4000亿房贷贴息有天津吗

每个月房贷少还五百块，这笔钱国家可能帮你出了，这不是梦，这是一个可能影响千万买房人的新信号 刚刚传出来，那么最近呢，一个四千亿房贷贴息的传闻，让整个楼市可谓是暗流涌动，简单来说就是你办理新房的贷款的时候呢，利率呢，由国家给你补贴一部分，传言说贴息的比例在百一左右， 什么概念呢？我们直接来算一笔账，假如说你贷一百万啊，三十年利率按照现在的三点一来算，月供大概是四千出头， 那么如果你降了百亿的利息之后呢，那么就是接近二点一六，那么也就变成三千多了，每个月都能少还五百块钱，那么一年的话呢，就能省下来六千多块钱，这个对于咱们的家庭来说，算是一个实实在在的减负。 那么大家最关心的问题来了，这是好事啊，对吧？那是人人都有呢？还是说针对于买新房，我存量房到底行不行呢？其实啊，这个项目还没有真正落地，只能是根据目前的风向和地方试点的做法去分析， 那么答案其实更倾向于买新房的这些朋友们，而且政策的主要目的呢，是为了鼓励新需求的入市，帮助市场去库存，从而激活整个房地产链条。 那么有人问了，他为啥不直接降利率呢？因为银行放息的利率已经很薄了，那么贴息这招它高明在哪呢？就是既能够让你的利率下降，又保护了银行， 同时还刺激楼市，可以说是一时三秒啊，那么这个补贴能拿多久呢？目前的消息指向呢，说是大概三年，但他肯定不可能是一个长期的去进行贴息的，那不就等于是降息了吗？所以说呢，他更像是一个强心针啊，帮助市场在最需要的时候站稳脚跟。 所以说，如果你是在正在买房的家人们，或者你正在看房的朋友们，这个信号你是一定要关注一下的，那么你觉得这个政策会不会落地天津呢？咱们可以一起来聊一聊，咱们评论区见吧，关注一，一直干好房，拜拜。

没听错，也没看错，四千亿的贷款购房贴息政策马上就要落地了，贴息政策也就意味着后期咱们客户买房的时候利率会越来越低，有可能是一， 有可能是二，但是你要记住，如果说贷款利率降低的情况下，也就意味着我们存款的利率也会降低，如果是你，你会把钱继续放到银行，还说拿出来买一套房。

房贷贴息的新消息来了，第一个贴息从二零二六年一月一号开始，那就是下个月由广东率先开始，那随后陆续推广，共计是三十多个城市，那目前没有确定有没有天津， 那第二个是新房和二手房都参与，二手房是从二五年的九月一号开始就可以算。 那第三个是贴息的力度，贴息的力度是利率下降百一或者四十到一百个 bp， 两者取其低，上限为三年。那第四个是不分手套和二套。那第五个是贴息，只算商贷， 商贷、纯商贷、组合贷都可以享受，但是纯公积金不可以。给大家举个例子，现在天津市的商贷利率是三点零五，下降之后是二点零五， 比如商贷一百万三十年等额本息月供是四千二百四十三，下降之后是三千七百二十 一个月，能省五百二十三，三年共计十八个月，那一共呢就是一万八千八百二十八，就是这个数，那这个事呢，基本上就已经定了。

今天房贷贴息政策官宣，承认了，从小作文传播终于变成了现实，下一步就是四大政策组合权官宣了，首付比例还要降低，你来看看这些政策够不够啊。还有，今天直接指出三个不能触碰的底线，一个底线比一个猛。 这个这期的料实在是太足了，双十二消费不咋地，房地产是真火，你一定要看完这期啊，注意点个关注，然后转发给你的真朋友。中防报今天发了个文章，标题叫中央重磅定调二零二六年稳楼市，去库存 看看啊。昨天这个会刚开完，我就直接点题，这一次重提去库存，时隔十年之后，我应该是所有自媒体第一时间 说了，去库存是这次大会主题的主播，这就是专业度和速度。这篇文章怕你注意不到这段话啊，特别加了个虚线标注，第一个政策，降低首付比例和贷款利率。我看完脑袋嗡一下， 现在首付都已经八十五了，已经非常低了，还要再降，像小作文那样吗？要降到百分之十吗？如果降到百分之十，按照现在的价格啊，现在是以前七成的价格，那首付的门槛实在就太低了，尤其是对于年轻人。重大利好， 相对应的收益杠杆率直接就十倍了啊。只要房价预期是上涨的，那么只要房价涨，人们就疯了。降贷款利率，后面那文章说了，说二六年预计降息十到二十个 bp， 降准五十个基点。第二个政策，实施贴息贷款政策直接官宣。第一次官方媒体承认 从小作文成真了，具体给新房还是二手还是存量啊，给百分之一提现还是多少贴多少年，看具体的政策落地，现在市面上流传的小作文我认为都不准。 第三个政策叫做优化限购啊，这个就非常好理解了，就是北上深的仅限购吧。第四个，收储存量房做保障房，这个我就不想多泼凉水了，我认为这个落地太难了。这篇文章还有一段啊，也很重要，二十六年房地产市场在某些领域是不能触碰底线。 三个不能触碰的底线明确讲，第一个，房价不能出现明显不可控下跌，也就是说包含二六年的一月份，也就是说上面说的这些政策很可能在十二月底之前要公布。 那头 boss 都已经开大会明确定掉了，那下面人还不加班加点赶紧出政策。第二个，不可触碰红线， 开发商房屋销售和资金回笼情况不可不能啊，不是不可能，不能出现几乎零成交情况， 这就是要确保政策力度有效，并且快速落地实施。第三个，开发商，尤其是投不齐，不能出现债务违约情况，就不能再爆雷了。 中防报昨天出了个射频啊，让地方政府救当地的出险房企，这就是在纠正三道红线的后遗症。你们知道啊，这轮房价下行主要是因为三道红线把弊端的民营房企给打趴下了，主要是因为这个。就前一百强房企啊，几乎全军覆灭， 那个国企央企活得倍好，宇宙三强恒大，融创、冰源啊，三个民营房企之前一年销售加起能卖两万亿，占整个市场的九分之一，全部趴下，那 b 端废了， c 端也就是居民端啊，肯定就是现在的这样的一个困难的局面，那么进而导致 a 端，也就是政府的土地财政， 就包括政府的财政啊，也是全线非常非常困难的局面，那旧出险的民营房企就是旧整个市场的病根。 最后一句话非常的重要，最后一句话说的非常狠，二六年必须积极稳妥化解房地产相关风险，这是会议最核心的内容和方针。 这说啥呢？这就是他们啊，这就是他们的决心和目标。 二六年将会是二零一五年的翻版，一线和部分强线回前高。二七年将会是二零一六年的翻版，全国大部分城市回前高。一场轰轰烈烈的楼市主城浪即将开始！ ok， 传播楼市正能量，抵制唱衰 p u a。 我是 夏小刀，感谢各位的关注和收看散会！

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

这两天啊，房地产行业里聊的最多的大话题，房贷贴息。 然后今天我又刷着了啊，说地产股票全面大涨，万科都涨停了，股票啊，咱是不懂，虽然咱家里真赔过钱。然后啊，网上上涨派和下跌派又开始了啊，唇枪舌战， 我不掺和这个，哼，今天啊，咱聊聊房贷贴息，我觉得啊，如果真的能实施，这是个好事，也可能是半个好事， 为嘛还有半个呢？你听我说完，四千个亿贴息一个点，说是贷款一百万，一个月能少还五百多点，这个有点法拉利五百元代金券那个感觉了。 但是啊，对于有买房需求的人来讲，他就是个好事，虽然最大的受益者肯定是房地产企业，所以他算半个。那那半个是嘛， 如果啊，只有买房才贴息，存量贷款没资格掺和，或者是按那个贷款的时间去卡，那就是半个。 因为吧，有一批近几年买房的人啊，他卖也卖不上价，背着贷款还的还挺费劲。如果能贴息，甭管贴多长时间，至少能喘口气。话说回来，真的给了就比不给强，该念好，得念人好， 觉得我靠谱，实在关注我，咱聊聊房子， ok 了，就这意思。

贴息政策如果落地的话，市场一定会在短期量涨价稳，这就相当于之前的国补政策，当年国补的刺激效果大家其实都经历过，他就会刺激一部分的需求入市的。那可能有人会说了，你现在这个贴息最多也就三年加一块，省不了多少钱，无非就是给我一个五元的代金券，然后让我买个劳斯莱斯。 如果你还是这种思维逻辑的话，那你就大错特错，证明你对当下房地产市场的理解还停留在二零一六年之前的逻辑里。 现在是什么逻辑？要知道现在的房地产市场已经完全不是投资逻辑。之前是，但是现在不是了，现在所有的成交客户里面，投资客占比能有百分之一就不错了， 现在的市场是一个完全的消费型市场。什么意思呢？就是只有他有迫切需求的买房人，他才会入手买房，哪怕说我这个需求没有那么迫切，他都不会出手。 所以这次国家的贴息政策补贴的其实就是这些有迫切需求的买房人。至于那些观望的， 没有迫切需求的，看乐呵的，人家压根就没想刺激你一时。那如果这次的贴息政策落地的话，力度会有多大呢？ 要是按照之前的网传版本，贴息一个点一贴贴三年的话，我做了一个非常详细的演算过程，具体的过程就不在视频里面说了，你们就记住结果就行。 就是以一百万的还款为例，最低百分之十五的首付贷款八十五万，一共贷三十年，综合算下来相当于比之前打了一个九三折。那有人说了，你要稳楼市的话，直接降息不就完了，干嘛还要搞贴息这么麻烦呢？这俩其实是不一样的，降息那属于银行出钱，属于货币政策， 贴心是财政出现，属于财政政策，也就我们之前的国补，如果是货币政策的话，他要降就所有贷款都得一块降。新房二手都是一样的，银行的压力会非常的大，肯定扛不住的，但是现在我们面临的情况是，新房必须要稳得住，天津现在的新房全年的成交量预估也就在六百多万方 之前，比几乎砍了一半，全国其实都差不多，所以新房是必须得稳住才行。这也是这次贴息出台的目的和意义，既能精准灌盖，又不会对银行造成太大的压力，同时呢，使用起来还特别灵活。 为什么呢？因为我可以随意的确定人群和设定时间年限，我想补贴哪波人，我就补贴哪波人，我想贴多久就贴多久。而且如果这个权限下放到地方的话，那就更灵活，也就说哪块卖的不好，我就贴哪块，哪块要卖的好起来了，我就暂停贴息。 那我们完全可以这么想象一下，只要财政一直给钱，只要这个贴息政策落地的效果执行的很好，那这个政策就会一直持续下去。那说回来了，如果这次的贴息传言真的落地的话，你会不会买房评论区给讨论？

房贷贴息如果真的实行，会再实现拉升一波楼市吗？今晚还有一个事，就是贴息，就是假设房贷贴息可以省多少钱，就房地产只跌回本。小作文，那目前来说呢，你让我全部相信我觉得有难度，你让我完全不相信也有难度， 咱们姑且信一半吧。我认为如果是贴息呢啊，就不用看一些什么壳子，肯定是营销系统的公司是飞的最高的。那么作文的内容是传 买房贴息二五到二六政策全景与落地时间表。一四千亿房贷贴息政策已定，贴息比例啊， 是百分之一，但又说的是有些地方如果很难的话，就风险地区和困难房企可以提到百分之二，也就是说买他们那些房子，可能房贷一个月就只有一个点了。那么最快二零二六年一月起在广州落地，随后向三十家城市扩围。那为什么是广州呢？因为广州这几年房价跌的最惨的之一吧，就一线北上广深里面，广州是跌的最惨的。 第三，政治核心就是谁在贴，贴多少贴多久，官方口径是贴息资金由家里面承担百分之九十，省级承担百分之十，也就是说主要是靠央妈就上面给钱。第四个就贴息对象是二零二五年九月一日， 是二零二六年八月三十一日期间办理的新房按揭贷款，首套和二套。我觉得这个东西有没有可能是新购房，但如果是新房的话，目标很明确嘛，就是为了把库存去掉，那么贴息的幅度按照贷款合同利率的百分之一或者固定的四十到一百个 b p 两者取低。 我觉得这个是说贴息之后哪个更低就取哪一个，那么上限是贴三年。以一百万贷款二十年期利率三点六五为例，贴息百分之一，月供立减五百二十元，三年可以省一点八七万元，那如果贷款一千万就省了十八万，消费就不就来了吗？对不对？ 那么郭思瑞平考虑到存量房贷，现在的存量房贷是三十七点七九万亿元，你算贴百分之一，实际上就是三千七百多亿。那你看房地产的百亿补贴，相当于补贴中产群体了，那么贴期后手上房贷的实际利率可能下降到百分之二以内，那么大部分地区的房贷利息 将与租金可能对齐，也就是说你年化租金就租售比嘛，对齐了可能会对楼市的指标回馈有较大作用。 因为他如果房地产跌的很厉害的地方，贴两个点就很吓人哦。比如说对于武汉、南京的地方，他本来房贷就三个点，你贴两个点房贷一个点买一套一百万的房子，一年才还一万块钱，那不是大家都要去买，那住什么房子呢？ 买一百万的房子，一年房贷利息才一万块钱，那肯是吧，我说完了，我就吃这三年便宜吗？我三年后把房子卖掉吗？但是由于大量的买盘出现，大量的人发现可以买， 那不就意味着楼市可能会直接回稳吗？因为多看多了就多了吗？本质来说，买房就是做多的行为，卖房就做空了，如果说真的能贴到一个点的话，那做多的肯定比做空的多噻。 那对于局部楼市，尤其是超跌很厉害的地方，跌麻了的地方。那我觉得效果应该会很明显的呀。但短期来说，如果说这个政策不知道会不会放大到以前的那些二手房的群体，但我认为啊，为了保证明年的消费，有可能会对老的存量房贷也贴息。 为什么要贴他们房？如果不贴存量，只贴这个新购房，那么之前的那些存量房东是不是都得抛出他现在的房子，然后去买新的呢？那是不是会让二手市场更崩呢？就把整个楼市砸晕了呀。 那你贴新的贴一个点，那不就意义也不大了吗？比如说他买新的一百万，那之前老的砸到五十万，同样面积新的可能一百万，见面时九十九十平，老的原来也是九十平的，那个见面时得八十平九公摊吧。 但是在如此价差情况下，可能老的更吃香吧。你差一倍，哎，作为刚需群体来说是吧，差一倍可能他还是觉得能接受了吧。所以说如果他真的不考虑存量房贷去贴一点的话，我个人觉得啊，就这样存量房贷的话，这个东西可能先把二手市场打通了，对吗？ 这个是假设，房贷贴息你可以自己截图自己看，就是一百万贷款三点五个点利率与不同贴息年限下节省的房贷金额对比，那么贴的越久肯定就省的越多。目前传的是 反正就三年又贴一个月两个月的。我觉得成都这种地区可能贴两个点很难，一个点可能是有希望的。广州一点五吗？还是二？ 我估计不同的银行也有不同的贴嘛。首先这个贴息政策一出，那存款利息可能还要暴降一次吧，你不可能让近期差的太多了噻。这个贴息的钱毕竟也是由这个，是吧？虽然是上面来出，但是这利息嘛，最终是吧，其实都是 天下之利，是吧？利归一口，你说你贷款金额五百万，你贴六十个月就给了你三十一万，还是有点香，是吧？贴百分之二，贷款五百万，贴六十个月，赶紧给我贴一下吧，我求贴，真的，妈妈贵了，真的，妈妈，我求贴，我现在看， 真的贴六十个月省三十一万，我需要贴，我真需要贴六十个月贴两点，贴三十一万的话真的太爽了，贴我吧，真的，我求贴啊， 我郑重承诺，如果贴了，我贴了利息，我拿去买车，支持消费。我之前买的也是新房呀。明年的 cpi 如果转正，实际上这个通账系数可能会转正哦，那到时候你贷款可能是正收益， 现在贷款是负收益嘛，但是谁能说的准呢？对不对？你现在贷款一贷就是三十年或二十年，你不能用短期的这种预期去判断明年的趋势，而且现在很多外部的变化正在发生，对不对？

房地产，呦呦呦呦，救了啊，今天下午房地产一根大洋线，直线可以拉上去了啊，这是有啥好消息吗？哎，兄弟们别着急，还真有啊，这是关乎肆意房奴的啊，钱袋子的事啊，这个 路都，这又说小作文了啊，当然是传的小作文啊，不过呢，传的有鼻子有眼的啊，这事呢，显然是真的啊，传了四千亿的贴息政策，而且啊，大伙重点要记住啊，以后每年都有啊，这个就是要促进房地产止跌回稳啊，一种 金融的政策。那这贴息的方案关乎到谁的钱袋子呢？关乎到我们老百姓又有什么关系呢？那同时啊，这每个月能给咱那百十万的房贷能省多少钱呢啊，这钱由谁出呢？是不是啊，是不是以后每年都得贴息呢？对不对啊？再算呢，我们大伙呢就给大伙说道说道啊， 以一百万的房贷为例呢，一个月呢，可以省大几百块钱啊，那一年省下来啊，就说最后这一年省下来可能有几万块呢啊，重点啊，二十年的房贷期周期省下来啊，你基本上啊，能省二 十来万，这你受得了吗？兄弟们，也就是说，咱老百姓还房贷啊，是真真实实的便宜还少了，那你还少了，你这个钱多出来，这个钱是不是你就得存起来呀，对不对？那是显然就是 为了减轻老百姓还房贷的这种负担。哎，这个政策其实是远大于这个金融市场的一些相关政策，对于我们老百姓的钱袋子啊，是紧密关联的啊，那同时这钱谁出呢啊，这个小作文里面传的是这样的啊，中央出百分之九十，地方政府出百分之十啊， 就这事总共四千亿啊，你想想吧啊，维系好像是三年，就是说呃，第一批，然后呢？往后去，每年可能都有一批，所以说今年整体房地产去拉升了，对不对？那能不能救活房地产，或者说房价能不能止跌回稳，然后就上去呢？啊？这个我觉得谁都不好说，是不是啊？我看下来更多的是防止啊， 大陆对不对？先给他指到这，先给他指跌到这，对不对？然后呢？重点更多的，我看到的是关乎我们老百姓啊，口袋里面每个月还房贷还的确实是少了啊，每个月少了几百块，那一年啊，二十年房贷期，三十年房贷周期，省下来确实能省不少钱呐，兄弟们啊， 房贷利率有可能真的跌破二，进入一字头啊，对不对啊？往后去，如果每年都搞的话，你想想啊，真的能进入一字头的，那现在房子能不能超呢？我觉得目前来看啊， 不能超啊，因为我们看十五五的规划里面啊，已经没有房地产这个板块了啊，所以说在未来啊，真的就像马云说的那样，房子有可能就是白菜价，而现在啊，只是为了啊， 保住这个房子的房价，不要发生系统性的风险，然后出这个贴机的政策，因为这个贴机的政策也不是。呃，只出过这一次了啊，我记得此前也出了好几次这个贴机的这个政策了啊，反正切切实实的啊 啊，给咱老百姓减轻负担了啊，这个政策确实是好的啊，那有人要问了，说这个我一个月省几百块钱啊，也不是事啊，你要知道有大部分人的房贷一个月一颗可就两千块钱都不到，一个月给你省大几百呢，是不是？那你省到最后，你想想，你二十年三十年，你房贷省下来十几二十万呢，这不是钱吗？啊，这 不就实打实的钱了吗？你之前买的如果没有这个贴息政策，你是不是多还这十几二十万是不是？那后面是吧？啊？现在给你来了这个贴息政策，你后面 传的少了呀，是不是？你压力是不是就少了，对不对？我觉得还是要给国家点点赞啊，就说这个小作文，虽然是传的啊，但是传的有鼻子有眼的，我觉得这个事啊，再结合这这两天万科的种种的一些相关的债务啊，展期啊这些行为，我觉得 大概率啊，二零二六年初确实是能够落地的，也就差不多还有十几二十天，对不对？这个政策肯定要落地的啊，十几二十天政策落地那时候，房地产那时候才是拉的时候。当然啊，今天肯定是有资金啊， 提前知道消息潜伏进去了，是不是？对此呢？网友们，你们怎么看？关注焦点哥带你看更多不一样的每日焦点，记得点赞关注哦！