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还记得吧,上一次我在分享华山这个片区一百四十万左右,选房子的时候该怎么选?呃,梧桐天悦,当时我就重点给大家做了一个分享,我现在哈就是在梧桐天悦的这个小区里面, 目前呢是已经处于一个交房的状态,你可以从我身后看一下整个小区的景观呈现啊,包括楼座的这样的一个状态。然后呢,我身后这栋楼啊,它就是一号楼哈,目前也是在售的一个楼座,是个总层高二十七层的这样的一个高层, 这上面呢就有一套房子,整体的性价比是非常非常高的,那这个房子到底怎么样呢?我带你上去,咱们实地看一下你,然后再去做个评论 来,现在哈就是在这个房子里,呃,因为今天啊,天气不是特别好,然后呢房子里也处于一个未收房的状态,没有通电,所以啊,整体的这个光线看起来不是特别的那么亮哈,我把镜头反转一下,然后呢,你随着我的镜头, 你去看看每一个功能间的情况,然后我再告诉你整个房源的一个实际情况啊,好了哈,这个咱就是在房子里了哈,你现在所看所得的全部都是交房的状态,这个房子是一个精装修交付的,那么咱我刚刚从这进来的这个地方呢?是 啊,入户门哈,进来以后玄关玄关柜全部都是做好的,然后进来的地面墙面你看全部都给你做好,这个房子就能做到什么呢?买上家具家电直接就可以住, 然后每个功能间呢,我就不多做介绍了哈,咱就说一下这个房子的一个特色的情况啊,再说一句,你看看外面的这个视野对不对,特别的开阔,虽然讲这是一个高层的产品哈,但是呢,对于采光一点都没有遮挡, 视野很开阔。再往南穿过这片楼区,就是华山湖左手边这个地方是蜗牛山啊,景色很好。这个房子有这么几个特点哈,首先第一个呢,是你看到了精装修的 现房,并且是新房,这个房子新到什么程度呢?还没有,业主还没有收房,也就是说 只有你买了这个房子以后,业主才会走收房的流程啊,真的是没有人住过,为什么会出现这种房子哈,因为这个业主啊,他是给那个呃梧桐天悦这个项目来供货的,属于一个这个工程方。 然后呢,这不是到年底了吗?项目上不想给他们用现钱结算了,直接给他们抵成房子了,所以他其实拿到这套房子也是迫不得已的事啊,抵给他们这个房子多少钱呢?总价合着一百九十万左右, 就这么个数,然后他现在卖多少钱呢?这就是这个房子的第二个特点了,这个房子目前哈我已经跟业主沟通过了,然后也是诚心想卖,现在这个房子能做到一百三十六带车位, 是一个非常非常诚心的价格。那么现在售楼处这样的房源他卖多少钱呢?售楼处现在这样的房源啊,都得在一百六十万左右,或者是六百六十万以上。 售楼处一百一十九平的那个户型啊,最近也是刚调了价,就整体所有的面积段都调价了,均价合着多少呢?一万零五百,这是目前售楼处的价格,那这套房子合多少钱呢?合着九千多一点,九千五左右,你看看 是不是这个价差是非常非常大的啊,你看主卧这个地方还是智能马桶下面还有一个这个悬空,是吧,细节做的还是都是非常不错的啊,这个房子唯一有一个需要你去克服的点,或者说你去了解深入认知的点是什么呢?就是他的 科技系统,你看就是这个啊,这是一个供风供热的这么一个出口,整个科技系统啊,它属于冬天不需要 暖气,夏天不需要空调这样的一个构造啊,但是呢,整个房子他的温度啊控制的非常好,恒温恒湿恒氧啊,冬天你的这个房子里的温度基本上就是在二十三四度,二十四五度这样子的啊,啊,这个呢就是他的 科技系统的热泵啊,热泵源就在这。嗯,然后呢,这个房子他的北侧应该看到哈, 是不是这是济青高速北侧的视野那肯定是非常非常开阔哈,在这住呢可能大大家就有一个顾虑,嗯,北侧这个地方会不会有噪音影响啊,是吧,你可以听一听,这是打开窗户的状态,你听 是吧,声音还是挺大的,你看关上关上以后你是听不到声音的,这个玻璃的隔音还是非常不错的哈,只不过是今天呢,楼上楼下有进行装修的啊,稍微有点吵,其他的什么的都还好啊, 目前呢,这个房子是这么一个情况啊,三室两厅两卫的这么一个状态,一百三十六平啊,全屋精装修,交付价格呢也是非常的合适啊,不需要走一些其他的乱七八糟的手续,直接走什么呢?新房流程 啊,不需要走一些其他的什么乱七八糟的手续,只要价格到位,咱们就直接二手房过户。然后呢,业主呢,他把钥匙啊什么的都放到我这了,看房子也都非常的方便, 所以哈,你就是看综合下来这个房子怎么样,你能不能相得中。再就是什么呢?就是他的这个价格确实是已经非常非常的优质了,我相信如果你在这个小区关注过很多二手房的话,你会发现这套房子是当下目前性价比最高的一套,甚至没有之一。 好吧,咱就分享这么多华山这套好房子等你来看。如果呢,你正在济南看房子,也是有各种各样的选房问题,很焦虑,不知道怎么选到适合自己的好房子哈,一定 后台我或者呢直接点击屏幕左下角的链接就能找到我哈,张老师作为济南十年的专业房产人,为你制定专属的选房方案。


梧桐天悦马上交房了,我们今天来探一下他的样板间, 看他们在家具搭配上哪些地方值得我们学习,哪些坑不要踩。先看客厅,客厅采用了一个落地款的沙发,看上去非常简洁大气。我来量一下他这个沙发的厚度, 它的厚度是八十公分,咱们常规的沙发尺寸是九十五到一米,它的做成是六十五, 坐身六十五,躺着还是非常舒服的,他的腿部有一个非常好的支撑,而且这个沙发的亮点在于他双面积窄的扶手,这个沙发总长是两米六,实际上看上去非常长,就是因为双面用的这个积窄的扶手。 他们样板间里为了搭配,选了一个两米六的沙发,但是这个户型实际放一个两米八到两米九尺寸的沙发都是没有问。 这个客厅开间是三米六,这个地方还摆了一组茶几,现在茶几已经不是客厅家具的必选项了,我是主张去茶几增加编辑,这样不仅能增加客厅的使用面积,还能增加视觉效果。餐厅这个位置他是放了一张直径一米二的圆餐桌,可以容纳 四到六个人就餐,但其实在这个位置如果能放一个长的一米四到一米六的餐桌,视觉效果会更好。他这个南向的阳台利用的是非常好的,这个位置放了一个喝茶的区域,那么同时次卧出来的这个位置是放了一张学习桌。 我们进来这个次卧,感受到这个次卧的空间感是非常好的,但是他这个次卧里面有两个坑,第一个坑就是他这个边柜,我们正常次卧肯定是要做衣柜的,衣柜的厚度是在五十五到六十公分之间,那他这个尺寸是去到了三十二公分, 这个肯定是要再加厚一倍的。这张儿童床我们常用的尺寸是一米五乘两米,特别是我们山东人,但是他这个尺寸只做到了一米九,相当于是这张床是一张一米三五乘一米九的床。可能在我们的实际使用中,我们会放一张一米五乘两米的床, 那么这样的话,他的整个卧室的空间效果还会再打折扣。我们再来看一下他的主卧,他的主卧最大的问题也是在床的尺寸上,其实从视觉的空间效果上来看,这个空间效果是非常不错的,但是作为一个一百三十六的房子,我们在床尾放一个边柜还是非常奢侈的,而且还有这么豪华的 过道空间,将近一米的空间,这个位置我们来看一下他的这个尺寸到底是多少的。一米八五,他的长度是一米八五,我们所谓的一米八大床是指的床垫 宽一米八,不是他长一米八,这是一米七不到。当然这个床有很多我们值得经验的地方,比如他这个床头,他这个床头是做了一个超薄的床头,我们所谓的一米八乘两米,其实指的床垫的尺寸, 床的外框往往要去到两米乘两米二这样一个尺寸,视觉上看上去非常的简单大气,但是这样的床头会有一个问题,就是我们真正躺在这的时候,可能不是那么的舒适。

在华山单价一万出头就能买这种精装新房,而且还是现房啊,还有什么自行车啊,是不是不比买二手房香吗?当然,各有所需哈,来, 咱看看咱这房子哈,这是咱房子入户门,然后这句话是咱们这个餐厅够大吧啊,直接一个倒台都安装了,然后这边就是咱的厨房,来,咱往这看来, 这是咱客厅哈,客厅开间的话是四米二,哎呀,够宽的, 这是咱的阳台,阳台,这是一个大的亮点啊,你看看这视野对不对,窗户够不够大,来这边的话就是连着阳台的一个小温馨卧室啊。来,再往这看, 这边就是咱的这个客位卫生间哈,就这个马桶他都是悬空的,底下的话不容易藏灰尘,好打理啊。来来看这边 北边的一个卧室,来,这边有个重点哈,带有一个阳台啊,这个阳台的话可以做一个生活阳台,做一个晾晒区,洗衣机的位置在这里,咱看看主卧,好吧,看看主卧的空间 来,这个就是主卧,咱主卧还带了一个大的飘窗啊,卫生间是在这里啊,这是主卫啊,这是做了一个 l 型的透明衣橱啊。这边哈 小区哈,周边是商场,地铁口,医院啥都有,单价一万出头,咱这个项目面积现在是有一百一十九,一百二十七,一百四十三,还有一百五十多平的,哎呀 呃,无论是咱这个周边华山的这些邻居啊,想换房子想置换的还是这个有想看咱华山房子的,这个项目咱们必看。联系我,近期有优惠,我带您实地来看房啊。