黄埔宏仁地块建山姆吗

盛传半年的黄埔首家山姆店终于落地，选址为黄埔区科学城云步红人地块，具体位于开创大道以东、原步一路以北。该地块目前处于平整和建设阶段，周边交通便利，临近广深高速、开创大道等主干道，并规划引入地铁六号线东沿段。 黄埔山姆会员店规划建筑面积约二点一五万平方米，计划二零二六年初启动建设，预计二零二八年开业。应该讲，黄埔山姆会员店的选址不错，其一， 周边大型住宅小区和企业密集覆盖，人口规模庞大，云布、香雪、永河、南港、新塘、永宁 以及知识城片区都是其有效覆盖范围。其二，周边无竞争对手山姆选址云布红人地块距离山姆三西电车城将近二十公里，有效避开了同门兄弟直接竞争，客源重合度极低。其三，周边交通便利。红人地块还将引入地铁六号线东沿段并设站。

黄埔山母的选址大概率是在云谱这个位置啊，早在两个月前朋友跟我说他的客户在做这里的城建，原来一些建好的要拆除，按山母的标准来建。看黄埔消息，昨天广州开发区管委会与沃尔玛签署了合作框架协议， 选这里我觉得还是可以的，有需求。你看科学城还云谱这边，还有凤凰城这一边，这一块有几万户，所以我觉得建在这里还是比较合理的。

今天官宣，广州东部中心首家山姆将落户黄埔。从相关渠道获悉，黄埔山姆位置在云普红人地块。如上图所示，你怎么看呢？

恭喜黄埔，恭喜老黄埔东片的粉丝朋友们，也恭喜新塘永宁永和的粉丝朋友们。谣传多时的黄埔山姆最终尘埃落定了，然后这个位置呢？啊，跟之前谣传的基本上是一致的啊，所以不用怀疑山姆选址的眼光 啊，前两天开业的这个荔湾山麓，你看他选的什么位置是吧？黄埔山麓往南啊，接开发区啊，这里是未来城，这里是黄埔新城， 想接一下老黄埔人群呢，感觉难度有点高啊，我觉得这些人还是会往西去这个荔湾山麓的。那往东呢，你看这里过去啊，就是凤凰城啊，老这个新塘在这里 广大，东北呢，永和啊，包括这边永宁啊，大片人口那肯定是能吸过来的。 西北呢，这里科学城啊，刚好就处在各个板块交界的位置，这非常符合山姆的气质，恭喜周边的各位。

这两天黄埔要引入山麓的消息啊，是彻底炸了，不过有意思的是啊，官方只确定了引入，却没有说要落在黄埔的哪里。其实啊，黄埔可以提前去透一下黄埔山麓的位置啊，基本都定了，就在云谱的红人地块， 也就是广开的云岭科技城的一期。哎，这个地方看起来是不是有点前不着村后不着店？ 但他恰恰就是为了山姆量身定做的，而且啊，前后洽谈也有半年的时间了。那他的优点呢，也很明确，就是竞争小，客源广以及成本低。首先啊，目前整个广州东部其实是没有什么商业的顶流 ip 的， 那黄埔啊，更是可以说是商业荒漠了， 那这个时候山姆进来，妥妥就是没有对手了。其次啊，红人地块直径五公里内就聚集了科学城，云谱、罗岗，长岭居、陈家林等等，全都是密集的大型居住板块。 仅仅是他东边三公里的碧桂园，凤凰城，翡翠绿洲，还有湖山国际啊，常住人口就接近二十万了。还有，科学城板块在起步统计阶段呢，就有五十五万的常住人口了，那这边的消费客群呢，其实是真的能上八十万的。 还有啊，洪源地块交通也非常贴合山姆的需求，就在开封大道以东，云浦一路以北，广深高速罗岗立交啊，也紧贴着这里，所以啊，开车是非常方便的， 比如说去中海御城，还有翡翠绿洲，都是十分钟左右的车程。最后呢，黄埔区还有广开呀，应该是给了山姆不少的优惠的， 因为山姆啊是不需要建设的，到时候呢，直接进场就可以了，占地呢，也就是二点一万方体量啊，是真的不大，不过呢，山姆就是妥妥的流量制造机呀， 参考六万三亩开业啊，直接把周边的交通都给干瘫痪了。那你说现在黄埔有了三亩，能够让整个黄埔的商业起死回生吗？

黄埔的首家山姆要来了！十二月二十四日，开发区管委与山姆他爹沃尔玛已经签署合作框架协议，二六年将启动建设，二八年开业，位置估计在这里，建筑面积约二点一五万平方米，值得期待啊！

黄埔的朋友终于不用羡慕，最近荔湾三亩店开业了，黄埔终于也等来了三亩计划呢，是二零二六年开工，预计呢，二零二八年呢，开业 黄埔的首家三亩店呢，很多朋友也在问我啊，怎么大概率是选址在云谱呢？其实那边呢，大家知道，万科金色梦想中海御城的附近， 老黄埔其实可能性是比较少的，毕竟山西美菱店呢，就跟老黄埔就一路之隔，而云谱的红人地块呢，周边的距离其实离山西呢，大概也有二十公里左右，有一段距离呢，是可以避免互相竞争的， 毕竟云谱呢，其实一直以来，我是觉得非常遗憾的，就是要人口有人口，要产业有产业，但是确实没有地铁和规规划的商业，这个时候呢，商业进来之后，他有三十万的一个人口，一个支撑， 还是可以带动起来的。另外呢，辐射到真诚的新塘那边的一个陈家林板块，像湖山国际啊，翡翠绿洲这些大型的社区，其实人口也不少的。 而知识城呢，永和板块自驾过去，其实相相对来说也比较方便，都可以覆盖的到。但是呢，最后呢，其实黄埔的沙漠落地在哪里呢？我们只能说拭目以待，等官方的通知了。

老黄埔的商超梦又破灭了，二十五日吊人胃口的黄埔官方又一则长文化大饼却不提及重点一记引发全网热议。黄埔首家山姆店会花落何处？ 在如今家楼下门店都极少光顾的年代，大家却似乎渴望大型商超都开在自家门口，他到底有什么魅力呢？山姆貌似逢开必火，就在本周一，新开业的荔湾山姆也同样火爆到限流，你有多久没去过商场呢？

咱们黄埔终于也要有三亩会员店了，很多人说黄埔要翻身了，这个地方的话发展会很牛逼。那也有人质疑啊，就是在这个鬼地方开一个，这个三亩他能不能开的起来啊？我们看一下总共地块的话是规划二点一五万方，计划是二六年动工，预计的话是二八年开业。 当我们会员店的选址的话，不是在特别旺的地方，他在这个云谱板块的红岩地块周边的小区有星河，圣洁啊，中海跟金梦啊，龙湖这些小区啊，这也很多都是二手小区嘛。但一个商场我觉得不至于让一个板块发生，那本身云谱板块都属于一个就成了第四地，对了吗？对吧？ 那如果真的你们有，你们这么说，那永宁不靠近永旺，摩洛城、合生汇广场、万达广场旁边还有三家医院呢。那你看到永宁起飞了吗？新塘他因为一个永旺起飞了吗？没有啊，是不是？ 那至于能不能运营起来，能不能开起来，我觉得还是可以的。你们可以看一下为什么大家会选择在商务去买东西，他周边的客群会是什么样的人流，我们都依依来的聊一下， 那我跟我黄埔包括我新塘那些朋友都去聊了，因为他们都有开会员，那之所以选择商务的话，是因为他很多的一个商品的配料表很干净， 工作的比较严格，而且他分量大，平均下来的价格的话呢，还是比较划算的。就他的价格平均下来一点也不比永旺，包括星河的 qq 吧这边价格高，所以大家都是有对比的，对吧？综合价值比较高，所以大家会选择这里。那我觉得选择这里也有几个原因啊。 首先第一个就他地块大，好停车，周边可以有很多的停车场的位置，那你去山姆买东西，你坐地铁你不累吗？哪有去山姆的人买一袋能够解决的，基本上的话都是几袋几袋拿，都跟批发一样的，所以要停车方便。其次的话他是不可能在老黄坡的， 老黄埔本身的话就离三星汇源店啊，三母店就很近，除非是刚刚开的时候好奇心强，去逛了一下，不可能长期舍近求远去的，而且不可能在同一个差不多的地方接近两个这种的，而且双港的三十万方的一个商业二七年底就完工了， 这个属于咱们老黄埔真正的商业就要来了。最后呢，哎，这个位置确实是可以把科学城，长岭居之城还有在新塘的客群把它吸引过来。你不要看新塘的房价低，我新塘的消费力可是不低的。那我新塘的朋朋友的话，他们很多像凤凰城这些人都还是蛮有钱的。 如果说不去山西的山姆的话，要么去东莞那边山姆去逛了。我之前住在永宁一山国际的时候，我们小区还专门有群是山姆代购的，所以他人流量还是可以的。开个山姆的话呢，还是能存活的，因为买东西大家都是大批量的， 你要是开个其他的商场，你看看他倒不倒闭，肯定得倒闭啊。那其他的商场的话呢，这种逛那种逛的各种品类比较多对不对？但是的话呢，不要说因为一个商场这边会变得特别的牛逼，我觉得这个东西是 很虚的，有山姆确实是可以给我们多了一些消费的地方。那你又不像松山湖一样进个华为啊，有产业，有固定的人流，有消费力， 那样子的话呢，能够带来 gdp 的 增长，他才是真正能够有发展的，你说是不是？那你觉得来个山姆这周边会起飞吗？评论区聊聊。

好消息，好消息啊，三亩超市终于来黄埔了哈，今天官方观光光纤哈三亩是落地于科学城银谷地块啊。啊，距离这个项目的话是一个五百米一个距离啊，建筑面积是两点一五万个方， 二零二六年启动，二零二八年正式开业。啊，那这个项目呢，也是离三亩超市的最近一个楼盘啊，现在这个楼盘呢也配备了一个九年一贯制的 一元中小学啊，而且这个楼盘是科学城整个科学城的性价比之王啊，单价只要两万一左右，而且是清规，投房率是百分之百啊，现在在卖的户型呢，有八十八平方到一百零八平方，三房到四房， 我们带你去板房看一下。那我们现在就来到板房这里啊，这个户型是一百平方，南北对流的一个四房啊，轻轨户型准现房啊，你看这个就是交标 房间，都是比较方正的啊。啊，你看这里是我们一个工位，这个主卧呢就比较大啊，现在这整个科学城板块的话，就是这个小区价钱是最低的啊，如果说对这个楼盘有感兴趣的话，可以私信我，带你实地看房。

如果你们对燕子机曾经的冰箱板块还抱有希望的话，那最有希望的就是这块地了， 看看后面吧，全是芦苇荡。但是你要知道，曾经的这个芦苇荡地块是燕子机最高端的商业 宝轮的商业综合体。最近呢，这块地传出来一点点非官方的消息，商业地块要动工了，哪一个商业呢？ 山姆会员店。如果北边这块地做山姆会员店，相信一个是比较大体量的山姆会员店， 那么燕子北边商业如果繁荣了，地铁也没问题了，那是不是就好起来了呢？ 不管是不是真的好起来，至少商业配套充足了，北边的燕子客户生活起来更加便利了，那也就意味着北边将是燕子长期发展的重点， 记住，是长期发展重点。看看这个芦苇荡的高度吧，哈哈哈，真的比我人都高，来看看近景是不是没毛病吧。 如果这块地真的三亩是要来的话，那我觉得无论是保伦滨江府的业主，那是最开心的啊。保利国际社区的， 宏源印江府的，包括招商一云合五的这些业主家门口就有一个大型商业，再也不用说开车去万象汇排队找车位了。 所以说，燕子机只要配套能够稳定下来，我觉得想把房子卖掉不是一件难事。曾经的燕子机呢，价格稍微有点虚高，最近这两年二手房价格呢，确实比较划算。如果这块地也就保能商业综合体，如果真的是商业能够 完完全全的落实下来的话，我觉得北边的房价应该至少还能稳得住，不是吗？各位， 那 ins 机的配套能够完完全全的落地，那 ins 的 房价也能稳得住。每个板块的发展需要的是更好的配套支撑， 真的不是那么高的地价，那么多的地王没有任何意义。现在老百姓买房就看最主要的配套行不行就看房价能不能稳得住。那房价能不能稳得住，其实看的就是最基本的核心的问题。 我小孩上学方不方便？我上班方不方便？我平时购物方不方便， 加上平时医疗方不方便，靠的就是这些东西。不要吹嘘太多的东西，真枪实弹，真金白银的把落地、规划配套好，我觉得都没有什么大的问题， 不是吗？关注王哥，关注燕子机，关注大成美，给你带来更多一手的最新好消息！

三亩落户云谱，房价要涨？醒醒吧，别被网红超市带偏了节奏！昨天三亩要落止黄浦区云谱板块，消息一出呢，网上瞬间沸腾。有人去说，这下云谱板块要起飞了，辐射大周边二十个小区，连凤凰城都能蹭到光。还有人去拿前几天 荔湾三亩开业排长龙，输出现场维持秩序火爆的场面去说是觉得云谱板块也要去复制这种魔力，但今天我必须要给大家去泼一盆冷水。 三亩的出现，大概率是不会带动周边的房价大涨。首先，以全国数据摆在这边去讲，与三亩开业，顶多是让周边的房子流通性变得好一点点， 换手率会高一点点。但要看他去拉动房价啊，门都没有。他的作用，只不过是在生活便利上面进行一个优化。 商场购物配套对于买房来说，只不过是锦上添花，绝对不是雪中送炭。你们有见过去有人为了买个榴莲抢个烤鸡，就掏空六个钱包在旁边买房的吗？真正的房价逻辑，你们就要记住这个顺序，别去搞反了。 地段是核心，产业是基础，学位是刚需政策，经济供需关系才是决定房价的一个涨跌。 商业配套他只不过是排在很后面的一个加分下，他没有办法去对抗市场大趋势，更决定不了房价的一个涨跌。所以说啊，在广州东部买房，你们千万不要盯着超市去看！好了，只要在东部买房，问我两句不彷徨！

重大官宣啊，山姆正式落户黄埔，而且选址已经曝光，就在科学城的云铺板块。那对这里的业主来说真的是一个历好休息哈，现在呢，除了去逛万达广场，还有个更好的选择对不对 那？嗯，预计他明年的话就又动工，然后二八年的话就可以开业。那山姆的商业效应呢？这个就毋庸置疑，你看前几天啊，利用那个山姆开业两天啊，爆场了啊，现场还要安排人员去维持秩序。 那好了，那现在呢，云普周边的这些楼盘呢？我估计又要去蹭这点。那会不会趁着这一个利好修区啊，去议价，去涨价呢啊，我们拭目以待。

这两天关注黄埔房子的朋友们应该都有看到这个消息了，黄埔的山姆真的来了，那这里肯定有人是欢喜的，但是作为黄埔区最热门的板块，老黄埔的朋友们会不会有点失望？ 虽然现在老黄埔的业主们啊，都可能会往山西去跑，但是山姆要落址黄埔，肯定多少还是有点期待的，毕竟真正属于自己的东西啊，对附近肯定是有一些增值作用的，而且老黄埔最缺的 就是这东西。好了，山姆最终选址科学城，大家觉得会对科学城的房价，就业或者配套会带来多大的影响呢？

兄弟们，我真的没想到啊，黄浦的那个哪里？常州岛出了一个住宅用地啊，占地二十万方，分三块来开发啊，总共二十八亿，有三个开发商竞得啊，有三个开发商竞得。放大一点啊，就这个， 就这个，这块地啊，总存折价二十八亿，占地面积二十万方，聚拢面积的话容积率是小一点零的啊。有那个啊，中交城头和科科学城三家房企开发的啊，大概提示这种情况啊。 好吧，就大概写这种一块两块。那这块地的话好在哪里呢？就三江汇聚啊。那这大家知道是大学城吧？大学城这边是长乐岛，那地铁口的话，这里是 地铁口，约一公里啊，就是地铁七号线的深井站啊，距离这个项目直线距离约 九百米到一公里，对不对？你大概知道就行了。然后呢，主要是这个地方已经连续十五年没有住宅用地了，可以说是没有竞品，完全没有竞品。那这块地是给谁给谁准备的呢？ 容积率低于一点零，那它的竞标那有可能啊，我个人感觉它的竞标有可能是二沙岛。真的，它是三江汇聚嘛？有可能二沙岛，但它的竞品也有可能是旁边这个星河湾半岛， 大家的星河湾半岛现在是放十二到十五万的嘛，对不对？你知道就行了啊。 啊，星光半岛距离他也啊，也挺远的，反正他是一个半岛的一个用地吧。嗯， 低密度，那预估着可能是建那个别墅啊。那我们来看一下他的一个航拍图，他的航拍图就是这块啊，航拍图就这块，这里是一些游艇啊，目前这些游艇还是以 啊以观光为主啊，就这两块地，这一块这两块，这三块。那这里的话这这是已经是地铁口了啊，走过去的话估计也就四分钟能走的到啊，这些大学城这是大学城啊， 这个这个啊，旁边就是奥园恒基啊，对面就是新造了啊。那这个的话真的是你也可以理解为四面环江啊，这里我记得是一个闸口。哇，太棒了，周边的这些路已经建好， 就差房子了啊，如果这个隔建好的话就可以可以说是下一个二峡岛，但是他的拿地价格很便宜，只有一万八。只有一万八，拿地价格只有一万八， 我们参考一下关某月的啊，是将近啊，四万的楼面价，现在卖多少钱呢？ 现在的话一千六卖八万，那如果一万八他卖三万六，如果做成啊，两百方到四百方的别墅， 那总价的话就下来了啊，总价就下来了，对吧，那我就算他四万，那就八百万哦，八百万左右买一个，别别意啊，低密度的也可能是别墅啊，那容积率很低，他不可能建高层最多我估计啊，也就 啊你三层到四层左右，我个人感觉因为他这个密度很低啊。好吧，这就是这就是那个哪里啊？这就是那个那个那个长岛地块啊，大家可以关注一下吧，如果你的预算在六百 到两千五百万啊，他有可能会做大啊，你可以关注一下这个地啊，这个地环境相当好，我相信你们如果去过大海城那个环境的话，你就知道没有一点灰尘，也没有车流， 就极致的安静，而且江边也做好了啊，下一个二沙岛，但他的他的价格可能只有二沙岛的， 呃，六分之一的价格差不多吧，或者十分之一的价格六百到两千五，留意一下这个长岛的，呃，三面环江的一个 低密的呃，住宅用地啊，大家大家如果在关注这个楼盘资料的啊，也可以扣一啊，有最新的动态我会发到我们那个购某群里面啊，好希望大家都能买到如意的房子，再见。