100floors附加楼层攻略

三都买房楼层选择有门道，避开易反水的低楼层，有设备噪音的特殊楼层，还有数字争议大的楼层更稳妥。 选房优先看实际居住体验，采光足、无隐患的楼层才适配长区居住。精准选层，少走冤枉路。

能买新不买旧，能买人车分流，不买人车不分流。能买正常楼层，不买一楼、二楼、四楼、十三楼、十四楼、十八楼、二十四楼和顶层。 能买住宅不买公寓，能买板楼不买板塔结合。能买大盘不买小盘，能买洋房不买高层。能买南北通透，不买东西，通透和东南还有西南 同样的户型。能买边户，不买中间户。能等额本金就不等额本息，等额本金三十年抵七年，还等额本息三十年抵八年。还能买毛皮，不买精装，能不买就不想买就找我啊，找我也行啊。

可以买的好楼层其实真的不多，哪些楼层可以选，哪些楼层不要选呢？今天一条视频分享给你，一分钟让你学会。并不是所有的楼层都是可以的，不能选择的楼层，咱们从第一开始说起，比如说一楼如果不带大花园的，建议你不要买，除非是你有特殊的需求，否则不要选择一楼。一楼的优势呢，就是出行方便，对吧？ 马上就可以出门了。但是一楼的通病呢，也很多，比如说通风差，采光差，视野差，私密性也很差，而且一楼的接触的蚊虫鼠蚁也是特别多的，比如还有很多南方城市啊，他也是一楼是反潮的， 如果你说年纪大了，腿脚不好，那就要注意了，那带院子的，养养花，种种草，养养宠物，对吧？这个是没问题的，如果其余的咱们就不要选一楼了。再接着我们说二楼，二楼通常呢也不建议选，为啥呢？因为二楼呢是 承担了整栋楼的下水的问题，这一栋楼如果三十层二十九户的人家，下水的问题都是要通过二楼的，这样呢，二楼的话就经常会出现反水，而且那个臭味也是比较重的。 二楼的通风采光跟视野私密性也也是比较差的，比一楼也好不到哪里去，所以这些呢，我们都不不建议你去选择，在网上的话，就是三楼，三楼呢，三楼是可以选择的，它是比较中规中矩的，可以考虑。然后呢就是四楼、十四楼，十八楼这三个特殊的数字，你说 如果你说你不介意数字不迷信，那可以选，但是正常的话，也不介意你选，就是也会考虑到以后卖吗？如果说你不迷信，但是但是长远，长远来讲，等你将来要卖的时候呢， 你可能有很多人就会考虑这些，不一定那么好卖了，因为房子是七分住七分住，如果将来出手的话，变现就没有那么容易了，我们宁可选择十五楼也不要买十四楼，是不是？我还有一个的话就是 还有一个的话就要考虑一下有没有朝高层，朝高层设备层还有腰线层这三个特殊楼层也不建议买，为啥呢？因为朝高层他参 摊漏的风险比正常楼层会高三倍，这个是有可摔跤了。设备层呢，特别是噪音辐射都很小，那设备层通常会在顶楼或者负一楼中间楼层有时候也可能出现。然后腰线层是什么呢？腰线层就是一个外立面的一个装饰的东西， 装饰的楼层就像人的裤腰带一样起装饰的作用，但是如果这个开发商把这个腰线层设计的又宽又大，那他会影响上下两层的杂物堆积的，所以也不建议你选择腰线层。 还有一个就是顶楼是一个非常有争议的楼层，顶楼要不要买呢？要看你的需求，顶楼的话有些人他就是喜欢，呃，楼上没有人住了完他就比较安静，视野比较好也是可以的，但是你要选择那种哦， 那种就是顶楼上上面的，他有一种带露台的那种，那就比较哇塞了，或者说顶楼的上面的话他会有一个， 嗯，阁楼的那种也是可以选择的，如果他只是一个平平的顶楼，那就要考虑他的隔水和防热的问题了，所以的话就，呃，就你们要慎重考虑一下，像其他的楼层基本上都是可以选择的。

今天来到了观光大楼的一百层巨型的观光屏幕，不是屏幕，是玻璃，这个玻璃看得到吗？是斜着的，往外斜的，而且是然后每块玻璃之间手都是插过去的，在玻璃的上面 没有任何的固定，看到吗？但是他却很安全，不倒过去。这个我也没想明白，为啥 整个这是纽约城景观巨震撼，这个高楼大厦至少是目测啊，至少是上海的 四倍，五倍，这个我是没有想到的，非常非常的震撼。给大家看一下，这是这条河上，有那个著名的 布鲁克林桥和曼哈顿大桥， this is a hundred and one floors up。 哇，再往那边看一下，你看这个鞋子的玻璃， 妈呀，看半天，这个观光台，这个玻璃，这个当中还是镂空的，看到吗？ 他足足这个有，懂不懂什么叫触碰？触碰，触碰自由，然后然后这个过来，这个，这个还是斜着的，你看这个观光玻璃，这是斜着的，他这个没有，完全没有钢架固定，然后这么重的玻璃这么大，他是怎么样能够， 能够能够立住的？那鞋子不倒下去的呢？而且还是双双依靠，对，没有任何依靠，而且每天有这么多人来观光，怎么保证他的安全呢？他怎么能够这个上面能够 不掉下去？真的，我是不是这个问题？我，我是没想明白，我是是我很傻吗？我在想我也很傻呀，没明白。

我们现在所在的这个位置呢，是在清水湾啊，这栋楼呢是离海边最近的一栋楼啊啊，这栋楼大概的楼层呢？是现在目前剩余的房源是十六层到二十八层都有啊， 可以说是基本上在六层以上都可以看到海了，所以说十六层的这个看海效果非常好。等一下带大家看一下这个样板间，小区里面的其他楼栋也有在售啊，你就比如说像这个错过去的啊， 后面的楼栋呢，就没有这栋看海效果好，所以说这个看海效果最好的里面呢，现在有还有这种纯一线的海景房在卖， 然后像这种这栋是两百七十平啊，两百七十平的价格是在什么价格呢？是在一千三百万到一千六百万之间， 然后大家可以看这个方向啊，这个方向前面的就是椰子树，下面呢就是沙滩了，所以说我们离海边非常近， 出小区门口不到一百米，大概是三十米到五十米就可以到海边，就是离海边非常的近，而且看海效果非常好啊。等一下带大家看一下这个样板间，我们现在是在这个两百七十平的大平层这个样板间啊，这是两梯两户，我电梯进来 这是一一户，另外一个电梯就是正对着也是一户，所以说这是两梯两户的南北通透的大平层。进来呢就是一个做好的玄关啊，玄关的背景是用这个大理石做的，然后 旁边呢是做了这样一排柜子啊，整体的这个柜子也是交房的标准，然后走进来呢，就是你可以从这个位置，比如说这个门的话，这里面也是一个套房，这是一个四房四卫的啊，可以说是四个套房，然后进来呢是这个干湿分离的卫生间， 然后再走进来呢是这个主卧啊，朝南看大海，大家可以看一下这个海景，是也是清水湾的这个无敌海景，因为前面是没有任何楼洞，离海边非常近，离海边只有三十米到五十米这个样子。然后再走进来呢，就是这个客厅，大客厅啊，非常大的客厅， 客厅餐厅，他放了两个这个餐桌，空间还依然是这么大，这个位置就是比如说可以做一个红酒的这个吧台，或者说是咖啡 做就是咖啡的那个吧台都是可以的。然后这边的位置呢是一个厨房啊，他做了一个推拉门，是一个独立的一个厨房，大家走进来看一下厨房的整体橱柜，包括这个洗碗机，还有这个就是双开门的冰箱，位置都是预留好的呀， 然后整个房间内呢，他是做了一个智能的声控的一个系统呢，然后 这个客厅餐厅的前面啊，前后都有阳台，正面是北边阳台，北边的阳台是朝小区里面的，是看小区，因为这个小区里面也有别墅啊，看小区里面的园林绿化，前面的这个 就是看大海了，纯一线海景房啊，这个海景呢，大家走进来可以看一下啊，就是整个在清水湾来讲呢，这边就是离海边最近的一栋楼了， 因为小区里面有其他的楼栋，其他楼栋离海边稍微远一些，但是这栋楼啊离海边是非常的近，大家可以看一下这个海景， 可以说是无敌海景了，然后这边有看山，然后看海，整个这个大海，整个清水湾啊，都可以看得到。 然后客厅这面呢是三个套房啊，每个房间都有卫生间，这里呢是一个主卧室啊，大家走这边可以看一下。主卧室是进门的位置啊，他做了一个衣帽间啊，然后 旁边呢这个是海景的卫生间了，卫生间躺在浴缸上都可以看到海的，这个卫生间也非常大。 然后再走进来是主卧室，主卧室他做了一个飘窗啊，你比如说，呃，闲的时候啊，坐这个飘窗上面弄一个茶台喝茶，然后喝咖啡就可以看到这个非常好的一个海景，这是整个清流湾这边最好的一个海景。 主卧室主卧室再走进来呢是另外一个套房啊，这个套房这个窗户呢是对这个小区园林里边啊，大家可以看到后面的这个位置就是小区的另外一栋楼， 他就离这个就是海边稍微要远一些，没有这个海景看的好。然后这个套房里面也是有这个卫生间，独立的卫生间，然后干湿分离也要窗户啊，全明的一个房型。 这个套房旁边呢依然是有一个带卫生间啊，有独立的卫生间，包括就是这个朝向呢，也就是不看海，他是朝北向的， 也是朝，就是对面的这栋楼，如果说低楼层的话，就可以看到小区里面的这个园林绿化啊，整个这个，呃，比如说这一排每个房间其实它的面积都不小，都非常的大。

所有的年轻人都应该在宁波租一次房子，因为这样你才会对钱有个新的认知。宁波租房有一套独特的加价逻辑，比如带电梯要多付两百，带飘窗多加一百，带阳台的另加两百元，就连自带独立卫生间也得加上两百元。要是想住的离地铁站近一点，比如步行五百米内的房子，同样要额外加两百元。其实像楼层啊、户型这些直接影响居住体验 的因素，在宁波租房市场里基本都标好了附加价。不过可能有朋友会觉得哪有这么离谱，实际情况应该不是这样的吧。但是大多数的小伙伴在找房子的时候是会有这种感受的，还不算其他乱七八糟的费用，现在宁波的租房市场基本已经被垄断完了。你在网上看到的所有关于租 房的帖子，百分之九十九是中介发的，只是我不想去发那些低价引入的串串帖子去欺骗大家。对了，有租房需求的可以找时光。

新手小白如何买房才能不掉进坑里？接下来老爱说的八点你一定要记牢，特别是第七条。第一，选楼层别只看幸运数字， 更重要的是综合的分析和对比。第二点，户型优先选择正方形或对称的户型，空间会大大的得到提升。第三点，物业很重要，口碑好，富家的物业会让房子更保值。 第四，贷款不要盲目的从众，适合自己才是最好的。第五，别只关注建筑面积，要弄清楚得房率和公摊是多少。 第六，别忽视周边的不利因素，一定一定一定要实地考察一下的。第七，要考虑书包的资源，可以不用，但是不能没有。第八，优先选城市主干到附近来房贷，避免走二级马路堵车拥挤偶尔。