allen是美国的什么城市

好朋友们，今天我们到这个呃 island 艾伦的这个 c t 的整个商业区，然后我们看一下从七五边上，然后一直到过了 c c， 实际上有一个麦啊，全都是这种大型的商业 plaza， 这我后面，刚才这是 target 在这，好，我们现在上七五来看一看， yeah， 好，我们会看到这是那个全部都是 商业，然后过了前面那个五号路，就是现在的红绿灯的地方，在过去基本就进入住宅的区域了，所以住宅和商业其实分的是蛮开的， 我们待会到前面的住宅区看一下，就是这边在过去很多都是一个 acre lots， 所以看看这些房子是什么样的。 这是 g z penny， 不进去 这兄弟骑自行车好危险哦。 navy mac， 前面的路左转， 这是第一个人，前面就是红富士，这个路口你们最喜欢的是吧？然后马路 对面就是奥特莱斯， 以前是二十四小时，然后都没有那个什么就自动收钱，晚上 就是没有人给你看着，现在门口总有一个人看着感觉怪怪的。 the vivids， 在座的朋友喜欢啊，这边是一家卖风力车， 这是爱了一个相当于一个什么多功能的那个活动中心之类的，里边的仙气，这里面好像还有滑冰的， 滑冰刀，不是旱冰，哈哈哈，滑旱冰，好久没遇见了啊。现在出来，我们现在到那个马路对面就是什么迪勒尔在 houfus， 在那个路口， 这边就是这些小饭馆， 呃，在前面就是 macy 在那边。 现在是早上大概十点多， 很多商业是刚上班，卖早餐的要早一些。

哈喽，大家好，我是人在美国，今天带大家体验一下美国街头文化，这个是现场直播，原汁原味的美国街头文化，喜欢的老铁可以先关注收藏起来慢慢看。 这个据说是圣地雅阁最大的美食音乐展览的一个街头文化，走，我们一起去看一下。 今天这个整个街区有一个美食节，然后还有个辣椒比赛节，哇塞，人山人海啊，然后我们一有活动就全部出来那种，今天这个有辣椒，吃辣椒的节日， 今天这边有吃辣椒的比赛，然后很多啊，国家的那个美食有点像美食姐， 各种果酱的饼干，又红又辣的鸡肉饭啊，土耳其的甜品，然后还有墨西哥的玉米卷，还有香肠，看起来有点贵哦，这一个两个十块美金。哇，天呐，七十块钱，太贵了。 走在大街上的氛围还是不错的啊，虽然没有什么很特别的，但是人山人海，然后街上有很多可以吃的，可以玩的人实在太多了， 圣地亚哥的警察都出来站岗，老美街头文化真的很随性，还有跟消防车消防员合照的，还有上去体验消防车的， 旁边还有一个音乐节，我们一起去看一下。今天海边还有一个音乐节，还有一个乐队在这边驻唱，好疯狂啊。 这个 这样子的美国街头文化你觉得怎么样？他们每到周末周六的都很嗨，都在旁边酒吧一条街， 然后今天有两天的一个啊，街头文化节日，这个地道的美国的普通人的生活，记得点赞关注哦。

哈喽，大家好，我是艾伦，在美国，今天带大家看一下美国加州贝尔门特公园，这里边有一九二五年木质的一个过山车，非常震撼， let's go 啊，号称最大的木质结构的过山车， 门票一百二十美金，单程六十美金啊，单个项目的话基本上是八到十美金，园区进来一边是卖一些玩偶，卖一些礼品的一些小商贩， 另外一边的话就是比较出名的汉堡薯条，这一家还不错哦，价格还很公道，甜品店你一定要来试一下，这一家一九九九年就开始的，非常出名，长大的人要过来试一下这个海盗船 叫的吃起皮肤的，然后小孩子的话可以去玩那个呃，攀爬架，后面还有一个小 小型的高尔夫，园区里过山车还有跳楼机，还有这个大摆锤，都是年轻人排队在玩的，小一点的你可以玩旋转木马，大一点的你可以玩攀岩或者 啊过缆车，然后还有喷喷车。这里边居然还有一个大型的健身馆，后面这个就是一个适合小朋友啪啪架啊！五到四岁左右的这个高空项目也是比较流行的，大人可以陪着小孩子一起上去玩， 高空项目有年龄限制，太小的上不去，适合五到十五岁左右的小朋友。然后后面还有一个小型的高尔夫练习场，如果你喜欢高尔夫就来这边体验吧， 最后你一定不要错过来这里跟这块木头拍照哦，据说这个木头是两千年之前的，而且它是有世界纪录记载的，你喜欢吗？喜欢的点关注。

对，这就是一套让我非常自豪的房子，是我们二零一八年一月份过户的，那这个客人当时是中国大陆的投资人，现在已经搬到美国来了。那这套房子一直也在出租， 我们大部分客人就是跟着我买，会一个两个三个。所以这套这个屋主，呃，这个跟我买了房子后，又跟我们一起投资土地，所以说 我觉得我们很自豪。来说，我们是一个富有人情味的公司，是我们的服务是有温度的。从二零一七一六年一直到现在，我们一直这样做下去。我们大部分客人都是我们的朋友，甚至是我们的伙伴，是以和我们一起共事的人。今天在我们公司，呃服饰的这个弟兄姊妹也好，我们的这个同事也好， 很多以前都是我的客户，然后现在变成我们一起共事。那这套房子是当时买的，只有三十四 三万左右。今天今天二零零二年造的，然后今天 z 的评估价是五十二万九千九，就五十三万左右吧。我我我说低一点，大概在四十八到五十二之间。那这个建筑是五十尺 lot 六十尺， 两千三百尺四加二。我们进来看一下，这套房现在是第，我们该找第三任租客，也就是从二零一八年到现在，一共换了两任租客。然后之之前我们修过这块，这个树，应该是我们修了一下，然后这个花坛我们这修过一下。 呃，整体印象中屋顶我不记得换过没有，反正整体印象中，我们基本这套房子没有做过什么太多的太多的动作。所以当时在买这套房子的时候，我这个 客人之前他们说有可能搬到达拉斯莱回来住。哦，我忘记跟你们说在哪了，就在艾伦。你现在可以在这可以听到七五高速的声音，在那边往那边大概半个半小时。七十五号高速公路和 stac 这个夹角。所以出门你骑自行车就可以到奥莱，过马路就可以到梅西百货。好，我们进来 进门。这块当时是这个前无主做的，全部是内由档的地板，但是当然只做了这一点。只做了这一点，看到没有， 你可以感觉到整个整体的地板不一样，很舒服。然后书房他做的 moding prom 也是 stain 和地板一样的颜色，然后这个门他也 stain 了一下。所以啊，四加二在书房。再过来。这边是正餐厅，所以非常宽敞的房 就是他。他的那个是五十尺的面宽，所以用起来就比较好用。当时买这个房子时候，我就给他们说，我说这个房子的地就地台，您比较旧了，所以可能 最多租一人，租客就可以换。但是由于这个位置比较好，当时买完之后租金就是两千一，就当时三十三万买的，租金就两千一。现在的租金大概是在两千四，因为没有换地还是地毯嘛， 所以是两千三到两千五之间，或者两千三到两千四。如果你把它全部装修完，这套房花两万块钱装修，租金大概可以做到两千五，两千五到两千七差不多。你看之前人家做这个灯，像光这个吊灯，现在卖的话大概八百块钱。好， 再来这边，你看以前的房子，零二年，这全部是实木的，哇，真的是太棒了。 然后是带盖子，这边烟可以，烟还没有做烟道，但是这边是外墙，所以可以直接排出去。冰箱也是以前屋主留下来的，洗衣机，烘干机也是留下来的，这个时候你看烤箱在这边零二年的东西一直没有换过啊。 然后以前的房子这点水是那个什么，刚才我们擦过的，是那个冰箱断电了之后，之前的租客断电，但是里面还有冰块，所以我们刚过来把它刚擦干净。然后这个这个是合成的石头，不是那个 green， 也不是库尔斯。 然后他当时升级的时候你会看到这个底下是两个抽屉，哇，这个真的品质非常很重。然后这边也是做了四个抽屉，这些都是需要加钱的。然后我们的那个 车库，这个我记得是后面换过的，龙头是后面换过的吧，应该是。然后还有这个洗碗机，博士的对，一看就是我们新嘛。因为这个这个我们知道是我们如果是去 los 或者去 home depot， 这个应该是最便宜的不锈钢内胆的洗碗机 啊，只有白色和黑色的，如果是银色好像再加五十块钱，所以我们一般买白色和黑色的。 现在这么宽敞的厨房，而且带中档的很少见。那是平层，两千三百尺啊，好过来。所以他是两个餐厅啊。这边是正餐厅，这边是早餐厅。早餐厅带吊灯，大落地窗也很舒服。 你要再来看他的客厅，整体四平八稳是吧。所以你看一进门，这边是书房，正餐厅，客厅，厨房，早餐厅，洗衣房。然后 后车库，非常非常棒。所以这中间是这个地毯，所以你可以看到是吧？这地毯稍微有一些印子，但是我们觉得这个状态做一个普通价格的出租，两千三百块钱左右吧，应该会租的比较快。 呃，如果装修完了，如果装修我们怎么做呢？好的装修，如果他以后要自己住的话，就直接还是那个大哈的屋子，一路扑过来换宽贝斯。这样做完，然后把台面做完，因为地板就一万多块钱了，然后再加上墙面做一下，大概可能要三万来块钱，加厨房，做完会很漂亮。 如果不普通装修的话，也要打打地砖，至少地砖打完大概一千五到两千。然后把所有地砖和地毯的部分全部换成 yo 也可以。但是这种你看你看他地毯这有多厚吗？ 这个实木有多好，但这个就浪费了，你知道吧？但是如果全部都铺这种又太贵。 所以朋友们，你们可以回复告诉我，看你如果你们要做的话，愿不愿意花一万多，甚至我现在只要两万了，愿不愿意花两万块钱的价格，全部铺实木的地，地板全部铺过来，全房铺好。我们到洗衣房来看， 洗衣房带采光你知道吗？然后两台洗衣机，烘干机 是吧，而且当时选的时候这还有加加水水路了，所以你看这个水就有电，整个坐下来很棒。然后这边的车库带 sprinkle。 这个， 所以当时你想看一八年一月份三十多万，三十三万吧好像是，你能想象吗？在艾愣哦，这什么概念？ 所以今天是五十多万。这套房我们还看过这套房子，二零二零年年初的时候大概卖四十七万，四十八万。他旁边还有个 office， 这有零点五个 a 克，是斜着过来，他就相当于一个特别扁的三角形的一半在这边。 但现在这套房大概在六十五到七十了。他是三千尺四加三，没有没电用。但旁边他自己建个全通透的 office。 那个 office 有个多大？对，这是后院，以前老房子后院是都是车库，都是在后面， 很舒服啊。所以这种品质比较好的房，你看你看，你看没没看这门槛。你看这种品质比较好的房子，租客的品质也比较高。所以你出租了两次。这个地毯你很旧了，出租两次还能维持的这么好。 好。这边呢，就是主卧和客卧。我们先到主卧来吧。辟毒也是全部 stain。 这个实木贴出来的是吧，超棒。 然后这有两个卧室，前面那个门口那个书房也是卧室，他改成书房了。厕所龙头这个应该是之前的龙头啊， 你还贴还贴的壁纸看到没有。这之前之前的物主可能是中国人。是不是这有中国字啊。贴的壁纸，然后这是干湿分离的。 这龙头都是以前一直都能用。你看这种塑料，这东西特别容易渗水或者是怎么样，人家给你保护的。哎，你能想想零二零到现在整整二十年了， 这龙头跟这保护的这么好，真的是。所以美国的客人不是那么造房子，人家真的是当当成家里这样住，住的很好。哇。这个这个房子有新刷过吗？我印象中这个房，这个房间以前不是这个颜色，是不是曾经刷过了。 这两个房间应该是新刷了的，我们需要查一下以前的付款记录大概就知道，因为现在很多细节的我都不知道的。因为我们整个现在管理公司的 team 大概管着现在一百六十套房子，不出 意外到今年年底我们应该保底做到二百一十套到两百二十套，因为现在等着过户的还有四百套。如果我们就算现在一套投资房都不买，我们到年底要有两百套。好哎。主卧没看，哈哈哈，舒服。所以你看这四面大窗是不是很爽。 这个窗户漏气了。但是不重要是吧。这换这个换一片现在就贵了，因为这大的不是标准尺寸的。这片换了我估计得要光换窗，可能得要两百吧。 啊，不要听我乱讲啊，现在我有好多讲的价格都是错的。我们售后啊说我说你不要乱报价，我们现在出去问的跟你说的价格都不一样了现在。 然后这也是三面大床。主卧你看主卧层高超级舒服是吧。再过来 主卧室。呃，就是男女主人分开的，这边是高的，这边是矮的。很遗憾没有没有那个化妆的地方。但是人家这底下做的柜子长度是够了。按摩浴缸也是。你想象这二十年了。二十年这个壁纸才开了一点点。 而且整个房子地基我感觉非常非常稳。所以就是好的租客。你让他浇水干嘛，他是真的给你浇。如果很便宜的房子，有些租客不太愿意去浇水，所以我们还要催着发邮件盯着这种。 太棒了。我知道你们特别特别喜欢这套是吧？如果喜欢这套就给我们点赞哈。这是我二零一八年的品味。哈哈哈。二零一八年一月份你去翻我的视频，然后 翻我一八年或者是两千年，如果是两千年的话，应该是也是二三月份，就是中间换租的时候，我也还录过一次。所以我们都会把这些房子真实的状况，还有我们的工作状态 这个记录下来。也许十年二十年之后，我们我再回到看到我这个年轻的时候的视频 是吧？感觉这个小伙子至少没有荒废时间，我们在努力的做事情，来普瑞斯罗尔，这个非常非常重要。所以这个房子是这个客户是一个很好的历史的见证。就是 当时我们的选择是对的，我们的工作方法也是对的。然后这个客人从跟着我们买房到跟着我们买地，也是一路建立了深厚的革命友情。所以包括我们今天团队里面的 real 特也好，售前售后也好，很多都是我们之前我的客人， 然后现在愿意跟我们一起在这条路上服侍我们未来的客人和现在的客人，以及过去的客人。所以你看很多一七一八年买的客人一直跟到我们现在不是很多，几乎是所有只有一个客人离开我们 就是。对，这是去年他他觉得说为什么你们买的房子老要修呢？我要找一家管理公司，不修的， 我也没办法回答，但是不代表他是错的，也许我们是错的，就是这样。所以，呃，如果你相信我们，或者是愿意找我们卖房买房、出租管理、买地投资，欢迎随时联系我们。 你今天看到的所有的视频全部都是实战案例，我们和其他所有的 youtube 不一样，我们是一个有温度有情感的公司。我们只给你们看到我们已经完成的事情，而不是 pose。 你去买或者卖，就这样。我是邱瑞，我在达拉斯等着你。点赞转发留言。谢谢，再见。