贴息贴几年

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

万万没想到，在二零二五年的年底，终于传来了贴息的风，那么刚刚买房的或者是想要买房的朋友一定要注意听我给大家同步几点他的政策全景以及落地的时间表。 首先第一点的话，最快是二零二六年的一月份，从广州开始实施，逐步的话向三十多个城市开始扩围。那么第二点政策的核心就是谁在贴，贴多久，贴多少。第三点的话就是官方的口径，贴息的资金百分之十的话是省级财政共担。 第四点一定要注意，贴息对象的话，是从二零二五年的九月一号到二零二六年的八月三十一号，这期间办理的新房按揭贷款。那么第五点的话就是贴息幅度，按照贷款合同利率的百分之一，或者是按照固定的四十到一 一百的 bp， 那 么取最低期限的话，上限是三年，以一百万贷款举例，二十年期限利率百分之三点六五为例的话，贴息百分之一，月供的话，立减大概是五百二十块钱，那么三年累计的话是一万八千七， 若叠加公积金的立查补贴，二十年最高可省二十六万块钱。大家听清楚了吗？我们一起等待贴息政策落地。

买房贴息的一个最新的政策猜测啊，已经来了啊，因为还没有正式发布，所以说现在我们只能是猜测。 那么据说从二零二六年的一月一号开始，从广州开始执行，随后蔓延到全国的所有城市，那么问题来了，这次补贴是由谁来补贴？补贴多少？补贴多久？首先第一点就是据说是由中央财政来补贴，大概百分之九十由省级政府承担，百分之十 补贴的期限大概是三年，补贴的对象是从二零二五年的九月一号到二零二六年的八月三十一号，在此期间买这个商品房的首套或者二套的，购买商品房的这么一个群体， 那么补贴的额度啊，据说是这个百分之一，也就是一百个 b p， 我 们拿一百万来举个例子， 一百万的话，一个月基本上能给你省下大概五千二百块钱，那么一年就是六千七，三年就是一万八千多啊，大概是这么一个额度。政策没有具体的搬布，所以现在的话，我们只能是猜 测。利率如果说降到百分之二就很夸张了啊，现在可能跟台湾差不多，可能比小日子也就高那么一点点，所以我觉得这个政策算是一个比较大的一个利好政策了，希望此次的这个优惠你也能享受到。

朋友们，买房贴心的事现在登上热搜，而且是各种信息接踵而来，寸草不提，今天我给大家详细的解读一下，想听的朋友进来点个赞，评论一下，咱聊一聊 这个事是怎么来的呢？这个事是国家开完会以后，定在今年年底，会有几个示范的程序，包括城市，定完以后，如果不出意外的话，二零二六年开始正式实施。但是啊，好多人都问我是新房和二手房贴， 好多人说我这事怎么跟你说呢？反正我觉得贴新房概率会有，但是不大，真正的贴是贴在哪？贴在就是 存量房，也就是老百姓叫二手房贴存量房，因为存量房才是咱整个房地产，那个根本是个基本。我觉得贴会贴在这块上，但是大家也别抱有太好的想法，包括之前东北有两个城市做过试验田，他贴怎么贴？只是贴首套过房，而且贴最多一到三年 不能超过，有上限，有一万的，有两万的，有五万的不等，天影视现在还不知道，我也别以额传额，别给大家乱说，也就这意思，他会有个上限，不会说给你贴三十年，不会给你贴永久，会有个年限限制，会有一个金额上限。 所以这点大家买房时不要把这条加入你买房顾虑当中，这个无所谓，没有多少钱，可能一两块钱，但是钱多少也是钱，这个政策等一等，看一看，后期有嘛事我再跟大家继续跟踪报道啊。

这段时间啊，网上传的最多的就是贴心这个事情啊，各大财经博主，各大房产主播都在说啊，这贴心马上就要来了，怎么怎么样，但是我感觉这东西啊，就是个只需毋庸有的事情。很简单，第一，网上的版本各各种各样的，比如说只贴商贷不贴公积金， 那我们保持了这么多年的公积金利率要比商贷贷款利率要低的话，如果你只贴商贷不贴公积金的话，那公积金谁还用 那谁还去交，对不对？这是一个问题。第二个就是说只贴新房不贴二手房，二手房都成什么样子了？你还不想想把二手房解救解救，让价格往上面走一走，只管新房，哼哼，这也不太可能。 再说了，说只贴三年对吧？只贴三年，人家差那三年的利息吗？我就想问问这个问题，再说了，贴三十年，我靠贴三十年，前面买房的客户怎么办？ 不想了这个事情对吧？所以说我们一般相信这些政策的时候，首先要看官方有没有发布什么相应的一些消息，再有就是官方的红头文件，如果没有官方的红头文件，这些事情都是只需物有的，不要再相信谣言了，好吧，不要再传谣言了， ok？

最近很多消息在传贴息，我个人觉得不要对贴息这个事情太过乐观，因为截止到目前还没有看到官方有任何正式的表态。贴息百分之一真的对企稳逃市有那么大作用吗？要知道伴随逃市下行，我们利率可是从百分六以上一直跌到百分三附近， 我认为限阶段它的这种可能被放大了。我想即使要贴息，也很难包含现在存量贷款部分，要知道现在存量淘汰的规模是接近三十七万亿左右，存量贴息百分之一怎么样都不会是一个小数目， 贴个两三年效果影响极其微弱，那贴三十年，这又是过于庞大数字，要知道大家的钱也不是凭空印出来的，要么来源于税费，要么来源于国家的发行。假使真的是为了拉动青淘销售而进行贴息， 确实已经落地了，那对于短期想要购买的家庭一定是非常大的利好。关键是要看这样家庭有多少， 同时还有多少能够带动正在观望家庭下场。虽然近两年桃子价格下跌是比较狠的，但更多是集中在二手桃领 域以及一些名企开发的剩下的尾盘而已。而成桃，目前戴昂兜里的新桃价格还是比较坚挺的，对于普通购桃者来说，目前新桃的价格仍然是难以企及的， 有大家想要改善的旧潮拥有者在没有以合适价格解到之前，也没有能力进行改善，所以大家就往后看吧，具体还要等消息的真正落地，我们再观察。

兰博基尼的五块钱优惠券又要发了，同学们，这次的贴息到底会不会来真的？到底贴谁的息？会不会贴三十年呢？ 哎，我就说这两年救了这么多次房地产了，你们还没摸清楚历史规律吗？请始终记住一点，中国到现在所有的拯救和刺激房地产的政策都会围绕一个主题，那就是刺激新韭菜上车，或者是鼓励老韭菜再上车。 本质上的底层逻辑都是一样，就是楼市这个游戏要继续玩下去，整个市场必须有新进场的资金，那新进场的钱从哪来呢？从买房的人身上来。所以到底会怎么刺激呢？咱们来仔细想想，现在整个上海楼市分为四种人， 第一种人是有房手头又有钱的，这种人要不要刺激？要不要鼓励？那必须啊，所以这两年全网都在跟你讲，必须买好房子，住宅再升级换代，以后只有好的房子才能增值保值。这些言论不会是说给你月薪三千的人听的吧？ 这些言论背后的目的就只有一个，就是让这些本身有房的，但是又有能力去置换的人去咬咬牙，再上杠杆去买第二套房， 或者是卖掉老房子置换去买新的大的好的房子。本质逻辑都是一样，就是你有能力，你就多贷点，你多贷一点，你就给这个楼市多带来一点增量的资金。第二种人是有房又没钱的，也就是那种已经上完车，手头又没有任何余力的， 这部分人要不要救，要不要刺激？很遗憾啊！从前几次的规律咱们已经可以看出来了，不太需要。为什么呢？因为你已经上车了，无论你买的是新房、二手房，你都已经把自己未来三十年的劳动力给透支了，贡献给上海楼市了，你的历史贡献已经完成了。第三种人是有钱又没房的， 也就是那些手头有能力，能拿得出几十万或者几百万的首付，还能背得动房贷的同学，这一部分同学要不要刺激？要不要鼓励？ 说白了，这部分人就是以后楼市的重点鼓励对象，重点刺激对象。所有的刺激政策，不管是什么放开限购，不管是什么给你降税费，还是给你降利息，都是在降低这部分同学的一个买房门槛，让他们上车。第四种人就是没房又没钱的， 那这部分人要不要刺激呢？很明显吗？不需要。这部分人呢，也是现在互联网上唱空的主力军。但说白了，上海的房价就算再跌个百分之五十，这部分同学还是买不起。 这部分人从头到尾和上海的房价根本就没有关系，他们怎么想也根本就不重要。那说完了上面的大逻辑，咱们来猜想一下，这次的贴息到底是新增和存量一起贴，还是只贴新增的呢？同学们啊，人家拼夕夕都只要新用户了，你觉得呢？ 第二，有没有可能贴三十年？问这话的同学，你有没有想过，如果真能给你贴三十年，那干嘛不直接降息呢？ 贴息？贴息，这是什么意思？本质上它是一种补贴，就好像上海的新能源车的补贴一样，是可以随时根据市场的情况去调整或者收回的。 如果贴息的政策出台，市场反响很强烈，那就可以随时收回或者减少，如果效果不及预期，那又可以随时增加。本质上的目的都只有一个，就是这次一定要拉满足够的新用户，你们听懂了吗？那回到最后一个问题，如果真贴息的话，对上海房价有没有作用呢？ 我觉得这个要看他到底是只贴新房还是新房二手房一起贴。上海现在首套房的利率是三个点出头，如果贴百分之一的话就到了。只有两个点出头， 那对于很多老破小来讲，租售已经到了三个点以上了。对于很多那种超低总价的刚需同学来讲，他去买一套一两百万的老破小买房已经比租房划算了， 这样会不会带动底层的一些购买力？显然会，但如果只贴新房呢？不好意思啊，上海的新房或者次新房平均的租售比只有一个点多，给不给这一两年百分之一的补贴呢？说实话，对大部分同学意义不大。

昨天说了贴心的消息，有很多人问什么时候出，是不是一二手都有？ 那我们先说结论吧，贴心政策是必须要来的，别听别人说，听我说就可以了。首先，贴心政策到底什么时候能出？ 个人觉得应该在二零二六年的第一个季度出来的概率比较稳，毕竟那是我们十五五的开门红。第二个问题，二手房和新房都会有贴心吗？答案是肯定的，这是这也是为什么插排手迟迟没有出这个政策的原因， 他还在斟酌政策的细节，因为要考虑到纯量房的平衡，不用着急，我觉得一碗水也肯定会端得平的。第二第三个问题，力度到底怎么样？ 放心，应该不是你们想的毛毛雨，这次的力度最起码一个点左右，也就是说首套房的利率很有可能达到两个点上下，这也是房地产史上的先例，相当于核弹级别了。 第四个问题，很多朋友会担心，哎，增值税跟那个契税这些会不会被免掉？ 我觉得可能性不大，因为这些呢，都是地方的一个米袋子是吧？最多放松一点点，或者给点优惠，因为我们重点在降低持有成本，比起那些交易成本，持有成本才是长流水， 一个人一辈子你能买几套房子？所以我们要关注重点。还有人问下个月会不会降息，现在都给贴息了，还降什么息呢？对不对？关注，我只说真东西。