推荐一些海南封关后适合居住的区域

海南全岛封关，为什么将最大港口定在偏远的杨浦？日前，海南自贸港全岛开始封关运作，其中，杨浦港将承担全岛大部分货运工作，占进口货物总量的约百分之七十，是海南的国际货运枢纽。 但从地理位置上来看，杨浦港位于海南岛的西北侧，处于狭窄的北部湾内，明显远离南海主航岛，无论是北上大部沿海，还是南下东南亚各国都要拐个弯。从地图上看，海南岛的东部明明也有不少港口，为什么还要选择看起来偏远的杨浦港呢？ 实际上，这是由海南独特的地理、气候条件和产业分布决定的。海南虽然是个海岛，但天然的深水良港并不多。其中条件最好的两个深水港，一个是西部的杨浦港，一个是东部的龙湾港。 杨浦港位于海南岛西北的杨浦半岛，整体环保单州湾，这里的最大水深可达十五米至二十四米，稍加疏浚就能打造众多万吨级泊位，甚至二十至三十万吨级泊位。而且这附近都是广阔的平原，腹地，足够大，交通也很方便。 龙湾港则位于海南岛东岸，天然水深也可达八至二十三米，是东部地区唯一的天然深水港。而且这里面向南海，离主航道也更近。但从地图上看，这个港口的开发程度并不高，只有孤零零的一座深向深海的码头，与密集的洋浦港有着天壤之别。 那么，是什么因素导致海南放弃了东部港口呢？事实上，东部港口看起来地理位置虽好，却要面临两方面的冲击。首先是台风的冲击。我国是世界上受台风影响最为频繁的国家之一，影响我国的台风主要产生于西北太平洋或南海一带， 而海南恰好位于台风的主要路径上，每年都有数个台风登陆，东部地区首当其冲。如果把主要港口放在东部，无疑会大大影响港口的正常运营，而等到台风穿过整个岛屿时，威力早已下降了很多，所以西岸的港口受影响较小。 其次，东部的港口还常常受到河流泥沙的冲击。海南岛的降雨主要受太平洋东南季风的影响，东部一带受水汽影响大，而且海南的中南部多山，容易在东部地区形成地形，因此东部的降雨量比西部多不少，年平均降雨量在两千毫米左右， 而西部只有约一千毫米。降雨量大导致东部河流的水量和泥沙量也大，常常淤塞港口。 比如文昌的青兰港与杨浦港看起来很像，也是一个半岛，环抱一个海湾，条件似乎也不错。但青兰港的港口回沙淤积太严重了，港内水深只有六米左右， 只能停靠三千至五千吨级货船，即便用挖泥船输送，未来港口维护的成本也会很高。而西部则好很多，由于降雨量少，气候干燥， 河流泥沙普遍较少，港口维护成本低，因此西部的深水港更多。金牌港、杨浦港、八所港都是水深较深的大港，也是海南重点开发的港口。另外，港口位于西部，也是海南的产业布局不同导致的。 去过海南的朋友都知道，海南人文景观最丰富的景点主要位于从海口到三亚的东岸一线，这里降雨多，植被丰富，人文古迹多，山海相连，景色壮丽。而且由于东岸夏季海浪大，造就了很多优良海湾， 非常适合冲浪游玩。西海岸相对比较干燥，以稀疏草原为主，热带景观少了很多。东西两岸不同的地理条件导致了不同的定位。东部以旅游度假和生态保护区为主，而西岸则以发展农业和工业为主，特别是西部的工业走廊已渐渐成型。 西部工业走廊从海口长脉一直延伸到临高、滁州、长江和东方，打造了一系列开发区和工业园，包含了从化工到高新技术等各种产业。在西部各港口的助力下，加上自贸港的优势，海南的工业化正徐徐展开， 未来的海南将成为我国新时代的开放门户。这里不仅是一座国际旅游岛，还是一座现代化、产业齐全的岛。

十二月十八号，海南全岛正式封关，一线放开，二线管住，岛内自由的政策制度落地实施， 未来海南的房价怎么走？风光，对海南楼市带来了哪些影响呢？曾经的海南，因为痊愈限购以及五年社保才能买，拿上五年才能卖等政策，被业内称为楼市调控最严省份。二零二四年初，海南优化调控政策， 比如海口把非限购区的社保年限降到了两年，限售年限呀，也从五年缩短到了两年，同时放宽了企业购房条件。 至于封关对楼市的影响，以及大家对海南未来发展潜力的判断，从这几条拿地的消息中就能看出，封关当天和前一天，中国绿发连续斥资近五十亿元，拿下了三亚中心区大约二百五十二亩的地块。中国绿发是海南楼市 的忠实参与者，他的前身鲁能集团呀，是最早进入海南的大型房企之一，近几年呢，也在回归海南市场，加大在海南的布局。从市场情况来看，海南整体房价也有所回稳，甚至有的房地产从业者表示，现在的海南是近两三年最有盼头的时候，有时候啊，都忙不过来。 海南省统计局数据显示，二零二五年一到十月，全省新建商品房销售总额约为一千二百八十亿元，同比增长百分之十七点四。 销售面积大约七百七十五万平方米，同比增长百分之八。城乡均价每平方米一万六千五百零六元，同比上涨百分之八点七，每平方米比去年涨了一千三百二十三块钱。 不过，各个城市和经济圈之间的热度啊，差别也不小，三亚经济圈表现最为强劲，前十个月创下了近七百四十三 亿元的销售额，同比增长百分之四十八点四，增速领跑全省。随着海南旅居市场进入传统旺季，再加上封关政策的进一步落地实施，预计海南楼市年底成交量会迎来一波稳步上涨。 购买的群体除了常规的旅游度假人群之外，还有制造业大厂、外资企业等投资人群，以及贸易服务类人才。各位老铁们有计划去海南发展吗？欢迎大家在评论区跟我们留言互动。

真的实话给大家讲，你家里只要有点钱的，你现在都应该在海南买套房子，尤其是年轻人，你千万不要觉得父母给你买房子， 你就觉得自己的自尊心受到了伤害，这是很傻的。你知道吗？如果作为父母来讲，你现在有能力的情况之下，你一定要给孩子买一套房子，他可以让你的孩子少奋斗很多年。 你们一定要知道，一个孩子的起点往往来自于父辈迁徙的勇气。 你想一下，一个小孩如果你在山西也好，不是说山西不好啊，在一个经济发展没那么快的地方，让孩子待十几年，占据他整个的成长期，跟在海南这样一个地方， 面向全国，面向国际，接下来要迎来快速发展，跟内地的体系都不一样的地方让孩子成长，你觉得这孩子以后会一样吗？ 对不对？所以，而且还有一个逻辑，就是现在的房贷是我们所有的普通老百姓当中能用的贷款最便宜的了，尤其是在现在的房贷利率这么低的情况下，他可以说是普通人能享受的国家给的最大的红利， 知道吗？所以我就说这个事情的话，大家一定要想清楚，那我为什么说要买海南的房子呢？因为这个事情就相当于在海南买了房子，你就相当于让自己重生了一次一样，你要踩中红利，就像当年的深圳， 一九七几年，八几年的深圳，就像当年一九九几年的上海浦东一样，现在的海南就是这个。你如果在那个地方买对了房子，你知道你可以少奋斗多少年吗？如果你的孩子一生当中有了一套增值的房子，你对这个孩子奠定的基础有多大吗？ 对不对？你都会面临房子的问题。在中国的观念里面说我纯粹靠租房子这件事情，其实在大部分家庭当中其实是行不通的，我们要知道这个实际的情况。那海南自由贸易港 他现在在这个情况之下，你觉得以后十年再来海南买房，跟现在能一样吗？海南的人口在流入，资本在流入，谁也造不出一个海南的情况之下，海南这种独特的气候 意味着什么，对不对？所以我说在大家再来海南买房子的时候，千万不要再拿着内地的逻辑，不要说现在海南的房地产，中国的房产失去了金融的属性了，这些年内地的房子都在掉，所以你觉得海南也一样。那我问大家，如果 海南自由贸易港这边这么多东西在流入的情况下，未来五到十年海南将会有一千万人口增加的情况之下，你见过全中国、全世界哪个地方他的资本流入、人口流入、企业流入、产业流入，甚至外国的资金都流入的地方下，这个地方的房子降了呢？ 他的逻辑在哪里吗？对不对？所以当你的孩子有了海南自由贸易港的资产，你知道对他来说在同龄人当中他领先多少吗？是不是这个逻辑？而且海南自由贸易港封关以后，还有两三天，海南就封关了，他的房产不再受政策调控的影响 对不对？什么限购啊、限贷啊，限价都不受影响了对不对？当然他也是逐渐放开的，他不可能在这个阶段让大家轰过来啪就把房子买了，他对不对？他不会这样来做是不是？所以我觉得随着海南自由贸易港的发展，所有的这些政策为什么不再影响了？ 海南的房子要面向全世界了呀？海南以后就是富人岛，不是所有人都适合海南，海南对人的淘汰率会非常非常高。那你不想你想一下你现在去香港买房，你买的了吗？ 海南现在处在这样一个关键转折的节点上，不就是大家最大的红利吗？当外籍人士都流入的地方，你觉得这个地方发展需要几十年吗？ 我不敢说别的，在未来五年、十年、二十当中，海南的发展速度、经济增长的速度一定在全国前列，甚至是全国第一， 是不是这个逻辑吗？那你说这个时候你不买房子，你在内地又没有成熟的企业，能够享受海南自由贸易港红利的情况之下，你还能怎么办？海南自由贸易港是不是跟你一点关系都没有了？ 这个逻辑没有错吧？那你现在把钱存在银行又能怎样呢？现在金价这个价格你，你敢买吗？放到股市你觉得你能挣到钱吗？最稳妥的方式不就是敢在海南买套房子吗？他能够让你整个家庭的资产 得到一个保值啊。而且现在海南的房子你觉得还有下降的空间吗？在自由贸易港一边坐自由贸易港，一边喊那房子降价下价，那，那可能吗？ 但是大家今天千万不要再拿着旅游地产的逻辑来海南买房子了，因为海南的十八个市县，十三个产业园区，每一个地方的产业定位都是不一样的，如果你的小孩是重市航天的， 他就当文昌买就行了呀。文昌现在六七千七八千的房子都有啊，一栋别墅才两百多万呀，甚至一百多万的都有啊。 你小孩如果从事这个行业的，在文昌有一栋这样的别墅在哪里？你觉得他以后的生活是不是会很轻松？你就没有必要在三亚买房，三亚多少钱跟你没关系对不对？那如果说你家小孩你现在就有钱，想让孩子以后收租，那你就一定要去海棠湾买啊。 我一直在说海棠湾那边两千五百多万起的那种，他就紧挨着太古里，紧挨着宽窄巷子，宽窄巷子的房子你买不了啊，免税城的房子你也买不了啊，但这个项目你就能买啊，他是一个街区啊，在同一个街区他底下都是通的。 那你说这个地方，你，你这房子是筹租金吗？对你家你的资金来讲，对你和小孩来讲，他是不是也是一个很好的资产吧？全世界的人都来这里买奢侈品，建了那么多酒店，到了旺季的时候爆满成什么程度 对不对？那个地方每天都是全世界人来买东西啊？我觉得这个逻辑都是在的呀，而且我觉得现在的零零后也没有像我们这代人这么傻，这么苦逼，你知道吗？ 所以我觉得大家一定要摆脱那种所谓的羞耻感，对不对？他这是一个家庭，一个家族做好资产管理， 做好资产保值的一个方式。那海南现在承载着我们整个全中国改革开放的前沿，你们觉得如果你对海南自由贸易港没有信心，你对我们国家没有信心，你对什么有信心吗？不是这个逻辑吗？那中国真的这次发展不起来， 你觉得老美会给我们再一次机会吗？你在哪里都没有用了。而且我们中国无论是做三峡大坝也好，还是做其他的也好，举全国之力做的事情，哪件事情没有成功吗？ 为什么大家会觉得在这件事情上没有信心呢？那我们当年改革开放的时候，我们都吃不饱啊，那这些年我们为什么发展成了全世界唯一的全产业链国家吗？ 是不是这个逻辑吗？所以当一个地方，像海南这个地方，如果大家承认他从原来的只有旅游，只有房地产，只有地段农业，现在起码卫星基地放好了，深海科技在发展，免税城也建起来了，医疗教育回流也也在建了，这些东西他搬不走的。 你哪怕把握住这样一个逻辑，你相对来讲悲观一点，你是不是也能看到海南现在是大家这个时代，我们这一代人能享受到的最大的红利呢？ 所以你为什么不在这里面房呢？你老家的房子你留着干什么呢？你觉得你老家能比海南发展更好吗？就这个逻辑，点击主页有惊喜！

海南封关之后，最新的落户政策大权他来了，对海南户口感兴趣的可以收藏、点赞、转发这条视频，对你一定有帮助！今天是二零二五年十二月十九号海南封关之后的第一天，想要落户海南的无非以上三类，第一类，在海南实际居住，但是没有学历，也没有社保， 没有职称，没有技能证的朋友。第二类，有全日制本科或者全日制大专学历，有职称或者技能证，符合人才引进的朋友。第三类就是不在岛内生活，没学历，没社保，没有居住条件，没有职称，没有技能证，三无。今天小智给大家介绍一下最适合你的落户方式。第一类，符合普通落户，在海南有稳定住所，房子你可以是租的，也可以是买的， 并且能实际居住一百八十三天，他会查你的金主岛记录，可以缴纳社保，办理居住证，办理租赁证的朋友。重点，这个社保必须是一般账户，社保 灵活就业不行。那如何分辨你是一般账户还是灵活就业呢？一般账户每个月最低的缴费额应该是一千七一千八左右，灵活就业的话应该是八百七八百这样。符合以上我说的这些条件。恭喜你可以普通落户海南，但是强制性要求男性五十周岁以内，女性四十周岁以内。 最重点的就是你符合以上要求，以后要去衙门开一个流动人口登记，从你拿到流动人口登记那个平条开始那天算，往后推一百八十三天，你就可以落户海南了。第二类，人才引进。人才引进要求五十周岁以内，全日制大专及以上学历就是全日制本科，全日制大专都行。 六十周岁以内，研究生学历。四十五周岁以内，三级技能证、初级职称都可以。五十周岁以内，要求你有二级技能证，中级职称。六十周岁以内，要求你是一级技能证和高级职称。六十五周岁以内，海南省认定的高层次人才， 这个是定向邀约，也就是大家所说的异类人才，符合以上人才引进的要求。你不只可以落户海南，还能领到补贴哦。第三类三，无人员，没学历没社保，也不能在海南居住， 那怎么办？也可以落户海南，在海南创办一个公司，连续担任三年法人，并且实缴一百五十万以上。我说的这三种方式都可以落户海南，海南岛已经正式封关了，不知道怎么落户海南的可以评论区讨论一下下一期视频，我会详细的讲解落户海南的疑难杂症问题。

很多人一听海南要封关啊，第一反应是不是要封岛，海南变成境外了，是不是进出啊，都要检查了？实际上啊，海南封关啊，只是开始，今后要进行一场长达二十五年的改革长跑，不只是商品免税那么简单。 这期视频啊，我们围绕税改这个重点啊，聊一聊海南封关究竟会释放哪些活力，我们老百姓啊，又该如何抓住 这里，先明确一下海南权呢？也就是海南政务港。封关后啊，不是封人，而是在海南和内地之间啊，划出一条制度边界， 实行一套新的经济运行规则。其中啊，零关税是一大政策红利。当然啊，对于老百姓来说啊，最直观的感受啊，就是在海南买进口产品的价格低了。 更狠的是啊，海南零关税政策实行的是负面清单管理，什么意思呢？就是在海南进口境外的那些在征税商品清单之外的商品，一律免征进口关税和进口环节增值税、消费税。 所以啊，零关税政策不仅仅是一些人说的免征关税，还包括了免征进口环节增值税和消费税。 我们假设一手进口游艇啊，或者是两千万元，如果不享受零关税政策，进口方要缴纳关税两百万元，消费税两百四十四万元，进口环节增值税三百一十八万元，算下来要缴七百六十多万的税。在海南享受零关税这一政策后啊，就能省下七百六十多万元。 再比如，一瓶或值一千元的进口高档化妆品，假设关税税率啊是百分之三，在零关税政策下，能免缴三十元的关税，一百八十一元的消费税和一百五十七元的进口环节增值税， 算下来一共能免三百七十块钱左右的税，这免税率度是不是很刺激？那么零关税商品范围是多少呢？大约是六千六百个税目， 能占全部商品的利润的百分之七十四，大部分进口商品生产设备和原材料能够享受零关税待遇。而且啊，这个比例以后啊，还有可能会逐步扩大，封关前呢，这些比例啊，只有百分之二十一。海南是购物天堂，一说可不是说说，而是实打实的。 前面讲的是进口免税的情况，那么境外哪些产品能够自由进入海南自贸港呢？我们国家商务部啊，制定一个禁止限制清单，就是境外的产品啊，只要不在这个清单上，都可以自由进出海南。 这对海南来说啊，意义重大，因为啊，这意味着海南不只是一个免税岛，而是直接升级为全球商品的中转地以及加工展示、交易的平台，变成了配置全球商品的地方。对于老百姓来说啊，不仅可选择的商品变多了，工作机会啊也更多了。 以上讲的是一线放开，总结下就是从境外进入海南自由贸易港的货物，只要在这两个清单之外，也就是前面提到的征税清单和禁止限制清单，就可以零关税进入，从境外到海南自由流动。 这里啊，可能会有人问了，从境外进入海南的商品和货物能自由进入到内地其他地方吗？这里要明确一下，这种情况下是要按照进口办理手续的， 尤其是那些啊，已经享受零关税的，还需要补缴关税、气候环境的增值税和消费税，这就是所谓的二线管住政策，这也是海南封关中封的一个体现。其实这很好理解，因为啊，这能够防止那些不在海南经营的企业和机构借到海南享受免税， 避免呢国家税款流失啊。这里再强调一下，二线管住针对的是商品和货物，海南与内地间的人员网呀，与以往相比啊，不会发生变化。为了鼓励岛内的产业企业啊，政策还规定使用进口材料进行实质性加工，增值比例大约会等于百分之三十的货物啊， 从海南自贸港进入内地时，免交进口关税，这就大大降低了企业的成本，能够吸引设备制造、医药加工、轻工、电子产品等企业在海南建成，让海南成为啊全球加工贸易的节点，变成一个全球供应链岛。 这对老百姓来说啊，工厂、物流、研发等企业的岗位啊，会相应增加，将会吸引一大批人来海南就业安居。此次海南这么广的风光运作啊，我们从广义上看，是实现了海南自由贸易港建设总体方案分步骤分阶段安排的 第一个阶段的发展目标，即到二零二五年，初步建立以贸易和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，其中零关税便是货物贸易自由化、便利化的核心。 实际上，在放宽前啊，海南已经陆续落地了一些政策，比如企业和个人实行双百分之十五的所得税优惠利率，境外投资所得免征所得税， 多功能自由贸易账户，也就是 e f 账户，这初步建成了自由便利的政策制度体系，已经如期实现了二零二五年的发展目标。比如双百分之十五的所得税优惠，就是对符合条件的个人，其个人实际税负超过百分之十五的部分与免征，对符合条件的企业，减按百分之十五征收企业所得税。 我们要知道啊，个税的最高税率是百分之四十五，企业所得税的税率是百分之二十五。海南这个双百分之十五的优惠政策啊，能够让企业省钱，人才多赚钱，这可是吸引全球投资和人才的金子招牌， 境外投资者的免征所得税政策啊，其实是在鼓励海南的旅游业、现代服务业和高新技术产业走出去。 ef 账户呢，也是按照一线开放，二线管住的逻辑啊，在运作，符合条件的资金流动自由便利， 这对海南来说啊，成为了一个资金中转站，迈出了成为金融中枢纽的关键一步。以上是海南分关的开胃菜，我们打开海南自由贸易港建设总的方案， 可以发现，这个提出海南二零二五、二零三五和本世纪中业三阶段目标的施工路线图，还对数据流动、产业体系、社会治理、法治制度进行了全方位的规划， 并计划到本世纪中业全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。可以说，在当今世界百年未有之大变局下，我们国家下定决心把海南打造成对外开放的重要门户和新一轮改革开放的样板间。 讲到这里啊，可以看出啊，海南分官企业和个人享受税收红利啊，只是表面，背后啊，是以税收红利为代表的改革释放出的资金、数据、人才和商业模式的无限可能性。对于我们老百姓来说啊，海南分官不是多了一些导游、服务员的机会， 而是在制度红利背后啊，海南真正成为产业工人、医疗专家、金融从业者以及法律、财会、跨境业务等人才的一片沃土。四十七年前，十二月十八号这天召开了十一届三中全会，这是我们国家改革开放的历史起点。 同样是在这一天，海南开启风关，这宣示着中国的改革开放在延续，在升级。为了开启这项改革实验，从二零一八年成立海南自由贸易试验区开始计算，我们做了整整七年的准备工作。如果从二零一三年我们国家成立第一个自贸试验区开始计算，我们整整做了十二年的准备工作。 你如何看待海南风关？欢迎在评论区聊一聊。拨开互联建材金，我是互联军，我们下期见！

设计这个建筑的人，我想他应该是疯了，因为没有任何一个人可以空着手从里面全身而退。从高空俯瞰，仿佛一朵绽放在海边的海棠花，只是这朵花实在是太大，占地九十三万平方米的他，装得下一百三十三个足球场，没有人敢用双脚去 丈量。六万六千块铝板加三千多块玻璃，暧昧的组合暴露在阳光下，如远处的琼州海峡泛起层层波浪。他就是全球最大的单体免税城，海口国际隧道，九州祥云南， 南海之冠。一座免税店里面装下了整个海南琳琅满目的商品，光彩夺目的设计。法国的设计师们是懂浪漫的， 也是懂购买力的，据说开业当天就创下了七个小目标的销售额。现在海南自贸港已经全面封关了，有人担心以后来海南是不是得办通行证了，也有人猜想整个海南会不会变成一个大号的免税店，更有人认为这是在复制第二个香港。其实啊，解释起来就是一句话，一线放开，二线管住， 岛内自由，全球的钱都可以在海南自由流动，这意味着海南很可能会成为亚洲新的金融中心，至少它现在已经成为了新一代的购物天堂。德国的奔驰，法国的香奈儿，美国的芯片，智力的车厘子，澳洲的牛肉，泰国的榴莲，只要进入海南，通通零关税。 今后啊，海南和其他国家做生意会更加的便利，全球百分之九十九的东西直接零关税进来。像海口免税城等众多岛上的免税城，继浦东和深圳之后，海南的新时代 到来了。不光如此，海口要建成国际演艺之都，以后你想看百老汇，不用再跑到大洋彼岸的纽约了。而三亚那边要建成亚太游艇之都，这是要把全球富人的口袋全往海南划了呀！以前的海南靠旅游卖风景，靠房产卖土地，靠农业卖水果，今后的海南，靠你我的努力， 让梦想照进现实。

如果你在海南有套房子，那么二零二五年海南分官之后，你将过什么样的日子呢？我来帮你总结以下五点，尤其是第五点，能听懂的绝不是凡人。第一呢，就是物价不增反降了， 那是因为进口的日用品都免掉了关税了。第二呢，以前咱们买辆车，得算计一下自己手头的钱够不够，以后在海南，咱们想什么时候换就什么时候换， 因为免税汽车优惠力度可能高达百分之五十。第三呢，海南以后可能成为高收入人群的天堂，因为个人所得税，企业所得税最高不超过百分之十五， 所以会吸引来大量的高收入人群。第四呢，就是咱们的孩子以后可以便捷的享受国际一流的教育了，不用出国，世界名校就在门口供你选择。 第五呢，海南封关后，全世界的好物大部分以零关税的方式进入海南，通过海南这个跳板销往全国。重点是我们普通人拿着一部手机就可以参与经营了。