御园丰锦在哪里

如果我说单价一万二，在郫县的犀浦买一个一百二十八到一百三十八平的一个新房的一个产品， 大部分的客户可能都不会选择。但是如果我说他是在开盘价就是在一万九，而现在的二手房的价格是在一万五的均价的情况下，这个房子就非常有性价比。 昨天我们的朋友圈刷爆了，这个楼盘也火爆了。如果单纯针对这个楼盘，我觉得他的位置，包括他的配套我觉得都很一般，只是说因为周边的二手房的价格以及这个盘开盘的价格有非常大的落差，突出了他整体的性价比。还有一个原因就是他的总价很低， 因为很多新贵的产品现在的总价基本上都是在三百万起步，而这个房子他总价在两百万以内就可以拿到 一个新房，而且小区环境都非常不错，对于很多刚需的客户也是可以完全上车的。从昨天发生的一系列的事情，包括老业主堵门，新客户排队进入售楼部，现在的这个行情的话，就成都整体 他有降幅，但是他降幅不大，我希望原来买的业主他能住的很开心，因为买的业主我们放平心态，因为买房子始终是买来住的， 希望我们看到这条视频的人，嗯，都很开心，然后能捡到漏的人也很开心，然后买了这个房子过后，然后你住的很舒心。

成都三点五环犀浦啊，一万二的育儿君，育儿风景到底值不值得你去买？好吧，那么咱们今天呢，也是通过这条视频来跟大家讲一下啊，最近呢，有很多朋友哈在后台私信德华，因为德华呢，这两天没有在成都，回老家了一趟，对不对？那么我们今天就来讲一下啊，育儿风景这个小区的话呢， 嗯，我记得当年开盘是开的是将近一万九千多，将近两万块钱啊，现目前的话呢，单价已经来到了一万二，精装修新房现房，好吧，我记得当时开盘的时候，幺零九的户型，他要是他是要卖到将近两百一，现目前这个价格哈，不能吗？不得不令人唏嘘哈， 好吧，那么到底一万二的新房，御园风景能不能去买？值不值得入手？那么我的答案是，别再用看什么对待新房的眼光来衡量这个楼盘， 好吧，如果说非要对比同区域的新盘，什么新希望，第二三国宾对不对？什么邦泰朗静啊，万科锦上扬华的新盘，那么鱼儿风景朋友有一说一，这个价格确实很有优势，新房对不对？现房一万二的价格对不对？但是你要考虑到这个房子啊，你对比了价格，你要什么？你要去对比品质啊， 对不对啊？两梯三，两梯四的是不是？二十多层的高层塔板塔楼对不对？公摊也比较大，那这是他的缺点，那我们再换个思路来讲对不对？一万二的价格，咱还要什么？自行车？你要知道这个房子已经交房近两年了，对，已经什么有一 有一批业主住进去了，现目前这个小区二手房都什么都有，房子挂出来了对不对啊？那但是你拿他去对比周边那些二手小区来说对不对？比如说碧桂园的锦溪府啊，是不是包括我们万科城的真元这些项目来说的话，朋友，这个价格你自己觉得香不香 啊，对不对？同区的二手房都要，什么都要，什么价格都要在你这个房子之上对不对？你单价一万二，新房精装修现房，是不是还有什么自行车， 你啊，对不对？朋友们，你们说啊，所以说我们理性的分析一下，就是一万二的价格呢，是什么呢？是现目前市场下行去的一个什么一个真实写照 啊，对不对？从啊降价幅度和什么的和卖路来看哈，这个房子确实看起来像是简陋啊，但是呢，放在当下的什么当前的市场价格体系里面来说，朋友，对不对？这个什么呢？这个已经是情理中的事情了，开发商到底卖多少钱，到底亏多少钱，其实是他们的事情 对不对？我们只需要站在自己，站在购房者的角度对不对？去冷静分析，我要的是什么？这个小区能不能满足我们的需求 对不对？我们说买房子应该什么，应该优先考虑什么呢？考虑配套，考虑自己的需求他能不能满足，如果能满足，那么这个价格就是比较香的对不对？如果说满足不了，再便宜有什么用呢？对不对？朋友们，那么这个房子到底值不值得买啊？欢迎大家呢在评论区打出来啊，和德华沟通一下。

月圆风景这个事情最近在成都上了一把热搜啊，他以一点二万的单价清盘，与周边的二手房形成一个价格倒挂，既和项目它本身的特殊处境相关嘛，也折算出我们当下成都西湖楼市的一个多重现状。首先呢，开发商他肯定是要亏本的哈，因为他的项目楼面价当时是达到了一万零八 啊百一平米，那么他现在呢，开盘价格曾高达两二二万二一平米， 那如今大幅降价，核心肯定是开发商，他急于快速的回笼资金，哪怕亏损也要清盘离场，这种不仅成本的抛售，自然打破了与周边二手房的一个正常的价格平衡。那我们这个也很能理解， 差两天时间了，这个价格就清完了啊，说明我们的市场上不缺乏买房的客户哈，缺乏的是啊，想以低总价上车的客户。还有一个就是我们犀浦这边啊，新房与二手房的核心竞争力，它差异本来就很显著，院风景的话，它虽然说是精装现房，还带中央空调定板这些配置， 它是能规避期房的风险，但它的劣势也很明显啊，它的户型设计是老旧的，得房率呢也比较低，得房率才百分之八十几，它的房间里面呢，还有飘窗等设计，也是跟我们现在新规产品呢，是有差距的。那开发商靠它的低价弥补了我们产品设计上的劣势呢，也无可厚非。 同时呢，这个现房优势也让其有底气以低价啊快速去化，从而呢，与我们周边的一些蓝光幸福满庭啊这些二手房呢，形成一个价格倒挂。 还有一个条就是犀浦的二手房，它在我们的市场上陷入一个虚化的困境啊，二零二五年以来，我们犀浦很犀浦的很多二手房小区，它房价本来就呈向一个下跌的趋势，像西景集哈一期，连续多月房价下滑，十一月的均价才达到了八千多一平米， 那御园风景的一个低价清盘呢，更让我们周边的二手房失去一个价格吸引力，把原本在周边看二手房的一些客户来吸引过来， 来买他的这个现房，这个也是无可厚非的哈，因为比毕竟我们这边稍微好点的，像万科理想型啊，他这边的一些二手房的单价是在一万四到一万五的，那现在一万二能买一个没有人住过的房子，虽然说他得房率低一点哈，但是也算是他们一个不错的选择 啊，而且呢，那个二手房的卖家呢，他溢价的空间也比较大，很多客户呢，也不想去去跟二手房溢价哈。还有一条就是我们西府虽属于一个成熟的居住区，但并非我们成都核心的一个热门板块，在楼市整体调整期啊，板块内我们楼盘缺乏一个强升值的一个支撑 啊，也就是我们没有产业去支撑他那来升值。那御园风景的一个降价新盘呢，是我们开发商的个体的止损行为。而周边的新盘和二手房呢，本来就一直在形成一个更大的竞争， 像我们最新的邦泰朗金的二期哈，他为了降低他的总价，让我们客户更好的选择他们来上车，他设计了五个户型大小不一的，都是清水房系列，一百三十多万就能上车哈，那说明开发商自己也非常明白，在我们犀浦这个板块，你除了做品质，你还得具备价格优势 啊。你低总价了优质好房，在目前的市场环境里，你才可以收获绝大多数观望的买房客啊。我的这个观点大家认同吗？可以在评论区说呦。