济南梧桐天樾在什么位置

还记得吧，上一次我在分享华山这个片区一百四十万左右，选房子的时候该怎么选？呃，梧桐天悦，当时我就重点给大家做了一个分享，我现在哈就是在梧桐天悦的这个小区里面， 目前呢是已经处于一个交房的状态，你可以从我身后看一下整个小区的景观呈现啊，包括楼座的这样的一个状态。然后呢，我身后这栋楼啊，它就是一号楼哈，目前也是在售的一个楼座，是个总层高二十七层的这样的一个高层， 这上面呢就有一套房子，整体的性价比是非常非常高的，那这个房子到底怎么样呢？我带你上去，咱们实地看一下你，然后再去做个评论 来，现在哈就是在这个房子里，呃，因为今天啊，天气不是特别好，然后呢房子里也处于一个未收房的状态，没有通电，所以啊，整体的这个光线看起来不是特别的那么亮哈，我把镜头反转一下，然后呢，你随着我的镜头， 你去看看每一个功能间的情况，然后我再告诉你整个房源的一个实际情况啊，好了哈，这个咱就是在房子里了哈，你现在所看所得的全部都是交房的状态，这个房子是一个精装修交付的，那么咱我刚刚从这进来的这个地方呢？是 啊，入户门哈，进来以后玄关玄关柜全部都是做好的，然后进来的地面墙面你看全部都给你做好，这个房子就能做到什么呢？买上家具家电直接就可以住， 然后每个功能间呢，我就不多做介绍了哈，咱就说一下这个房子的一个特色的情况啊，再说一句，你看看外面的这个视野对不对，特别的开阔，虽然讲这是一个高层的产品哈，但是呢，对于采光一点都没有遮挡， 视野很开阔。再往南穿过这片楼区，就是华山湖左手边这个地方是蜗牛山啊，景色很好。这个房子有这么几个特点哈，首先第一个呢，是你看到了精装修的 现房，并且是新房，这个房子新到什么程度呢？还没有，业主还没有收房，也就是说 只有你买了这个房子以后，业主才会走收房的流程啊，真的是没有人住过，为什么会出现这种房子哈，因为这个业主啊，他是给那个呃梧桐天悦这个项目来供货的，属于一个这个工程方。 然后呢，这不是到年底了吗？项目上不想给他们用现钱结算了，直接给他们抵成房子了，所以他其实拿到这套房子也是迫不得已的事啊，抵给他们这个房子多少钱呢？总价合着一百九十万左右， 就这么个数，然后他现在卖多少钱呢？这就是这个房子的第二个特点了，这个房子目前哈我已经跟业主沟通过了，然后也是诚心想卖，现在这个房子能做到一百三十六带车位， 是一个非常非常诚心的价格。那么现在售楼处这样的房源他卖多少钱呢？售楼处现在这样的房源啊，都得在一百六十万左右，或者是六百六十万以上。 售楼处一百一十九平的那个户型啊，最近也是刚调了价，就整体所有的面积段都调价了，均价合着多少呢？一万零五百，这是目前售楼处的价格，那这套房子合多少钱呢？合着九千多一点，九千五左右，你看看 是不是这个价差是非常非常大的啊，你看主卧这个地方还是智能马桶下面还有一个这个悬空，是吧，细节做的还是都是非常不错的啊，这个房子唯一有一个需要你去克服的点，或者说你去了解深入认知的点是什么呢？就是他的 科技系统，你看就是这个啊，这是一个供风供热的这么一个出口，整个科技系统啊，它属于冬天不需要 暖气，夏天不需要空调这样的一个构造啊，但是呢，整个房子他的温度啊控制的非常好，恒温恒湿恒氧啊，冬天你的这个房子里的温度基本上就是在二十三四度，二十四五度这样子的啊，啊，这个呢就是他的 科技系统的热泵啊，热泵源就在这。嗯，然后呢，这个房子他的北侧应该看到哈， 是不是这是济青高速北侧的视野那肯定是非常非常开阔哈，在这住呢可能大大家就有一个顾虑，嗯，北侧这个地方会不会有噪音影响啊，是吧，你可以听一听，这是打开窗户的状态，你听 是吧，声音还是挺大的，你看关上关上以后你是听不到声音的，这个玻璃的隔音还是非常不错的哈，只不过是今天呢，楼上楼下有进行装修的啊，稍微有点吵，其他的什么的都还好啊， 目前呢，这个房子是这么一个情况啊，三室两厅两卫的这么一个状态，一百三十六平啊，全屋精装修，交付价格呢也是非常的合适啊，不需要走一些其他的乱七八糟的手续，直接走什么呢？新房流程 啊，不需要走一些其他的什么乱七八糟的手续，只要价格到位，咱们就直接二手房过户。然后呢，业主呢，他把钥匙啊什么的都放到我这了，看房子也都非常的方便， 所以哈，你就是看综合下来这个房子怎么样，你能不能相得中。再就是什么呢？就是他的这个价格确实是已经非常非常的优质了，我相信如果你在这个小区关注过很多二手房的话，你会发现这套房子是当下目前性价比最高的一套，甚至没有之一。 好吧，咱就分享这么多华山这套好房子等你来看。如果呢，你正在济南看房子，也是有各种各样的选房问题，很焦虑，不知道怎么选到适合自己的好房子哈，一定 后台我或者呢直接点击屏幕左下角的链接就能找到我哈，张老师作为济南十年的专业房产人，为你制定专属的选房方案。

哎哎，我给您，您看了吗？我给您发了一个，他是这样，他，他上午，他是，他是带别人 三十二， 我是。

梧桐天悦马上交房了，我们今天来探一下他的样板间， 看他们在家具搭配上哪些地方值得我们学习，哪些坑不要踩。先看客厅，客厅采用了一个落地款的沙发，看上去非常简洁大气。我来量一下他这个沙发的厚度， 它的厚度是八十公分，咱们常规的沙发尺寸是九十五到一米，它的做成是六十五， 坐身六十五，躺着还是非常舒服的，他的腿部有一个非常好的支撑，而且这个沙发的亮点在于他双面积窄的扶手，这个沙发总长是两米六，实际上看上去非常长，就是因为双面用的这个积窄的扶手。 他们样板间里为了搭配，选了一个两米六的沙发，但是这个户型实际放一个两米八到两米九尺寸的沙发都是没有问。 这个客厅开间是三米六，这个地方还摆了一组茶几，现在茶几已经不是客厅家具的必选项了，我是主张去茶几增加编辑，这样不仅能增加客厅的使用面积，还能增加视觉效果。餐厅这个位置他是放了一张直径一米二的圆餐桌，可以容纳 四到六个人就餐，但其实在这个位置如果能放一个长的一米四到一米六的餐桌，视觉效果会更好。他这个南向的阳台利用的是非常好的，这个位置放了一个喝茶的区域，那么同时次卧出来的这个位置是放了一张学习桌。 我们进来这个次卧，感受到这个次卧的空间感是非常好的，但是他这个次卧里面有两个坑，第一个坑就是他这个边柜，我们正常次卧肯定是要做衣柜的，衣柜的厚度是在五十五到六十公分之间，那他这个尺寸是去到了三十二公分， 这个肯定是要再加厚一倍的。这张儿童床我们常用的尺寸是一米五乘两米，特别是我们山东人，但是他这个尺寸只做到了一米九，相当于是这张床是一张一米三五乘一米九的床。可能在我们的实际使用中，我们会放一张一米五乘两米的床， 那么这样的话，他的整个卧室的空间效果还会再打折扣。我们再来看一下他的主卧，他的主卧最大的问题也是在床的尺寸上，其实从视觉的空间效果上来看，这个空间效果是非常不错的，但是作为一个一百三十六的房子，我们在床尾放一个边柜还是非常奢侈的，而且还有这么豪华的 过道空间，将近一米的空间，这个位置我们来看一下他的这个尺寸到底是多少的。一米八五，他的长度是一米八五，我们所谓的一米八大床是指的床垫 宽一米八，不是他长一米八，这是一米七不到。当然这个床有很多我们值得经验的地方，比如他这个床头，他这个床头是做了一个超薄的床头，我们所谓的一米八乘两米，其实指的床垫的尺寸， 床的外框往往要去到两米乘两米二这样一个尺寸，视觉上看上去非常的简单大气，但是这样的床头会有一个问题，就是我们真正躺在这的时候，可能不是那么的舒适。

在华山单价一万出头就能买这种精装新房，而且还是现房啊，还有什么自行车啊，是不是不比买二手房香吗？当然，各有所需哈，来， 咱看看咱这房子哈，这是咱房子入户门，然后这句话是咱们这个餐厅够大吧啊，直接一个倒台都安装了，然后这边就是咱的厨房，来，咱往这看来， 这是咱客厅哈，客厅开间的话是四米二，哎呀，够宽的， 这是咱的阳台，阳台，这是一个大的亮点啊，你看看这视野对不对，窗户够不够大，来这边的话就是连着阳台的一个小温馨卧室啊。来，再往这看， 这边就是咱的这个客位卫生间哈，就这个马桶他都是悬空的，底下的话不容易藏灰尘，好打理啊。来来看这边 北边的一个卧室，来，这边有个重点哈，带有一个阳台啊，这个阳台的话可以做一个生活阳台，做一个晾晒区，洗衣机的位置在这里，咱看看主卧，好吧，看看主卧的空间 来，这个就是主卧，咱主卧还带了一个大的飘窗啊，卫生间是在这里啊，这是主卫啊，这是做了一个 l 型的透明衣橱啊。这边哈 小区哈，周边是商场，地铁口，医院啥都有，单价一万出头，咱这个项目面积现在是有一百一十九，一百二十七，一百四十三，还有一百五十多平的，哎呀 呃，无论是咱这个周边华山的这些邻居啊，想换房子想置换的还是这个有想看咱华山房子的，这个项目咱们必看。联系我，近期有优惠，我带您实地来看房啊。