青岛公积金贷款利率怎么没下调

大家都知道公积金贷款利率下调了，从二零二六年的一月一号开始，全国都是统一标准，那这个标准呢？我给大家放在了视频下方，那这个政策是二零二五年的五月份时候就公布了，但存量房的公积金贷款利率是次年的一月一号才统一调整， 比如说二零二六年，就今年的五月份，银行又调整了这个公积金贷款利率，那我们就需要等到二零二七年的一月一号这一天开始，才能享受最新的贷款利率。 那怎么才能查得到自己这个最新的贷款利率呢？就是公积金的到底有没有调整呢？大家现在打开我们的公积金账户查询的时候，是不是还是显示之前的利率啊？没事的啊，不用担心，我来教大家怎么去查。 第一步，我们先电脑端搜上海住房公积金官网啊，你在哪座城市，你就搜所在城市的公积金官网即可。第二步，我们点开个人业务，会弹出一个扫描的窗口，扫码的窗口啊，扫码进去。 然后第三步，找到我下图所示的红色箭头标注的公积金贷款账户，点进去就会出现贷款账户四个字，也是一样点进去。 然后第四步，出现下面这张图之后，下载还款计划表，点一下啊，下载好之后，点开这个计划表，你就能看到你的最新贷款利率了。 以上四步啊，你操作完成，你就能看到你的最新贷款利率，以及你每个月应还款的公积金的数额是多少。那以上四步你都学会了吗？快去查查看吧！

这两天朋友圈大家应该都算了，说公积金贷款利率降了，其实没有啊，他只是对今年五月八号新增的一个补充而已，也就是对五月八号之前存量的公积金贷款的用户 一个执行标准，也就从一月一号开始按到现新的公积金贷款利率还是执行。那五月八号的新规利率是多少呢？手套是五年以上的是二点六 二套五年以上的呢？是三点零七五啊，所以说整体利率并没有变，只是对执行标准的一个时间确定的。 那我相信啊，大家其实刷到这个的时候，最关心的什么？商贷利率什么时候降？或者说大家前段时间一直传的非常火的贴息什么时候来，那么这样的话，大家预判一下，觉得一月份会不会降息呢？可以评论区聊聊。

别以为降息跟你没关系啊！如果你是二零二五年五月八日之前办的公积金贷款，注意了，从二零二六年一月一日起，你的利率会按新标准走，不用申请，不用跑银行，不用重签合同，按合同约定的利率调整。日直接切换。 到底是什么政策呢？二零二五年五月七日，央行发布通知，自五月八日起，个人住房公积金贷款利率下调零点二五个百分点。关键的是两句话，二零二五年五月八日起，新发放的公积金贷款直接执行新利率。 二零二五年五月八日前已发放的公积金贷款，自二零二六年一月一日起统一执行新利率，你可以把它理解成新贷款，当场享受老贷款明年统一切换。那调整后的利率怎么变呢？首套房五年以下百分之二点一，五年以上百分之二点六，二套房，五年以 百分之二点五二五，五年以上百分之三点零七五。能省多少钱呢？给你一个公开测算口径的直观账，普通家庭贷款一百二十万元，三十年期首套房节省利息约五点七一万元，二套房节省利息约五点九一万元。多子女家庭贷款一百五十六万元， 三十年期首套房节省利息约七点四二万元，二套房节省利息约七点六八万元。这是一笔长期累计减负。你每个月少多少，和你的贷款余额、剩余年限、原合同利率有关， 但结论很确定，月供往下走，总利息会变少。三类人变化最直接，一、你已经有存量公积金贷款，二零二六年一月一日起自动换新利率，不用申请，长期看，少还一笔不小的利息。二、你准备买房， 你拿到的信号就两句话，公积金贷款利率下去了，购房融资成本更低，而且很多地方还在加码额度、场景认定口径，这个咱们稍后说。三、你现在在租房，暂时不想买房的，你可能没贷款，但你用得上。提取端的变化，比如石家庄 租房提取上千上条，符合条件最高可到二点四万元每人。每年其实不止啊，降利率，今年很多地方在做的是一整套的公积金升级，我把浓缩成六个关键变化，一、能多带一点， 天津首套房、二套房贷款最高限额你提高至一百二十万、一百万。黄冈买新房现房的，最高贷款额度上浮百分之二十。上海购买符合条件的新建绿色建筑住房，最高贷款额度上浮百分之十五。二、多子女家庭额度上浮云 男二孩家庭购房，公积金贷款额度上浮百分之二十，三孩家庭上浮百分之三十三、降低首付比例，像佛山配售型保障房公积金贷款首付比例下调至最低百分之十五。四、扩大公积金提取用途。 买房方面，深圳、广州等城市支持提取公积金付首付。安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税。 天津支持提取公积金用于既有住房家装电梯。而租房方面，刚才我们说到的石家庄将年度租房提取上限提至一点八万元每人，两个以上子女家庭可提至二点四万元每人。 成都、北京试点公积金按月直付房租，突破住房范围，向石家庄、徐州、沈阳、苏州等地支持提取公积金支付物业费。 徐州允许申请提取公积金支付暖气费。海南、成都支持大病治困提取公积金。五、家庭成员之间能互相帮助威海购房和付首付的，提取范围从本人及配偶扩大到双方父母、子女。 而成都缴存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，可申请提取本人及配偶的公积金。六、推进异地互认 深圳公积金购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国，而昆明取消公积金异地购房提取限制，而南京公积金异地贷款拓展至江苏全省。 还有就是扩大灵活就业人员覆盖。广西灵活就业缴存人异地购房不受户籍地、工作地限制，办理缴存业务可享受低息贷款、减免个税等优惠。山东、 海南等地也有类似政策。那这轮政策调整的本质是让公积金从买房专用工具转变为全方位住房保障资金，买房的少还利息，租房的实实在在用上，多子女家庭有额外支持，用政策的确定性对冲生活的不确定性。

存量公积金贷款的利率终于要下调了，首套房利率和二套房利率呢，都分别下调零点二五个百分点，那具体能调到多少呢？大家可以看一下这个表啊， 大家都知道啊，前些年公积金贷款的利率呢，是远低于商业贷款利率的啊，就像我在二零二零年贷款的时候呢，二套房公积金贷款的利率呢，是百分之三点三二五，那当时五年期以上的 lpr 呢，是百分之四点六五， 各银行的商业住房贷款利率都是在这个 lpr 的 基础上呢，进行加点，基本上执行下来都在百分之五点多，那比公积金贷款利息多个百分之二应该是没啥问题。 那这两年啊，随着商业住房贷款利率的一再下调，那公积金贷款的利率呢，与商业住房贷款的利率哎，差距呢，是越来越小，甚至到现在啊，公积金贷款百分之三点三二五的利率比很多银行的商业住房贷款利率都要高，当年的优势是一去不复返了啊。 那针对这个情况呢，在二零二五年的五月七号，上面就公布了中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。那从二零二五年的五月八号起啊，下调个人住房公积金贷款利率零点二五个百分点，但只是针对二零二五年五月八号起新发放的贷款。 那二零二五年五月八号以前已经发放的存量公积金贷款呢？哎，就要等到二零二六年五月八号以前发放的存量公积金贷款呢，哎，就要等到二零二六年五个百分点。 这不，经过几个月漫长的等待，终于要执行了，那这次下调呢，咱们个人是不需要任何操作的啊，二零二六年的一月一号起呢，他会自动按照新利率标准呢，给大家计息，大家安心等待就可以了啊， 那大约能少还多少利息呢？给大家打个比方啊，如果您是首套房，贷款一百万啊，贷款期限是三十年，按等额本息还款，那么每个月呢，将少还利息一百三十二块一毛七， 那总利息支出呢，就会节省四万七千六百块。那虽然一个月看上不多啊，但总体下来还是挺可观的，是不是？

二零二五年的最后一个视频可能要以辟谣的形式来给大家见面，第一个呢，就是关于公积金利率，我看朋友圈还有在发，到了明天，也就是二零二六年一月一号啊，公积金利率要下降，要下降到二点一的，要下降到二点五二五的二点一呢，那压根就不存在这个数，二点五二五呢，是指的 第二套贷款的五年以内的利率，那为什么会出现说明天公积金利率会调整呢？实际上是因为咱们年终啊， 二零二五年的五月八号，咱们调整过一次公积金的利率，那么在五月八号之前，如果你已经用了公积金的贷款，那么你的利率呢，是要高于二点六的，那么到了 明天啊，会正好是一月一号，每一年的第一天会自动调整，调整到二点六，但是绝对不存在二点六啊，调整到二点一啊，也不存在二点六调整到二点五二五这一些。 那么第二个 pr 呢，可能就是引起更加引起大家的关注，而且主要是咱们咸海新区的朋友们的这个 关注啊，就是关于衡山路中学的那张截图，而且我昨天直播里特意把这张图拿了出来啊，问了问大家，果然大家看到的都是同一张截图。咱们呢，先姑且不论衡山路中学到底怎么样啊，这个现在啊，就直接从原来的衡山路中学，育才中学实验初中的三角恋变成了这个，再加上 一中，凤凰岛初中啊，甚至还掺和着了安子小学，这就变成了多角恋了啊，咱也孤小，不论这个事到底最后怎么样，咱就说这张图片真的是很粗糙的，第一，你哪怕截一个群的名字我也能信啊，你说你就截了一个 人发过来的，我自己给我自己的微信号，我我我有俩微信号，我自己给我自己发一个，我都可以截个这样的图出来。第二，那上面写的 多么的庄重啊，徐家岛片区各小学初中老师及家长代表在安子小学开会了。那么各小学初中老师以及家长代表，那为什么只有这么一张截图，一个人的截图发出来呢？所以说这个图片我觉得 大家不信谣，不传谣，但是最终衡山路中学何去何从？那其实呢，老王也不知道，但是我劝大家冷静冷静，再冷静， 衡山路中学到底会上演几角恋？欢迎大家在评论区里聊聊。最后呢，提前祝大家二零二六年新年快乐！

朋友们，你是不是也有公积金贷款？如果说有的情况下，二零二六年一月一日以后，你的公积金利率下调了，卓姐呢，给你整理了出来，你可以对照着去看一下， 不管是说我们商业贷款的朋友，还是说我们公积金贷款的朋友，元旦以后贷款的利率呢，都会进行下调，是不是之前我们说过一个就是关于我们房贷的重新定价周期， 未来呢大概率我们这个利率呢还是下调的，还是建议我们朋友们把这个重新定价周期呢，改成三个月或者六个月。

大家都把手头的事放一下哈，给大家说一个好消息，有房贷的，打开你的手机 app， 看看你的房贷利率是不是降了。二零二六年一月一号，就是今天哈，大家的房贷利率都要下调，是全国性的哈。 咱们来先说一下公积金贷款利率，二零二六年一月一号下调之后的利率呢，我都给大家整理好了，你对照着去看一下就行了。 其实这个利率下调的政策呀，早在二零二五年五月七号就已经公布了，说是要下调，但是哈，不管是啥时候公布的，说是要下调利率，公积金贷款利率他都会放在每年的一月一号这一天，统一来给大家做调整。 那说完公积金的贷款利率，那再说一下商贷的利率，它是根据央行每个月公布的 lpr 来调整的， lpr 降，那房贷利率它就跟着降二五年呀，这一整年五年期以上的 lpr 也就只有在五月份的时候下调过这么一回。 那些早就把房贷的重定价周期改成三个月或者是六个月的这波人啊，早就享受到了降之后的利率。那么还有一些人呢，他没有改这个重定价周期还是一年，那你就只能等到二六年的一月一号，或者说是二六年的贷款发放日这一天才能跟着降下来。 所以啊，还是建议大家把这个房贷的重定价周期啊，你改成它三个月，这样你能更早的享受到降之后的利率。专家的预测哈，未来几年 lpr 大 概率还是降了个趋势， 所以说，赶紧看看你的房贷利率降了没有啊，点个关注，每天分享有用的房产小知识。

咱们青岛的朋友注意了，青岛市住房公积金管理中心发布最新消息，二零二六年的一月一号起，青岛存量住房公积金贷款利率将下调，管理人无需申请和操作。

青岛公积金利率已于二零二五年五月八日起下调，具体调整情况如下，首套个人住房公积金贷款利率五年以下含五年由二点三五下调至二点一， 五年以上由二点八五下调至二点六五。第二套个人住房公积金贷款利率，五年以下含五年由二点七七五下调至二点五二五，五年以上由三点三二五下调至三点零七五。

公积金明年的利率并不下调，准确的说，今年公积金五月份已经下调过利率了。那明年下调是什么？下调是存量房贷的利率。这有很多，哪怕是同行的朋友圈，我感觉他们都发错了。什么是存量房贷？什么是新发房贷？ 存量房贷就是指你是去年、前年在此之前已经办理公积金贷款，正在还贷的。那什么是新发房贷？就是你刚刚买好房子，刚刚把公积金贷款给批下来的，这种 是新发房贷。所以现在的公积金利率五年期以上的依旧首套二点六，二套是三点零七五啊。不要被朋友圈那些不时的消息给忽悠了。

二零二六年的第一天，给大家同步一个好消息，有公积金贷款的朋友，现在看一下你的月供是不是降了？政策是今年的五月七号中国人民银行发布的通知，自二零二五年的五月八号起，下调个人住房公积金贷款利率零点二五个百分点。 二零二五年五月八号之前已经发放的个人住房公积金贷款，从二零二六年的一月一号起执行，五年以下和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为百分之二点一和百分之二点六。 五年以下和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为百分之二点五二五和百分之三点零七五。因为本次新的利率会自动调整，无需申请，省下的就是赚到的。祝大家二零二零年马到功成！