万亿收储什么意思

我们来看看这两天号称逆天的小道消息，说实话，假如真的，我是失望的。第一呢，号称要发一万亿来收储房地产。这么说吧，在如此惨淡的销售年景，二四年新房销售都接近十万亿，二一年可是成交十八万亿哦，拿出一万亿收储， 有没有用，有多大用，自己考虑。我不能发表观点，一发表就下架。第二条，房贷贴息百分之一扩户仅限新房，且上限仅三年，也就相当于售楼处告诉你，你三成首付买房，给你打个九八折。是的，也可以这么理解，如果你认为房价每年下跌超百分之一，此条还有没有效果，自己考虑。而且还要考虑，你买新房是有补贴， 你买到手秒变二手房再卖呢？就要和各种补贴的新房做竞争，给你那点优惠啊，卖房时会不会连本带利吐出来？自己考虑。最后，我建议只是一个小小的建议，假如要实施百分之一利息补贴， 请把二手房也带上，每一位买过房的人都做过贡献，应该享受一视同仁。另外呢，假如真的用一万一收储，建议呢？收市中心老破小，哪怕给房主们房票，他们至少也改善了居住环境，也促进了新房销售不是？嗯，一个公司老总呢，如果总是对创业工程卸磨杀驴，那新来的员工谁愿再为公司做贡献？ 最后呢，容我对深圳的朋友说一句，如果你需要买房，且工作在深圳湾等离口岸近的地方，同样的价格，你可以换个思路吗？ 考虑在香港新界买半小时开车巴士或地铁到深圳，如果你开车的话，两地排一年租收比差就出来了，毕竟香港房价二五年已起稳回暖，且租金也连长三年。好，我是一哥，在香港专业做资产与身份配置。

一万亿，一万亿收储房地产，拿一万亿收储房地产有多大用？有没有用？二四年全国的新房销售总额将近十万亿，今年前十一个月七点五万亿， 还有一个月的数据也就是八万亿左右，这还是新房，那二手房市场的规模有多大？一万亿，一万亿，你们觉着呢？

近日，二零二六年房地产市场万亿级收储方向引发广泛关注。我前两天已经聊过这个话题，感兴趣的朋友可以去看看相关内容。 而在昨天召开的经济工作会议通稿里，这一方向得到了明确呼应。通稿延续了近期政策信号的脉络，尤其针对房地产领域给出了全新表述，要着力稳定房地产市场止跌回稳，应承失策，控增量、去库存，优化供给，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。 简单来讲，这一表述释放出以下几种含义，其一，一二线城市会严格控制甚至减少新增住宅供应，把工作重点转移到消化现有库存上，以此推动供需关系重新达到平衡，助力房价起稳回升。其二，政府会投入真金白银收购存量商品房， 并将此转化为保障性住房。这样做既能缓解市场的共赢压力，又能进一步完善住房保障体系，这与日前市场传闻的收储思路高度一致。那么，未来购房时应该关注哪些区域呢？实际上，收储行动本身就是一个关键的风向标，那些被纳入收储重点的城市， 往往是人口持续流入基本面坚实的地区，这些地方更值得我们长期关注。进入十二月以来，多个信号密集释放，都指向了稳楼市这一核心主线。而昨天闭幕的经济工作会议，更是为明年的房地产市场定下了 二零二六年，作为十五五规划的开局之年，极有可能成为中国楼市逻辑重构的关键一年。另一方面，美联储近日宣布再次降息二十五个基点，这也是今年以来的第三次降息。我国货币政策保持了自身的定力，并没有立即跟随调整，这为明年央行进行降息降准取得了初步。 随着美元进入降息周期，二零二六年可能会有更多国际资本流向价值洼地。国内低利率环境不断恶化，意味着杠杆成本降低、期限延长，这有望对资产价格，尤其是优质不动产价格形成有利支撑。对于普通家庭来说，核心城市、核心地段的不动产依然是资产配置 重要选择。经过近年来的深度调整，市场已经进入了价值区间。对于那些能够读懂政策、认清价值并坚持长期选择者，二零二六年前后或许是一个值 得把握的领域。就像那句投资格言所说，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处。如果你在购房选择上感到迷茫，欢迎来找我交流，我会以专业的视角为你拆解房产背后的真相。只讲干货，绝不玩套路！关注我，让你在买房这件事上少走弯路！

黄岐帆说，二零二六年楼市政府收储十万亿，保障房要占三成黄岐帆，关于房地产的第二个核心建议。我听完心里震了一下。政府拿十万亿收购库存商品房转成保障房， 他不是随口说的，是算了账的。目前全国商品房库存大约二十亿平方米，这么多房子压在开发商手里， 资金链断了，烂尾风险就出来了。黄岐帆算了一笔账，开发商手里的库存，如果政府打折收购，转成保障房，低价租给低收入群体，既解了开发商的困，又补了保障房的缺，一举两折。他说，央行已经启动了三千亿试点， 二零二四年九月底明确扩大到三万亿，最终可能要达到十万亿级别。这不是印钱撒地， 适用政府信用托底，防止房价崩盘，也防止系统性金融风险。黄岐帆的目标是，保障性住房占城市住房总量的百分之二十五至百分之三十。 这是什么概念？现在很多城市还不到百分之五，未来需要收购十亿至二十亿平方米库存房，这部分房子不会冲击商品房市场，因为它只租不售或者低价定向销售。新加坡组屋占比超过百分之七十， 我们做到百分之二十五至百分之三十是合理目标。人群影响，低收入群体，以后能申请到更多保障房，租金低， 稳定，不用排好几年队。刚需购房者，商品房价格受保障房冲击有限，核心城市优质房产依然坚挺，开发商被收储的楼盘能回血，但没被收的还得靠自己。二手房业主别指望政府给二手房兜底收储，主要保一手房和银行。第五， 我的感受，我退休前在机关见过不少政策托底的事，有的托住了，有的没托住。黄岐帆这个建议 托的不是房价，是市场的底，不让他崩，也不让他爆。软着陆比硬着陆疼，但能活。明天第三集，九万家房企要变一万家，谁留下谁出局。

近期房地产市场热度飙升，地产股啊集体大涨，万科 a 股强势涨停，盘股暴涨超百分之一十五。 小作为诱因，如果成真了，房价必涨。这波市场异动并非是偶然，三条可信度被认为超七成的中报传闻，恰好契合当前财政政策酝酿的关键点，背后藏着行业逻辑深层的转变，值得我们逐一拆解。 第一条房门，便是市场乐意的四千亿房贷贴息，不同于以往零散政策额度为一年四千，覆盖存量房贷与新增房贷，本质是通过财政资金补贴银行利息损失， 以及以购房群体也为购房者降低成本。对购房者而言，这意味着实际房贷利率有望降至百分之二左右。 以两百万元、三十年为期限的贷款为例，月供可减少约一千元，年检付超一点二万元，精准破解了购房者利息压力的大痛点。 第二条房门呢？一万亿房地产收储，收储将聚焦国土名单中的四十多个核心城市，并非是全国股市。当前这些大城市的租金回报已达到了百分之三， 而国债利率仅百分之一左右。通过将收储房源的租金回报与其收益打包成理财产品发售，可实现资金快速回笼，形成了安全稳定的地方。这一操作本质是高效去库存的必然选择， 契合十五五规划中提高大城市承载能力的政策导向，随着存量房被集中收入，市场将重新回归供小于求的状态，而小城市则大概率被排除在政策红利之外，大城市房价重回上涨通道的预期进一步强化。 第三条传闻呢，中某经公司将对无力造血的万科的债务问题一直是备受关注的。 此次跨界传闻呢，属于行业在未出现的关键点。与此前部分企业暴雷后被动处置不同，万科的跨界是前致胜的风险化解让资本市场对行业稳定性重拾信心，这也是万科股价暴涨的核心逻辑之一。 从市场基本面来看，当前房地产行业已具备政策发力的最佳条件。房价呀，已经过五年调整，累计跌幅达百分之四十到百分之五十， 新开工的面积降至三十年以来最低，供应端基本见底。叠加二零二六年十五五规划开年，每年组持续降息的外部环境， 政策工具箱已全面打开。而这三条传闻的核心逻辑，恰好对应，生产资料出清、财政补贴、资产价格库存出清、核心城市收缩、区块债务出清、杠杆企业跨在市场出清，路径与行业发展逻辑高度契合。 值得注意的是，传闻中提及这些措施大概率将在明年三月后推出，且可信度被认为超了七成。 对购房者而言，若传闻成真了，核心城市房价上涨成为大概率事件，留给刚需和改善型购房群的窗口期已经不多了。对行业而言，这一系列的组合权若落地，将彻底扭转市场预期，推动行业从底部调整迈向起稳回升。 目前呢单大传闻尚未完全落地，后续实施细节仍需政策明确。从万科涨停的市场反馈传闻以政策导向的契合度来看呢？ 二零二六年，房地产市场已进入政策发力加预期逆转的关键阶段，无论是普通消费者，还是深耕行业的从业者与投资者，这一系列的信号都值得持续关注。

最终会有个几万亿甚至十万亿来收购房地产的库存。不要把中国房地产现在的调整糊里糊涂的去跟美国联系在一起，跟日本九零年的房地产调整放在一个台面上去讨论。 这么想的是自己自作多情，把事情扩大了。二零二五中国房地产纸币回文，形成未来发展新阶段的起点。

金额超万亿元全国闲置土地回购力度空前，重庆额度居首一场史诗级的全国土地大回购正席卷而来。二零二六年二月，重庆启动大规模土地回收计划，首批专项债资金涉及四宗地块，共二百九十三亩， 总金额约二十二点九三亿元。市集首批计划包含大渡口区两宗地块，面积二百一十三亩，金额十四点一三亿元。后续南岸、荣昌、潼南等区县跟进，累计回收面积预计超五千八百亩，总金额达一百四十五亿元。 在过去的二零二五年，重庆收储金额六百九十九亿元，居全国首位。此次土地回购并非重庆的单独行动，而是自上而下、覆盖全国的一场战略执行。 近年来，全国近十地均发布相关公告。据不完全统计，截至二零二六年二月末，二十八个省市已公示收购闲置存量土地的总金额超七千七百亿元。二零二五年，全国各地公示拟收回收购存量闲置土地数量超五千五百宗， 总用地面积近三亿平方米，总金额超七千五百亿元，有望为市场去化约六亿平方米库存。 从地块所属看，绝大多数地块属于地方，国企占比约百分之八十五，民企占比约百分之十三，央企保利、华润、华侨城等均在列。 今年的政府工作报告指出，要着力稳定房地产市场，因城师测控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房等。 回购存量闲置土地，是中央及地方改善房地产供求关系的重要决策，这也意味着土地供应将大幅缩减，房地产进入精耕时代，地产行业基本逻辑将彻底改变，供求关系将由此实现新的平衡。

那么房地产债务，尤其是房地产的这个风险，尤其是涉险的这样一个企业，我觉得可能是未来的一个风险点，我们还是要，对吧？保交楼，对吧？包括今年我看这个政府 工作报告里也提到我们有四点四万亿的地方政府专项在，那么其中有一部分也是这个做这个存量土地的收储，还有就是房企的存量的这个房，房地产商品房的这样一个收储。 那么当然中小金融机构的这个金融风险也是特别重要，要加强风险管理，从而保证我们不出现系统性这个风险的这样一个底线，好吧？