4000亿房贷利息会降么

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

说个好消息，咱们的房贷月供啊，又又又要降了！哈哈哈，四千亿的真金白银啊，要来给房贷贴息了。 但很多人说，切，这些钱只是补贴那些买新房的人呐，都是刺激他们入场的。但我告诉你， 绝不是，这四千亿的大礼包都是冲着咱们这些已经背了房贷的人来的。为啥我敢这么说呀？咱们小学算数算一下，全国存量房贷有三十七万亿啊， 每年新增房贷才不到两万亿，如果只贴新的贷款，每年一个点的话，两百亿就够了呀，哪用得上四千亿啊。所以， 这四千亿的诚意就是给所有负重前行的人一起减负，给大家算笔账，一百万的房贷，每年少还一万块，连着贴三年就能省下三万块哦，这也不是个小数目啊， 你以为这只是为了楼市吗？其实啊，更是为了咱们的消费啊，大家月供压力小一点，手里才能多留点钱去生活，去消费啊。 所以啊，正在还贷的朋友们可以稍稍松口气了，你也可以算一算，每个月你要少还多少呀！ 对了，这政策下来了，能刺激更多人买房吗？你支持给存量的已贴息吗？你的房贷就能还上了吗？或者你有更好的建议，评论区里说说看。

所有有房子和要买房的朋友都在等一个政策，那就是房贷贴息政策。房贷贴息这个政策呢，到现在还没有官方盖戳，新哥胡乱猜一下，我认为二零二六年已经有七成概率 是要确定的，大家都在等官方答复，可能有的人还不理解这个政策。新哥可以这么说，如果这个消息最终确认，将会是二零二六年。最重磅的房地产就是新政。之前传的消息说是四千亿房贷贴息政策，贴息比例百分之一，风险地区和困难房企 有可能提高到百分之二，也就是说，以后刚需买房，官方会给你一定的利息补贴，比例为贷款合同利率的百分之一。一百万贷款三十年期利率三点五为例，贴息百分之一，月供可以立减五百三十块，三十年也就是三百六十个月，累积可以省到十九万多，接近二十万，所以这么算下来 是一笔不小的数目。据说贴息的资金是由国家的财政百分之九十，省级百分之十 共同承担。传闻说呢，是要在二零二六年，一部分城市先试点，然后向三十多个城市扩围。这个消息呢，我觉得 未必是空穴来风，据说广州的有关部门正在讨论呢，大概率会率先推进房贷贴息政策。目前广州已经有项目呢，率先推出了贷款贴息的活动，打出的口号是贴息十年，不过是由开发商来承担， 目前来看是有效的。房贷贴息算得上是一个一文多吃的好办法。首先是真金白银的替刚需省钱，直接降低了购房者的还款负担。新哥作为全网最专业的投资博主，我讲房地产应该是降维打击， 我敢下一个结论，国家如果想要救楼市，从救世方向来讲，房贷贴息加全面降息的组合权，绝对是目前中国救世政策最猛、最有操作性，而且是最有可能成功的救世手段。为什么这么说呢？你们想想看，我们从二零二六年是不是要降息了，因为每年处 已经降息了，明年大概率还要持续的降，这样中国的降息空间就打开了，我们明年一定会跟进降息，如果全面降息，再叠加这次传言的贴息比例百分之一的政策，你们想想看， 这是不是房地产最大的利好政策？因为明年存量和增量房贷一旦降到百分之二，现在除了一线之外，很多小城市的租售比已经比利息要更高了， 房价在跌啊，房价跌了之后会发生什么变化？那就是租售比会拉高啊，你们没有发现吗？现在整个全国的租售都在稳不上升。我给大家列一组数据，二零二五年 重点城市的平均租售比已经达到百分之二点零八，高于十年期国债利率百分之一点八，也高于目前大家存在银行的大部分存款利息和理财产品。 说白了，买房收租金已经比买大部分理财的收益要高得多，那么是不是会有一部分人逐步的跟进呢？轩哥，就举一个城市的例子讲长沙为例，根据贝壳的数据呢，长沙六区一线的住宅平均租金是二十 八块一个平米，贝壳的二手房显示，十月份长沙的房价是八千四百块，如果按照这个数据去推算出来，长沙的二手房平均租金回报率是百分之四， 现在租金回报率已经比房贷要高的多了，买房就变成纯纯的赚税后收入。那这么去估算，对于刚需，尤其是准备结婚的刚需来说，从经济的角度来看，买房就会逐步的比 租房更划算，这样回报率就已经变高了。房价已经此刻跌出了性价比，因为租售比是租金除以售价，它是成反比。当租售比拉高之后，买房的性价比越来越突出。要知道我们是不像日本和美国的 房子是没有任何持有成本的，知道吗？租金是到手的钱。这段时间，为什么香港的房价已经止跌回稳？关键的因素就是香港的住宿比太高了。目前香港的房屋租金比 房贷月供还要高，那些手里拿着钱的刚需，他会选择在这个时候上车的，只要利率足够低，租售比足够高，房价早晚都会止跌回稳。香港已经是率先反应的一个例子，那很多人总想着房子会跌成白菜价，但是大家都忘记了，哪怕金融价值了。房子本身是有居住价值的， 不是股票，只要房子的居住价值一天存在够硬，一二线城市核心地方的房子就不可能跌成白菜价。现在是市场经济，一二线核心房产不可能全国人民都买得起。就是说房价不可能一直跌，跌到一定的程度一定会反转，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的资产， 只是说跌到什么价格，跌到什么时间的问题。现在房地产呢？仍然没有只跌回本，你们自己拍着脑袋就能想得到，现在的区 趋势对谁有利。楼市低迷之下，现在已经冲击居民财富、消费、就业各个方面，一经络万物生的逻辑现在已经被证明不成立。以前呢，大家都觉得房价要跌，生活才会变得更好。现在呢，房价终于跌了百分之三十，四十，甚至要涨。我们再回过头来去看的时候，过去三年，请问大家，普通人的生活真的变好了吗？ 生育率真的提高了吗？消费真的变好了吗？现在有钱人的资本还在流失，清北名校的人才也在流失，买不起房子的人似乎还是买不起，也估计不想买。而买了房子的人，资产严重缩水，不咋消费，让扩内需的国家战略成了空中楼阁。 所以眼下到了这个阶段，大家又开始反思，房价下跌对经济，对普通人真的是好事吗？所以，到了眼下这个状态下，房地产对经济的伤害已经 全面出现。国家的救世政策摆在这里，国家在十二月份的经济工作会议里面定调二零二六年的八大任务，其中第八条就是要稳定房 地产。你说国家会不会救世？二零二六年救世的有效招数又是什么？救世肯定会有房贷贴息，绝对是大招，就看国家明年会不会用，什么时候用。所以各位，二零二六年最值得期待的政策就是房贷贴息，你可以在评论区告诉新哥，你觉得国家明年会不会用这个大招？

房贷补贴利息啊，真的要来了，马上我们的月供啊，可能又要降低了。降多少呀？有消息称啊，房贷贴息政策在明年一月啊，就会在广东率先落地，如果实行成功啊，将辐射全国三十几个城市啊， 这个政策主要面对于啊，在二零二五年九月一号到二零二零年八月三十号之间办理的房贷客户群体，无论你是首套还是二套，那就可以贴息百分之一。结合我十几年的金融经验，我来给大家好好算一笔账，假设你的房贷是一百万，期限是三十年， 那你的利率呢？大概是在三点六，如果享受百分之一的贴息之后啊，每个月大概能省掉五百四十四元，那总共三年啊，大概可以省掉两万块钱。话说回来，如果你会不会因为这种政策去购房呢？哈哈哈。

房地产，呦呦呦呦，救了啊，今天下午房地产一根大洋线，直线可以拉上去了啊，这是有啥好消息吗？哎，兄弟们别着急，还真有啊，这是关乎肆意房奴的啊，钱袋子的事啊，这个 路都，这又说小作文了啊，当然是传的小作文啊，不过呢，传的有鼻子有眼的啊，这事呢，显然是真的啊，传了四千亿的贴息政策，而且啊，大伙重点要记住啊，以后每年都有啊，这个就是要促进房地产止跌回稳啊，一种 金融的政策。那这贴息的方案关乎到谁的钱袋子呢？关乎到我们老百姓又有什么关系呢？那同时啊，这每个月能给咱那百十万的房贷能省多少钱呢啊，这钱由谁出呢？是不是啊，是不是以后每年都得贴息呢？对不对啊？再算呢，我们大伙呢就给大伙说道说道啊， 以一百万的房贷为例呢，一个月呢，可以省大几百块钱啊，那一年省下来啊，就说最后这一年省下来可能有几万块呢啊，重点啊，二十年的房贷期周期省下来啊，你基本上啊，能省二 十来万，这你受得了吗？兄弟们，也就是说，咱老百姓还房贷啊，是真真实实的便宜还少了，那你还少了，你这个钱多出来，这个钱是不是你就得存起来呀，对不对？那是显然就是 为了减轻老百姓还房贷的这种负担。哎，这个政策其实是远大于这个金融市场的一些相关政策，对于我们老百姓的钱袋子啊，是紧密关联的啊，那同时这钱谁出呢啊，这个小作文里面传的是这样的啊，中央出百分之九十，地方政府出百分之十啊， 就这事总共四千亿啊，你想想吧啊，维系好像是三年，就是说呃，第一批，然后呢？往后去，每年可能都有一批，所以说今年整体房地产去拉升了，对不对？那能不能救活房地产，或者说房价能不能止跌回稳，然后就上去呢？啊？这个我觉得谁都不好说，是不是啊？我看下来更多的是防止啊， 大陆对不对？先给他指到这，先给他指跌到这，对不对？然后呢？重点更多的，我看到的是关乎我们老百姓啊，口袋里面每个月还房贷还的确实是少了啊，每个月少了几百块，那一年啊，二十年房贷期，三十年房贷周期，省下来确实能省不少钱呐，兄弟们啊， 房贷利率有可能真的跌破二，进入一字头啊，对不对啊？往后去，如果每年都搞的话，你想想啊，真的能进入一字头的，那现在房子能不能超呢？我觉得目前来看啊， 不能超啊，因为我们看十五五的规划里面啊，已经没有房地产这个板块了啊，所以说在未来啊，真的就像马云说的那样，房子有可能就是白菜价，而现在啊，只是为了啊， 保住这个房子的房价，不要发生系统性的风险，然后出这个贴机的政策，因为这个贴机的政策也不是。呃，只出过这一次了啊，我记得此前也出了好几次这个贴机的这个政策了啊，反正切切实实的啊 啊，给咱老百姓减轻负担了啊，这个政策确实是好的啊，那有人要问了，说这个我一个月省几百块钱啊，也不是事啊，你要知道有大部分人的房贷一个月一颗可就两千块钱都不到，一个月给你省大几百呢，是不是？那你省到最后，你想想，你二十年三十年，你房贷省下来十几二十万呢，这不是钱吗？啊，这 不就实打实的钱了吗？你之前买的如果没有这个贴息政策，你是不是多还这十几二十万是不是？那后面是吧？啊？现在给你来了这个贴息政策，你后面 传的少了呀，是不是？你压力是不是就少了，对不对？我觉得还是要给国家点点赞啊，就说这个小作文，虽然是传的啊，但是传的有鼻子有眼的，我觉得这个事啊，再结合这这两天万科的种种的一些相关的债务啊，展期啊这些行为，我觉得 大概率啊，二零二六年初确实是能够落地的，也就差不多还有十几二十天，对不对？这个政策肯定要落地的啊，十几二十天政策落地那时候，房地产那时候才是拉的时候。当然啊，今天肯定是有资金啊， 提前知道消息潜伏进去了，是不是？对此呢？网友们，你们怎么看？关注焦点哥带你看更多不一样的每日焦点，记得点赞关注哦！

四千亿的贴息终于是要到来了，这应该是近期楼市里面最大的一个利好了啊，最近关于这个贴息的话题非常的热，很多人不明白什么是贴息，那么贴息的对象有哪些？怎么去贴息？今天这条视频给你讲清楚。 那么关于贴息，顾名思义就是你买房子国家给你补贴利息，这样也来降低我们的购房成本。 第二点，贴息的力度有多大呢？贴息的力度大概是一个点到两个点左右，那么我们当前的商贷利率大概是在三个多点，如果说贴一个点，你的房贷利率就会变成两个多点，如果贴两个点，你的房贷利率大概就是一个多点，这样一来每个月省个几百到几千块钱不等，这个金额就会非常庞大的哦。 那么第二点是贴心的对象有哪些？那么很多人说只贴新房，也有人说新房二手房都会贴，我个人感觉新房二手房都会贴心的概率性会大一点， 原因有两个，第一个是这次的贴息金额有四千个亿，这个金额是非常庞大的。第二点来讲，如果说这一次只贴新房不贴二手房的情况之下，那么二手房的业主就会心理不平衡，就会造成二手房开始抛售，这样以来不利于楼市的健康平稳发展。 那么第三点，贴息的时间大概率最快将会在下个月，也就是元月份将会正式开始， 应该是先从广州开始试点，然后陆陆续续的到达全国，那么最后希望这个贴息的政策力度再大一点，希望这个贴息的时间早日到来，让楼市回归到健康平稳的一个发展趋势。

二零二六年太仓的楼市又有戏了啊，房贷利率有可能会在明年降到一点几或者二点几，大家昨天刷到了吧，就是关于这个四千亿贴息的政策。 呃，大概率啊，明年就会执行这个政策的，就是对于所有已经买过房的，或者说在这个二零二五年的九月份到二零二六年买新房的，都将进行贴息。呃，贴息的 标准啊，基本上就是在一个点左右吧，就是大概率会在一个点左右啊，如果这个贴息政策真的执行的话，我觉得对于二零二六年太仓的楼市啊，肯定是一个利好的消息的。 贴息啊，他本身就是提前释放这个购房者的需求，就跟今年的人才房票一样的，如果说今年没有人才房票补贴的话，那么太仓根本就没有那么大的新房。存量量的 贴西也是这个样子啊，贴西一旦出来的话，那么也会提前释放这批这批有购房需求的客户，选择在二零二六年买房子，毕竟实实在在的金钱上面的补贴吗？但是你说贴西了之后，那是不是就是意味着这个楼市一定能起来，房价一定能起来？ 也不会的啊，因为他只是提前释放了这个呃，需求啊，正儿八经想让这个房价起来的话，那一定要我们的收入要起来，只有当收入起来的时候，我们楼市才会有春天的。 反正明年想在太仓买房子的啊，这个贴心的政策，也为你们省了一大笔钱了。

家人们最近刷屏的四千亿房贷贴息政策，其实是个不实传言。先看传言内容，说二零二六年要给特定时段的房贷贴息百分之一或四十到一百个基点，最长补三年，听着是不是特别诱人？但核心问题来了， 中央经济工作会议根本没提过这个方案。而且全国性大额贴息需要财政、银行等多部门配套，现在连一点官方信号都没有，就是市场对旧市政策的过度联想。 那咱们上海买房该看啥别的传言？盯紧这些落地利好，外环外非户籍社保年限减免、 换房契税减免多个板块，城中村改造有奖励，还有机场联络线通车、商业配套升级这些实实在在的红利。买房别被传言带偏节奏，跟着官方政策走才靠谱。

二零二零年想买房的注意了啊，刷到这条先别划走，可能帮你省几万块钱。刚刚刷到个消息啊，据说上面四千亿的房贷补贴政策要定了。 重点来了哈，填息比例百分之一，不是百分之零点五，也不是百分之零点三，是整整的百分之一。举个例子哈，假设你二零二六年贷款一百万，三十年的等额本息，按现在百分之三的利息算，月供大概四千二百一十六元。 但如果贴息百分之一，实际利率变成百分之二，月供直接降到三千六百九十六，每月少还五百一十九块，一年能省六千来块钱，三十年能省近二十万， 这可不是个小数目吧。不过现在有个悬念，消息说一个月后有转机，到底是官方预告还是民间传闻，咱们也别乱猜，等下个月看动向。 但有一点能确定啊，如果真落地，二零二六年买房的人相当于白捡一笔利息，补贴，刚需和置换群体最受益。一个月后咱们再来验证。你觉得这个政策能成真吗？评论区来告诉我。

今天绝对是距离四千亿房贷贴息政策最近的时候，网络传言贴息比例是百分之一，风险地区和困难房企可能提高到百分之二，地产股今日硬生生集体大涨啊。那有人就问了，为什么是贴息？不是降息，降息是银行要掏钱，要割肉。 现在银行的息差我记得是一点四吧，已经很低了。那贴息呢？是财政补贴，买房人少实惠，现在贴息之后的水平就相当于零八年的房贷利率七折了。你买房不买？

就在昨天，房地产板块的话，股价全面飘红，偶尔了解了一下相关的信息，呃，美联储降息降准，央妈出手四千亿 贴息旧楼市，关于这件事情的话，你们是怎么样看待的呢？我们一起评论区讨论讨论。