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近日,二零二六年房地产市场万亿级收储方向引发广泛关注。我前两天已经聊过这个话题,感兴趣的朋友可以去看看相关内容。 而在昨天召开的经济工作会议通稿里,这一方向得到了明确呼应。通稿延续了近期政策信号的脉络,尤其针对房地产领域给出了全新表述,要着力稳定房地产市场止跌回稳,应承失策,控增量、去库存,优化供给,鼓励收购存量商品房,重点用于保障性住房。 简单来讲,这一表述释放出以下几种含义,其一,一二线城市会严格控制甚至减少新增住宅供应,把工作重点转移到消化现有库存上,以此推动供需关系重新达到平衡,助力房价起稳回升。其二,政府会投入真金白银收购存量商品房, 并将此转化为保障性住房。这样做既能缓解市场的共赢压力,又能进一步完善住房保障体系,这与日前市场传闻的收储思路高度一致。那么,未来购房时应该关注哪些区域呢?实际上,收储行动本身就是一个关键的风向标,那些被纳入收储重点的城市, 往往是人口持续流入基本面坚实的地区,这些地方更值得我们长期关注。进入十二月以来,多个信号密集释放,都指向了稳楼市这一核心主线。而昨天闭幕的经济工作会议,更是为明年的房地产市场定下了 二零二六年,作为十五五规划的开局之年,极有可能成为中国楼市逻辑重构的关键一年。另一方面,美联储近日宣布再次降息二十五个基点,这也是今年以来的第三次降息。我国货币政策保持了自身的定力,并没有立即跟随调整,这为明年央行进行降息降准取得了初步。 随着美元进入降息周期,二零二六年可能会有更多国际资本流向价值洼地。国内低利率环境不断恶化,意味着杠杆成本降低、期限延长,这有望对资产价格,尤其是优质不动产价格形成有利支撑。对于普通家庭来说,核心城市、核心地段的不动产依然是资产配置 重要选择。经过近年来的深度调整,市场已经进入了价值区间。对于那些能够读懂政策、认清价值并坚持长期选择者,二零二六年前后或许是一个值 得把握的领域。就像那句投资格言所说,买在无人问津时,卖在人声鼎沸处。如果你在购房选择上感到迷茫,欢迎来找我交流,我会以专业的视角为你拆解房产背后的真相。只讲干货,绝不玩套路!关注我,让你在买房这件事上少走弯路!

能不能够发十万亿到二十万亿的特别国债?就是要房地产转型稳定基金。有些地方的房子很多时候卖不出去了,招个地方政府,地方政府拿自己的买的房子做抵押,把国债接过来,国债现金发给他,你就盘活了呀?

hi, 粉丝朋友,今天直播间问的最多的话题就是房贷补贴,还有就是很多的粉丝觉得是不是要涨价了?那我当下能不能买房 这些问题源于哪呢?昨天地产股一片飘红,小作文传的也是沸沸扬扬, 四千万房贷贴息,一万亿收储库存,并且由某金融公司给万科输血,当天地产股也通通的飘红了。昨天凌晨大漂亮又降息了, 那么一堆堆的利好信息一波接一波,让我们仿佛感受到了房价又行了,直接回我,仅是时间问题。 那房地产会普面全面普涨吗?你怎么看?可以打在评论区。首先,当下确实可以买房了,也可以说当下是咱们买房空窗期的倒计时。一万亿收储什么意思? 是针对于一二线四十个城市的,不是全国没那么多钱,那么城市分化板块分化会持续很多年,为什么只针对于一二线重点城市呢? 因为啊,房地产的盘子太大了,资金有限,使劲的用资金,那不得通账,所以就要把有限的钱花在能产生结果的事上,也叫做精准灌。什么意思? 比如说我们有一些城市,一二线的城市,他的租金收益大于 融资成本,例如如果要收储,可以用一些金融杠杆,比如说像瑞斯,他的资金成本使用年化在百三这样子,收过来的房子租金收益在百三,而我使用的资金成本也在百三。去库存就可以有一个很好的良性的循环,让库存 持续的出清。第二个话就关于贴息,很多人不知道贴息四千亿是什么概念,那你肯定会问,贴息是只针对于新房还是二手房也能贴息?我跟大家说一下这次的贴息,很有可能存量房也能享受上贴息。四千亿呢, 意味着基准利率下浮一百个 bp, 我 们的房贷利率有可能会来到年化百分之二点五,如果你的月供在六千块钱左右,那么降百分之一的话,很有可能是在五千块钱上下,这对于刚需的朋友来说非常的友好, 那么降低了购房者的成本,降低存量房的还款压力,甚至要低于租金收益的时候, 压力减轻了,我们大家才有可能会持续入场。那第三个就是为什么要给万科书学这个事,就是信心大于黄金,有效防范地产暴雷,给地产行业信心,将暴雷事件在萌芽中给它掐死。当然呢,万科也有可能改名叫深圳万科, 这些政策围绕生产资料、库存、债务三大痛点来的,一旦落地,那房地产上涨一定是必然的。但城市和城市之间的分化也是残酷的,可能会有一些城市,那就跟躺板板一样,长期躺平了。 那么我们买房者该怎么买?围绕一个基调和一个方向,高质量推动城市化更新为基调,推动房地产高质量发展为方向。具体该怎么选?明天早上八点半来地产,大眼睛不见不散哦!

我们来看看这两天号称逆天的小道消息,说实话,假如真的,我是失望的。第一呢,号称要发一万亿来收储房地产。这么说吧,在如此惨淡的销售年景,二四年新房销售都接近十万亿,二一年可是成交十八万亿哦,拿出一万亿收储, 有没有用,有多大用,自己考虑。我不能发表观点,一发表就下架。第二条,房贷贴息百分之一扩户仅限新房,且上限仅三年,也就相当于售楼处告诉你,你三成首付买房,给你打个九八折。是的,也可以这么理解,如果你认为房价每年下跌超百分之一,此条还有没有效果,自己考虑。而且还要考虑,你买新房是有补贴, 你买到手秒变二手房再卖呢?就要和各种补贴的新房做竞争,给你那点优惠啊,卖房时会不会连本带利吐出来?自己考虑。最后,我建议只是一个小小的建议,假如要实施百分之一利息补贴, 请把二手房也带上,每一位买过房的人都做过贡献,应该享受一视同仁。另外呢,假如真的用一万一收储,建议呢?收市中心老破小,哪怕给房主们房票,他们至少也改善了居住环境,也促进了新房销售不是?嗯,一个公司老总呢,如果总是对创业工程卸磨杀驴,那新来的员工谁愿再为公司做贡献? 最后呢,容我对深圳的朋友说一句,如果你需要买房,且工作在深圳湾等离口岸近的地方,同样的价格,你可以换个思路吗? 考虑在香港新界买半小时开车巴士或地铁到深圳,如果你开车的话,两地排一年租收比差就出来了,毕竟香港房价二五年已起稳回暖,且租金也连长三年。好,我是一哥,在香港专业做资产与身份配置。

最终会有个几万亿甚至十万亿来收购房地产的库存。不要把中国房地产现在的调整糊里糊涂的去跟美国联系在一起,跟日本九零年的房地产调整放在一个台面上去讨论。 这么想的是自己自作多情,把事情扩大了。二零二五中国房地产纸币回文,形成未来发展新阶段的起点。

很多房东来找我啊,说丹丹啊,怎么办?房子卖不掉啊,急的都睡不着,这不好消息来了吗?我昨天一晚上没睡啊,都在研究我们的这个新政策,今天我就来给咱们粉丝来聊一聊啊, 十二月十号这一天呢,我们无锡啊正式宣布启动房地产收储计划,简单的来说就是国家队带着钱来到咱们无锡批量来买房子来了。这个不是小道消息啊,是我们无锡市 z f 开的会,白纸黑字的政策,目的呢就一个,给摇摇晃晃的房价托底来了。 很多家人问啊,收储怎么收呢?是不是我家那个老破小他也能收呢?不是的啊,首先呢,我研究了一下,收储他是要收整块的 打包的,比如说惠山新城某个没有卖完的楼栋,或者说什么太湖新城某个小区里面好多业主,他想一起卖的,那这种打包的后期呢,也便于管理的,这一种城投公司是最欢迎的,效率也高, 新房优先啊。那收储他的价格该怎么定呢?不是看你的挂牌价,而要看的是租售比。 比方说啊,你滨湖区的这个房子,你现在市场价能够租个三千一个月,那我们 zf 说去做保障性租房的话,租金可能就定两千七, 一年下来呢,差不多就是三万两千四。而我们国家队啊,不是做慈善的,他们也是借债,也是有成本的,大概呢 百分之三,所以他们愿意出的收购价就是用于这个租金反催。打个比方,三万两千四除以百分之三,约等于一百零八万,看明白了没有?你家房子能租多少钱,直接就决定了国家愿意出多少钱来买,你赶紧来算一算啊。 所以啊,咱们家人们现在最傻的事是什么呢?就是恐慌性的割肉,你现在低于市场价急吼吼的卖掉了,等于把我们国家马上要给你的政策红利啊,亲手呢送给别人了,你这不就是在黎明前最黑的时候把门票给扔了吗? 收储计划呢,刚刚讲了,优先是考虑整栋或者说打包的方式来收的,等于说直接会抽走我们市场里最大的一个库存堵塞。新房和二手房呢,就不会是死对头了,你的二手房终于有机会被买家看到了。 其次啊,他用租售比来定价,比如说你年租金三万左右,按照百分之三的收益来反推,就值个一百万左右,这是一把尺子立在那边,以后市场的恐慌性砸价的就没了根基了,你的资产缩水就到此为止了,对我们老百姓有什么好处吗? 如果你有房子的,你不用再焦虑你的房价无底洞的去下跌,卖房的机会呢,也增加一点,没有这么大的新房啊,去跟你去竞争 没有房子的呢,租房多了一批又稳定又靠谱的保障房,选择买房也不用再去恐慌性的追涨杀跌,那我们整个城市呢,就会避免了楼市硬着陆带来的连锁反应,保住了每个人的就业和环境。 简单来说啊,就像是给我们高架桥派了一个拖车队,拖走最堵的卡车,虽然可能不拖你的小车,但是整条路都通畅了以后啊,市场呢,就会从那种冻结回归到流动, 就是对我们所有人最大的一个利好就在这里,而且未来的路也变宽了,国债收来的房子,你想一想,你还可以变成什么包租婆,让政府帮你来当二房东,你躺着收长期的租金还很稳定,或者说等未来变成瑞士金融产品,你的砖头就立马变成能够交易的股票了。 那咱们房东现在该干什么呢?其实这三件事,第一个,立即停止所有骨折价挂牌的好地段,好配套的这种房子,你捂一捂,有机会。第二个呢,马上打开我们租房 app, 查一查你小区同户型到底能租多少米,自己先来算一算这个租售比。 第三个,你一定要来关注一下我们无锡楼市的一些官方号,其实呢,咱们楼市就像是咱们太湖一样的,大风大浪总会过去的,现在最大的救生船已经开过来了,咱们要做的不是慌慌张张的跳下水,而是握紧船票,耐心等船靠岸, 给咱们无锡啊一点时间,也给你自己的资产,一点信心。把这条视频转发给你身边正在焦虑卖房子的朋友家人们,帮他们先稳住一下,点个关注,收藏一下。

我最终会有个几万亿甚至十万亿来收购房地产的库存。不要把中国房地产现在的调整糊里糊涂的去跟美国联系在一起,跟日本九零年的房地产调整放在一个台面上去讨论。 这么想呢,是自己自作多情,把事情扩大了,二零二五中国房地产纸币回文,形成未来发展新阶段的起点。