小户型换大房的最佳方式

前几天我有个朋友咨询我，他说想在同一个小区把两室换成大三室，问我怎么置换，今天我就跟大家说一下，想置换的朋友，建议你可以听听，这样能帮你省钱。当然你的资金不充足时，你要先卖了再买，这样可以保证你资金的安全，保证你买大房子的时候不至于违约。 如果你有充足的资金，你一定要先买后卖，现在行情低迷，买自己喜欢的楼盘，在行情进入稳定的阶段或者复苏的时候，再把房子卖了，这样能左右逢源。 第三就是当你月供能力很强的时候，你可以把小面积的房子租出去，然后买大房子，小房子租金可以抵扣贷款，这样可以得到两套房子，也能减轻你的月供压力。这样说你理解了吗？

我在以前的一期视频里面曾经提到说，换房的话，如果是以小换大，可以等一等，等到市场房价比较低的时候再行动，然后有人就问说这是为什么？那么下面我就讲一讲他的原理是什么，以及具体怎么操作，才能对你的利益最大化。 先点赞再观看，养成好习惯。我们作为一个普通人，如果是买房，我们都希望买一个比较低的价格，如果是卖房，都希望卖一个比较高的价格。 如果你要换房，买房和卖房是同时进行，那么结果就是在市场火热的时候，你买的价格高，卖的价格也高。市场冷淡的时候，你买的便宜，卖的也便宜，现在你是以小换大，也就是说卖掉便宜， 买一个贵的。比如说你现在的小房是一百万，你要买的大房是两百万，有一百万的差价，那么因为市场往下走，成交量下降，价格下跌，所以你的小房就很有可能卖不到一百万。比如说卖了八十万， 你觉得这对于你来说是好事还是坏事呢？当然是好事了，你要买的房子本来是两百万，因为市场跌了，可能一百六十万就买到了。你在卖房这个地方亏了二十万，可是你在买房这个地方赚了四十万。 原本你用一百万买的小房，换两百万的大房，有一百万的差价，现在房子没变，但是价钱变了，你用八十万换了一百六十万，差价是八十万，所以你节省了二十。 你用小房换大房，比原计划节省了二十万。他的底层逻辑是因为房价下跌了，假如现在房价大涨，你的小房可以卖一百二十万了， 那么你买的房子可能就涨到了二百四十万，这样你卖房多卖了二十万，可是你买房就多花了四十万，两个房子之间的差价就变成了一百二十万，相当于多花了二十万。 结论就是以小换大，在同一时间进行，应该选择在市场最低迷的时候进行， 那么更高级的做法是在不同的时间进行，也就是说在市场高点的时候把房子卖掉，然后在市场低点的时候去买房。以上面的案例，如果小房子卖了一百二十万，那么买房子买在最低点 一百六十万买入，那么差价就只有四十万，这肯定是妥妥的人生赢家。当然这样做操作的难度比较大，以后有机会我再分享几个成功案例。因为对于很多人来说，房子只有一套，买房和卖房的时间必须放在一起， 所以下面我还是继续讲。在同一个时间换房，分为四个要点，第一就是明确目的， 你要首先要搞清楚自己为什么要换房，自己为什么不喜欢现在这套房子，未来要买的房子有哪些是必须具备的， 比如说地区朝向、格局、年代、面积、装修、学校、交通等等，这样你未来买的这套房子才不会出现重大的失误，导致你刚买了房子就要卖。 买房第二，一定要先卖后买，先把房子挂出去，放到市场上，等买家给你下了 offer， 你再去买房， 而不是你先买了一个自己喜欢的，然后再卖房。因为如果你是先买了房子，市场还处于一个低迷阶段，很有可能你买的房子一直卖不掉，随着时间的推移，你买房的交房日期越来越近，最后你就只能割肉甩卖，损失二三十万是很有可能的。 第三，精心准备。这里面又分为两个方面，一是卖房的准备工作，包括市场分析，选择经纪人、房屋装修、房屋 清洁、房屋布置、定价、拍照、拍视频等等，所有这些工作都要力求完美。市场好的时候，也许你的房子 一上市就卖掉了，而市场不好的时候，卖房的难度会非常大，那么你一定要把所有的工作做细。另外一个方面就是买房前的准备工作，包括资金的准备，贷款的预批，还有房子的研究工作， 要选择最适合自己的房子，而且最好要有三个以上的备选方案，在写好粉之前要知己知彼，在谈判之前要设计好几套谈判方案，总之，你的准备工作越细，将来你的收益就越大。 第四，不贪婪。贪婪与恐惧是我们普通人人性里面固有的东西，说起来容易，尤其是说别人容易，轮到自己的时候就很难。我本人在十五年前在加拿大第一次卖房子的时候就经历过，因为贪婪，第一次买家 给的价钱不接受，所以错过了最好的时机和价钱，然后第二次买家给的价钱更低，又不接受，后来价钱一路下滑，越卖越低。打败自身的人性弱点是世界上永恒的难题，在这一点上，希望你能够比我做的更好。 今天讲的是市场下跌期间以小房换大房的底层逻辑和操作方法，那么市场上升期操作方法跟前面讲的是不一样的， 以小房换大房也是有不同的操作技巧的，以后有机会可以跟大家分享，我是老杨，你身边最真诚的房产知识专家。

小户型怎么换？大户型靠谱，就是在市场下行期间，你的资金不太充裕的时候，你先卖小户型，再买大户型，那这样子的话就会保证你的心安全，不让你做出错误的决定，连定金都损失掉了。 那在三星市场，如果说你的资金充裕的话，一定先买后卖，先在市场低位的时候买进你喜欢的楼盘，在这个地方你有赚到，然后在市场进入评委阶段或者是回收阶段的时候，你再卖掉你的房子。第三种就是你的月供能力很强悍的时候，你的小户型出租出去， 然后去买你的大户型，用你的小户型的租金来月供大户型，这样子的话你就可以得到两套房子，然后你月供压力就会减少。你怎么看呢？评论区一起聊一聊吧！

不要去听那些卖房子的乱说什么你是成功人士，就要去买大平层，我告诉你，就算你的房子只有一百平，都有改成大平层的潜力。现在经济这么困难，房产投资属性也不行了，以前还可以多花点钱买豪宅，现在谁还把钱砸进去啊？就算我有钱，如果我少花点钱，也能得到一个大平层的效果，我肯定会选这条路。 现在的问题就是如何让小户型有大平层的效果，在你的记忆中，是不是所有大平层他都是横厅的？ 如果你经常研究大平层，你就会发现两个关键点，一，你看一个房子像不像大平层是由客厅决定的。你不会因为它的卧室大、厨房大、厕所大，就认为它是大平层吧？你一定是在看它的客厅大不大气，来判断它是不是大平层。 第二，这个客厅的采光和采景好不好？这里我告诉你们一个基本公式哈，就是一个空间四面墙，你至少要有一面半是采光的， 比如说一些二百七十度的窗景客厅，或者是一些南北通透的客厅，它两边都有窗景，而这些都是竖厅不能实现的。所以大变层的基本条件是要能改出一个采光好的大横厅。我现在就拿一个户型举例子， 如果它是一个竖厅，那么它必须要有一个非承重墙的空间和它连接，你可以把这空间打通，把它变成一个横厅，它空间尺度就可以增加一倍。但是这还不够，我之前提到了你的采光面 四面墙一定要占到一面半的墙，所以这个时候我们往往还需要做开放式厨房，把厨房那一边的采光给它拉进来， 这样改完之后呢，我们的客厅就具备了大平层的基本模型了，但是你也要付出相应的代价。最直观的代价就是，首先你的房间变少了嘛，因为你拆了一到两个房间。第二个就是你有可能要做开放式厨房，这对于经常做中餐的人就不太方便。集成灶能解决绝大部分问题，但是对于一些比较懒的人来说， 他做菜后会及时收拾厨房，这个就很煞风景了。第三个就是会多花钱。如果你是精装房，你把卧室融合进客厅，卧室原本是地板，客厅是砖对不对？你要重新换材料铺贴。你的卧室吊顶和客厅的吊顶高度不一样，你拆完了之后，是不是吊顶要重新做？ 墙面被破坏了，肯定要做全空间修复的，相当于你的墙顶、地面都要做全空间修复的，相当于你的墙顶、地面都要做全空间修复的。所以这个花费可不是单纯拆一面墙这么简单， 不过也远比你买一个大平层便宜的多少上百个 w。 所以 设计这个东西哈，他就是没有完美的方案，他只有最适合的方案。欲思其利，必虑其害，你也不可能空手套白狼，只用小父亲的钱就买一个大平层吧。 如果说你是独住，或者你这个房子未来只有你和你的孩子一人一个房间就够了，同时你爱体面爱收拾，平时做饭呢，又怎么爆炒？ ok， 那 么这种方案就非常适合你，所以你的户型有没有潜力呢？发到评论区，我来帮你看一看。

家人们小户型呢，总显得压抑拥挤，别愁，今天呢，五个超实用的一个技巧，让你家秒变宽敞大户型，赶紧记好！ 第一呢，通铺浅色地砖，别做复杂拼花，浅色米白，通铺到底，视觉直接拉宽，空间还显得敞亮。第二呢，少做实体隔断， 用纱帘玻璃代替墙体，或者做开放式厨房，减少空间切割感，通透性拉满。第三呢，选低矮家具、沙发、茶几，选低矮宽， 留出更多纵墙空间，不压层高，看着就宽敞。第四呢，多做嵌住式收纳，衣柜、鞋柜嵌进墙体，不占额外空间，杂物藏起来，家里整洁更显得大。第五呢，增加镜面元素，玄关或者客厅装一面全身镜子， 反射光线，还能延伸视觉瞬间呢，放大一倍空间。这五个技巧呢，好操作，低成本，而且见效快，小户型呢，也能拥有大平层的一个感觉。

小户型装修最痛苦的问题你知道是什么吗？今天看的案例是如何将一百平的房子秒变一百三十平。预算清单放在视频结尾。大家好，我是爱钓鱼的设计师阿龙。历经四个月的装修，万峰将近一百零二平的户型完工了。装修的尽头是高级感，是纯色， 颜色越少越耐看。小户型的问题就是通透感，解决通透感的第一个办法就是能拆就要拆。我们把原来的厨房墙面拆除了，把厨房融入到客厅，增加了互动空间。把水槽移到了窗户边，可以一边洗菜一边看看我们的雍江，这你能拒绝的了吗？ 大大的餐厅让你直接秒变社交达人，玩累了还可以坐在窗边欣赏一下窗外的风景。客厅的背景墙尺寸短，那就问阳台，再借一米做柜子，通过柜子的颜色的拼接，让背景墙显得更加的大气。放下八十五寸的大电视机，在家看个世界杯根本不是问题。 放弃传统的展示柜，做一排矮柜，墙面上留白，让客厅的空间不再显得压抑，还可以放一些家庭里面的小摆件。卫生间的钢圈做完了都是黑黑乎乎的吗？不存在这种情况。把窗户上开个洞，做个艺术玻璃，家里晚上都会有光线进来，另外顺手还能把扫地机器人放在下面。 主卧床尾的衣柜搭配一整面的衣柜，让老婆的衣服不要再乱丢了，别忘记了还有老婆的梳妆台，记得要有自然的光线，这样画出来妆容才会更加的精致。小房间搭配上下层，加上书桌，休息学习两不误。 最后把清单的模板放在结尾了，想要全房的清单模板的给我私信，我是设计师阿龙，爱钓鱼的设计师。

我真的没想到用两个办法，把我们家二百二十平的房子直接变成了二百九十平，按照我们房子三万六一平的价格啊， 算恰法了。今天就针对我们年轻人如何把小房变大房，住的更舒服这件事情上，分享三个非常重要的思路方法。第一个，拆掉伪需求。像我们买的房子呢，都是开发商给你规定好的功能需求， 咱们这个是儿童房，那个是老人房，这个是客房，那个必须得是卫生间。但实际上你得好好想想这些功能房你到底需不需要。比如我们三到五年都没有儿童房的需求。 而且我们为了身边很多有了孩子的，最起码在四岁前都要跟父母住一个房间，也好方便企业照顾。那你现在科技发展那么快，可能五六年后我家整体都要翻新了。现在房价那么贵，我干嘛为了一个小屁孩闲置一个空间那么久呢？所以，想清楚真需求和伪需求后，我把家里所有的非承重墙全部拆了，共计拆除一百二十六 平方的墙体，重新进行的功能划分，把我们房子中间的挑空部分全部填平，额外实打实的增加了四十五平方的使用面积。这是一种赚大发的感觉。赚！ 一直到那边全是我们俩的衣帽间，是你的衣帽间。二、装修请坚持一个原则无限的立体主义。我的房子首先要服务我自己，尤其是我们这位年轻人哈， 真的太不容易了。你像我已经快三十了，才拥有了属于人生的第一套房子。每一寸的面积都请先考虑自己的功能需求，真的不需要在装修这件事情上牺牲自己。我现在最期待的就是把我们家六平米的厨房扩成了四 四十平米以后的样子。这是我从小到大的梦想。假装我在切菜炒菜，开冰箱。三打铁还需自身硬。小时候我们家二次装修啊。无论我有什么想法，我父母呢？还是会按照他们的想法来。但是现在，即使他们有 n 多想法， 我们充分尊重，但保留。因为钱都是我们自己出，他们想插手呢？想插手也没有什么办法，是吗？所以乐宝们努力赚钱吧。这个世界上永远是谁出钱谁做主，跟父母之间也一样。这想不想听我赚钱的小方法？嗯？