房屋维修基金怎么交

新房收房需要交维由基金吗？这事如果放在几年前根本不是问题，你必须得交啊，这是我从官网上搜到的一八年的一篇文啊，上面的第二章第八条，业主在这个办理这个交房手续之前啊，必须得先把这维由基金交了， 但是后来吧，这几年沈阳出了一个什么情况呢？就是我记着这玩意有有那个原文，但是我就找不着了啊。总之就是沈阳现在你别说你收房的时候，就你现在办房证都可以先不交费油基金 啊，就可以缓交，你什么时候就是在卖房子的时候再把维由基金交了就行。有了这条之后，现在就出现两种情况， 哎，有一些开发商就他知道有这么个事，那他就合计了，我多一事不如少一事，这维修基金收了这钱也到不了我手。短期内吧，他也没有啥能用着维修基金的地方，他就先不收， 就是他不强制要求你不用拿那维修基金的单子，你也能来收房来。但是有第二种开发商，就是咱最近北边正在交付那家，他是啥呢？我不管，我不管别人家怎么干的，反正在我这我就就俩字，我必须求个稳啊，求个稳妥， 必须缴，还按以前的执行，你不拿那个维修基金单子，我就不让你收房。同理，还有什么事啊？就是关于收房顺序的问题， 买过房子的都知道啊，百分之九十九的项目都是什么样，你先去给我交钱，去 水电采暖物业。哎，就这钱，预存啥的该存都给我存完了拿这些单子，你把那个收房先签了，我再给你钥匙，你去收房去，完事假木惺惺的派个开发商，派一个开发指定的这个验房的人陪你去啊，整一下子，有啥 问题记录一下子，这是百分之九十九开发商的顺序。但实际上啊，就是今天其实关于这件事，咱也跟别的项目交流一下子，比如看这个项目，这个项目咱不说谁讲啊？因为这不是个广告啊， 这项目卖完了，其实咱说这事，这项目就是如果说你对这个反对我不对，凭什么我房子没看着让我先交钱，那么他家就可以就你只要提出来马上销售带着你，咱先去验房，验房你觉得没问题，你回来再交钱，其实这是个正常顺序 啊，这这这有点题外话了啊。这次接着说维由基金的事，维由基金这个事咱有朋友问我怎么办？没招实话我也去相关部门，我去查了一下，因为大家也有去留言的啊，或者怎么样的，我也看着回复了，大体的情况就是 他们也没有明确出一个门，说这东西不收了，如果开发商非要按照以前的执行，他们也没有招， 就这么个情况啊。所以说现在就是只能说以后啊。看到这条视频的朋友啊，就是如果说你觉得说我收房的时候我不想交这个钱， 我多多交一分钱，我难受，我就想少交，没有别的就想少交点钱，因为这个钱你早晚都得交啊，就是我就想少交点钱，那么你在买房之初你就得现在啊，你就得问问这开发商的，你家就是在收房的时候，我需不需要交维修基金？

老乡们，如果你们家那个维修基金啊，就是不确定有没有交的话，来我给你们出个教程。首先我们要下载一个玩系统，然后我们点开一下啊， 点开一下的话在这个放大镜的位置我们找到就是物业服务综合系统。 那如果没有的话直接搜索一下就行了啊。然后我们点开一下，点开一下在这个位置啊，你们要输入上你们家小区的名字，然后找到维修基金查询，然后我们找到我们所在的城市啊， 那就是城市的话是六安。那然后我们确定一下就行了啊， 然后这个确定了的话就是，呃，就是你看你家那个费用有没有交掉啊？就能看见了。 来，如果需要这个流程，嗯，那个教程的话，你可以转发给你们的朋友啊。

最近有很多朋友说线下缴纳维修基金，只要麻烦，怎么在线上缴纳？今天呢，教大家如何在线上缴纳维修基金。首先在微信 i 培养小程序里找到不动产服务， 点击不动产查询，点击不动产证明查询，输入姓名及身份证号码， 会显示出来您的房屋信息，点击第一个，记住这个不动产单元号，一会会用到。返回主页，找到维修基金， 输入你的购房合同编号，并点击维修基金缴存，输入刚刚让你记住的不动产单元号，微信和银行卡都可以支付每平方八十元，你学会了吗？记得关注再走哦！

那这两天是不是大家都慌着去交维修基金？先不要着急，你先听我跟你慢慢讲啊，哪些人要交，哪些人不要交？那么首先呢 啊，你这个新房维修基金新老政策，新政策是二零一二六年一月一号才实行的。那么来我来插个图啊，插个图上，我们看看 老政策呢，带电梯维修基金是购房款的一点六，不带电梯的是零点六，那么新政策是按照面积来的啊，带电梯的是一百块钱一个平方，不带电梯的是六十块钱一个平方。那么回迁房呢？它具体是差，涉及到这个差价和增购的部分，所以每套房子不固定啊，你不能按照公式去算。这个具体呢，你可以到建设大厦或者到三管一中心去查一下。 那新房的话我们按照这个标准来算啊，按照城南这边，按照城南保业这边啊，一百二十三平方的四房，目前成交价大概在六十万左右，那么如果你按照现有的政策交，六十乘以一点六，那么你这个维修基金大概是九千六百块钱。那如果说你等到新政策下来以后，一百二十三平方的呢，按照一百块钱一个平方，就是一万两千三百块钱， 那么，呃，还有好多。这个我之前买过房子，客户打电话给我说，老姜，你这网维修金要不要交啊？那其实呢，你买了二手房，其实呢百分之九十九都已经交了，那如果说你当时维修金没有交，那是你的中介不负责任，记得回去找你以前的中介啊，还有不明白的，在评论区留下你家的具体面积，我来帮你挨个算。

办理房产证之前的契税，还有公共维修基金怎么去交？今天陪一个客户去办，我们去看看。第一步，打印名下不动产登记信息查询表，首套房、二套房、三套房，期税的标准是不一样的。 第二步，取号，交契税，单身的话是额外填写一个未婚生民，具体的标准资料可以看视频有。第三步，交公共维修基金，正常的话是房款的百分之一点六。我是小王，关注我，让你买房不迷路！

房子的大型基金怎么交呢？今天大家跟着我来到城南房管局的，去看一下我们的一个办理流程，走吧， 然后在这边吃完饭 窗口领一张表，领完表之后我们去六十号窗口，还有六十一号窗口茶园值。

老铁们注意了，你家维修基金目前还交没交，没交的赶紧开完，能省好几千，记得相互转发一下，告诉你的亲朋好友。二零二五年就剩最后十四天，关键提醒来了，不管是电梯商品房还是多层商品房啊， 没交维修基金的，赶紧在年底之前补交期。为啥要赶这一波？因为二零二六年一月一日起缴费标准要涨了，电梯房要按一百一十元每平去交，多层楼梯房要按七十五元每平去交，比现在贵不少。 举个实实在在的例子啊，就以我这后面的啊，呃，门店后面的深夜华府新春店里一百平的电梯房，一六年大概买入价大概在五十万左右，如果现在交，就按合同价的百分之一，也就五千元就能搞定。可明年再交的话，就要按一百平乘以一百一十元每平，一共要交一万一， 品牌都要多花六千元。而且重点说一下，无忧基金是现在我们二手房交易中的必交项，躲都躲不掉，早晚都要交，不如趁现在省钱赶紧办啊！还有什么需要了解的啊？需要不懂的评论区可以打出来，或者私聊老陈，抓紧最后时间赶紧办！

这几天啊，房管局特别热闹，到处都是人，都在排队，都在补缴微友基金号，并且啊，昨天我们家王店长料房发了一个关于微友基金怎么查询的视频，也火了，今天呢，后台有很多粉丝在问我， 元旦之前交和元旦之后交到底有什么区别，以及啊，不交到底有什么后果啊？今天啊，关键两点我来解释一下。我们先说第一点，为什么在元旦之前要补交这个维欧基金，因为在元旦之前还有两个选择，第一个，延用老的，就是你当时买进的合同价乘以一点六， 第二个可以是你的产证面积乘一百一个平方啊，你自己算哪个划算哪个交，一月一号之后就没有选择了，就是一百一个平方啊，这里要重点，一定要说一下啊，听好了，回迁房，如果你当时没交维修基金呢，有补面积的，一定一定要在元旦之前交， 是肯定划算的啊，因为在元旦以后按照一百一个平方，记住啊，是产证面积啊，你肯定是不划算的啊，这是一个。第二个， 不交有什么后果啊？不交其实后果也不大，但是呢，有两种情况，你一定要交的，就是什么在你房屋买卖的时候，要交易的时候，这个一定要是不交上去的。第二种，你的房屋不卖，但是呢，后期要硬到房屋维修了，你还是要不交的，所以说呢，早交晚交都是交 啊，具体啊，有些糊涂的人，他忘了自己维修，你交没交怎么查询？那你搜索一下啊，王队长聊房，他昨天的视频介绍很详细。

今天接到了十多个电话，问这个住房公积金到底这个交税是怎么交的？说的怎么催着让交税了？什么十二月二十一之前 什么要预约？这个税数呢？是怎么算的吧？以前呢就是按两个点住房公积金，那你总房款，比如咱总房款是五十 w 五 w 呢，乘以二 乘二呢？那就是一万乘以零点二，对吧？但是呢，现在按照一百一一平方去收费了，就是拿你的房子总平方数乘一百一，你看等于多少钱，然后呢你再拿你的一个总房款乘以那个百分之二， 这样去算一下子，看哪个比较合适，然后呢就按照哪个去缴纳就行了，现在也可以不用交，等你什么时候办房产证再交都可以。对，所以呢给大家统一用视频去说一下。