国家补贴房贷利息已买房也补吗

最近传的沸沸扬扬的房贷贴息大家都听说了吗？如果说市场利率是百分之三，国家帮你还百分之一，你自己出百分之二就可以了，这要每个月嘞，也能省个几百一千的。那很多人就问了啊，为啥不直接降息，反倒要贴息嘞？ 那你这就想简单了，降息是银行所利率，现在银行的净利率差不多也就在一点四左右， 贴息是财政买单，银行也不亏，而且购房者嘞，也能享受到最大的福利，所以你们喜不喜欢贴息嘞？房贷贴息实施后，你会出手买房吗？评论区聊一聊！

关于房贷贴息，早上有很多人问，我们也聊一聊，还没有落地官宣，仅代表个人观点，这里面还是存在很多问题的。第一个问题，贴息这个事我觉得应该是真的了，网上的声音这么大，还没有出来辟谣，就已经说明了很多东西。 当然也有可能是先试探舆论，毕竟贴息的主体是财政，他和降息不一样，降息是银行，那既然是财政，理论上还是用大家的钱去补贴少部分人，而降息是企业行为，舆论还是挺重要的。 那是直接财政补贴百分之一，还是银行降 bp 一 百个点，再补贴给银行就很重要了。那第二个问题，如果后期执行贴息了，是否会设有上限？是否会因成失策？ 毕竟不同的城市房价也不一样，上海一套房可能要贷八百万，而呼和浩特可能就贷八十万，就按贴息百分之一来说，这个差异还是比较大的， 怎么去权衡利弊也是需要考虑的。那第三个问题，贴多少？贴几年？各个城市已经存在的政策是否会叠加，这个很重要。就拿我们呼和浩特来说，目前新房补贴百分之二，二手房补贴百分之一，按一百万一套房来计算，新房百分之二就是两万， 一百万的房子，首付十五万，贷款八十五万，利率三点零五，三十年计算，月供三千六百零六，总利息四十四点八四万，如果贴息多长时间能覆盖掉这两万？ 我大概算了一下，同样的八十五万，三十年二点零五的利率算，月供是三千一百六十三，总利息二十八点八七万，乍一看好像减少了很多，但是这是按贴息 三十年来算的，如果实现了，那将是史诗级的利好。我觉得不可能太多了，我不敢想，那只能是有时间限制。那多长时间合适呢？还是按八十五万三十年算，二点零五的利率和三点零五的利率比较，每年的利息大概减少 八千块左右。那也就是说，如果政策不叠加，相比于忽视的百分之二，至少要在两年半到三年才能持平， 房价越高，这个时间会相应的延长。所以如果为了刺激楼市，这个时间很重要，要不然他也起不到刺激的作用，钱太少，不值得为了点醋包饺子。当然如果政策叠加，你就当我没说。那第四个问题，存量房是否会纳入贴息范围？ 就是已经买过的房子，你给还是不给，给的话同样会面临资金压力，毕竟相比于新购住房，存量房的量大得惊人，给他们也没有刺激楼市刺激消费的作用，不给那老百姓心里也不平衡，怎么去平衡很关键， 这个主要取决于大哥们想要什么。我就是个卖房子的，不敢说，也没有能力去揣测他们的想法。我个人觉得，如果是出于刺激楼市的目的，集中火力干新增肯定是要比给存量的强，子弹就这么多，集中火力打一个点， 还是天女散花雨露均沾，他的结果肯定是不一样的。当然这又取决于他们怎么想子弹到底有多少了。最后一个问题就是，以上的这些问题都解决了，对楼市的刺激到底有多大？ 我个人觉得如果贴西的时间并不长，也没什么用，毕竟也属于是上屋抽屉，为了一盘醋包饺子，想要刺激，想要效果，力度必须要大， 大到让目前正在观望的可买可不买的人群出手，释放需求，提高预期。毕竟楼市目前最大的问题并不是没钱，是有钱不敢花，信心很重要。 最后的最后，以上的言论仅是个人猜测，毕竟还没有落地，我们静等落地。有什么观点评论区讨论讨论。

马上就二零二六年了，这不就来了一种好事吗？国家直接给房贷贴息了，咱老百姓呢，你说最关心什么关心呢，不就是省钱少操点心，这政策直接戳中要害，不管你是刚需买房，想把商贷转成公积金，还是说我卖旧买新装修换家具家电， 只要办三观贷款，国家就给你补利息。一百万的房贷呢，一年利息能省好几千，月供呢，直接少套一大笔装修贷贴息一个点， 单家的银行最高不三千，买家电的钱都快能省出来了。现在呢，就是首套房，公积金的利率都已经低到是百分之二点六了，商贷也可能奔着二字头去，你 首付的压力小了，月供的也轻松了，像那些观望的刚需族，想换大房子的改善族，这下其实客观点说啊，真的是可以动起来了，国家呢，真金白银呢，给咱补贴，就是给咱楼市拖底，给咱这些呢购房者撑腰， 想买房的呢，咱也别再等，也别再观望了。这波红利不薅白不薅，先从广州开始，其他的城市呢，逐一执行，趁这个机会可以赶紧入手。

今天房地产板块突然发力，把大盘都带动起来了，有点意外，这个九提不起的夜壶到底出了什么新故事？ 家里有房的，想买房的，听我讲完这个事呢，让你实实在在省下钱。第一件事呢，就是房贷贴息，这个事真开始了，这不是小道消息啊，是已经有城市已经出了官方文件。具体来说呢，就是在特定时间内，你买房，政府会给你补贴一部分贷款利息， 比例呢，最高能达到百分之五十，每年最高能补几万，而且一补就是三年，相当于政府给你扛了一部分月供，直接减轻你的还贷压力。还要注意的是，这个政策呢，目前是地方性的，三星的政策呢，你们要持续关注主播，有了政策呢，第一时间给大家说。 第二件事呢，就是商业不动产的睿智试点来了。什么意思呢？就是说啊，让优质的 商场、写字楼等商业地产上市，变成大家都可以像买基金一样投资的产品， 那这招意义很大。一是给持有这些资产的企业，一部分房企开辟了新的融资渠道，让他们能够盘活资产，回笼资金， 还能够给普通购房者呢，提供一个投资的一个渠道。总结一下，现在的政策思路很清晰，一边通过贴息等方式降低购房门槛和成本，刺激需求。 另一边呢，通过金融创新，比如瑞士给整个行业呢引入活水，解决开发端的资金问题。那这两件事呢，一个针对买，一个针对建，双管齐下，目的呢，都是为了给房地产市场注入信心， 探索新的发展模式。所以今天万科涨停，市场的反应并非空穴来风，对于咱普通人来说，这些变化意味着未来的选择可能更多，无论是买房安居还是资产配置呢，都值得你持续关注主播。