郭小寨村安置房怎么分

安置房产权年限是多少年？分三种啊。第一种，如果你那安置房是属于出让土地来划，一般都是七十年，和普通的商品房是一样，期满以后可自动续费啊。第二种， 如果你那是属于划拨土地的话，一般没有明确的这个使用年限，但是你转让了，转让买卖的情况下，你需要补交这个土地出让金都可以了。 第三种，你那如果说的是集体土地安置房的话，产权可能受限制，使用年限也受集体土地性质来决定了啊。 如果你想了解恁那的安置房是属于哪一种，你可以咨询当地的不动产登记中心，或者查询安安置房的这个协议啊。

这种拆迁安置房办理房产证的时候，一定要注意一个非常关键的过程，也就是家庭成员去办房产证的时候，项目方会要求明确一下这个房产登记到谁名下。实际上如果你们之间签订了 相应的分家协议，按照这个协议进行相应的房屋登记，那这就已经明确了具体的房屋份额。 好多当事人在这个过程中糊里糊涂啊。可能说咱们先是为了办证，你先签一个文件，签完之后 拿过来一看哦，实际上是一个分家协议，想再去推翻这个分家协议是非常困难的，所以对于拆迁安置房办证的过程中一定要谨慎的应对签的每一个字。

书记，我和我爹妈在一个户口本上，但现在孩子大了，一家六口人住的太挤，我能以我自己小家庭的名义再申请一块宅基地盖新房不？ 这小子问到点子上了，今年很多年轻人都来问这个问题，能也不能，关键看你是不是独立一户。 如果你已经和父母分家了，在村里单独立了户，你自己就是户主，并且符合一户一宅，没卖过房子，符合规划这些条件，那就有资格申请。但如果你们还在一个户口本上，法律上算一户，那你名下已经有宅了，就不能再申请。 所以真想申请，第一步得先去派出所把分户这个事办妥了。国家政策保护的是村民户有所居的基本权利，但不是按人头无限分配，这个我要让他搞明白才行。

一百四的啊，电梯来西边来，窗户一样，跟那个一百三那个这个位置是一样的，比八十那个宽啊。电梯宽窄长短一样，进门往南走，这是俩井， 水井，电井。这是西户，这是次卧啊， 这是一百四那个次卧对门那个次卧南向的，阳面的啊。这是那个带个连窗门的这个阳台通着的阳台，阳台长七米，宽一米二啊， 看这大窗户妥当的很啊。这是那个割洗衣机的，看这窗户两个大丝玻璃的，漂亮不？看这采光 没问题，我跟你说头大回了。客厅宽四米二，长一二三四五四米四米二间房吧啊，这边就是餐厅， 餐厅是宽一二三四块砖，三米二乘两米吧，三米二乘两米啊。这是厨房，厨房一个双射窗户，厨房也不小，厨房应该得在一米八八以上吧， 宽应该一二三两米六七吧。厨房啊， 这边这个过道过来，这有这有点长，大概有两米多吧，不到两米五吧。这是那个一百四那个阴卧啊，阴卧也可以吧，阴卧也不屌。嗯，单扇窗户， 长南北，长一二三四三四四八三米二，三米三，宽一二三，两米七，两米七。这是那个卫生间啊， 这个卫生间是窄长的，为什么它窄长啊？因为它靠西边开了一个通风窗户，这个窗户，这个，看这个洞了不？ 你看这个这啊，这个洞是靠北向的，扇了一个通风，就是这个这个开窗户这个位置， 你这个这个卫生间，这是那个那边卫生间的窗户，他是靠北开咱们，我现在咱们拍这个，这个是靠低开，跟那个底边那一户是对称的啊，这是对称的，就为共同为了开一个窗户通风，给你扇了个洞， 这边是主卧，这是房，这是正常的卧室门，然后带卫生间，这个卫生间就要大一点啊。呃，四四方方的，这两米见方，不小啊，这是窗户，你看我刚才跟你说那个窗户， 这个窗户是靠北开的，靠北向啊，北，那是北开了一个洞，就是光为这采光，还有这个通风叫过的啊。 这个卧室还是不小的啊。卧室还可以，窗户大概一米八见方吧。卧室就是一二三四三米 三米二吧。三米二见方啊，反正就三米多吧，就是接近十平方啊，看这客厅真好亮啊，那边就不排了啊，那边也跟这个意思是一样的。意思是一样，就有一点不一样。就是嘛，那个 出那个卫生间，这边这个有一个卫生间比那边的大，那边是窄长，因为是给你两个户一户撇了一半嘛。啊，叫你看这个卫生间， 这边是东山头啊，这卫生间看这卫生间了吧。哎，这个卫生间要大一点，跟这边这个卫生间是一模一样的，所以说一百四的这个户型。

今天刚接待的，今天咱俩刚接待的安置房呢？安置房家里面没矛盾，到那里人家法官让他给吃醋了，哈哈哈哈，那这种没矛盾的，这种没纠纷的少啊，大部分都是有纠纷的。那么这种拆迁安置房的分割比较复杂， 你就拿刚才那个朋友说的五十平米吧，每个户口五十平米，那么你有户口五十平米，你是主张产权呢？还是主张居住权，还是要补偿？这不同的法官对这种问题理解不一样，因为你安置人口，你是享有五十平米的回迁房购房指标，但是这个购房款呢，一般是比如说农村的宅基地，是从宅基地的这个补偿款里直接折， 也就说这个购房款是用宅基地的使用权人来支付，有指标的人没付过房款。而且拆迁呢，它是以宅基地作为拆迁的基础，光有户口在这房子，你和宅基地使用权人啥关系都没有， 那你属于空关户，你也拿不到五十平米，所以宅基地呢，是拆迁安置的基础，有了宅基地，你和宅基地的这个使用权人是知悉清楚，比如说儿子呀，孙子呀，或者是配偶啊，这时候你才给你这五十平米，所以这五十平米现在在司法实践中怎么判都有，有判这五十平米享有居住权的，不享有产权， 还有的五十平米得到相应的经济补偿，给相应的补偿款。还有的那就是这五十平米可以直接判产权，他什么的都都有。所以刚才这个朋友说这个回迁安置房怎么分？第一要结合具体的拆迁政策。另外呢，就是刚才我拿这个五十平米的例子来给大家举的话，就是这个房子回迁安置房取得，这里边有多种因素， 有五十平米有过往款的支付，有宅基地拆迁作为拆迁安置的基础都有。哎，所以这个司法实践当中，基于这五十平米判决就是五花八门，怎么都有，判产权的、判居住权的、判补偿款的都有。

他这个安置房，就你们现在认为的安置房项目是属于国有产权的，安置房的话，那土地首先得是国有，这个房子到底是大产权还是小产权，完全取决于土地性质是集体还是国有。如果是国有就是大产权，如果是集体，那就是集体产权。 集中安置的房子，会有一种情况是集体产权，但是呢，他现在到底是责任主体，因为现在是镇政府，咱们确认不了镇政府是个什么样的角色，他到底是给区政府干活的，还是说他还安置点安置到咱们自己的土地上了？ 所以现在不知道他们按照什么方式和套路。如果是说他给咱们那块安置是集体产权，这边拿走咱们又是大产权，我可以告诉大家，那你们原有的拆迁可就亏大发了。那如果是说他这边也是集体，那边也是集体，那这边咱们还可以盯准了咱们的土地， 你既然给我安置的是集体的产权的房子，你这边的土地如果没征收，转成国有，你将来如果招了商开发的情况之下，那我还要土地补偿利益， 提前把手续掉到手里头，就规避开村委会，到时候去偷摸的配合他们去走程序。比方说哪天土地征收完了，你们都不知道村委会咔大章一盖，土地征走了啊，咱们拿不到钱，主要是地走了咱们，但是钱回不来，那个咱们就损失比较大了。

各位广大网友啊，我需要求助啊，现在我有个局不知道怎么破，大家听一下看看，帮我帮助我破一下这个局行不行啊？就在二零一九年的时候呢，我在老家县城里面哈买了一套安置房。什么是安置房？就是拆迁户的房子，比如说一家人他拆迁了很多套房子，然后呢？赔了，就政府赔了他很多房子，但是他拿出来卖，对不对？然后呢，我这边就是买了一套安置房吗？但是在二零一九年的时候，那个时候是没有，就那那边所有的房子都是没有证的，没有房产证呢？ 没有房产证呢？但是没有关系，因为就是说这个房子今后会办证，所以说我当时是全款买的，买了，然后当时就压了五千块钱， 就说能够办证的时候，然后这个业主就配合我去办证，然后过户给我的名下，我再把这五千块钱补给他。但是呢，好在二零二三年的时候，我们那块就可以办房产证了。然后我因为我朋友我有一些朋友说那边嘛，他们也是在那个时候能够办了，他通知我说让你去催一下你业主去办一下哈， 然后呢？前年我也没放在心上嘛，然后呢，我想反正这个能办了嘛，他也跑不掉，对不对？反正迟早都会办的。然后他们前年上半年开始办，下半年就下来了，前年下半年，二零二三年下半年证就下来了，但是我从去年开始，我就 我就，我就没有在老家住了吗？我就回到我就来到重庆这边住了，然后那老家房子就空着，空着，因为我就有点想把房子房子给卖了哈，卖了，但是首先你没有证，没有证呢？你如果有有放心的人愿意买的话呢？他是没有办法贷款，对不对？所以说我现在就是想急于把这个证办下来，然后我就可以走贷款去卖给别人，对不对？ 好，从去年开始我就开始催这个之前的业主去给我办证吗？好好，他可能现在也不在乎那五千块钱，他就一直不配合，各种拖延到今年八月份，我专门我去找他一趟，好， 他就跟我说现在就是相关单位把我们那块区域的办房产证，这个事情就是暂时办不了。好，又在办其他地方了。那他说没关系，因为他有个人关系，他去找一些个人关系，他可以去办，他说没关系，你放心，你把心放肚子里面。好，但是说九月份就可以下来， 但九月中旬过后一直没有联系我，我就知道肯定没下来在，然后我等到十月份我就给他发信息好，微信他不回，发了好几次不回，我就说肯定没办下来，没办下来。我觉得你总得给我说个理由对不对？你没办下来是什么原因？没办下来？是因为资料不齐全？还是因为其他原因，还是因为什么好？ 就是失联的那种好。前两天我太生气了，因为我太想在重庆换个房子，我太需要把那个房子卖掉了，然后我又想到我要给他打电话，打电话过去他不知道我谁，然后我说我是谁，他说啊，我在忙，我在忙， 就很不愿意听我讲话，我说你在忙，你总得给我说那个房子房子那个字怎么回事？他说我在忙，明天再说吧，然后我第二天又给他打电话，好，我以为他不会接的，但他接了，但是各种敷衍就是。嗯，哦，好，知道了。嗯，行，好好好，我过节就去，因为马上元旦了嘛，我马上逛街去吧， 但是我知道他不会办的，因为他之前就是这样，一直敷衍我，一直敷衍我，敷衍到今天了，两年了，从去年年初到现在年底了，整整两年的时间了，因为这个事没有办下来，我那个房子不好卖，不好卖呢？然后你知道这个房价一直降一直降吗？导致我的房子价格越来越低，虽然我挂在中介了，但是呢又没有事，你挑，人家对你就卖不出去。然后 我现在就很心塞，我不知道怎么办了，因为我觉得他就是那种，我查了一下他，他不，我这不还有那个身份证复印件吗？查一下他的资料，查了一下他的那个就是爱奇查那个什么的，查了他之前他有很多企业，然后呢？查了他还欠了银行几千万，几千万那种的，然后人家就就就到法院就是去告他的那种，因为欠银行钱的那种银行去去告他那种。我就在我心里我觉得他就是个老赖吧，然后现在他不给我办证，有没有可能我的房子就是被他就是 赔给谁了，或者是反正各种原因，反正是我在担心嘛，我不知道大家懂不懂我的意思，然后有没有人可以帮我破下这个局，我应该怎么处理这个事情？他可能也看不起那五千块钱，我觉得他也，所以他就一直拖着不办，我不知道怎么办了，网友们给我出出主意吧，我真的没辙了，我能不能去起诉他？那么我起诉原因是什么？那么起诉以后我能不能得到一个好的结果？