银行公积金调整影响

贷款利率下调了，买房的又可以省钱了！公积金贷款利率从明年一月一号起正式下调一百二十万元，贷款最多省近六万元。据二零二五年五月七号发布的中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知， 对于二零二五年五月八号以前已经发放的个人住房公积金贷款利率， 以普通家庭贷款一百二十万元，贷款年限为三十年等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为五万七千一百点八五元。

公积金贷款利率明年一月一号起正式下调，一百二十万元贷款最多省近六万元利息。据二零二五年五月七号发布的中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，对于二零二五年五月八号以前已经发放的个人住房公积金贷款， 自二零二六年一月一号开始执行。调整后的个人住房公积金贷款利率，以普通家庭贷款一百二十万元、贷款年限为三十年等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为五万七千一百点八五元。

公积金又出新政，这次的政策调整对之前买过房的和打算于公积金买房的都有什么变化？还是一个视频给你讲明白。原来的五年期以上的房贷利率是二点八五，从下个月一月一号开始调整为二点六。如果说你是已经买过房的，并且是二零二五年五月八号之前放的款，那你从一月一号开始就可享受最新的利率了， 按照一百万三十年来算，每个月能省下一百来块钱。对于准备用公积金买房最大的好处就是利率又降了，每个月又能省下一顿饭钱，贷款额度和原来一样，还是没有变。关于如何计算自己的公积金能贷多少钱，把下面这个公式给记清楚了，记不住的点个赞收藏，以免以后找不到了。 缴存期数乘零点六除以系数等于你可贷款的额度。三十年的系数是四十点零三，二十年的系数是五十三点四八。假设缴存期数是五千，计算贷款额度为五千乘以零点六等于三千。 贷款三十年三千除以四十点零三等于七十四万。再不考虑你其他负债的情况下，你最高可贷七十四万。 有人会问，如果说公积金不是最高能贷一百三十万吗？那个是最高可贷款额。假如说你的缴存基数没有这么高，那么你只能按照缴存基数来算。如果说你的缴存基数是非常高，超过了一百三十万，那你最多还是只能贷一百三十万。学会的点个赞！

公积金利率大跳水，明年起买房能省好几万！家人们先别忙了，天上掉馅饼，好事！从明年一月一日开始，公积金贷款利率直接下调二十五个基点，而且是自动调整，不用跑去银行申请，首套二套全都能享优惠。 给你们算笔账，要是贷款一百万，按三十年计算，光利息就能省五万多，这可不是一笔小钱，够你们全家出去旅游好几趟了！看这个利率表更直观！ 现在就问你，已经有公积金贷款的是不是激动的想连夜查自己能省多少钱了？还没有买房呢？是不是已经蠢蠢欲动的想上车了？你是哪一种？赶紧评论区聊一聊！

新闻啊，刚刚发布，自二零二六年一月起，公积金贷款利率下调百分之零点二五的点，你看到这个消息啊，看到能省这么多钱，还不用申请，你这个心里这个痒痒啊。但是你光痒痒没有用啊，这跟你有啥关系啊？你房子又不是公积金贷款， 但是你居然知道还有个东西叫商转公，你赶紧上网搜了一下商转公的条件和需要的资料，没想到居然真的让你搜到了这张图。 你看了一下条件，发现公积金缴存不够，这下你总没办法了吧，但是你居然知道，先收藏起来，等满足条件了再申请，怕以后找不到了。你真的是太厉害了。

重大利好啊，公积金利率啊，再次迎来下降。这是在二零二六年年初啊，收过有关房产利好的消息，每次公积金利率调整之后，商业贷款总会揭露而出，此次首套跟二套同时下跌二十五个点，又可以节省上万的利息了。下跌之后啊，首套按照二点五来执行，二套啊按照三点零来执行。 以前办过的不满一年的，此次不做调整，一年以上的自动调整，无需申请。有点东西很棒，你怎么看？

市场是要好起来了吗？昨天一天出台了两个政策，我觉得这两个政策对现在是已经有房子、有贷款的，以及还没有买房子的客户都能享受到的优惠。首先是第一个，济南市公积金调整了关于商业贷款转公积金贷款的一些条件哈，去除了两个我觉得比较扯淡的一些政策。 之前的商业贷款转公积金贷款必须要符合的一条是你当时买房的时候就必须要满足公积金的缴存条件啊。这条我觉得是比较扯淡的，因为如果当时符合公积金贷款的条件的话，那我为什么要存商贷呢？是不是这条比较扯淡？所以说取消了， 现在是没有任何的限制，不管你之前有没有缴纳公积金，你现在只要是符合条件都可以转公积金贷款。 第二条原来的政策是，如果想商业贷款转公积金贷款，那你商业贷款的余额不能高于你公积金贷款的额度。举个例子说，如果你现在的商业贷款余额还有一百二十万， 但是你公积金贷款只能贷一百万，那不好意思，你要先拿出来这二十万去还一部分商业贷款，剩余的一百万才能转成公积金贷款。现在这一条也取消了，现在这个政策是你可以转成组合贷款，也就是说如果你还剩余一百二十万 商业贷款余额，那你直接转成一百万商业贷款，剩余的二十万商业贷款不动，省去了你资金的周转，我觉得这条还是比较好的。 第三条是异地缴存公积金的职工也可以享受这项政策，我觉得还是比较好的，因为现在的商业贷款利率是三点零啊，公积金贷款利率到一月一号就调整为二点六，我觉得中间还是能省一部分钱的。如果你现在是商业贷款，想要转为公积金，缴满半年之后你也可以 商业贷款转公积金贷款，我觉得还是能省去一部分钱的啊。第二个政策是全国性的啊，就是增值税从原来的百分之五调整为现在的百分之三。 在济南买房子啊，房产证不满两年的一般是都有高税的，高税的话是百分之五点三，是由百分之五的增值税以及百分之零点三的附加税组成啊，这一部分税用还是比较高的。打个比方，你要买一套二百万左右的房子，光增值税的话 你就要交十万块钱，现在是调整了百分之三，也就是现在你只要交六万块钱就行了，省了四万块钱也是切切实实给老百姓省了钱了的啊。呃，这两个政策一出，我觉得对济南市的房地产市场还是有利好的影响的啊，如果近期有考虑买房的，可以后台私信我。

别以为降息跟你没关系啊！如果你是二零二五年五月八日之前办的公积金贷款，注意了，从二零二六年一月一日起，你的利率会按新标准走，不用申请，不用跑银行，不用重签合同，按合同约定的利率调整。日直接切换。 到底是什么政策呢？二零二五年五月七日，央行发布通知，自五月八日起，个人住房公积金贷款利率下调零点二五个百分点。关键的是两句话，二零二五年五月八日起，新发放的公积金贷款直接执行新利率。 二零二五年五月八日前已发放的公积金贷款，自二零二六年一月一日起统一执行新利率，你可以把它理解成新贷款，当场享受老贷款明年统一切换。那调整后的利率怎么变呢？首套房五年以下百分之二点一，五年以上百分之二点六，二套房，五年以 百分之二点五二五，五年以上百分之三点零七五。能省多少钱呢？给你一个公开测算口径的直观账，普通家庭贷款一百二十万元，三十年期首套房节省利息约五点七一万元，二套房节省利息约五点九一万元。多子女家庭贷款一百五十六万元， 三十年期首套房节省利息约七点四二万元，二套房节省利息约七点六八万元。这是一笔长期累计减负。你每个月少多少，和你的贷款余额、剩余年限、原合同利率有关， 但结论很确定，月供往下走，总利息会变少。三类人变化最直接，一、你已经有存量公积金贷款，二零二六年一月一日起自动换新利率，不用申请，长期看，少还一笔不小的利息。二、你准备买房， 你拿到的信号就两句话，公积金贷款利率下去了，购房融资成本更低，而且很多地方还在加码额度、场景认定口径，这个咱们稍后说。三、你现在在租房，暂时不想买房的，你可能没贷款，但你用得上。提取端的变化，比如石家庄 租房提取上千上条，符合条件最高可到二点四万元每人。每年其实不止啊，降利率，今年很多地方在做的是一整套的公积金升级，我把浓缩成六个关键变化，一、能多带一点， 天津首套房、二套房贷款最高限额你提高至一百二十万、一百万。黄冈买新房现房的，最高贷款额度上浮百分之二十。上海购买符合条件的新建绿色建筑住房，最高贷款额度上浮百分之十五。二、多子女家庭额度上浮云 男二孩家庭购房，公积金贷款额度上浮百分之二十，三孩家庭上浮百分之三十三、降低首付比例，像佛山配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低百分之十五。四、扩大公积金提取用途。 买房方面，深圳、广州等城市支持提取公积金付首付。安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税。 天津支持提取公积金用于既有住房家装电梯。而租房方面，刚才我们说到的石家庄将年度租房提取上限提至一点八万元每人，两个以上子女家庭可提至二点四万元每人。 成都、北京试点公积金按月直付房租，突破住房范围，向石家庄、徐州、沈阳、苏州等地支持提取公积金支付物业费。 徐州允许申请提取公积金支付暖气费。海南、成都支持大病治困提取公积金。五、家庭成员之间能互相帮助威海购房和付首付的，提取范围从本人及配偶扩大到双方父母、子女。 而成都缴存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，可申请提取本人及配偶的公积金。六、推进异地互认 深圳公积金购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国，而昆明取消公积金异地购房提取限制，而南京公积金异地贷款拓展至江苏全省。 还有就是扩大灵活就业人员覆盖。广西灵活就业缴存人异地购房不受户籍地、工作地限制，办理缴存业务可享受低息贷款、减免个税等优惠。山东、 海南等地也有类似政策。那这轮政策调整的本质是让公积金从买房专用工具转变为全方位住房保障资金，买房的少还利息，租房的实实在在用上，多子女家庭有额外支持，用政策的确定性对冲生活的不确定性。

二零二五年十二月二十七号，国家给大家发糖了，发棒棒糖喽，公积金利率下调百分之零点二五个基点，五年以下和五年以上利率也是二点一和二点六。调整之后呢，利率是 二点五二五和三点零七五。在二零二五年五月八号之前发放的公积金贷款，然后在二零二六年一月一号开始按调整之后执行。比如普通家庭贷款一百二十万，贷款三十年等额本息计算的话，调整之后会节省 五万七千一百点八五元，二套房贷款可以节省五万九千零七十点零一元，包子女家庭一百五十六万，贷款三十年等额本息方式 调整之后呢，可以节省七万四千二百二十九点六二元，二套房的话可以节省七万六千七百八十九点二四元。大家看这个国家给的棒棒糖给力不给力？

聊个楼市消息，二零二六年一月一日存量房利率要下调啊，最近很多媒体都在报道这个事情啊，包括很多粉丝朋友也在询问这件事情。 首先是二零二六年一月一日，确实会有一部分存量房利率进行下调，注意哈，这仅仅是一部分，并不是所有的存量房利率都会跟着下调，因为之前房贷利率已经调整过了哈，只是有一部分存量房利率 并没有直到这个执行时间而已。首先是公积金利率，现在很多存量房公积金利率还是百分之二点八五，并没有调整到百分之二点六， 原来是因为今年五月七日，虽然公积金利率下调零点二五个百分点，从百分之二点八五降到了百分之二点六，新增的这个公积金贷款利率是可以享受到这个 零点二五这个百分点优惠的。但存量公积金利率必须要等到二零二六年一月才开始执行调整后的公积金贷款利率。所以 马上到来的元旦，也就是一月一日，存量房公积金贷款利率可以去迎来一波整体的二十五个基点调整，从百分之二点八五降到百分之二点六，这能够节省多少钱呢？如果贷款一百二十万，贷款三十年等额本息的话，首套房节省的利息一共是 五万七千一百元哈。然后是商业贷款利率，也有一部分啊，存量房利率会下调，会在二零二六年一月一日下调，因为今年五月份我们的 l p r 下调了十个基点。如果当初你的 贷款定价日是每年的一月一日，又选择的是一年调整一次的话，那么这一部分存量房利率啊，商贷的哈，也会在一月一日下调十个基点，我估计这一部分提量很少哈。当初选择定价的定价日的时候，咱们就一再强调， 如果有可能的话，你就尽量选择一季度调整一次，保守的话就半年调整一次，没有必要再选择一年调整一次了，等的时间太长了。 虽然二零二五年 lpr 就 下调了十个基点，但长期来看，我们的房贷利率还是要往下调整的。那以下就是所有人比较关心的一月一日存量房利率下调的问题，那只是一部分存量房利率会下调，并不是所有的。然后呢，咱们再来聊一聊二零二六年 lpr 下调的情况。 很多人比较看好二零二六年一季度房贷利率会再次下调，包括我也是这样认为的哈，那今年一季度 lpr 下调的 概率非常大，一是因为二零二五年 l p r 下调的幅度确实非常小，这已经为政策空间留足了一个预期。二是因为今年进入四季度以来，楼市的预期并不是特别理想，甚至可以用差来形容。二零二五年十一月份房地产开发警惕指数 已经降到了九十一点九啊，为近一年以来的低点，这就意味着房地产整个行业还在一个深度调整期，行业基本面还在成压，并且高层对于二零二六年楼市的定调，本身也是主力稳定房地产市场，因此这也需要 lpr 的 下调来吃势。当然了哈，力度肯定是非常有限的，因为从二零二六年的货币政策定调来看，是要比二零二五年 更加求稳，所以 lpr 下调的幅度肯定是非常有限的，全年下调二十到三十个基点就非常不错了哈。现在市场上的普遍预测是十到二十个基点，估计明年又有很多人要打 提前还款的主意了。那这个就不多说了啊，因为看个人啊，因为有太多的人是没有这个所谓的理财能力的，资金放到这个手里面根本跑不赢房贷。那真不如提前还款。

公积金的政策真的变了吗？这些标题量我是真有点受不了了，新贷款的顾客到底能不能享受到新的政策呢？我也真纳闷了，全都是一些，全都是一些拿这种事当流量来跑的，发了很多的这种视频。我也仔细的研究了一下啊，二零二五年的五月八号 利率，五年期以内就调整到二点一了，五年期以上是二点六。人家说的是五月八号之前，那些放贷的 人员在一月一号之后可以调整为最新的贷款利率。我是这么理解的，我也不知道你们是怎么理解的，到底是不是真的下降了呢？还是我所理解的呢？评论区咱们一块探讨一下。真是服了这些标题的。

老师们注意了，根据央妈二零二五年五月七日公布的中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率，二零二六年一月一日起，个人住房公积金利率下调二十五个基数点，调整后的利率。看这个表， 那我已经申请过了，咋办？别担心，以前已经发放过的存量贷款，二六年一月一日起，一样享受新利率。贴心的是啥？自动调整，不用咱去跑银行，一月份的员工直接变少了， 给大家算笔账，一百万三十年的首套贷款，每月能少还一百三十多块钱，三十年总利息能省四点七万多元， 相当于白捡了一套家电。贷款额度越高，年限越长，省的越多。不管你是准备买房的刚需住，还是已经再还公积金贷款的老师， 这个历史低利率千万别错过，记得多关注自己的还款账单，也可以分享给身边有需要的人，一起享受政策红利。关注那样房产，小郭带你了解那样更多楼市新政策！