭了, 最后啊,兄弟俩在法庭上面抱头痛哭。今天呢,就借这个真实的案例跟大家好好说说。事情是这样子的,老张夫妇啊,在农村有一套宅基地上的老房子,两千零五年的时候,老张去世之前呢,立了个遗嘱说房子留给大儿子,没想到啊,二零二三年的时候,村里拆迁, 这老房子拿到了六十多万的拆迁款,小儿子跳出来说,父亲只是说了房子给哥哥,没说补偿款呢,而且母亲还在世呢,这是夫妻共同财产,母亲的那一份应该兄弟两人在平分。大儿子一听就慌了,遗嘱写的很清楚,房子归我,补偿款必然也是我的才对啊。 两兄弟就因为这个事不可开交,吵的最后闹上了法庭。法院最后怎么判的呢?判小儿子败诉, 六十八万呢,全都归老大,小儿子不服上诉,二审同样违权判。咱们来看看为什么。 首先,拆迁款是对原房屋价值的替代,老张遗嘱里面说的是房子归大儿子,这房子不管是原样还是说变成补偿款,他的性质来源其实是没有变化的。 还有一点,很多人有时候有误区,觉得遗嘱只是写了房子,没说补偿款的事,所以不算。其实法律上有个词叫替代物,比如说你有一辆自行车,遗嘱说给儿子,结果自行车被偷了,赔了三百块钱,这三百块钱同样我们认为也应该是给孩子的, 当然了,拆迁也是一个道理。再回来说说夫妻共同财产这个问题,小儿子说这是父母的共同财产,其实这话听起来有什么道理,但是法院查询啊, 这套宅基地是老张生前申请的,建房的时候啊,老张的父母还在世呢,当时全家一起出钱出力盖起来的。而且这个李奶奶 在庭审当中也亲口承认,这房子就是老张的拆迁款,我一分不要都给大儿子,没办法,你看母亲也这么说了,小儿子其实很难争到什么了啊。 我们经常遇到当事人说遗嘱写的不清楚,应该按法定继承来走,其实有时候法律不是这么看的,民法典里面也有规定,个人能够立遗嘱处分的个人财产就是个人的财产。这里面其实还有个小细节可以跟大家再分享一下。 这个老张在立遗嘱的时候啊,还特意找了村主任和会计当见证人,三个人一起在场,老张亲笔手写签名,写日期,这份遗嘱其实从形式到内容都没有什么问题,法院呢,所以说就尊重了老人的意愿。 说到这里啊,我们想提醒大家要注意几个误区。第一个老房子不值钱,随便立个遗嘱其实不一定的,现在特别是北京或者全国地区,都在进行农村宅基地的确权,有时候啊,越是老房子,历史越复杂,越容易出问题, 宅基地申请时间、建房出资人户口的登记情况,这些都要写清楚。第二个误区是啥呢?拆迁款是新钱,不是遗产?其实这也不对,拆迁款其实他是对原来房屋价值的一个补偿,跟原房屋的性质他一起走的。 第三个误区,父母一方去世,另一方有权单独处分老房子。当然其实这要看房产的性质,如果说是属于夫妻共同财产,去世一方只能处分自己的那个份额,如果是个人财产,那么就按遗嘱走,所以呢,老百姓的遗嘱不要嫌麻烦, 我们一般会给你们的建议就是什么呢?第一,老房子写清楚坐落位置,面积,产权情况。 第二个呢就写清楚,包括比如说拆迁款,安置房的一些相关的权益会出现如何来处理的一个问题,在遗嘱里面一定要写清楚。第三个,如果说配偶在世,如果可以的情况下,让配偶也签字确认同意。当然最后的建议就是有条件的话做公证,这是最好的。 当然呢,北京地区现在来看,我们能够知道的是,涉及到农村宅基地的房屋的公证处,原则上是不给做公证的。现在刚才说到北京地区,全国地区都在进行农村宅基地的确权,引发了很多的纠纷,如果说您家里也有类似老房的拆迁或者确权的 问题,引发纠纷的,可以后台私信联系我们,我们可以给你出相应的解决方案。比如说家庭内部如何来签一个分家析产协议,在确权当中可以起到非常重要的一个作用,帮助您没有后顾之忧的来解决财产分割问题。

三百万的拆迁款下来了,老头子你赶紧收拾收拾,咱把钱给两个儿子送过去。。两个儿子不是还有咱闺女呢吗??你想怎么分??那闺女都嫁人了,嫁出去的女儿泼出去的水,钱肯定全给儿子呀。。两个儿子一人一百五十万,不偏不向,那手心手背都是肉。。你这也太偏心了吧?? 闺女嫁人怎么了??这些年一直是闺女照顾咱们大儿子在外地买了房,,一年到头连个电话都不打,,让儿子离这么近,,也从来没过来看过咱们,,一打电话就是要钱。。 那咱儿子不是生活压力大吗??那你也得体谅一下,,他们也有自己的事,,要忙就儿子忙,咱女婿不忙吗??咱家有个什么东西坏了,女婿不是换就是修的,,有什么重活也都是咱女婿干,,就连咱们生病住院都是闺女和女婿又出钱又出力的照顾,你都忘了吗?? 叫我看下这三百万的拆迁款,给他们三个人一人八十万,剩下的六十万呀??咱们留着养老不行啊??我不同意,俗话说的好,儿子才是传宗接代。 的根,那闺女都嫁出去了,,生的孩子也是跟别人像,,跟咱们家一点关系都没有,咱以后老了肯定还得指望儿子来给咱们养老,闺女帮衬的是多。,这样吧,给他拿三千块钱,意思意思得了。。 什么三千??你呀?你是怎么说出口的??要不这样吧,你去试探试探他们三个,看谁呀,愿意给咱们养老就给谁多分一点。这还用事吗??我跟你说,儿子肯定比闺女强,我养大的儿子肯定孝顺我,你就等着看吧。。 但愿吧,老公,今天我们点外卖,吃炸鸡汉堡呗。那个太贵了,你就省着点吧。马上啊,又到了还房贷的日子了。。 不贵呀,平时买杂技汉堡不得好几十。我发现一个很省钱的神奇平台,汉堡杂技九块九就能卖全套。。最近我都是靠咸鱼,真的特别省。。人类对咸鱼的开发不足百分之一,洗衣保洁也能享优惠。。下单之前呀,我先推荐咸鱼,咸鱼真的太神奇了。。真的?,那赶紧买谁? 呀,我去看看。。妈,你怎么来了,怎么也不提前说一声。。儿子,你们都好长时间没回家了,我想我小孙子了。我来看看。。来,我给你们带的我自己种的青菜,还有晒的腊肉,城里买不到的。。真有意思,我们城里怎么买不到啊?? 哈哈,妈,那你打个电话不就行了吗?这还不够折腾的,我天天上班,我可没时间管你啊。我们这什么都有,下次别带了。。 是啊,妈现在手机都能开视频,城里花销本来就大,你这一来不是给我们添麻烦吗??哎妈,等一下你坐这个凳子吧。。这你坐了一天了,身上啊不知道沾了多少细菌呢。。我们家沙发呀,那可都是真皮的,不好清理。。 我,,我不做了吧??儿子,其实我是有事来的。。你爸去工地啊,给人家干活不小心摔骨折了,,现在还在医院躺着呢,说我和你爸手里的钱也花完了,,还差两万多块钱。。我说呢,怎么突然跑过来了?? 原来是缺钱了,妈,那不是我不给你,,你也知道我们还有房贷没还完呢,别说两万了,现在二百块钱都拿不出来。。你们买这房的时候,我和你爸可是给你们拿了八万,你们结婚的时候,我跟你爸那关键本都掏出来了。。 妈,你要是想要钱,你就去找老二或者老三,他们的日子呀,可比我们好过多了。。那你看现在天都黑了,能让我在你们家住一夜吗??明天一早我就走。。 不行,家里的房间都住满了,那一间是给我妈留的。。没事,我睡沙发就行。。哎呦,妈,你就走吧,现在还不耽误坐最后一班车,我去送你到车站。。你呀,就别在这给我添乱了。。 你们真是不孝啊,儿媳妇,当初你生孩子坐月子,是我没日没夜的伺候,,还变着花样的给你做饭,,怎么现在不需要我这个老婆子了,没想到你们竟然这么狠心。。行了,妈,你就赶紧走吧,你看你穿的邋里邋遢的,这要是让小区的邻居看见了多不好。。行,是我邋里邋遢的给你。 丢人了,我走行了吧。。你们呀,就等着后悔吧。脏死了,被赶回来了吧。。现在知道啊,也不算太晚。。明天呀,咱们去老二家看看老头子。。咱老二看着挺孝顺的,,应该不会像老大那样吧。。这个老大呀,真是气死我了。。去看看不就知道了。。
