云埔宏仁地块引进山姆吗

黄埔山姆即将开建，网传红人地块靠主干道，面积约有近八万平方米，足以规划二点一五万平方米建筑物。根据东莞首家山姆店，总投资四点八六亿二点三万平方米占地面积，黄埔山姆更让人期待二零二八年开业。黄埔山姆最终落址哪？关注我，跟进最新消息！

这两天黄埔要引入山麓的消息啊，是彻底炸了，不过有意思的是啊，官方只确定了引入，却没有说要落在黄埔的哪里。其实啊，黄埔可以提前去透一下黄埔山麓的位置啊，基本都定了，就在云谱的红人地块， 也就是广开的云岭科技城的一期。哎，这个地方看起来是不是有点前不着村后不着店？ 但他恰恰就是为了山姆量身定做的，而且啊，前后洽谈也有半年的时间了。那他的优点呢，也很明确，就是竞争小，客源广以及成本低。首先啊，目前整个广州东部其实是没有什么商业的顶流 ip 的， 那黄埔啊，更是可以说是商业荒漠了， 那这个时候山姆进来，妥妥就是没有对手了。其次啊，红人地块直径五公里内就聚集了科学城，云谱、罗岗，长岭居、陈家林等等，全都是密集的大型居住板块。 仅仅是他东边三公里的碧桂园，凤凰城，翡翠绿洲，还有湖山国际啊，常住人口就接近二十万了。还有，科学城板块在起步统计阶段呢，就有五十五万的常住人口了，那这边的消费客群呢，其实是真的能上八十万的。 还有啊，洪源地块交通也非常贴合山姆的需求，就在开封大道以东，云浦一路以北，广深高速罗岗立交啊，也紧贴着这里，所以啊，开车是非常方便的， 比如说去中海御城，还有翡翠绿洲，都是十分钟左右的车程。最后呢，黄埔区还有广开呀，应该是给了山姆不少的优惠的， 因为山姆啊是不需要建设的，到时候呢，直接进场就可以了，占地呢，也就是二点一万方体量啊，是真的不大，不过呢，山姆就是妥妥的流量制造机呀， 参考六万三亩开业啊，直接把周边的交通都给干瘫痪了。那你说现在黄埔有了三亩，能够让整个黄埔的商业起死回生吗？

黄埔山母的选址大概率是在云谱这个位置啊，早在两个月前朋友跟我说他的客户在做这里的城建，原来一些建好的要拆除，按山母的标准来建。看黄埔消息，昨天广州开发区管委会与沃尔玛签署了合作框架协议， 选这里我觉得还是可以的，有需求。你看科学城还云谱这边，还有凤凰城这一边，这一块有几万户，所以我觉得建在这里还是比较合理的。

黄埔的朋友终于不用羡慕，最近荔湾三亩店开业了，黄埔终于也等来了三亩计划呢，是二零二六年开工，预计呢，二零二八年呢，开业 黄埔的首家三亩店呢，很多朋友也在问我啊，怎么大概率是选址在云谱呢？其实那边呢，大家知道，万科金色梦想中海御城的附近， 老黄埔其实可能性是比较少的，毕竟山西美菱店呢，就跟老黄埔就一路之隔，而云谱的红人地块呢，周边的距离其实离山西呢，大概也有二十公里左右，有一段距离呢，是可以避免互相竞争的， 毕竟云谱呢，其实一直以来，我是觉得非常遗憾的，就是要人口有人口，要产业有产业，但是确实没有地铁和规规划的商业，这个时候呢，商业进来之后，他有三十万的一个人口，一个支撑， 还是可以带动起来的。另外呢，辐射到真诚的新塘那边的一个陈家林板块，像湖山国际啊，翡翠绿洲这些大型的社区，其实人口也不少的。 而知识城呢，永和板块自驾过去，其实相相对来说也比较方便，都可以覆盖的到。但是呢，最后呢，其实黄埔的沙漠落地在哪里呢？我们只能说拭目以待，等官方的通知了。

盛传多时、遍数不断的黄埔首家山姆店终于落地，今天官宣后引来热议，先为粉丝奉上最新的选址地块。航拍视频黄埔山姆会员店规划建筑面积两万平方米，计划二零二六年初启动建设，二零二八年开业。黄埔山姆会员店选址开创大到引东 云埠一路以北，目前地块已收储平整，可两年即建成，开业体量与山姆三溪店相当，周边大型住宅小区和企业密集 覆盖，人口规模庞大，旁边就是广深高速、开创大道、开放大道等高快搜路，周边无竞争对手。源泉指，黄埔体育馆距离山姆三溪店过于接近 这里，两者相距车程将近二十公里，有效避开自我竞争。山姆会员商店以独特的快源智模式，严控品质的精选商品和极具竞争力的价值体验，广受消费者喜爱。

这两天关注黄埔房子的朋友们应该都有看到这个消息了，黄埔的山姆真的来了，那这里肯定有人是欢喜的，但是作为黄埔区最热门的板块，老黄埔的朋友们会不会有点失望？ 虽然现在老黄埔的业主们啊，都可能会往山西去跑，但是山姆要落址黄埔，肯定多少还是有点期待的，毕竟真正属于自己的东西啊，对附近肯定是有一些增值作用的，而且老黄埔最缺的 就是这东西。好了，山姆最终选址科学城，大家觉得会对科学城的房价，就业或者配套会带来多大的影响呢？

黄埔的首家山姆要来了！十二月二十四日，开发区管委与山姆他爹沃尔玛已经签署合作框架协议，二六年将启动建设，二八年开业，位置估计在这里，建筑面积约二点一五万平方米，值得期待啊！

三亩落户云谱，房价要涨？醒醒吧，别被网红超市带偏了节奏！昨天三亩要落止黄浦区云谱板块，消息一出呢，网上瞬间沸腾。有人去说，这下云谱板块要起飞了，辐射大周边二十个小区，连凤凰城都能蹭到光。还有人去拿前几天 荔湾三亩开业排长龙，输出现场维持秩序火爆的场面去说是觉得云谱板块也要去复制这种魔力，但今天我必须要给大家去泼一盆冷水。 三亩的出现，大概率是不会带动周边的房价大涨。首先，以全国数据摆在这边去讲，与三亩开业，顶多是让周边的房子流通性变得好一点点， 换手率会高一点点。但要看他去拉动房价啊，门都没有。他的作用，只不过是在生活便利上面进行一个优化。 商场购物配套对于买房来说，只不过是锦上添花，绝对不是雪中送炭。你们有见过去有人为了买个榴莲抢个烤鸡，就掏空六个钱包在旁边买房的吗？真正的房价逻辑，你们就要记住这个顺序，别去搞反了。 地段是核心，产业是基础，学位是刚需政策，经济供需关系才是决定房价的一个涨跌。 商业配套他只不过是排在很后面的一个加分下，他没有办法去对抗市场大趋势，更决定不了房价的一个涨跌。所以说啊，在广州东部买房，你们千万不要盯着超市去看！好了，只要在东部买房，问我两句不彷徨！

今天官宣，广州东部中心首家山姆将落户黄埔。从相关渠道获悉，黄埔山姆位置在云普红人地块。如上图所示，你怎么看呢？

我们云浦街道也要迎来自己的山姆了啊，就在这旁边开创大道，这个罗岗的高速路口，大路边占地两万方，只需两年建成，趁旁边的厂房、写字楼还没有涨价，欢迎大家来抢占 c 位。

家人们，狂捕区啊，终于不用再当商业狂魔了， gdp 全是钱毛，人均收入又高，但是呢，却连人家限量点的高端商业都没有，像之前呢，去山姆想买个烤鸡，还要跨区抢购，开车半天堵车不说， 停车位又难找，现在的话不需要了，在家门口就能享受的了。就在前几天的话呢，狂捕区已经签约了 黄埔首家三母店，已经落户了，落户的位置的话就是在云浦区这个位置啊，临近开车那个口啊，为什么会 定在这个位置呢？因为整个科学城，云浦板块以及老黄埔来说，这个人口密度是最大的，而且的话呢，也是临近新塘那一边啊，陈家林板块那几个楼盘呢，临浦大道一过去十来分钟的车程就能搞定了。其实 在这个位置来说，我觉得还是很 ok 的， 因为这一个片区的消费人群呢，以及居住人群来说还是很大的，完完全全可以承载的住周边这么大体量的楼盘的一些业主，就看看永宁那边的永旺木乐城呢，连这一边的黄埔区，开车二十分钟都要去到那边去消费， 可想而知，之前的黄埔区的话，确实很缺少这种高端的商业。目前黄埔这一家三浦店的话，占地二点一五万方啊，堪比三克足球场啊，二六年明年就开建了，预计的话二八年就能建好开业了，朋友们，你们准备坐等三亩自由吧！

家人们今天必须给你们报个门料，星河盛世喜悦附近要落户商母会员店了。这消息一出，周边的业主或说想买这的朋友 会不会直接沸腾？先不说别的，山姆是什么级别，买生鲜囤好物，或者说周末遛娃一站式搞定，而且它的一个辐射范围的话也很广，以后住在这步行十分钟左右的话就可以直接到，比跑市区省心太多。 本来这个项目的一个基础配套的话就能打，门口就是一个公交站，自驾上主干道不堵车， 几百米内的话有商超，又有公立的一个育园，九年一贯制学校，接送孩子日常买菜都非常方便。现在商谋一来，不管说刚需自助还是说以后的一个转手，都多了一个应酬码。 说真的，刚需螃蟹拼到最后拼的就是它的一个配套兑现率，三亩落子这一个是相当于给了购房子吃了一颗定心丸。后期的一个二十八号线地铁或者说有轨电车这些配套还会慢吗？ 以后这的一个生活品质或者说板块的一个价格只会越来越高。其实预算匹配的一个朋友，别等到山姆开业涨价，趁着现在这个节点，实地来看， 感受一下山姆盘加全配套的一个刚需好盘。我是小刘，想要了解这个项目的一个具体户型，价格优缺点的话也可以在下方评论区扣一。

咱们黄埔终于也要有三亩会员店了，很多人说黄埔要翻身了，这个地方的话发展会很牛逼。那也有人质疑啊，就是在这个鬼地方开一个，这个三亩他能不能开的起来啊？我们看一下总共地块的话是规划二点一五万方，计划是二六年动工，预计的话是二八年开业。 当我们会员店的选址的话，不是在特别旺的地方，他在这个云谱板块的红岩地块周边的小区有星河，圣洁啊，中海跟金梦啊，龙湖这些小区啊，这也很多都是二手小区嘛。但一个商场我觉得不至于让一个板块发生，那本身云谱板块都属于一个就成了第四地，对了吗？对吧？ 那如果真的你们有，你们这么说，那永宁不靠近永旺，摩洛城、合生汇广场、万达广场旁边还有三家医院呢。那你看到永宁起飞了吗？新塘他因为一个永旺起飞了吗？没有啊，是不是？ 那至于能不能运营起来，能不能开起来，我觉得还是可以的。你们可以看一下为什么大家会选择在商务去买东西，他周边的客群会是什么样的人流，我们都依依来的聊一下， 那我跟我黄埔包括我新塘那些朋友都去聊了，因为他们都有开会员，那之所以选择商务的话，是因为他很多的一个商品的配料表很干净， 工作的比较严格，而且他分量大，平均下来的价格的话呢，还是比较划算的。就他的价格平均下来一点也不比永旺，包括星河的 qq 吧这边价格高，所以大家都是有对比的，对吧？综合价值比较高，所以大家会选择这里。那我觉得选择这里也有几个原因啊。 首先第一个就他地块大，好停车，周边可以有很多的停车场的位置，那你去山姆买东西，你坐地铁你不累吗？哪有去山姆的人买一袋能够解决的，基本上的话都是几袋几袋拿，都跟批发一样的，所以要停车方便。其次的话他是不可能在老黄坡的， 老黄埔本身的话就离三星汇源店啊，三母店就很近，除非是刚刚开的时候好奇心强，去逛了一下，不可能长期舍近求远去的，而且不可能在同一个差不多的地方接近两个这种的，而且双港的三十万方的一个商业二七年底就完工了， 这个属于咱们老黄埔真正的商业就要来了。最后呢，哎，这个位置确实是可以把科学城，长岭居之城还有在新塘的客群把它吸引过来。你不要看新塘的房价低，我新塘的消费力可是不低的。那我新塘的朋朋友的话，他们很多像凤凰城这些人都还是蛮有钱的。 如果说不去山西的山姆的话，要么去东莞那边山姆去逛了。我之前住在永宁一山国际的时候，我们小区还专门有群是山姆代购的，所以他人流量还是可以的。开个山姆的话呢，还是能存活的，因为买东西大家都是大批量的， 你要是开个其他的商场，你看看他倒不倒闭，肯定得倒闭啊。那其他的商场的话呢，这种逛那种逛的各种品类比较多对不对？但是的话呢，不要说因为一个商场这边会变得特别的牛逼，我觉得这个东西是 很虚的，有山姆确实是可以给我们多了一些消费的地方。那你又不像松山湖一样进个华为啊，有产业，有固定的人流，有消费力， 那样子的话呢，能够带来 gdp 的 增长，他才是真正能够有发展的，你说是不是？那你觉得来个山姆这周边会起飞吗？评论区聊聊。