住房维修基金新政出炉了,我发现这几天好多人都在补缴维修基金,今天就来和大家说一下该如何缴纳。新政规定啊,自二零二五年十二月三十一号 之后,维修基金的缴纳标准呢,是多层无电梯的住宅按照每平方六十块钱缴纳,电梯房按照每平方一百块钱缴纳。在此之前啊,维修基金一直是按照房价的比例来收取的,多层没有电梯的房子呢,是按照房价的百分之一点六缴纳。 那么这两种方式究竟哪种更划算?是不是非得到月底之前完成缴纳呢?并不是这样子啊。 首先大家可以自行计算一下,就是我们以一百平的房子为例啊,如果房价较为便宜,比如是花四十万买的电梯房,按照新政需要缴纳一万元的维优基金。 但是呢,按照之前的政策呢,只需要缴纳六千四百元,那在这种情况下,大家就要在月底之前完成缴纳,这样的话呢,就能省下来三千六百元。 要是房子呢,是花八十万购买的,按照新政呢,同样是需要缴纳一万元,但是按照老政策的情况下,你需要缴纳一万两千八百元,这种情况下,就选择在月底之后按照新政缴纳,反而会更划算。 简单的来说啊,大家将两种方式都计算一下,看看哪种缴纳的更少就更划算。此外啊,如果是您家的房子是回迁房,那么赶紧在月底之前的标准缴纳,基本都是在一两千以内就足够了。 那么如何知道无忧基金是否已经缴纳呢?可以查找一下之前办证的票据,看看是否有无忧基金的票据。第二,也可以带上房产证前往房管局大厦进行查询。月底啊,只剩下十来天的时间了,如果还没有缴纳的朋友,赶紧算算哪种方式更划算,要是老政策更划算的话,赶紧去缴纳吧!
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新房收房需要交维由基金吗?这事如果放在几年前根本不是问题,你必须得交啊,这是我从官网上搜到的一八年的一篇文啊,上面的第二章第八条,业主在这个办理这个交房手续之前啊,必须得先把这维由基金交了, 但是后来吧,这几年沈阳出了一个什么情况呢?就是我记着这玩意有有那个原文,但是我就找不着了啊。总之就是沈阳现在你别说你收房的时候,就你现在办房证都可以先不交费油基金 啊,就可以缓交,你什么时候就是在卖房子的时候再把维由基金交了就行。有了这条之后,现在就出现两种情况, 哎,有一些开发商就他知道有这么个事,那他就合计了,我多一事不如少一事,这维修基金收了这钱也到不了我手。短期内吧,他也没有啥能用着维修基金的地方,他就先不收, 就是他不强制要求你不用拿那维修基金的单子,你也能来收房来。但是有第二种开发商,就是咱最近北边正在交付那家,他是啥呢?我不管,我不管别人家怎么干的,反正在我这我就就俩字,我必须求个稳啊,求个稳妥, 必须缴,还按以前的执行,你不拿那个维修基金单子,我就不让你收房。同理,还有什么事啊?就是关于收房顺序的问题, 买过房子的都知道啊,百分之九十九的项目都是什么样,你先去给我交钱,去 水电采暖物业。哎,就这钱,预存啥的该存都给我存完了拿这些单子,你把那个收房先签了,我再给你钥匙,你去收房去,完事假木惺惺的派个开发商,派一个开发指定的这个验房的人陪你去啊,整一下子,有啥 问题记录一下子,这是百分之九十九开发商的顺序。但实际上啊,就是今天其实关于这件事,咱也跟别的项目交流一下子,比如看这个项目,这个项目咱不说谁讲啊?因为这不是个广告啊, 这项目卖完了,其实咱说这事,这项目就是如果说你对这个反对我不对,凭什么我房子没看着让我先交钱,那么他家就可以就你只要提出来马上销售带着你,咱先去验房,验房你觉得没问题,你回来再交钱,其实这是个正常顺序 啊,这这这有点题外话了啊。这次接着说维由基金的事,维由基金这个事咱有朋友问我怎么办?没招实话我也去相关部门,我去查了一下,因为大家也有去留言的啊,或者怎么样的,我也看着回复了,大体的情况就是 他们也没有明确出一个门,说这东西不收了,如果开发商非要按照以前的执行,他们也没有招, 就这么个情况啊。所以说现在就是只能说以后啊。看到这条视频的朋友啊,就是如果说你觉得说我收房的时候我不想交这个钱, 我多多交一分钱,我难受,我就想少交,没有别的就想少交点钱,因为这个钱你早晚都得交啊,就是我就想少交点钱,那么你在买房之初你就得现在啊,你就得问问这开发商的,你家就是在收房的时候,我需不需要交维修基金?

老乡们,如果你们家那个维修基金啊,就是不确定有没有交的话,来我给你们出个教程。首先我们要下载一个玩系统,然后我们点开一下啊, 点开一下的话在这个放大镜的位置我们找到就是物业服务综合系统。 那如果没有的话直接搜索一下就行了啊。然后我们点开一下,点开一下在这个位置啊,你们要输入上你们家小区的名字,然后找到维修基金查询,然后我们找到我们所在的城市啊, 那就是城市的话是六安。那然后我们确定一下就行了啊, 然后这个确定了的话就是,呃,就是你看你家那个费用有没有交掉啊?就能看见了。 来,如果需要这个流程,嗯,那个教程的话,你可以转发给你们的朋友啊。

最近有很多朋友说线下缴纳维修基金,只要麻烦,怎么在线上缴纳?今天呢,教大家如何在线上缴纳维修基金。首先在微信 i 培养小程序里找到不动产服务, 点击不动产查询,点击不动产证明查询,输入姓名及身份证号码, 会显示出来您的房屋信息,点击第一个,记住这个不动产单元号,一会会用到。返回主页,找到维修基金, 输入你的购房合同编号,并点击维修基金缴存,输入刚刚让你记住的不动产单元号,微信和银行卡都可以支付每平方八十元,你学会了吗?记得关注再走哦!

那这两天是不是大家都慌着去交维修基金?先不要着急,你先听我跟你慢慢讲啊,哪些人要交,哪些人不要交?那么首先呢 啊,你这个新房维修基金新老政策,新政策是二零一二六年一月一号才实行的。那么来我来插个图啊,插个图上,我们看看 老政策呢,带电梯维修基金是购房款的一点六,不带电梯的是零点六,那么新政策是按照面积来的啊,带电梯的是一百块钱一个平方,不带电梯的是六十块钱一个平方。那么回迁房呢?它具体是差,涉及到这个差价和增购的部分,所以每套房子不固定啊,你不能按照公式去算。这个具体呢,你可以到建设大厦或者到三管一中心去查一下。 那新房的话我们按照这个标准来算啊,按照城南这边,按照城南保业这边啊,一百二十三平方的四房,目前成交价大概在六十万左右,那么如果你按照现有的政策交,六十乘以一点六,那么你这个维修基金大概是九千六百块钱。那如果说你等到新政策下来以后,一百二十三平方的呢,按照一百块钱一个平方,就是一万两千三百块钱, 那么,呃,还有好多。这个我之前买过房子,客户打电话给我说,老姜,你这网维修金要不要交啊?那其实呢,你买了二手房,其实呢百分之九十九都已经交了,那如果说你当时维修金没有交,那是你的中介不负责任,记得回去找你以前的中介啊,还有不明白的,在评论区留下你家的具体面积,我来帮你挨个算。

办理房产证之前的契税,还有公共维修基金怎么去交?今天陪一个客户去办,我们去看看。第一步,打印名下不动产登记信息查询表,首套房、二套房、三套房,期税的标准是不一样的。 第二步,取号,交契税,单身的话是额外填写一个未婚生民,具体的标准资料可以看视频有。第三步,交公共维修基金,正常的话是房款的百分之一点六。我是小王,关注我,让你买房不迷路!

房子的大型基金怎么交呢?今天大家跟着我来到城南房管局的,去看一下我们的一个办理流程,走吧, 然后在这边吃完饭 窗口领一张表,领完表之后我们去六十号窗口,还有六十一号窗口茶园值。

老铁们注意了,你家维修基金目前还交没交,没交的赶紧开完,能省好几千,记得相互转发一下,告诉你的亲朋好友。二零二五年就剩最后十四天,关键提醒来了,不管是电梯商品房还是多层商品房啊, 没交维修基金的,赶紧在年底之前补交期。为啥要赶这一波?因为二零二六年一月一日起缴费标准要涨了,电梯房要按一百一十元每平去交,多层楼梯房要按七十五元每平去交,比现在贵不少。 举个实实在在的例子啊,就以我这后面的啊,呃,门店后面的深夜华府新春店里一百平的电梯房,一六年大概买入价大概在五十万左右,如果现在交,就按合同价的百分之一,也就五千元就能搞定。可明年再交的话,就要按一百平乘以一百一十元每平,一共要交一万一, 品牌都要多花六千元。而且重点说一下,无忧基金是现在我们二手房交易中的必交项,躲都躲不掉,早晚都要交,不如趁现在省钱赶紧办啊!还有什么需要了解的啊?需要不懂的评论区可以打出来,或者私聊老陈,抓紧最后时间赶紧办!


这几天啊,房管局特别热闹,到处都是人,都在排队,都在补缴微友基金号,并且啊,昨天我们家王店长料房发了一个关于微友基金怎么查询的视频,也火了,今天呢,后台有很多粉丝在问我, 元旦之前交和元旦之后交到底有什么区别,以及啊,不交到底有什么后果啊?今天啊,关键两点我来解释一下。我们先说第一点,为什么在元旦之前要补交这个维欧基金,因为在元旦之前还有两个选择,第一个,延用老的,就是你当时买进的合同价乘以一点六, 第二个可以是你的产证面积乘一百一个平方啊,你自己算哪个划算哪个交,一月一号之后就没有选择了,就是一百一个平方啊,这里要重点,一定要说一下啊,听好了,回迁房,如果你当时没交维修基金呢,有补面积的,一定一定要在元旦之前交, 是肯定划算的啊,因为在元旦以后按照一百一个平方,记住啊,是产证面积啊,你肯定是不划算的啊,这是一个。第二个, 不交有什么后果啊?不交其实后果也不大,但是呢,有两种情况,你一定要交的,就是什么在你房屋买卖的时候,要交易的时候,这个一定要是不交上去的。第二种,你的房屋不卖,但是呢,后期要硬到房屋维修了,你还是要不交的,所以说呢,早交晚交都是交 啊,具体啊,有些糊涂的人,他忘了自己维修,你交没交怎么查询?那你搜索一下啊,王队长聊房,他昨天的视频介绍很详细。

今天接到了十多个电话,问这个住房公积金到底这个交税是怎么交的?说的怎么催着让交税了?什么十二月二十一之前 什么要预约?这个税数呢?是怎么算的吧?以前呢就是按两个点住房公积金,那你总房款,比如咱总房款是五十 w 五 w 呢,乘以二 乘二呢?那就是一万乘以零点二,对吧?但是呢,现在按照一百一一平方去收费了,就是拿你的房子总平方数乘一百一,你看等于多少钱,然后呢你再拿你的一个总房款乘以那个百分之二, 这样去算一下子,看哪个比较合适,然后呢就按照哪个去缴纳就行了,现在也可以不用交,等你什么时候办房产证再交都可以。对,所以呢给大家统一用视频去说一下。