老乔家如何分拆迁款

大家好，我是曾律师，今天跟大家聊聊继承那点事，老人留下的老房子拆迁了，补偿款怎么分？当事人啊，是位七十多岁的李奶奶，他的小娃子为了几十万的拆迁款，把自己的亲哥哥告上法庭了， 最后啊，兄弟俩在法庭上面抱头痛哭。今天呢，就借这个真实的案例跟大家好好说说。事情是这样子的，老张夫妇啊，在农村有一套宅基地上的老房子，两千零五年的时候，老张去世之前呢，立了个遗嘱说房子留给大儿子，没想到啊，二零二三年的时候，村里拆迁， 这老房子拿到了六十多万的拆迁款，小儿子跳出来说，父亲只是说了房子给哥哥，没说补偿款呢，而且母亲还在世呢，这是夫妻共同财产，母亲的那一份应该兄弟两人在平分。大儿子一听就慌了，遗嘱写的很清楚，房子归我，补偿款必然也是我的才对啊。 两兄弟就因为这个事不可开交，吵的最后闹上了法庭。法院最后怎么判的呢？判小儿子败诉， 六十八万呢，全都归老大，小儿子不服上诉，二审同样违权判。咱们来看看为什么。 首先，拆迁款是对原房屋价值的替代，老张遗嘱里面说的是房子归大儿子，这房子不管是原样还是说变成补偿款，他的性质来源其实是没有变化的。 还有一点，很多人有时候有误区，觉得遗嘱只是写了房子，没说补偿款的事，所以不算。其实法律上有个词叫替代物，比如说你有一辆自行车，遗嘱说给儿子，结果自行车被偷了，赔了三百块钱，这三百块钱同样我们认为也应该是给孩子的， 当然了，拆迁也是一个道理。再回来说说夫妻共同财产这个问题，小儿子说这是父母的共同财产，其实这话听起来有什么道理，但是法院查询啊， 这套宅基地是老张生前申请的，建房的时候啊，老张的父母还在世呢，当时全家一起出钱出力盖起来的。而且这个李奶奶 在庭审当中也亲口承认，这房子就是老张的拆迁款，我一分不要都给大儿子，没办法，你看母亲也这么说了，小儿子其实很难争到什么了啊。 我们经常遇到当事人说遗嘱写的不清楚，应该按法定继承来走，其实有时候法律不是这么看的，民法典里面也有规定，个人能够立遗嘱处分的个人财产就是个人的财产。这里面其实还有个小细节可以跟大家再分享一下。 这个老张在立遗嘱的时候啊，还特意找了村主任和会计当见证人，三个人一起在场，老张亲笔手写签名，写日期，这份遗嘱其实从形式到内容都没有什么问题，法院呢，所以说就尊重了老人的意愿。 说到这里啊，我们想提醒大家要注意几个误区。第一个老房子不值钱，随便立个遗嘱其实不一定的，现在特别是北京或者全国地区，都在进行农村宅基地的确权，有时候啊，越是老房子，历史越复杂，越容易出问题， 宅基地申请时间、建房出资人户口的登记情况，这些都要写清楚。第二个误区是啥呢？拆迁款是新钱，不是遗产？其实这也不对，拆迁款其实他是对原来房屋价值的一个补偿，跟原房屋的性质他一起走的。 第三个误区，父母一方去世，另一方有权单独处分老房子。当然其实这要看房产的性质，如果说是属于夫妻共同财产，去世一方只能处分自己的那个份额，如果是个人财产，那么就按遗嘱走，所以呢，老百姓的遗嘱不要嫌麻烦， 我们一般会给你们的建议就是什么呢？第一，老房子写清楚坐落位置，面积，产权情况。 第二个呢就写清楚，包括比如说拆迁款，安置房的一些相关的权益会出现如何来处理的一个问题，在遗嘱里面一定要写清楚。第三个，如果说配偶在世，如果可以的情况下，让配偶也签字确认同意。当然最后的建议就是有条件的话做公证，这是最好的。 当然呢，北京地区现在来看，我们能够知道的是，涉及到农村宅基地的房屋的公证处，原则上是不给做公证的。现在刚才说到北京地区，全国地区都在进行农村宅基地的确权，引发了很多的纠纷，如果说您家里也有类似老房的拆迁或者确权的 问题，引发纠纷的，可以后台私信联系我们，我们可以给你出相应的解决方案。比如说家庭内部如何来签一个分家析产协议，在确权当中可以起到非常重要的一个作用，帮助您没有后顾之忧的来解决财产分割问题。

三百万的拆迁款下来了，老头子你赶紧收拾收拾，咱把钱给两个儿子送过去。。两个儿子不是还有咱闺女呢吗？？你想怎么分？？那闺女都嫁人了，嫁出去的女儿泼出去的水，钱肯定全给儿子呀。。两个儿子一人一百五十万，不偏不向，那手心手背都是肉。。你这也太偏心了吧？？ 闺女嫁人怎么了？？这些年一直是闺女照顾咱们大儿子在外地买了房，，一年到头连个电话都不打，，让儿子离这么近，，也从来没过来看过咱们，，一打电话就是要钱。。 那咱儿子不是生活压力大吗？？那你也得体谅一下，，他们也有自己的事，，要忙就儿子忙，咱女婿不忙吗？？咱家有个什么东西坏了，女婿不是换就是修的，，有什么重活也都是咱女婿干，，就连咱们生病住院都是闺女和女婿又出钱又出力的照顾，你都忘了吗？？ 叫我看下这三百万的拆迁款，给他们三个人一人八十万，剩下的六十万呀？？咱们留着养老不行啊？？我不同意，俗话说的好，儿子才是传宗接代。 的根，那闺女都嫁出去了，，生的孩子也是跟别人像，，跟咱们家一点关系都没有，咱以后老了肯定还得指望儿子来给咱们养老，闺女帮衬的是多。，这样吧，给他拿三千块钱，意思意思得了。。 什么三千？？你呀？你是怎么说出口的？？要不这样吧，你去试探试探他们三个，看谁呀，愿意给咱们养老就给谁多分一点。这还用事吗？？我跟你说，儿子肯定比闺女强，我养大的儿子肯定孝顺我，你就等着看吧。。 但愿吧，老公，今天我们点外卖，吃炸鸡汉堡呗。那个太贵了，你就省着点吧。马上啊，又到了还房贷的日子了。。 不贵呀，平时买杂技汉堡不得好几十。我发现一个很省钱的神奇平台，汉堡杂技九块九就能卖全套。。最近我都是靠咸鱼，真的特别省。。人类对咸鱼的开发不足百分之一，洗衣保洁也能享优惠。。下单之前呀，我先推荐咸鱼，咸鱼真的太神奇了。。真的？，那赶紧买谁？ 呀，我去看看。。妈，你怎么来了，怎么也不提前说一声。。儿子，你们都好长时间没回家了，我想我小孙子了。我来看看。。来，我给你们带的我自己种的青菜，还有晒的腊肉，城里买不到的。。真有意思，我们城里怎么买不到啊？？ 哈哈，妈，那你打个电话不就行了吗？这还不够折腾的，我天天上班，我可没时间管你啊。我们这什么都有，下次别带了。。 是啊，妈现在手机都能开视频，城里花销本来就大，你这一来不是给我们添麻烦吗？？哎妈，等一下你坐这个凳子吧。。这你坐了一天了，身上啊不知道沾了多少细菌呢。。我们家沙发呀，那可都是真皮的，不好清理。。 我，，我不做了吧？？儿子，其实我是有事来的。。你爸去工地啊，给人家干活不小心摔骨折了，，现在还在医院躺着呢，说我和你爸手里的钱也花完了，，还差两万多块钱。。我说呢，怎么突然跑过来了？？ 原来是缺钱了，妈，那不是我不给你，，你也知道我们还有房贷没还完呢，别说两万了，现在二百块钱都拿不出来。。你们买这房的时候，我和你爸可是给你们拿了八万，你们结婚的时候，我跟你爸那关键本都掏出来了。。 妈，你要是想要钱，你就去找老二或者老三，他们的日子呀，可比我们好过多了。。那你看现在天都黑了，能让我在你们家住一夜吗？？明天一早我就走。。 不行，家里的房间都住满了，那一间是给我妈留的。。没事，我睡沙发就行。。哎呦，妈，你就走吧，现在还不耽误坐最后一班车，我去送你到车站。。你呀，就别在这给我添乱了。。 你们真是不孝啊，儿媳妇，当初你生孩子坐月子，是我没日没夜的伺候，，还变着花样的给你做饭，，怎么现在不需要我这个老婆子了，没想到你们竟然这么狠心。。行了，妈，你就赶紧走吧，你看你穿的邋里邋遢的，这要是让小区的邻居看见了多不好。。行，是我邋里邋遢的给你。 丢人了，我走行了吧。。你们呀，就等着后悔吧。脏死了，被赶回来了吧。。现在知道啊，也不算太晚。。明天呀，咱们去老二家看看老头子。。咱老二看着挺孝顺的，，应该不会像老大那样吧。。这个老大呀，真是气死我了。。去看看不就知道了。。