2026房贷商业贷利率会降到多少

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率，我也给大家列好了，你对照着去看一下就行。 呃，其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，哎，说要下调，但是哈，不管啥时候公布的，说要下调利率，存量公积金贷款利率他都会放在每年的年初一月一日这一天，统一来给大家调整啊。比方说二六年二月份， 央行又公布了，说公积金贷款利率要下调到多少了，那你也只能等到二七年一月一日这一天，才能享受到降之后的这个利率啊。那说完公积金贷款，再来说这个商贷的利率，它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率就跟着降。二五年这一整年， 五年期以上 lpr 就 只有在五月份下调过一回，由百分三点六降到百分三点五了啊，那人家早就把这个房贷重定价周期改成三个月或者六个月的。这，这波人啊，早就可以享受到降之后的利率了。 那有些人呢，他没改重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年一月一日，或者说二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来 啊。所以还是建议大家哈，把这个房贷重定价周期你改成三个月，这样你能更早的跟着降利率啊。未来几年， lpr 大 概率它就是降的趋势 啊，不信你看到二六年一季度大概率还会降，这是专家预测的哈，不是我预测的。那这条视频咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多基地契的银行小知识。

二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的啊。先来说说公积金贷款二零二六年一月一日下调后的最新利率，我已经给大家整理好了，你直接对照着看就完事了。其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就官宣了， 虽说是早就放出了江西的消息，但不管政策啥时候发布，存量公积金贷款利率都会在每年年初的一月一日统一给大家调整到位。 打个比方啊，要是二六年二月份央行又发文说公积金贷款利率要降到某个新数值，那你也得等到二七年一月一日才能享受到这个降息福利。那讲完公积金贷款，再聊聊商贷的利率，他是跟着央行每月公布的 lpr 浮动的， lpr 降一点， 房贷利率就跟着降一点。二五年一整年下来，五年期以上的 lpr 只在五月份下调过一次，从百分之三点六降到了百分之三点五。 那些早早就把房贷重定价周期改成三个月或者六个月的朋友，早就抢先享受到了江西的实惠了。 而有些人没改动重定价周期还是默认的，那你就只能等到二六年的一月一日，或者是你自己的贷款发放日那天，才能跟着享受到利率下调。所以还是建议大家 把房贷重定价周期改成三个月，这样就能更早跟上降息的节奏。未来几年， lpr 大 概率是持续下降的趋势。这可不是我说的啊，是专家预测的。这条视频今天咱就讲到这，可以点个关注，听我讲更多接地气的金融小知识。

有房贷的朋友们注意了，二零二六年的一月一号这一天大家的房贷利率都要下调啊，这个呢是全国性质，咱们先说公积金贷款利率下调后，五年以下，首套房二点一，二套房二点五，二五，五年以上啊，首套房二点六，二套房三点零七五。 公积金贷款利率其实早在二零二五年的五月份就已经公布了，但真正调整的周期呢，是二零二六年的一月一号，他你可以理解成啊，他就是一年一调整，但是咱们商业贷款利率就不一样了， 商业贷款利率你之前更新过啊，就是可以选择，可以选择三个月一调整，可以选择六个月一调整，可以选择一年一调整，如果你没有调整过，那么默认的还是一月一号，如果你已经调整过的，只要是哎这个 lpr 有 浮动，那么你就会在你的重添加日给你调整的， 照目前这个市场情况，还有利率可能还会下行的一个状态啊，建议大家新购房的这些朋友们，你选择三个月一调整，或者是选择六个月调整是最合适的啊，关注小金，买房卖房更放心！

二零二六年的一月一号这天，大家的房贷利率啊，将会迎来下调，同时也展开给大家讲一下我们的贷款如何提前还贷才不会吃亏啊，这里面是有门道的，如果说喜欢的话，点赞加收藏！ 先说一下公积金贷款的利率，从二零二六年的一月一日下调之后的利率，我给大家已经列好了一个表格，你们可以对照着去看。 其实这个贷款利率的下调政策早在二零二五年的五月七日就已经公布了，说是要下调，但是啊，不管啥时候公布的存量的公积金贷款利率，它都会放在每年的年初，也就是说一月一号这一天，统一的来给大家做个调整。接下来就说一下商贷的利率了， 它是根据央行每月公布的 lpr 来调整的啊，当然你的房贷利率就会跟着降，近几年啊，一直是降的， 二零二五年这一整年的五年期以上的 l、 p、 r 就 只有在去年的五月份下调过一回，从三点六降到了百分之三点五。懂的人啊，其实人家早就把这个房贷利率从定价周期改成三个月或者是六个月了，这一波人啊，早就可以享受到降利率之后的一个红利。还有就是房贷一定要提前还， 但是银行有个坑啊，也是打死不会告诉你的，记得点赞和收藏起来啊！第一步，打开银行的 app， 搜索提前还款这四个字。第二步，点进去，找到你那笔该死的房贷。第三步，还款类型必须要选择部分还款，输入你的金额，一定要选择月供不变，期数减少。第四步， 找不到期数变少就直接打客服的电话，如果他推脱，记得一定要打一二三七八，你一打他就怕了。每减少一期的还款，就相当于说你少还了一笔的利息，无论是多是少，你都是纯赚的呀！记住关注我，多看真相，少踩坑。

有房贷的小伙伴看过来了啊，好消息，二六年的一月一日开始，大家的房贷利率都要下调了，是全国性质的啊。咱们先说公积金贷款从二六年的一月一日下调之后的利率，我也给大家罗列好了，您可以对照着去看一下。其实这个利率下调政策早在今年的五月七号就公布了， 但是呢，不管你什么时候公布的下调的利率，存量公积金贷款利率，他都会放在每年年初的一月一号这天，统一给大家进行调整。比方说二六年二月份，央行又公布了，说公积金利率要下调，那你也只能等到二七年的一月一号这 天，才能享受到降之后的这个利率。那说完公积金贷款，咱们再来说商贷的利率，它是根据央行每个月公布的 r p r 来调整的， r p r 降，那房贷的利率就跟着降。二五年这一整年，五年期以上 r p r 就 只有五月份下降过一次， 由三点六降到了三点五，那人家早就把房价重新定价周期改成三个月或者六个月的，这帮人早就可以享受到降价之后的利率了。那有些人呢，他没有改重新定价周期还是一年的，那就只能等到二六年的一月一日或者二六年贷款发放日这天才能降下来。 所以啊，我还是建议大家把房贷重新定价周期改成三个月，这样你就能更早的跟着降低率了。未来几年 r p r 大 概率他都是这样的一个趋势，不信你看啊，二十六年一季度大概率还会降，这是专家的一个预测，不是我预测的啊，那这条视频帮助到你的话，可以帮忙点个关注，听我讲更多接地气的财经小智。

阜阳有房贷的朋友又可以省点钱了！二零二六年一月一号起，房贷利率都要下调了， 先说商业贷款吧，我先说利率调整的结果，再说利率调整的计算方式。 因为二五年五月七号央行下调了 lpr， 所以 二六年一月一号或者二六年的贷款发放日起，房贷利率会从百分之三点一下降到百分之三点零。 但是那些把房贷利率调整周期改成三个或者六个月的朋友，早在二五年的八月份或者十一月份就可以享受到这个下降的贷款利率了。 商业贷款利率调整的计算方式是根据央行每月公布的 lpr 来调整的。把房贷利率调整周期 改成三个或者六个月的朋友，在 lpr 调整后的三个或者六个月后就可以调整。没调整利率调整周期的，会于 lpr 调整后的一月一号或者次年的贷款发放日这一天才能调整。 这个大家可以把我上面讲的利率调整的结果作为案例来对照理解下。为啥我一直建议大家尽早把房贷利率调整周期调整为三个月？ 因为我在阜阳帮助有房产而且有资金需求的朋友办理房屋抵押贷款， 对 lpr 一 直都很关注，我估计未来几年 lpr 大 概率是往下降的，把贷款利率调整周期改为三个月，你就能尽早的跟着降利率，省钱了。 讲完商业贷款，再来说说公积金贷款，还是先说调整的结果，再说计算方式。因为二五年五月七号公积金贷款利率下调了百分之零点二五，所以二五年五月七号之后新增的公积金贷款，从申请之日起， 二五年五月七号之前申请的公积金贷款，从二六年一月一号起，全部按照新下调的贷款利率首套房百分之二点六，二套房百分之三点零七五来计算。 公积金贷款利率的调整方式是调整政策公布后，申请的公积金贷款，按照新的政策来调整政策之前申请的，会在发布利率调整后的次年的一月一号统一给大家调整， 不存在三个月或者六个月一调整这回事。具体案例可以参考我上面讲的公积金贷款利率调整的结果。 那有朋友就会问了，商业和公积金组合贷款怎么计算？这个很简单，分别按照商业的和公积金贷款的政策来执行就可以了。 这个利率调整计算方式确实比较绕人，因为我在阜阳做房屋抵押贷款工作上必须用到这些知识，所以我才能讲清楚。对这个有兴趣的朋友可以收藏下慢慢看， 后面我有空就会分享一些实用的银行小知识，有需要的朋友可以点个关注。

大家新闻都看了吗？二六年第一份大礼包，房贷利率真的要降了，今天一分钟给大家说透。第一就是公积金贷款的朋友们，二五年央行降的利率会在二六年的一月一号系统自动生效，你什么都不用做，月供就会自动减少，那一百万的话，贷款三十年，一年也能省一部手机钱呢。 第二就是商业贷款的朋友们，一定要去看合同里的重新定价日，如果是一月一号恭喜你，你会自动跟上降息，如果是其他日期，那就要注意了，需要手动打开银行 app， 找重新定价周期设置，如果说能从一年期改成三个月或者是六个月，那你就能更快的享受降息，省更多的利息。 第三最重要的一步就是二零二六年还有一个重磅福利，百分之一的房贷贴息政策，那这个羊毛不会主动给你的，你一定要主动申请，那谁能领呢？ 要求是二五年到二六年新买首套房的，还有办理商转公的，再有就是办理家庭装修贷款的， 怎么领呢？打开你的贷款银行 app， 或者是本地政务平台，搜索房贷贴息或是购房补贴等关键词，完成申请。那你不做的话，那这笔每年可能价值几千块的真金白银就浪费了，那赶紧转发起来，提醒身边的家人朋友们赶快去领吧！

二零二六年一月一日起呢，房贷利率又要正式下调了，而且是全国范围的调整哦。先来说说公积金贷款的一个情况，要是你呢是在二零二五年五月八号之前办理的公积金贷款，从二零二六年一月一号开始，利率就会按照新的标准呢执行。 我把下调号的利率呢给大家列出来，大家自己对照自己的情况看就行。其实这个利率下调的政策呢，早在二零二五年五月七号就公布了， 不管这个政策是什么时候公布的，存量公积金贷款的利率调整呢，都会统一在每年的一月一号进行。打个比方，要是二零二六年的二月份，央行又公布了公积金贷款的利率要下调，那也要等到二零二七年的一月一号才能享受到新的政策和福利。 接下来呢，我们再来说说商贷的利率，它呢是跟着央行每个月公布的 lpr 来调整的， lpr 降了，房贷利率呢就会跟着降。二零二五年的一整年，五年期以上的 lpr 呢，只在五个月份的时候下调过一次，从百分之三点六呢调到了百分之三点五。 有些人呢，已经把房贷的重定价周期呢改成了三个月或者六个月，他们很早就已经享受到了房贷利率下降的好处了，但是呢，有一些人呢，还没有改，这个时候呢，也不着急啊，重定价周期目前还是一年，那就只有等到二零二六年一月一号或者自己贷款发放的那一天，才能够享受到利率下调的这个福利。 所以呢，我建议大家把房贷重定价周期呢改成三个月，这样呢，你就能更早的享受到降利率的福利。 专家预测呢，未来几年 l p r 的 大概率还是会下降的趋势，估计到二零二六年的一季度呢，还会再降。这可不是我随便说的哈，大家可以自己去查一下资料。好了，这条视频呢就说到这里了，大家呢可以关注我， 听我给大家讲更多通俗易懂的房贷小知识，帮助你们找到自己心满意足的房子。我在昆明，拜拜。

聊个楼市消息，二零二六年一月一日存量房利率要下调啊，最近很多媒体都在报道这个事情啊，包括很多粉丝朋友也在询问这件事情。 首先是二零二六年一月一日，确实会有一部分存量房利率进行下调，注意哈，这仅仅是一部分，并不是所有的存量房利率都会跟着下调，因为之前房贷利率已经调整过了哈，只是有一部分存量房利率 并没有直到这个执行时间而已。首先是公积金利率，现在很多存量房公积金利率还是百分之二点八五，并没有调整到百分之二点六， 原来是因为今年五月七日，虽然公积金利率下调零点二五个百分点，从百分之二点八五降到了百分之二点六，新增的这个公积金贷款利率是可以享受到这个 零点二五这个百分点优惠的。但存量公积金利率必须要等到二零二六年一月才开始执行调整后的公积金贷款利率。所以 马上到来的元旦，也就是一月一日，存量房公积金贷款利率可以去迎来一波整体的二十五个基点调整，从百分之二点八五降到百分之二点六，这能够节省多少钱呢？如果贷款一百二十万，贷款三十年等额本息的话，首套房节省的利息一共是 五万七千一百元哈。然后是商业贷款利率，也有一部分啊，存量房利率会下调，会在二零二六年一月一日下调，因为今年五月份我们的 l p r 下调了十个基点。如果当初你的 贷款定价日是每年的一月一日，又选择的是一年调整一次的话，那么这一部分存量房利率啊，商贷的哈，也会在一月一日下调十个基点，我估计这一部分提量很少哈。当初选择定价的定价日的时候，咱们就一再强调， 如果有可能的话，你就尽量选择一季度调整一次，保守的话就半年调整一次，没有必要再选择一年调整一次了，等的时间太长了。 虽然二零二五年 lpr 就 下调了十个基点，但长期来看，我们的房贷利率还是要往下调整的。那以下就是所有人比较关心的一月一日存量房利率下调的问题，那只是一部分存量房利率会下调，并不是所有的。然后呢，咱们再来聊一聊二零二六年 lpr 下调的情况。 很多人比较看好二零二六年一季度房贷利率会再次下调，包括我也是这样认为的哈，那今年一季度 lpr 下调的 概率非常大，一是因为二零二五年 l p r 下调的幅度确实非常小，这已经为政策空间留足了一个预期。二是因为今年进入四季度以来，楼市的预期并不是特别理想，甚至可以用差来形容。二零二五年十一月份房地产开发警惕指数 已经降到了九十一点九啊，为近一年以来的低点，这就意味着房地产整个行业还在一个深度调整期，行业基本面还在成压，并且高层对于二零二六年楼市的定调，本身也是主力稳定房地产市场，因此这也需要 lpr 的 下调来吃势。当然了哈，力度肯定是非常有限的，因为从二零二六年的货币政策定调来看，是要比二零二五年 更加求稳，所以 lpr 下调的幅度肯定是非常有限的，全年下调二十到三十个基点就非常不错了哈。现在市场上的普遍预测是十到二十个基点，估计明年又有很多人要打 提前还款的主意了。那这个就不多说了啊，因为看个人啊，因为有太多的人是没有这个所谓的理财能力的，资金放到这个手里面根本跑不赢房贷。那真不如提前还款。

二零二六年一月一日这天，大家的房贷利率都要下调，是全国性的。先说公积金贷款吧，二零二六年一月一日下调之后的利率已为大家列好，可以对照查看。 其实这个利率下调政策早在二零二五年五月七日就公布了，说要下调。但是不管何时公布存量公积金贷款利率都会在每年年初一月一日统一调整。 比方说，如果二零二六年二月央行又公布公积金利率下调，那也只能等到二零二七年一月一日才能享受新利率。 说完公积金贷款，再来说商贷利率，它是根据央行每月公布的 lpr 调整的。 lpr 降房贷利率就跟着降。二零二五年一整年，五年期以上 lpr 只在五月份下调过一次，由百分之三点六降到百分之三点五。 那些将房贷重新定价周期改为三个月或六个月的人，早已享受降息好处，但有些人没改周期，还是一年一调，就只能等到二零二六年一月一日或贷款发放日才能调整。 所以建议大家将房贷重新定价周期改为三个月，这样能更早响应降息。未来几年， l p r 大 概率呈下降趋势。专家预测，二零二六年一季度还会降。这条视频就讲到这儿，可以点个关注，了解更多接地气的银行知识。

有房的兄弟们注意了，从二零二六年一月一日开始，全国范围内房贷利率会迎来一波新的一次下调，不分城市，这是大范围的调整。 先说公积金贷款，很多人不知道，其实公积金利率下调这件事，早在二零二五年五月就已经官宣过了，但重点来了， 存量公积金贷款不是立刻给你建，不管中间政策怎么变，统一都要等到每年一月一日才会执行。举个例子你就懂，哪怕二零二六年二月又宣布降利率， 你也只能等到二零二七年一月一日才能真正的上新的利率。这是规则，不是银行为难 你。说完公积金，咱们再说商业贷款，商贷盯的不是别的，就是央行每个月公布的 lpr， lpr 降房贷利率才会跟着动。二零二五年这一整年，五年期以上的 lpr 只在五月份降过一次，从百分之三点六降到百分之三点五。但为什么有的人已经降了，有的人却一点动静都没有？关键就在重新定价周期， 早就把周期改成三个月或者六个月的那批人，已经吃到了这批红利，而还保持一年一条的，只能干等，要么等到二零二六年一月一日，要么等到自己的贷款发放纪念日。所以一句实在话， 有三代的尽量把重新调价周期改成三个月，因为接下来的几年， lpr 大 概率还是一个缓慢下行的趋势， 多少专业机构已经判断，二零二六年一季度很有可能还有调整的空间。注意，这是专家判断，不是我瞎猜，后面利率一有变化，你看就明白了。想听更多普通人能用的上的银行和房贷知识。我是张毅，下个视频见。

二零二六年一月一日起，房贷利率都要下调了，这是全国性的，快来看看你的月供能少多少，尤其是公积金贷款的朋友，下调后的利率表赶紧对照来看一看。 这个利率下，以普通家庭贷款一百二十万，三十年贷款年限等额本息，首套房就能省个五万七左右的利息，二套房也能省个五万九。 其实这个降息政策早在二零二五年五月七日就官宣了，但大家记住一个关键规则， 不管政策啥时候发，存量公积金贷款利率都是每年一月一日统一调整的。举个例子，二零二五年十二月，也就是这个月，央行说降公积金利率那两天后，也就是二零二六年一月一日，你就能享受到调整后的利率了。 那二零二六年二月，央行又说要降公积金利率，这时候你就得等到二零二七年一月一日才能享受到。这点常识你可以有。 说完公积金，再聊聊三代，三代利率是跟着央行每月公布的 lpr 走的， lpr 降房贷利率就降二零二五年一整年，五年期以上 lpr 就 五月份降过一次，从百分之三点六降到了百分之三点五。这里就要提从定价周期了， 那些早就把周期改成三个月或者是六个月的朋友，早就享受到了降息红利了。但如果你的周期还是默认一年，那就得等二零二六年一月一日，或者是你的贷款发放日才能跟着降。 所以我真心建议大家把三代从定价周期改成三个月，毕竟专家都预测了，未来几年 l p r 大 概率是持续下降的趋势， 二零二六年一季度说不定还会降呢，早点改周期就能早点扫房月供。好了，今天就分享到这里，想了解更多和房产相关的小知识，记得点个关注。

跟大家说个好消息啊，二零二六年一月一号这一天，大家的房贷利率啊，都要跟着下调了哈，他是全国性的 啊，我呢也给大家整理好了，都放在下面了，大家可以对照看一下哈。呃，商贷利率啊，他是跟着央行每月的公布的 lpr 浮动的，所以呢，就建议大家把咱的房贷的定价周期改成三个月，这样呢，咱就能更早的跟上咱这个降息的节奏了哈。

关于二零二六年房贷利率下调的消息，大家千万别搞错了，别一听到降息就以为是商业贷款，这次的主角是公积金贷款，当然也分手套和多套。来，我给大家看一下，一次性讲清楚啊！ 第一，首套房以五年以下二点三五下调为二点一，五年以上由二点八五直接降到二点六，足足降了二十五个基点。给大家说下二十五个基点是多少钱啊？ 假如你贷款一百万，分三十年直接月供，每个月减少一百五十元，总利息节省约六万。 第二，哪怕你是第二套房，五年期以下由二点七七五下调为二点五二五，五年期以上由三点三二五下调为三点零七五。这仅仅是公积金调整商贷的还是要按照三点五的 lpr， 如果你以前有公积金额度不够走的组合贷，那你商贷的部分还是要按照 lpr 走的。所以买房一定要用公积金优先贷足公积金，剩下的再考虑商贷，这才是正确的买房攻略。关注我，多一个懂金融的朋友帮你避坑！

马上到元旦了，也就是二零二六年一月一日这个房贷利率都要下调，这是全国性的。 呃，我们先讲一下公积金，公积金这个下调，呃，之后这个五年期以下的首套房公积金贷款利率是百分之二点一 二套房，嗯，下降之后，嗯，是百分之二点五二五。这个五年期以上的公积金首套房啊，下降之后百分之二点六。二套房，嗯，下降之后是百分之三点零七五。 其实这个利率下调啊，早在二零二五年五月七日就公布了， 嗯，这个工资性利率下调，但是这个调整针对这个存量房贷 啊，存量房贷的，他不管这个二零二五年是什么时候公布，他必须要等到嗯，来年的一月一号，就年初才能够享受到这个下调之后的利率。 也比方讲，嗯，二零二六年二月份在公布啊，这个，嗯，公积金贷款利率下调，那也要等到二零二七年一月一月一日才这一天才能够享受到下调之后的利率。好，公积金讲完了，我们就来讲商贷， 商贷呃，在二零二五年，呃，也下调了，也是五月份这个 lpr 下调， 呃，五月份 lpr 下调有百分之三点六，降到百分之三点五，所以随之你这个房贷利率也下调。 那么呢，在之前把这个呃房贷利率重进价周期改成三个月的，他早就这波人呢，早就享受到这个下调之后的利息， 如果没有改的他是一年的重进价周期的，那你就也要等到二零二六年一月一号才能享受到这个下调之后的利息。 反正呢，现在这个，嗯，我我觉得啊，现在这个利率也还是这种下调的趋势，哎，专家好像也是这么执行好， 所以讲，如果讲你这个 ipr， 你 这个重定价就是没调的，哎，最好是把调一下调了三个月，如果后面要下调了，你就早点能够享受到这个下调之后的利益。

所有常州买房还在还贷的注意了啊！重磅好消息！二零二六年一月一号开始，全国房贷利率要下调了，先将公积金二零二五年五月八号之前办的呢，元旦是统一降的， 五年以内首套房是百分之二点一二套呢，百分之二点六二套，百分之三点零七五。记住了啊，公积金一年就调一次， 旧年初的月一号，后续再调的话，也要到明年的月一号再讲。商贷，商贷呢，是跟着 lpr 走的，去年五年期的 lpr 从三点六降到了三点五，重新定价日是一年元旦或者是贷款发放日。 你如果已经改成三个月、六个月的，就早就享受优惠了。所以啊，建议没有改的呢，赶紧去换成三个月。未来 l、 p、 r 呢，大概率还会降，二零二六年一季度就有可能会降。

二零二六年房贷利率下调，你真的搞懂了没有？千万不要搞错了，不要一听降息就以为是商业贷款。这次的主角是公积金， 针对二六年一月一日起执行的新政策，分首套和多套，我给大家一次性讲清楚。第一呢，降的是公积金， 首套房五年以下的有二点三五下调到二点一了，五年以上呢有二点八五，直接降到了二点六， 足足降了二十五个基点。给大家说一下，二十五个基点是多少钱？假如你的贷款一百万，封了三十年，月供减少了一百五十块钱，总利息节省了约六万块钱。第二， 哪怕你是第二套房，五年以下的有二点七，七五下调到了二点五，二五 五年以上有三点三，二五下调到了三点零七五。这仅仅是公积金调整商贷还要按三点五的 lpr， 如果你的公积金金额不够 走的组合贷，那你的商贷部分还是要按 lpr 走的。所以买房一定要用好公积金，优先贷足公积金，剩下的再考虑商贷，这才是正确的买房攻略。关注我，多一个懂金融的朋友帮你避坑！