济南花园东路供暖影响

大部分济南人都在朋友圈刷到了类似的视频，那事情是这样的，济南花云东路有一段呃集中供暖的管道出现了喷水的情况，结果呢，很直接，场面很刺激。 呃，有一部分路面呢是破损的，然后周边几个小区供暖呢，是受到了影响。我想通过这个社会热点呢，咱来聊一聊济南楼市住宅未来的一个发展方向， 以及我们集中供暖它的利和弊，它都是相关的啊，就是我们以后的住宅真的必须要用集中供暖吗？集中供暖真的好吗？我今天呢是想聊聊这个话题， 因为我觉得这个话题会关系到我们未来济南楼市住宅领域的一次迭代升级。就像我们现在看呃，传统的燃油车和新能源汽车一样， 我们都知道现在越来越多的人在选择新能源汽车，这背后的本质呢，就是我们国家在推动一项改革，就是我们的。 嗯，汽车消费领域，我们的能源利用方式由传统的化石燃料这种不可生、不可持续的燃料逐渐转向可持续的燃料，这是一次能源变更。那我们住宅领域会不会出现类似的情况？ 因为你如果站在第一性的角度去看待集中供暖这件事情，你会发现他会颠覆我们的一个认知的。 在传统女人的一个认知里哈，集中供暖呢，是经济实惠、安全可靠的一种取暖方式，也是我们现在哈沿用了几十年的一种取暖方式。 但实际上，你如果站在低一性原理角度出发，站在能源利用效率的角度出发，你会发现集中供暖实际上 它并不是一个特别洁净环保啊，利用率高的一种取暖方式，而且它会产生很多一系列的一些问题。比如说我们要集中供暖，从我们业主角度来说，集中供暖是需要我们业主每平米缴纳二十几块钱的一个取暖的费用， 虽然不高，但也不低，而且会产生一些不必要的一些问题。举个例子，那冬天供暖之后，我们室内空气干燥，老人小孩容易流鼻血，居住体验一般，而且是过于干燥，过于燥热。再有就是供暖之前， 我们家里边这种地暖的管道是需要维护的，打水的。再就是我们供暖之后这种不舒适的居住体验。 另外一个呢，就是从城市角度来说，我们每个小区下边都要有换热站啊，占用了一定的城市资源，包括我们路面之下也是有管道的。你像今天这种情况，就是出现了路面以下的管道出现了喷水的情况，然后引发了一个比较大的社会热点， 那这是我们的一个集中供暖。再有一个呢，就是集中供暖，它的能源利用率不是很高的，虽然我们现在济南也是外地的热源引到了济南，济南也取缔了很多这种热电厂，但是我们传统住宅的一种取暖方式是没有发生任何的实质性变化的。 举一个最简单的例子，这段管道它出现了这种喷水的情况，那周边几个小区马上会暂停供暖，一旦暂停供暖，我们家里的室内温度就会降下来。 首先这就从侧面反映了两个问题，第一个问题就是集中供暖不一定是安全可靠的。另外一个问题就是很多开发商，包括我们对于房屋的保温节能的要求 不是很高，当然我们山东整体的这种节能标准是在不断提升的，对于住宅来说，从五六十年代可能是百分之五六十的一个节能要求 提升到了去年的百分之八十三，这是我们的一个进步。但是在传统供暖的一个模式下，我们对于房屋的这种叫保温节能的要求 不是很高，现在呢也只是百分之八十三。但是如果说我们室内一旦停止了供暖，就会立马出现，我们这个房子会变得很冷。 所以说我们觉着未来济南楼市真正的高品质住宅，他一定是要实现我房子自身的供暖制冷的一个自身的平衡，而不再仅仅是依靠供暖的话，如果管道出现问题，那很容易 家人的生活品质就会受到影响，家里会出现很冷的情况，孩子可能会因此感冒。这就是集中供暖带来的一些利和弊啊。当然优点呢有很多我就不多说了，我说的是一些他的短板和缺点。 那我认为我们以后再买房子应该是要重点考虑这个问题，就是我一定要买这种集中供暖的房子吗？集中供暖的房子真的住起来很舒适吗？不一定， 因为我觉得未来哈一定是能源利用率的提升，就是我们这个社会的进步，永远是依靠这种 能源利用率的提升才能推动我们这个社会的进步。同样我们汽车领域正在发生这种变更，我们的住宅领域也要发生这样的变更，只是这个变更在住宅领域会是一个比较漫长的过程，因为我们济南现在百分之九十九的小区和房子 都是只能依靠集中供暖。说实话哈，这是一个很大的优势，也是一个很大的劣势，甚至有时候想想他是一个很很恐怖的一个现象， 大部分房子都是要依靠集中供暖，如果说有一天发生着比较突发的极端的情况，到了冬天我们如何取暖？如果你只是依靠空调取暖的话，以我们济南目前很多楼盘这种 节能的标准，你的空调的电费会飙升的，一般人根本承担不了这种电费。所以说未来哈，我们山东官方也在不断提高我们房子的一个节能效率 啊，我认为未来这种能够实现，嗯，超低能耗的住宅是未来的发展趋势，因为我们现在山东本身你的这个节能标准已经到了百分之八十三，在随着新材料的发明，我认为我们住宅的一个 节能效率还会继续往上走，甚至会接近这种被动房的标准。因为我最近了解到你比如说咱们济南就有一家企业，中建八局自研的方净绝热不燃板，那这个外立面的保温材料哈，它可以做到， 不然另外一个很重要的功能就是他可以做到绝热，他的保温系数都特别好用，同样的保温层，他的一个保温效能会更高，如果要达到百分之八十三的一个节能效率的话，他只需要用更少的保温材料就可以达到一个百分之八十三的一个保温效果。 所以说未来随着新材料的出现，我们济南呃很多住宅有可能自然而然的就达到了被动房的一个标准，超低能耗的一个标准，随着我们 保温层材料的提升，随着我们门窗是不是系统门窗的一个普及，那很多房子他就达到了这种超低能耗住宅的一个标准，这个时候呢，我们只需要 家里边加装一个啊，带热交换的一个新风，就可以实现我们房子的恒温恒湿恒氧，甚至可以摆脱集中供暖，而且呢，会拥有一个更加舒适的居住体验， 因为我也发现啊，最近呢有很多济南的高品质住宅啊，包括豪宅，他们慢慢的再去考虑采用六恒系统，特别是家里要加装一些， 嗯，带热交换的一些新风，包括他的门窗普遍采用了系统门窗啊，这就是未来的一个趋势，至少在豪宅领域 实现这种取暖的自主可控啊，慢慢的正在豪宅领域普及，这也是未来锦江楼市的一个趋势。 如果说将来有一天，我们突然发现很多住宅已经可以实现自主可控的取暖制冷之后呢，我们传统还在依靠集中供暖的房子，会不会出现一个很大的一个洗牌， 就像新能源汽车一样，新能源汽车出现之后也是加速了传统燃油车的洗牌，一样的道理，就是这个社会最终呢，还是由谁能提升效率，谁能提升能源效率来推动进步的。

二零二五年十二月十七日，山东济南济南奥体中路花园东路交叉口突发一次供热管道爆裂，马路上已经出现积水了，具体原因等待官方公布。开车避开此路段行驶。

二零二五年十二月十七日中午十二点左右，济南市花园东路与奥体中路交叉口附近发生供暖管道爆裂，热水喷出高达数十米，伴随大量蒸汽，路面出现积水。目前，济南热力集团已组织抢修力量，全力开展管网抢修作业。

你们说说哈，这个济南花园路奥体中路的这暖气管道还能炸喽，这估计不少的邻居都已经听说了， 不知道什么原因，就是看路的附近哈，全都是水里面呢哈，喷的可高了。喷的吧，还挺厉害的。就是而且哈 啊，管道维修期间的时候啊，大家出门了也涝醒一下啊，注意安全。我是济南家居王姐，就是知道这会呢，大家肯定都是操心暖气的事，这边啊，我这会这个华伦府定的这餐桌也是等着送的 啊，咱也别急了，这么大的事呢哈，我就感觉这个热力公司哈肯定也是赶快修复，老铁们也不要太着急了哈，因为在济南有任何的家具需求或者送货问题的哈，你随时找，王姐就是咱济南人的哈，办个事的话就图的一个实在放心。

济南一供暖水管破裂，热水喷涌形成数米高水柱。这幸亏是在马路中央，没啥人在附近，不然后果很可怕。 二零二五年十二月十七日中午十二时许，山东济南花园东路与奥体中路交叉口以西约五十米处，一根供热管道破裂。通过附近市民拍摄的视频来看，热水喷涌形成数米高水柱，可以看得出供水管压力很大。 据查询我国供水管道压力数据来看，集中供暖管道压力分三类，分为居民入户管道、换热站出站管道和常运输干线管道。这种在马路中间的应该是常输干线管道，压力一般是在一点六至二点五兆帕，所以水才会被喷发如此之高。 该事件发生后，当地政府组织人员对现场进行警戒并疏导交通，济南热力集团正全力抢修。

现在想了一下，动一下，不知道是哪，我还去了看是那个热水道，开个警车就过来了。

济南街头突发状况，奥体中路和花园东路交叉口，埋于道路下方的供暖主管道直接爆裂，数米高的水柱冲天而起。一名周边居民说，事情发生于当日下午一时左右，一开始从地下向天空喷射黑色水柱，后来转为白色水柱。下午三时，吉木新闻记者在现场看到，路面已经 挖出个直径数米的大坑，坑口不断冒热气，挖掘机正忙着抢修，工作人员也在清理污泥，现场拉了警戒线，车辆都得绕行。 市长热线和热力公司都证实了，这次是热力管网泄露。施工时间登记为十二月十七日十三时十五分至十二月二十二日二十时三十分，全天进行施工，周边好几个小区供暖受影响，涉及供暖面积三点三六万平方米。

都成河了，这路都给炸开了。况且中国对与花园中国交叉口那边是有一个随着你拐弯的线路，工作人员也是已经到现场了，你们正在加急抢修一辆小区完成一个经济法术圣府，招南区，还有济南龙和府。

高铁中路军队与华山中路交叉口那边是有一个随着你拐弯的线路，工作人员也是已经到现场了，已经正在加急抢修的。营养小区的话是一个经济，华柱胜府、招南区，还有济南龙和府。

这个应该是个主管，主管道先生，我们这边已经在维修了，预计是，嗯，十八号零点， 预计的是这个时间，我们会尽快的影响到的这个花园站，然后一共是有面积约三点三六万平米的花园站，叫那个雍景豪庭站。

我天，都成河了，这我的把路都给炸开了，都不结冰，说明这个水是很热很热的。