25.8万别墅付款方式

在老家盖房子也能分期了，老乡们有钱没钱，房子先盖好，咱先住着，后期上班做生意，再慢慢挣钱还 咱还是按照合同，按照图纸，保质保量的帮你盖美盖捷径用的钢筋水泥混凝土都是国标的，你随时可以检验。如果你想建一个好看的小别墅，可以给我点个关注！志刚建房，冬暖夏凉。

城里的房子贵，但是呢，它可以分期，在老家盖房，虽然说不贵，但是一下子拿出来这么多，也不是一个小数目。那怎么办呢？老乡你别着急，现在啊，在老家盖房也可以分期了，流程跟城里的商品房一样， 房子给你盖好，你先住着，后面挣钱慢慢还有手头比较紧的。老乡又不想慢人一步，你来找我志刚建房，建质量好房。

志刚，我想给俺老家建房的，手头有点紧，能不能分期啊？咱可以啊，你看像我身后的这套两层别墅，面宽是十米，进深是十二米五，下来啊，二十六个多，就是咱分期建的， 不管有钱没钱，房子建好之后你安心入住，后期呢，上班挣钱慢慢还，施工期间你啥都不用管，从把老房子开始，地基主体、水电预埋，全部给咱一包在内。老乡，如果你也想建房，可以给我点个关注。

要想人前显贵，这样的别墅就是标配，二十六万八两层三层别墅，我给你盖到家，这个价格都包括什么呢？咱们是从拆老房子开始，包含了地基主体，全梁橡胶顶， 如果你觉得不划算，咱们室内的水管、电管、下水管，这都给你预埋好。还有咱们的内外墙抹灰，室内的电层，房顶的防水琉璃瓦，我也给你挂上， 合同一签，你是啥也不用管，不加价，不停工，分期付款回老家建房子。私信我们，点点关注啊，点点赞！

今天我们去新上华庭给我们一个粉丝去量房，然后量房的路上发生了两件事情，我觉得可以给大家呃，分享一下哈。嗯，大家可以听一下这两个故事啊。第一个故事呢是 我们新来了一个同事，我们试一试，他呢是最早是在杭州的某一个集团公司啊， 现在可能是因为公司的这种，他们这种公司关店啊等等一系列的这种调整啊。那他重新找工作那后来因为一直在刷我们视频，也很认可我们的这种付款方式，包括我们做人做事的这种风格，他就来到公司了。来公司以后，他说领导 我们做别墅真的是做也是先装修后付款。我说真的是啊，他说平层我能理解，先装修后付款，因为他小，他这个周期转化非常快嘛。他说别墅也做先装修后付款，我说是的，说钱是真电吗？那我说我们是真电啊， 他说那得垫多少钱？我说一套别墅前期的话，我们最起码就是敲墙、砌墙、土建，然后呃空调、地暖、新风，甚至还有一些这个电梯等等。我说你三十万打底吧， 他说那你一套工地垫三十万，你十套工地就要垫三三百万。他说我说那是要垫三百万吗？ 他说哦，那领导啊，还是你有实力啊？他说我说不，这跟实力没有关系。我说为什么说我要做先装修后付款？我说其实今年我做第十八个年头，在这个行业来讲，我说我看到太多装修公司起起落落， 装修公司老板是没有钱，老板你说这话我都听不懂， 我说不差钱什么意思？签了合同，有些公司先付百分之五十给我，先付百分之六十给我，两百万先付个一百万给我，一百二十万给我，我说十个客户就收一千多万，你说老板差钱吗？不差钱，没有钱是什么意思？他把这个钱拿去花掉了？ 买车买房、投资，吃喝嫖赌，那不是你的钱，那是客户的钱， 对不对？那对于客户来讲呢？花了几百万拿到的东西是什么？前期对于装修公司来讲，敲墙，呃，还谈不上敲墙，图纸效果图，还没干活，还没开工，因为签了合同就要付嘛， 是不是？我说我这样说，他说其实大家不都这么做吗？那这样的话对于公司就没有任何风险。我说对，你说对了，这也就是说我们这行业为什么口碑差的原因。在这里 我不想标榜我们有多少好，至少我说我大川在一天，包括我们这公司在一天，我做这个事情就是我对得起自己的良心，这套活我赚，我赚一万块钱，我不好意思，我不干，但是我也不坑你， 我跟你明说，你这活利润太少，我不干，但我不会跟你讲。说啊，能接，接了以后在各种搞脑子加钱，因为你反正签了合同，你已经付了这么多给我，呃，你不给你，你如果说你不让我继续干的情况下，你钱付给我了，我给你停工 是吧你？再有甚者，有些老板会觉得说我什么人没见过，什么世面没见过我，我能买的起别墅我还搞不过你装修公司？没关系啊，人家大的公司，集团公司都有法务，有法务部是吧？你要搞法务部上公司所有人都不用参与。你打官司，你打，打两年，打三年，打五年好了，没关系的，人家公司正常营业， 新的客户直接进来，每个客户都收钱，人家重要几千万几百万几个亿的收一样收钱，对于你呢？你只是他重要环节中的一环，对不对？ 我说我们其实做现装修付款主要原因是什么呢？就是你想解决这个行业痛点什么，你就要把主动权还给客户是吧？你做好验收合格没问题，你过来验收没问题了，大家按照我们合同约定好的比例付进来， 最大程度上去降低客户的一个呃，付款风险。其实客户我们这个设计师听了以后，他说我觉得领导其实我来这公司我是来对了，我觉得我他说是 在当下这种环境下都是很少会有这种说感，真的是说的跟做的是一样的啊。 我说没关系啊，我们一个月哪怕签一单都没关系，我只要能保证我的运营成本就行，我不求赚钱都行，因为就是你们有单子做，我说那咱们人员也不多啊，我说你们有单子做啊，我们有老客户介绍， 我们做，做够了，我们吃吃用用就够了，我们不需要说去，嗯，快速的扩张啊，我们不需要做这些事情 啊，这是第一个事情，第第一个故事。第二个故事是啥呢？就是我在工地去等客户的过程中，我碰到了一个之前我聊的就是西双华庭的一个别墅，当然他因为各种原因选了另外一家公司， 但是见到我的第一第一句话就是说，他说我都要死了，我说怎么了？我跟我老婆天天吵架，晚上都折磨我，不让我睡觉啊，回家以后因为装修的事情各种吵，我说为什么，他说因为现在做到水电就是，我粗略算了一下，他说最起码我要加三十万给他， 我选的是北京的某一家公司，名字我不说啊，他说大川，我现在非常痛苦，你能不能去我工地给我看一下，我说我不能给你去看，同行是冤家，我去说多了少了，人家对于我们来讲也不好，对吧？真不能说，我说不是说我这个人 做人不行，我说同行，你既然选择他，你真的就得相信他，信任他，你俩去协商去，对吧？他最后临走的时候跟我讲，他说大川不怕你笑话，本来我的装修预算就不多，他把我各种哄骗去了以后，他说现在我真的都要刷信用卡去给他 去去支付这个钱了，他说然后老婆弄得我真的头一个头两个大。 嗯，我们没有办法去。呃，跟客户去讲的很很深，因为讲的很深，客户会觉得说啊，你就是想赚我钱啊，但其实对于我们来讲就是，呃，我们聊的每一个客户呢，也是我们众多客户中的一个， 你如果说相信我们就像谈恋爱一样，你觉得我们 ok 的， 好的，可以的，值得托付终身的，我们好好跟你谈，认认真真的谈，对吧？有些人他的出发点就是我，我就是冲着跟你瞎玩的，那你这不是人品有问题吗？ 对不对？所以说我个人觉得是啥呢？就是在选一个装修公司的时候，嗯，要通过很多方面去考量，工地的施工， 施工的你的，你的施工品质到底怎么样？你的价格怎么样？你的设计怎么样？你的付款方式到底有没有优势？你说的跟做的到底一不一样？我要去你的工地看一下 对不对？然后网上去查一查你有没有一些负面，你有没有一些增项、偷项、漏项、恶意增项等等。 因为大家只愿意相信好的一面，他不愿意看到差的一面，当真正出了问题以后，他就会哇差的一面全部翻出来说，哇，天都塌了。我觉得其实这个是你个人认知的问题， 真的，我在这里，其实今天我这个老粉丝他也能刷到这个视频，我也可以毫不客气的讲，这是你个人认知的问题，你的认知导致了今天你要多掏三十万，你去为自己的认知买单啊。嗯， 当然我在这里也不是想危言耸听的说，哎呀，这个装修行业如何说坏，怎么怎么样，就是只想告诉大家，我们身边真的每天都在上演这种事情都在发生。嗯，你再选择一个装修公司，尤其到今年年底了， 年底的时候你要特别小心每个装修公司，我讲的每一个每个啊，因为 回款压力啊等等，都非常的大啊。嗯，大家如果说这个有兴趣，像我刚才讲了一样，多考察，多比较多了解啊，对于有别墅的你来讲是不会吃亏的。 这个就是我们今天去西藏华庭量房的时候，这个两个粉丝，那因为聊到这个事情嘛，那晚上就分享出来给各位。

所有人都清楚，回农村建房的和施工队签合同，可没几个人会教你怎么签才能避开套路。今天直接把农村建房合同的避坑宝典给你拆解透，照着做，保准你建房不栽跟头。一、务必签总价包干合同，把总造价锁死， 千万别碰工程单价合同，包工头很容易在工程上动手脚，合同里必须明确，不管材料、人工、价格怎么涨，总造价一分都不能变，不然后续他有的是借口让你加钱，到时候你哭都没地方哭。二、 把所有施工项目死死钉在合同里，从基础主体到盖瓦、化粪池、管道预埋，甚至外墙是否精装，这些都得明明白白写进合同，用什么砖、钢筋标号多少混凝土，是商混还是自办，每一个细节都不能模糊，绝不给包工头钻空子的机会。 三、工期和延期赔偿必须白纸黑字写清楚，每天开工，每天完工，得明确到具体日期，还要约定好工程延期的赔偿方式，不然包工头拖着你的房子见个一年半载，你上哪去说理？四、 付款必须按工程进度加验收合格来，工程款绝对不能提前给，必须是工程做到哪一步验收合格了再付款，要是给早了，最后验收时发现一堆质量问题，到时候扯皮都没人理你。先验收达标再给钱，这才叫踏实。五、 强制施工方购买工程意外险，把责任划清。合同里必须要求承包方购买工程意外险，而且施工过程中任何安全风险和责任都由承包方承担，不然万一出了工程事故，责任落到你业主头上，那麻烦可就大了。 六、合同必须包含保修条款，没这个后期房子出问题，你根本找不到人负责，可别吃了口说无凭的亏。最后还有个最关键的点， 签合同之前一定要去看他已经建好的房子。农村别墅别看规模小，那是麻雀虽小，五脏俱全，你可千万别当第一个被试验的小白鼠，赶紧转发给打算回农村建房的家人朋友，别让他们再在合同上栽跟头了。

我建议大家在选择装修公司的时候，一定要注意这个付款的方式，我们一共是十八万的一个硬装款，像付款的话是分为四期款，前三期款是需要以预付的形式，也就是工程动工之前预付到给装修公司，然后他们去购买材料进行施工，最后一期款的话是在 整个验收完成了之后，嗯，有一个尾款，我们家的尾款是三千块钱，然后再来进行结算。 现在呢，我们和装修公司产生的矛盾就是在施工过程之中，由于他的服务质量还有施工质量的原因，工期从四个月拖到了八个月， 已经没有办法对装修公司的整体质量产生信任了，所以我们希望在入住了之后，观察下有没有水电问题了之后再进行结款，这个三千块钱的尾款 装修公司不予同意。现在的话，我家呃装修已经没有售后了，也就是说我们的合作结束了，后期发生任何问题的话，已经和他们没有关系了。其实这种付款方式对装修公司来说是万无一失的，因为他们既不会亏本， 提前都收到了款款，尾款也非常的清，然后呢，碰到我们这种很难处理，在服务过程中出现了种种问题烂摊子业主， 我们没有办法再去提前支付尾款，再去信任他们的，这类业主的话，他们就可以拿我不付尾款作为挡箭牌，和我们永远划清界限，这样的话永远也不会对我们产生售后 了。装修不是一笔小数目，所以希望大家在选择装修公司去选择付款方式的时候，一定要慎重再慎重，千万不要产生像我们家的这种非常不愉快的情况。

又降三十万哈，翡翠庄园精装别墅，中央空调带地暖哈，这是一个一楼的地下室，但他是调高型的哈，就相当于就是一层。然后这入户是一个玄关，这边的话是做了一个厅，做的是这种欧美风格吧，比较土豪。然后这边是一个卫生间， 这后边的话可以做一个影音室，然后这边的话就是这是调高的哈，然后这边的话才算是一楼， 这边的话是餐厅的位置哈，然后这边是厨房，做了一个开放式的 原木风的那种风格。这卫生间，然后这边的话是一个一楼的，如果家有老人哈，可以住在这个房间，就出行比较方便。然后这边的话就是北门了哈，坐这个出去非常方便。 好，这边的话是一个厅哈，看装修的就是非常豪华， 超市全墙贴的都是壁布哈， 然后这个就相当于是二楼。二楼你做的是这一个工地板哈，这个地板他就保养的非常好哈，可以看出来很有光泽。而做了一个小厅，这边是做了一个 主人房吧，然后这边的话是朝南一个阳台，这边是衣帽间、卫生间， 然后对面的话这也有一个房间，房间空间非常大哈，然后有独立的衣帽间跟卫生间。那边的话有一个小阳台，这边的话就是三楼。 好，这是一个调高的设计，做了一个实景灯，很大气。 这边就是三楼了哈，三楼的话这是朝南的一个主卧，然后这边的话是一个卫生间加一个小阳台，这是衣帽间， 然后对面这个呢，他是做了一个小书房，然后也有独立的阳台， 总共是五室三厅四卫哈，房东现在是诚心出售，有感兴趣的可以私信哈，随时看房。

老魏，这个先建房后管的事情搞不得。好多人在讲，为什么搞不得嘞？我们一定要搞先建房后付款，我们先建房后付款，客户不用担心我们材料不好， 工艺不行，我们也不敢去用差的材料，用差的工艺，这样的话业主也不会付款了。那你这样子的资金压力很大了。我们资金压力大，没办法了，我们要给客户一个完全的保障了， 不单单是材料和工艺，给他的资金也要有很大的保障啦，不用担心我们跑路烂尾的问题啦，这样的话可以完全放心的交给我们去做啦。

最近很多老板都说栗子啊，买房真的是太难了，这个行情下面不知道该怎么选，但是我想说，其实卖房的真的是更难。 这套别墅呢，从年初的两千五百八十八万，现在报价直接降到一千五百九十九万，直接降价了快百分之三十啊， 所以说市场上面风向变了，价格上面确实是非常有优势的。今天我们来拍一套位于鄱阳区盛世天城的连排别墅，这个别墅区呢，它有一个特点，就是呢，它整个外立面是可以进行翻新重建的， 像我们这一排现在全部都做了这种石材，全部都已经翻新过了，包括我们隔壁这一户呢，也已经装修了 整套别墅呢，它产证面积是有三百一十六个平方，但是室内的使用面积能够达到近八百平方，而且做了十个房间哦，真的 别墅里面能坐这么多房间的例子真的是第一次见。来我们到室内来参观一下整套别墅呢，它是北边入户，南边花园， 北边进来之后，左右边分别是厨房间和餐厅。以前的这种装修风格，大部分呢都是这种美式为主，墙面呢都是木饰面石材，地面呢都是这种大理石。包括我们进来之后，您看这一幅玄关画啊，相当气派，金光闪闪的。 我们来看一下南向，其实这个别墅虽然说是联排啊，但是它的南面的横向是三开间的，所以说它的采光阳光特别好。 室内大家可以感受一下。这边是客厅，整个客厅呢原本呢是一个挑空的，那我们房东呢，把它做了线胶之后，我们楼上的这样的一个空间会多一个房间出来，但是呢我们整个客厅呢，其实层高呢，也不会显得很压抑，包括都是落地窗啊，您看我们外面的这个景观 是能够看到的，包括我们正南方这一户也在装修，所以说在我们整个市区这种别墅，这个别墅区它的入住率很高，而且呢它的换手率其实呢也还是蛮高的。南边呢是一个近五十平方的花园，哇，这个花园其实也已经 荒废了，真的很可惜。包括咱们这个有一个单独的跳台，我觉得这个露台的感觉特别好，包括这里是我们南边卧室的采光窗，所以说我们南向一楼是做了前后 有两个卧室，包括您看进来了之后，这里有一个这样的过道，这里可以做一个茶室或者是开放式的书房空间。 一楼呢做了南北两个房间，这边是第一个，看一下大小的话，大概有个十五方 朝南的，有落地窗，装空调、地暖都是有的，包括您看柜子的话，做了也很多。这个房间很适合给老人住，旁边有卫生间。北面呢做了一个抬高的，感觉是一个次卧，他为什么会做抬高呢？因为我们的这个小区呢，他是人车没有分流，刚好这里呢就是他地下室停车的屋顶。 来我们数一数他的房间，刚刚我们在一楼看了两个卧室，对吧？来我们再来二楼看一下，二楼呢，这里是客厅的上方，这边呢有一个独立的卧室，包括 来摄影师往前推，这是第三个了，那这个呢是第四个，这个卧室开面会更大一点，然后里面是配了卫生间的， 那这里呢相当于是做了一个大的行政套房，那就第四个了，对吧？那北向呢，我们也可以做两个房间呐，你看这边是一个，里面还别有洞天哦，里面可以做一个衣帽间， 那在这里呢，其实它本身也是一个卧室的，那我们房东呢，把它做了一个非常大的步入式的衣帽间，所以说其实现在呢已经达到了六个了，对吧？ 那这里呢是三楼，三楼呢北边他原本呢是有一个非常大的露台的，你看我们一直往前走，这里呢其实后期我们改造了之后啊，都是可以变成室内的空间，所以这里其实可以再做一个房间，他的 东侧又有一个独立的。其实这个卧室之前是给保姆住的，因为地下室的话，他是比较黑，有一层多，那可以做影音房这些，那所以说保姆的话，他是可以睡在楼上的。我们三楼这里呢，南向并列有三个房间，是不是现在已经到十个卧室了？ 我们这里还有一个露台，包括这里是一个开放式的书房的感觉，以及以及我们往前看，这里呢是一个小朋友的房间，北面呢是卫生间，也是带浴缸的，他还送了一个非常大的屋顶，露台有一百多方， 这一块都是赠送的一个面积。目前呢做的是这种 屋顶的露台，包括北向其实也很大，那后期的话，其实他的想象空间还是蛮多的，包括我看了一下隔壁家，全部都是做成了这种享受型的，这样的一个露台生活啊，那这样的一套别墅呢，我们其实基本上 参观的已经七七八八了，地下室我们就不去，最近想要捡漏一套银州万达附近的联排别墅吗？而且非常大气的这种美式精装的别墅，可以来看一下这一套。