万亿收储什么意思

近日，二零二六年房地产市场万亿级收储方向引发广泛关注。我前两天已经聊过这个话题，感兴趣的朋友可以去看看相关内容。 而在昨天召开的经济工作会议通稿里，这一方向得到了明确呼应。通稿延续了近期政策信号的脉络，尤其针对房地产领域给出了全新表述，要着力稳定房地产市场止跌回稳，应承失策，控增量、去库存，优化供给，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。 简单来讲，这一表述释放出以下几种含义，其一，一二线城市会严格控制甚至减少新增住宅供应，把工作重点转移到消化现有库存上，以此推动供需关系重新达到平衡，助力房价起稳回升。其二，政府会投入真金白银收购存量商品房， 并将此转化为保障性住房。这样做既能缓解市场的共赢压力，又能进一步完善住房保障体系，这与日前市场传闻的收储思路高度一致。那么，未来购房时应该关注哪些区域呢？实际上，收储行动本身就是一个关键的风向标，那些被纳入收储重点的城市， 往往是人口持续流入基本面坚实的地区，这些地方更值得我们长期关注。进入十二月以来，多个信号密集释放，都指向了稳楼市这一核心主线。而昨天闭幕的经济工作会议，更是为明年的房地产市场定下了 二零二六年，作为十五五规划的开局之年，极有可能成为中国楼市逻辑重构的关键一年。另一方面，美联储近日宣布再次降息二十五个基点，这也是今年以来的第三次降息。我国货币政策保持了自身的定力，并没有立即跟随调整，这为明年央行进行降息降准取得了初步。 随着美元进入降息周期，二零二六年可能会有更多国际资本流向价值洼地。国内低利率环境不断恶化，意味着杠杆成本降低、期限延长，这有望对资产价格，尤其是优质不动产价格形成有利支撑。对于普通家庭来说，核心城市、核心地段的不动产依然是资产配置 重要选择。经过近年来的深度调整，市场已经进入了价值区间。对于那些能够读懂政策、认清价值并坚持长期选择者，二零二六年前后或许是一个值 得把握的领域。就像那句投资格言所说，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。如果你在购房选择上感到迷茫，欢迎来找我交流，我会以专业的视角为你拆解房产背后的真相。只讲干货，绝不玩套路！关注我，让你在买房这件事上少走弯路！

能不能够发十万亿到二十万亿的特别国债？就是要房地产转型稳定基金。有些地方的房子很多时候卖不出去了，招个地方政府，地方政府拿自己的买的房子做抵押，把国债接过来，国债现金发给他，你就盘活了呀？

hi， 粉丝朋友，今天直播间问的最多的话题就是房贷补贴，还有就是很多的粉丝觉得是不是要涨价了？那我当下能不能买房 这些问题源于哪呢？昨天地产股一片飘红，小作文传的也是沸沸扬扬， 四千万房贷贴息，一万亿收储库存，并且由某金融公司给万科输血，当天地产股也通通的飘红了。昨天凌晨大漂亮又降息了， 那么一堆堆的利好信息一波接一波，让我们仿佛感受到了房价又行了，直接回我，仅是时间问题。 那房地产会普面全面普涨吗？你怎么看？可以打在评论区。首先，当下确实可以买房了，也可以说当下是咱们买房空窗期的倒计时。一万亿收储什么意思？ 是针对于一二线四十个城市的，不是全国没那么多钱，那么城市分化板块分化会持续很多年，为什么只针对于一二线重点城市呢？ 因为啊，房地产的盘子太大了，资金有限，使劲的用资金，那不得通账，所以就要把有限的钱花在能产生结果的事上，也叫做精准灌。什么意思？ 比如说我们有一些城市，一二线的城市，他的租金收益大于 融资成本，例如如果要收储，可以用一些金融杠杆，比如说像瑞斯，他的资金成本使用年化在百三这样子，收过来的房子租金收益在百三，而我使用的资金成本也在百三。去库存就可以有一个很好的良性的循环，让库存 持续的出清。第二个话就关于贴息，很多人不知道贴息四千亿是什么概念，那你肯定会问，贴息是只针对于新房还是二手房也能贴息？我跟大家说一下这次的贴息，很有可能存量房也能享受上贴息。四千亿呢， 意味着基准利率下浮一百个 bp， 我 们的房贷利率有可能会来到年化百分之二点五，如果你的月供在六千块钱左右，那么降百分之一的话，很有可能是在五千块钱上下，这对于刚需的朋友来说非常的友好， 那么降低了购房者的成本，降低存量房的还款压力，甚至要低于租金收益的时候， 压力减轻了，我们大家才有可能会持续入场。那第三个就是为什么要给万科书学这个事，就是信心大于黄金，有效防范地产暴雷，给地产行业信心，将暴雷事件在萌芽中给它掐死。当然呢，万科也有可能改名叫深圳万科， 这些政策围绕生产资料、库存、债务三大痛点来的，一旦落地，那房地产上涨一定是必然的。但城市和城市之间的分化也是残酷的，可能会有一些城市，那就跟躺板板一样，长期躺平了。 那么我们买房者该怎么买？围绕一个基调和一个方向，高质量推动城市化更新为基调，推动房地产高质量发展为方向。具体该怎么选？明天早上八点半来地产，大眼睛不见不散哦！

我们来看看这两天号称逆天的小道消息，说实话，假如真的，我是失望的。第一呢，号称要发一万亿来收储房地产。这么说吧，在如此惨淡的销售年景，二四年新房销售都接近十万亿，二一年可是成交十八万亿哦，拿出一万亿收储， 有没有用，有多大用，自己考虑。我不能发表观点，一发表就下架。第二条，房贷贴息百分之一扩户仅限新房，且上限仅三年，也就相当于售楼处告诉你，你三成首付买房，给你打个九八折。是的，也可以这么理解，如果你认为房价每年下跌超百分之一，此条还有没有效果，自己考虑。而且还要考虑，你买新房是有补贴， 你买到手秒变二手房再卖呢？就要和各种补贴的新房做竞争，给你那点优惠啊，卖房时会不会连本带利吐出来？自己考虑。最后，我建议只是一个小小的建议，假如要实施百分之一利息补贴， 请把二手房也带上，每一位买过房的人都做过贡献，应该享受一视同仁。另外呢，假如真的用一万一收储，建议呢？收市中心老破小，哪怕给房主们房票，他们至少也改善了居住环境，也促进了新房销售不是？嗯，一个公司老总呢，如果总是对创业工程卸磨杀驴，那新来的员工谁愿再为公司做贡献？ 最后呢，容我对深圳的朋友说一句，如果你需要买房，且工作在深圳湾等离口岸近的地方，同样的价格，你可以换个思路吗？ 考虑在香港新界买半小时开车巴士或地铁到深圳，如果你开车的话，两地排一年租收比差就出来了，毕竟香港房价二五年已起稳回暖，且租金也连长三年。好，我是一哥，在香港专业做资产与身份配置。

最终会有个几万亿甚至十万亿来收购房地产的库存。不要把中国房地产现在的调整糊里糊涂的去跟美国联系在一起，跟日本九零年的房地产调整放在一个台面上去讨论。 这么想的是自己自作多情，把事情扩大了。二零二五中国房地产纸币回文，形成未来发展新阶段的起点。

很多房东来找我啊，说丹丹啊，怎么办？房子卖不掉啊，急的都睡不着，这不好消息来了吗？我昨天一晚上没睡啊，都在研究我们的这个新政策，今天我就来给咱们粉丝来聊一聊啊， 十二月十号这一天呢，我们无锡啊正式宣布启动房地产收储计划，简单的来说就是国家队带着钱来到咱们无锡批量来买房子来了。这个不是小道消息啊，是我们无锡市 z f 开的会，白纸黑字的政策，目的呢就一个，给摇摇晃晃的房价托底来了。 很多家人问啊，收储怎么收呢？是不是我家那个老破小他也能收呢？不是的啊，首先呢，我研究了一下，收储他是要收整块的 打包的，比如说惠山新城某个没有卖完的楼栋，或者说什么太湖新城某个小区里面好多业主，他想一起卖的，那这种打包的后期呢，也便于管理的，这一种城投公司是最欢迎的，效率也高， 新房优先啊。那收储他的价格该怎么定呢？不是看你的挂牌价，而要看的是租售比。 比方说啊，你滨湖区的这个房子，你现在市场价能够租个三千一个月，那我们 zf 说去做保障性租房的话，租金可能就定两千七， 一年下来呢，差不多就是三万两千四。而我们国家队啊，不是做慈善的，他们也是借债，也是有成本的，大概呢 百分之三，所以他们愿意出的收购价就是用于这个租金反催。打个比方，三万两千四除以百分之三，约等于一百零八万，看明白了没有？你家房子能租多少钱，直接就决定了国家愿意出多少钱来买，你赶紧来算一算啊。 所以啊，咱们家人们现在最傻的事是什么呢？就是恐慌性的割肉，你现在低于市场价急吼吼的卖掉了，等于把我们国家马上要给你的政策红利啊，亲手呢送给别人了，你这不就是在黎明前最黑的时候把门票给扔了吗？ 收储计划呢，刚刚讲了，优先是考虑整栋或者说打包的方式来收的，等于说直接会抽走我们市场里最大的一个库存堵塞。新房和二手房呢，就不会是死对头了，你的二手房终于有机会被买家看到了。 其次啊，他用租售比来定价，比如说你年租金三万左右，按照百分之三的收益来反推，就值个一百万左右，这是一把尺子立在那边，以后市场的恐慌性砸价的就没了根基了，你的资产缩水就到此为止了，对我们老百姓有什么好处吗？ 如果你有房子的，你不用再焦虑你的房价无底洞的去下跌，卖房的机会呢，也增加一点，没有这么大的新房啊，去跟你去竞争 没有房子的呢，租房多了一批又稳定又靠谱的保障房，选择买房也不用再去恐慌性的追涨杀跌，那我们整个城市呢，就会避免了楼市硬着陆带来的连锁反应，保住了每个人的就业和环境。 简单来说啊，就像是给我们高架桥派了一个拖车队，拖走最堵的卡车，虽然可能不拖你的小车，但是整条路都通畅了以后啊，市场呢，就会从那种冻结回归到流动， 就是对我们所有人最大的一个利好就在这里，而且未来的路也变宽了，国债收来的房子，你想一想，你还可以变成什么包租婆，让政府帮你来当二房东，你躺着收长期的租金还很稳定，或者说等未来变成瑞士金融产品，你的砖头就立马变成能够交易的股票了。 那咱们房东现在该干什么呢？其实这三件事，第一个，立即停止所有骨折价挂牌的好地段，好配套的这种房子，你捂一捂，有机会。第二个呢，马上打开我们租房 app， 查一查你小区同户型到底能租多少米，自己先来算一算这个租售比。 第三个，你一定要来关注一下我们无锡楼市的一些官方号，其实呢，咱们楼市就像是咱们太湖一样的，大风大浪总会过去的，现在最大的救生船已经开过来了，咱们要做的不是慌慌张张的跳下水，而是握紧船票，耐心等船靠岸， 给咱们无锡啊一点时间，也给你自己的资产，一点信心。把这条视频转发给你身边正在焦虑卖房子的朋友家人们，帮他们先稳住一下，点个关注，收藏一下。

我最终会有个几万亿甚至十万亿来收购房地产的库存。不要把中国房地产现在的调整糊里糊涂的去跟美国联系在一起，跟日本九零年的房地产调整放在一个台面上去讨论。 这么想呢，是自己自作多情，把事情扩大了，二零二五中国房地产纸币回文，形成未来发展新阶段的起点。