什么样的房子是露骨房

今天呢，我们来介绍一下这种房子吧，这种房子的话我们也很也很常见，是吧？右边他是一座山，一座一座很高的石头山， 是吧？这个叫白虎，白虎边有石山的，这边是青龙的，青龙基本上是没有山的，是平地，是吧？这个明显就可以看出来，是吧？白虎，白虎高，青龙低， 像这种房子的话，他也他也有血光之灾。十几户，十几户，一二十户的这个村庄不是一个村庄，就是一个小组啊，这个是一个小组，一个小铺路。 他白府边的话全部是石山，白府边全部是石山，乾隆边是一条，那个是平原，好像是没有什么山，有山的话，他是平平的那种啊。乾隆低，白府高，这种也会有喜悦光之灾。假如一个部落的话，这种这种地方住的来是楼也大， 容易打那个打南丁的南丁知道什么是叫南丁吗？南丁是中年男子，中年男子 他会死亡的，像这种像这种石山，因为这个石山的话，我们称之为穷山，寸草不生的穷山。这个白虎，假如这里一这是一户人家的话啊，这里是一户人家的话，这里有一堆的石头，或者是有一个大的石头， 像这样有个大的石头，或者是一个一堆的石头，这样的话也是一样，跟这个是一样的，也会打打蓝钉， 打男人也是中年男子会死亡的，像这种啊，只要只要流年一到，犯凶的话，他就会有轻一点，他就血光之灾，严重一点是打男兵的这种啊，这种是要注意像这种青龙啊， 龙的话，我们一看就看得出来，秦龙和白虎明显都不配对，是吧？一个高一个低，秦龙边几乎都是没有山，白虎边段一大堆的石山很高很高，这个石山是寸草不生的，叫囚山。所以这种房子， 这种房子的话泛起胸来是打南钉的。这种房子假如一个小小的部落，或者是一个成名小组一个地方的这边有山的话，几乎都是每家每户都会打南钉的，每家每户只要他泛胸，每家每户都能得到 会打南边的。这种山是要注意啊，像这种山是最新的一个山啊，前两天我讲到就是白府边下线，像这样的地方最好，我们选地基建房的时候要特别注意， 特别注意啊，像这种像这种地方要注意，像这个福建啊，四川啊，云南啊，好多这种好多这种像这样的情况的。

算额，求你咧，算额，求大家咧，如果说你不懂西安滴区域，真滴不要买房，你就不要买房，浐灞很便宜咧，能凑计嘛？你咋能问出这问题嘛？那你是不知道，浐灞现在有很多小区二手房已经跌破一万咧，泾河新城滴轻房七千多能卖不？ 那你是不知道港务区现在都有八千多滴现房咧，还是央企开发滴小高层。现在大家在西安买房最大滴问题就是只看价格，不看区域。 前两天有个粉丝跟额说他在沣东两万七买滴房子，现在一万六想卖掉，挂了三个月咧，么有人看么有人问价？还有当年万人窑滴绿地蓝亭公馆， 当时的买入价格应该在一万七八，如今呢，二手房的成交价八千多九千多。现在这一种楼市，这一种环境早就已经进入了，你睁大眼睛都会买到让你哭的项目，你还敢闭眼去买房？ 如果说你连各个区域的脾气你都摸不透，就算你买了房子，要么你住的不舒服，要么你将来卖不掉。今天就让我这个有反顾的房产主播，带大家把所有的热门区域掰开揉碎给你讲一遍！ 从高新航天、港务、曲江这一阵核心区域，再到雁鸣湖、泾河、沽东、沽西、未央湖，这些你看了会哭的区域， 到底哪能买，哪不能买？不同的预算到底该怎么选，我会全部给你讲明白，建议你点赞收藏，毕竟买房是个大事，你多看几遍，多听几遍，做个对比才不容易入坑。 视频比较长，但是我可以保证一次性带你了解最真实的当前西安楼市，必须值得你收藏！仔细来看，咱一共分为三个部分， 第一部分，核心区域，抗低但是贵，适合改善，有书包需求滴区域。先给大家讲一哈大家公认滴相对安全区、 高新区、曲江区、港务区滴奥体板块，这三个区域是现在西安楼市滴基本盘，抗跌性强，二手房滴流通性也很强，但是价格不低， 尤其是优质滴楼盘，买之前你一定要看一哈你滴预算。高新区是西安滴舒适圈， 学区，产业配套的天花板。高新区的优势自然不用多说，西北五省第一区， gdp 突破三千多亿，产业牛逼的不得行，教育资源可以说是独步。西安唯 一的缺陷就是没有地铁，没有那么方便，现在通车的就三号线、六号线和八号线。 但是生活配套城市，你要的医院，你要的商场，你要的公园遍地都是，而且很多在高新住惯的朋友根本就不想离开这个区域。 但是缺点也很明显，交通拥堵，经过三十年的发展，一期和二期已经接近饱和， 新房是一个都么有，核心区域里房子滴价格还相对比较高。这个里面细分为三个板块，适配不同滴需求，唐延路沿线和泾阳路沿线，这是属于纯纯滴核心板块。像万达易翠园这一阵，楼龄相对比较新滴楼盘基本上还能卖个两万多三万， 还有一些就是豪宅咧，例如长安龙映中大国际，还是乃个价。就连紫薇田园都市这一阵楼龄超过二十年滴小区， 破滴不能再破滴小区也能卖到一万四五。二手房滴成交量一直稳居西安滴前例，适合看中学区或者是注重通勤时间和配套齐全滴，地源性改善客户可以考虑，但是高新区相对于高新客户不是那么友好， 二百万以下滴客户基本么有啥好滴选择性，要不就看滴是高新沣东融合板块，要不就看滴是雁塔区西部大道或者长安滴大学城板块。这三个都属于高新滴外，一，除了十包茶点，其他滴配套相对来说是比较齐全滴，生活便利性也很不错。 第二个板块就是咱说滴软件行程，这又分为两个区，一个叫软东，一个叫软西，以西三环为界。先说一下软西 冉曦，现在是发展滴后期，整个城市店面非常漂亮，产业高度集中，华为滴西安所、大华类比实际，西北总部全部都在这个片区，容纳了将近三十万滴程序员，全部都是高收入滴，高学历滴人群， 现在买个相对来说不错滴次新二手房像云水天境，也就是一万五六，新房现在不多，像四代宅滴邦泰现在一三九滴户型下来是二百七十万左右，单价一万九千多。 三代宅滴中间硅胶山海景一百四十三平，滴下来就是一万五左右，总价就是个一百八到二百个， 全部带的是高新第四初级中学的书包。那这个区域的缺点是啥？就是没有地铁和商业，出行和购物不是很方便。而软东是鱼化镇南区，原拆原建，原地重建，原地回迁。 现在整个区域滴价差也非常大，便宜滴像高科炫悦岭，南非红乐景雅汇也就一万二三，一万三四滴价格中间档，像绿城滴四张五张两万到两万二滴价格再贵一点滴就是绿城、长安、御华和高新经贸价格都在三万多咧。 这个区域最大的优势就是三环内，而且教育资源非常丰富，区域内书包的升学率就没有低于八十五的，适合考虑书包的真材和景业路、唐延路的改善课程。 软东最大的问题在于整个区内住宅的集中度高，十平方公里的占地规划了七十多块住宅用地，越往后你会发现产品越贱。那我担心的是啥？这个地方后期会不会形成价格踩踏？第三个板块就是高新三期， 这个板块可以称得上高新，或者说西安未来滴门面担当。整个区域滴配套相当高，也是西安唯一一个陷入了十四五规划滴区域， 科研中心、科创中心全部都在这交通配套，十五号线、六号线、十二号线融轨连接着全区域。医疗方面，西安国际医学中心产业集中，华为、三星、比亚迪、法斯特、甲骨文、西门子中心 等国内顶级滴企业全部聚集在这个区域。目前滴新房价格在两万左右，贵一点滴，像中岳在两万五到两万七，便宜一点滴在一万四五。像龙湖清泉御府、永安观塘这一种小区 二手房贵一点滴就是中海学府里滴二手房，大概在两万五左右，便宜一点滴，像新希望精灵千玺滴最便宜卖到一万八千多。 小区滴物业绿化品质可以说在当时滴西安都是属于大点滴存在。这个区域你常见滴情况是啥？就是很多人都在给你解释各个板块滴区别，用此来区分房价， 老板今天给你说一个简单滴区分方法，就是看小区滴学区是否划分在高新十一处学区范围内， 不在此学区范围内的价差在五千到一万左右。而且十一处的学区房是相对来说特别抗跌的，整个西安的房价普遍回落在百分之四十左右，但是高新三期的人村板块就显得很抗跌。 高三买房，不管是考虑新房还是考虑二手房，尽可能去考虑西泰路以西的区域，因为不管是公园、产业、商业集中在西泰路以西这个区域。那接下来再说下扶板块，重点避坑区域，汾西汾东两个行程， 你还记得不记得前几年的中介吹他们是西安的浦东新区，结果呢，现在成了投资客的坟墓，当年整个区域两万三，两万四、两万七八，上车的比比皆是，但是现在成交价一万以下的一抓一大把， 很多小区交房好几年了，逢场率都不足百分之五十。那说明一个点，投资客户非常多。那这地方呢？距离市区比较远，没有产业，没有人口，刚需不会来投资客，他只会降价甩卖。 不管你是刚需还是改善，我建议未来几年你都不能碰这两个区。第二部分，刚需刚盖的友好区， 这一部分很多人愿意听，因为性价比高，适合自助。预算有限的客户可以看一下，如果你的预算在二百万以内，想找性价比高，适合自助的区域，那么幸福领带、 团结村、西部大道这三个板块这三个板块，这三个区域重点是生活方便，配套齐全，整个区域完全成熟，交通路网也是四通八达，而且产品都在九十八平以上，小三居还是小高层，价格下来也就一百五十多万， 团结村一百一十平的四居房下来也就一百八九十万，缺点就是周边的二手房就卖个一万一二和新房能用个三千到五千的价差。 因为是在主城区，所以早晚高峰交通也是相对拥挤。港务区主打滴是书包和环境，那在这个区域主要分为四个板块，第一个板块奥体板块，在铁一路港和铁一高新滴加持下，房价 放眼整个西安是相对来说比较稳滴，现在二手房高层在一万五六，洋房在两万上下。这区域如果是外地滴考虑书包滴朋友，这是你滴首选之地， 因为落户条件相对宽松。新房滴话像现在在售滴华润港城润府一百四十三平下来也就二百二十万到二百三十万。这个项目是西安东北方向既兼顾教育又兼顾品质兼顾舒适度滴首选楼盘， 因为它滴价格在当下市场确实很香。那这个区域呢？目前从环境、教育、医疗和交通上来看，全部都是顶配，但是因为产业导入不够， 导致人口的入住率相对比较低，而且商业配套只有规划没有落地，日常的休闲放松和购物基本上没有啥地方可以去。如果想在这个板块买房，尽可能的不要去考虑高铁以北的区域， 因为学区的划分具有不确定性。第二个板块就是正经板块，这个板块目前考虑自住就可以了，因为他的书包相比较弱一些。 陕师大除了本部，其他滴分校么有太多能拿滴出手滴，而且正津北很多村子到现在为止还么有拆迁，目前滴新房价格也在一万五六，相对滴性价比额觉得么有那么高。剩下滴两个板块，一个是秦汉大道以北，一个是港务大道以东。 秦汉大道以北所有楼盘的优势都是一样的，就是交大的龙岗这个书包房价从年初的一万七八卖到现在的一万四五，原因就是它开发周期太长， 需要你长时间的等待。目前除了一个地铁和一个书包，其他配套一个都没有。房屋大道以东，我一直就认为这个地方除了便宜再没有一点可取之处。 从一万五六卖到现在滴八千多，可以说是整个港务区房价下跌最严重滴区域，东边滴京昆高速， 西边滴港务大道，把这个区域形成了一个孤岛。如果你滴预算只有七八十万，还想要个小高层，还想要个书包，那你么办法只能选择 再下来就是曲江新区，作为西安滴老牌强区，二手房滴价格下滑相当严重，你像京福特，创意谷，现在一万五以下滴房子比比皆是。 如果说你现在只有一百五六十万滴预算，你又不想脱离主城区，那么这个区域你完全可以考虑，毕竟商业地铁全部都起来咧，开车上绕城上三环都很方便，生活滴便利性他更好。 而且目前这个地方滴房价额认为基本到低咧么有啥太大滴下阶空间咧，最多就是亏个税费而已。 对于考虑当下的刚需人群，我觉得是非常友好的。第二部分说到这就完了，其实我还是忍不住想给大家陈述一下不同的预算，适配的板块和楼盘到底有哪些，想要详细的帮大家避坑， 但是想了一下，要说的话要说很久，所以只能以表格的形式送给大家。例如一百五十万的优质楼盘有哪些，这些楼盘信息是啥？ 都适合什么样滴人群来购买。额给咱做了详细滴统计，还有总价一百万滴，一百二十万滴，一百五十万滴，二百万滴等等都做了非常详细滴统计。额们团队也看了西安交易量最好滴一百六十个二手房小区，每个区域选了二十个楼盘， 详细的统计了这些小区的真实成交数据，让你能够一目了然的去了解西安二手房最真实的成交数据。如果你买房比较迷茫，那你可以给老板点个赞，然后给我发消息， 我会挨个给大家来发。如果你等不及的话，那你可以点击左下角的链接，直接预约，第一时间我安排人给你发好了，咱再进入咱的第三部分。第三部分就是远郊， 给大家的建议是谨慎选择，避免站岗。讲上几个大家最容易踩坑的区域，秦汉空港、泾河、未央湖， 这些区域要么是环境好但是配套差，要么是规划大但是落地慢，买之前你一定要想清楚。第一个空港我觉得都不用多说，虽然骨折了，但是它还是没有到底。 你看一哈二手房滴成交寥寥无几，投资客户连套现滴机会都么有，现在二手房也就四五千，一抓一大把， 除了机场还有一些配套，其他地方可以说是一无所有，说实话，额，觉得这个板块他就不适合居住。第二个，秦汉新城除了环境要啥么啥，不管是西咸新区滴未来，还是西安全部滴未来，他一定不会在这个地方， 这个区域是重点的历史文化保护区，现在除了清华附中和后寨门的一个分校，其他配套是要啥都没啥。 如果喜欢安静，那你真还不如回你老家去盖个房子，唯一的一条地铁还是联通机场的， 可以说在这个地方没有车你寸步难行。目前主打的就是一个低密价格，在七八千，就这个价格，我觉得你还不如买我前面提到的港悦城，最起码港悦城的行政话术还在西安。 非官方的数据统计，今年一到九月份，这些区域二手房成交量不到八百套，这个数据很惨。最后再给大家强调三个避坑切虑。第一， 不要相信规划，只看当下，现在有哪个行程跟你说要开建地铁，你先看一下西安的地铁官网，没有开工的都是在画饼，优先选择已经开通的地铁， 有成熟配套的区域。第二个，不要贪便宜，老破小房龄超过二十年，没有电梯的老破小未来，年轻人哪一个会去买？哪怕他价格再低，你也不要去碰。 第三个，买二手房先看入住率，入住率如果低于百分之六十的小区，那必然是投资客户多，未来肯定会价格踩踏， 不要跳坑。其实在西安买房并不难，关键是你得找对区域置配预算，你不要被一些黑中介花言巧语去忽悠了，你要是不知道自己适合哪个板块，有预算，但是你不会买房，或者说你想要了解具体楼盘的底价， 更或者不同的预算，新房和二手房该如何选择？学区房该如何选择？你告诉我，我给大家整理了二百多页，在西安买房避坑的六件套，可以解决你的一切问题。 评论区咱回复个暗号三个六，我拿你进咱的房产交流群动手，再把避坑资料发给你，再把各个板块在卖的楼盘的具体信息， 项目的优缺利弊以及他的成交计价全部发给你，你看完之后，学习完之后再去看房，做到心里有事。好了，西安买房老板帮忙，不见老板不订房！

所以说这个价格上，我到时候看看房子什么样吧，别说价格，哈哈哈，一说价格心疼。今天我们又来麒麟阁了哈，麒麟阁这业主最近找我的太多了，咱今天来拍一个一百六十平的一个电梯小高层上的房子，咱去卖便利买个口香糖吃吧， 我今天中午吃了一点点葱，门口就是超市，很方便哈。哎，你的口香糖在哪了？ 好，走，去干正事的。好，咱去找找房东哈，咱这个房子非常的这个近哈，离着这个西门啊，一进来就是就是四十号楼。 这是房东吗？这呼呼的跑的。你好，你打多少电话呀？你真是，我想给你带个麦。我这不来了吗，太忙了你。 哎，忙了好，抓紧给你卖。正好前边是一个这个人工湖，而且出门就是万达，上学也很方便是吧。嗯，往南就是新沂，而且咱这边是新六州，这个楼道里有点稍微有点简陋啊，其实那套房子都这个样的现在。所以说这个价格上， 我到时候看看房子什么样吧，别说价格，哈哈，一说价格心疼啊。当时买时候不便宜吧，买了一百多万吧，加装修一百三十多吧。 啊，买在高点上了也不叫高点，一百六十平正常价格，前几年差不多。咱这是个九楼房，总共是十七层，小高层上的好，一百六十平。这边呢是南向的客厅， 今天正好是有点阴天啊。其实我感觉你们家这个采光是完全没问题，因为前面正好是多层哈。 嗯，这边呢有一个独立的南向阳台，你看南向的阳台也是方方正正的。这种户型你是不是来了之后也感觉自己家挺陌生了。对哈哈哈，这边呢是南向的次卧室， 你看人家小姑娘确实是住的干净，租房子就租给这种干净的，咱也放心啊。这边是南向主卧室， 主卧里边呢还有一个洗手间哈，这是北向的次卧室，这北向次卧就是闲置了，你看在家里在南向的话正好能看到这个湖。往这边呢就是干湿分离的卫生间，你看这个卫生间的空间非常大哈，洗手间也有个窗户， 户型挺好，就这种经典的，然后入户右手边呢其实是这是北向哈，咱的餐厅的位置，而且餐厅这个地方还有一个采光窗， 这边是通着这个厨房，厨房这个北侧有一个这个小的一个储物空间哈，这个地方放点东西挺好啊，而且是落地窗。行啊，咱聊聊价格啊，你别紧张 哈哈哈。哎，你来的还挺快，我们约的不到五分钟就到了。你在附近上班啊？很近啊，我就在那个轩家大集，黄河十一路，渤海七路。 这不就不到一个路口吗。开了一个烧烤店。开了烧烤店？自己开店？对啊，有空去尝尝啊。呃？什么名字？咱烧烤店院子烧烤小院的院。院子烧烤是不就在轩家那个平房弄了一个小二层楼那个地方。 行啊，给你卖完了之后我们先全店去吃烧烤，我请你们老板买单。哈哈哈好嘞，没问题，上学名额啥都没占吧。没占，当时买的时候一百三十多。一百三十多吧。行啊，你想卖多少钱？有没有心理价位，咱这房子挂着没有？没有，一直没挂吗？嗯， 你想卖多少钱？你听听你的心里预期一百万，哈哈，我心里预期一百万， 你自己喊一百的时候你都心虚。我心虚啊，是吧，你也知道如果说是能卖到一百的话，那相当于还是三年之前的价格。对，嗯，到不了了，现在你像麒麟哥这边，尤其是这种电梯房， 嗯，价格都降下来了。你是？我直接跟你说一个现在的成交价，大体的如果说是咱这个房子是一百六十平的话，相当于储藏室赠送，现在麒麟阁的成交价基本都是在五千左右， 咱这个房子咱再给人家让点装修钱，因为我看你墙面说实话得需要改动，这样的话再去个五百四千五。嗯，正好是七十二。 哈哈哈，别沉默，行是不行啊，但不能笑了，想哭了。呃，你七十二吧，你像在万达附近这种三室的房子，这个面积我感觉还是有市场，你要是说再高了就就不好卖了。 那咱就拍七十二。行啊，七十二哈，正好是四千五，相当于储藏室赠送。嗯，到时候有要的咱再聊， 行行吧。好嘞。啊，好麻烦你了啊，哈哈哈，再给他烧烤店做广告哈，咱这个房子谁买了，这个老板娘安排一顿烧烤啊。嗯嗯， 麒麟阁哈，一百六十平，你想下楼就是这个人工湖下来遛个弯真的是很不错，而且空气也很好，现在是冬天都没有绿叶了， 如果在春夏的时候这个地方肯定是非常非常的漂亮哈，咱这个房子呢三居室双卫，带着一个储藏式电梯的九层，七十二万。

如果昆明的房子有段位，那山海湾的房子算什么？天花板我比烟花散，老子皮包的根本没有办法管。你之前不是说是郊区， 我你妈昆明花六百多万买个一室一厅的房子，到底是个什么样的体验呢？今天我们来到了昆明产权七十年的山海湾八号，目前昆明最大的一室一厅的房子， 两百四十多平的。各位精神股东们，我们今天一起来感受一下，就我所处的阳台的位置，足足有五十多个平方米，相当于普通一百多平的客厅面积的。 什么概念？到底什么样的人会买这样的房子？花六百多个 w 再来感受一下他的客厅， 客厅加厨房，这里足足有一百多平方米， 这是不是你的理想家呢？评论区打起来是不是你家？来，我们来到了我们今天的重头戏，这边是电梯，一梯一户，双开子母门，来感受一下这个两百四十多平方米的 卧室到底做的有多大。这边还有一个后门。来，各位精神股东，欢迎回家的，这是您自己的卧室的， 进来之后就是一张朴实无华的两米乘两米四的床的，然后这边是你的衣帽间，能感受到这种尺度感吗？来这边感受一下女主人的衣帽间，这尺度感 还没完，相信看到这里的才是这个房子最大的亮点， 如何？如果你有六百万了，你会选择这里的一室一厅当你的家吗？

心疼肉疼姐，这房为啥想卖了？哎呀，这个房子最开始买的时候是给老人买的啊，然后老人老人上，我弟弟上青岛那去了，所以这个房子现在就这么闲置，所以就留着也没啥用，就卖吧。几楼？四楼？四楼啊，四楼 顶高是二十五。这个楼层挡不挡光？不挡光，我们这个采光还特别好呢。采光特别好。对，特别好。你这个产权面积是多大的？产权面积是四十九平啊，那个开发商呢？送了一平，实际是五十平。对，光线 还挺好的。楼层低的光线挺好啊。对，那个因为我们这前面没有挡上。对，这个就楼和楼之间间距特别大。那你家这柜子挡的还挺多 啊。柜子包括就是家里整体装修下来吧，花了不到九万块钱，墙面就是 就没用乳胶漆，当时那用的贝壳粉。用贝壳粉？对，就是买买的阻燃的贝壳粉。 他这个这边就是厨房呗？对，这边是厨房，然后做的开放式的。开放式，下排烟的。对，我看你还用下排烟的。对，这好像一室当中用下排烟的好像少啊。对，就都是按照自己家人做的标准。对，然后这边是洗手间呗。对，这个洗手间还挺大的， 四十平方。姐，这个房子就是产权面积是五十平。对，产权五十平，然后你这个买这个毛坯在家装修一共花多少钱？ 毛坯加装修算起来六十五万，你六十五万呢？这小房？对，因为当时这个价格是比较高的啊，当时这个售楼处那个都是一万一二一平的。 这房买一万一二一平的。对，因为这个小区还是可以的。哈哈哈，那你装六十五了，那你现在想卖多少钱呢？ 哎呀，现在一说卖多钱这个肉疼啊，心也疼。哈哈，心也疼，真真是就感觉很舍不得的感觉。多长时间？那个前前后后也就两个月吧，不到两个月啊，就住两个月，就是你们商量得多少钱能往出卖。哎呀， 四十五，四十五啊，那就认赔二十呗。这这住俩月赔二十，哈哈哈，一个月十万，哎，心疼肉疼哪都疼，一个月赔二十赔二十四十五。四十五的价格呢？现在这个行情来说呢还是高点的。 你还得让，你看你还能让多少我我还得让，你还得让我还得让。对，那就这样，老弟四十三，四十三啊，四十三让两万让两万 还是高姐你就大方的大方大方的文章还能让多些。四十四十到底了四十到底了，四十让五万让五万。姐你这么的你还能研究了？ 还还还研究，老弟我都磕巴了不能再研究了。不行不行这个哎呀妈呀不行，我受不了了，你就这么的姐再再让两千凑个好听数，三十九点八，这二十九点八， 行，老弟你张嘴了，行对行，三十九万八，然后姐你那个你屋里东西啥带不带 啊？屋里东西的话我就把冰箱拿走。冰箱？对，再就老人用用的那个缝纫机窗帘就这几样啊，别的都不拿了， 不拿就是高新郡园产权面积五十平，然后窗帘加那个缝纫机冰箱带走，其他全留下，一口价三十九万八。合作愉快姐握个手合作愉快。

直到现在我才发现这个，呃，快乐住这个结构体系是最科学的，关键他还有些更好的性能，比如说热工性能，防潮啊、保温、隔热、 隔音这功能都比砖混的，比框架结构，比那个预制的 pc 结构要强很多。第一点是造价便宜，可以 性价比最高。第二个是它的热工性能是最好的。第三个呢就是这个企业它本身是最接地气的， 最容易在这个装配式自建房这个领域取得突破性的进展。最后呢，我感觉快乐住包括刘总是整个行业里面 最下层的一个企业，就是他最接地气，一直考考虑到老百姓，呃呃，就说什么呢？ 他在湖南一个比较偏僻的地方，在常德下面的一个相对于县级市一个县的地方，然后接触的是当地建房的真实，最最真实的老百姓，包括当地的建房的数据，老百姓的诉求， 当地的所有的结构形式都是做的是最下层最下层的一块市场。其他的装配式的企业呢，都比较高大上，要么就想着出口啊，要么就想着做国企的项目，要么就想着做高层， 就搞来搞去呢。其实自建房这一块刚开始很多人是看不上的，后来看上了呢，他那个姿态他也下不来，就他始终是高高在上的，要不动不动就会请什么北京的专家呀， 行业顶尖的什么大咖呀，过来参与那些项目，搞来搞去很热闹，最后不落地 赚不到钱。赚钱是最重要，就是你赚到钱，而且是赚最普通老百姓的钱，赚那个辛苦钱，一点一点的赚，这个对这个企业的发展我就是最健康的， 所以我最后看到刘总建了那么多上千套呃，在当地建的各种，呃都是民房啊，都是老百姓的自建房 技术一代一代的迭代改进，比起那些坐在办公室里面，工业园区里面的那些其他的装配式企业呢，就接地气的多， 而且这个也比较符合我个人的一个理念，符合我个人的性格，我也感觉只有这样子才能真的把这个装配式自建房这块做起来，其他的方法， 其他的其他的那些思路，包括去对标国际标准，对标呃对标规范标准，这些都不重要，这个都是自然而然的。下一步的一个方向 首先还是要把老百姓的房子盖好，让老百姓满意，从价格上，从性能上他满意了，然后你其他的你要搞什么出口，或者是呃搞成那种做做做多层的高层的那些技术以后再慢慢发展都没问题。 所以我觉得就这三点吧，第一点是造价便宜，所以性价比最高，第二个是它的热工性能 是最好的。第三个呢就是这个企业他本身是最接地气，最容易在这个装配式自建房这个领域取得突破性的进展，所以我就选择和跟刘总合作使用这个结构体系，呃， 双方互相借力吧，我希望能够给刘总打打广告，让他们赶快把这个企业做的呃红火起来， 然后让这个自建房市场装配式技术能够全面的铺开，全面的取代砖混以及各种手搓的结构体系，造福老百姓。

我现在所在的这套房子啊，就是大家比较关心的一套房子，在六条板块，单价两万多，面积一百七十八个平方米，咨询的也是比较多的，很多都想要链接看看这房子长什么样，那今天呢，咱就一敬到底，带你看看这个房子到底长什么样。 我们开始向小区进发，这套房子是两千零二年前后的小区呢，也是刚刚做过改造，我在一五年卖的第一套房子就是这个一号楼，一单元六零幺，是所谓的零头房。 就咱们今天看的这个房子呢，是在十一号楼哈，在十一号楼，咱们一起去瞅一瞅，就整个小区的环境就是这样啊，我们看一下， 这就进门了，然后咱们看一下这个楼道，还是很不错的啊，咱们这个房子是在六楼， 而且咱们走楼梯，有老人的话是有助力的，大家可以看看是有这种助力的，所以说有老人你也不用太担心上下楼的问题。咱们一起看一下这个房子呢，建筑面积是一百七十八个平方米，进门左手边是厨房，配备北向的阳台， 这个储物问题还是不大的。然后呢，在我们这个位置啊，你可以打一组衣柜上来， 右手边就是开阔的大客厅啊，南向落地大阳台，看这会的光线真的很不错啊，我这会在房子里都已经出汗了。楼下给咱们做了三间房哈，第一个呢是朝南向的主卧室， 前面的话树也挡不着。第二间房呢是朝南向的小次卧室，这个空间也够用啊， 之后配备了一个明卫啊，这个卫生间是比较大的，在北京这边找明卫的房子真的挺难找的，这种大房子往往有的也不带明卫啊，这个房子确实做出来的 呃，我楼下最后一个卧室呢，是咱们的次卧室，次卧室朝北向，比较方正，那北侧的话也是视野比较开阔的，走，咱们上楼看一下， 楼梯做的还可以啊，有一个小缓坡直接上来了， 楼上咱们是尖顶啊，半尖顶带斜顶的这种，所以说咱们这房子夏天不会特别热，楼上也是这么个大阳台，看着感觉没有真的是非常舒服， 之后咱们这边做一个舒适的休息区。还有楼上咱们这边配备了两个房间啊，两个南向的卧室，这是楼上的住房， 这个是楼上两厢的四房，它的层高是够的啊，它的层高是够的，咱们这个单个儿童房还是问题不大的。 之后这边啊，它做成了一个这个小厨房啊，其实后期你这个都可以做掉啊，楼下放厨房就可以了，同样的位置啊，这也是有一个明卫的卫生间。 从客厅过来看到的就是这个大露台了，就是大家都比较关心的啊，我们看一下也是很多粉丝问的，这个露台真的很舒服啊，目测三十个平方米应该是有的啊， 这个视野还是相当开阔的。房子就给大家说到这了，如果是想看这套房子，可以随时的咨询我啊，随时来看 这套房子，就带大家看完了，这屋里边确实热，我穿这个都有点热。这南向的大露台，大阳光看的是真得劲。房子建筑面积一百七十八平方米啊，总价不到四百万，我们是一个五室两厅两卫的格局，有南向的两个大露台加一个北向的露台。如果感兴趣随时跟我联系。

什么是好房子？最近在我的评论区这个好房子上条报的视频那个评论区里边吧，好房子这个几个字出现频率很高啊。今天咱正好聊一下这好房子标准啊。这好房子标准从今年五月一号国家出来政策之后才有的啊，首先是层高啊， 隔音效果啊，对吧？啊，完排水啊，然后距离啊，价格啊，对吧？国家给他好多标准，但真正的好房子就是这些标准嘛。 其实在我看来不是啊，就是，怎么说呢？呃，你觉得四海台是好房子吗？大别墅，豪华大别墅是好房子吗？豪华大平层是好房子吗？极限的视野的大合景房是好房子吗？ 呃，不一定是好房子啊，对某些人的特定来讲确实是好房子啊。呃，对我这种人，打比方说你给我套别墅，五百平六百平的，对吧？白给我，我能要吗？我不能要， 因为我住不起，所以说这种房子对我来说就不是好房子。那什么是好房子？在我理解啊，在我认识里边啊，就我从业这么多年，我理解什么是好房子，是适合自己的好房子，只要这房子适合 你，在当下市场里，对吧？当下这个节点，他能让你花最小最少的钱啊，就是解决你最多的需求。 那我认为就是一个好房子，哪怕他是一个老婆小，对吧？那我现在我可能是外地在省务工人员，对吧？ 可能我辛辛苦苦攒了好多年前，十年、八年前，但是我确实我挣的比较少，我能攒下的钱有限。那我的预算可能就三十万，那三十万我在主城内对吧？花三十万买一个老婆小，解决我住的问题，解决孩子上学问题，那我感觉它对于你来说就是一个非常完美的好房子， 就是每个人对好房的定义不同啊，这，这在我看来就是我认为我是心目中最好的房子啊，就是适合自己的房子，就是现在为什么说这话呢？就是现在好多的咱这客户啊，是过于纠结这个四代宅了啊， 啊，纠结这好房子标准了，其实他忘忘记自己的初心啊，忘记了他买房子的一个本质。怎么说呢，你追求四代宅的吧，但四代宅不一定能选择上你啊，因为在整个沈阳来讲啊， 同区域同板块内，四代宅的价格每平米至少要比周边的三代，就是所谓的三代宅或者说老破旧啊，可能要贵一个三到五千块一平不等啊，那你兜里的钱这个预算够不够得上对吧？你是想要四代宅， 但是你却又要想要老破旧的价格，那肯定不现实啊，所以说这情况是不成立的，他永远达不成个等号啊。所以说也在这里奉献一些客户，就是看好眼下，看好你自己的需求， 如果说你的这套房源达到了你的你的需求，大多数的需求十全十美还达不到啊，你就可以考虑了，也不用过于纠结，不用纠结于什么啊，房价要跌啊，对吧啊，未来市场没有流通性啊，说实话 这是你等你有房之后再纠结的事，你没有房子他也没有任何意义。好了，今天视频到这啊，我是方小习，懂房产，爱车科，房产中介，我们下期再会，拜拜。