当今社会什么是优质资产

今天我们来聊一下什么是资产，特别是对于中产来说，什么是可以留给孩子的资产，还有学历，技能，能力，这些算不算资产？算不算可以传代的资产？因为看到了很多关于这方面的评论，我觉得有些评论呢，可能并不是很了解什么叫资产？ 资产简单的说就是能够创造财富的资源。首先中产本身有一定的财富积累，会有一些房产，能收房租，会有公司股权，能有金融分红， 所以中产肯定要考虑如何将这些财富传给下一代，必然他们能够守住这份财富，或者能扩大，而不是一到他们的手中就迅速的衰败，还在最后沦为社会底层。其实资产分为有形资产和无形资产。那有形资产啊，就是你手里的钱，你的存款， 你的股票，你的银行基金，或者你家的房子套数，那这些呢，都比较方便用货币来衡量。而无形资产呢，就是你掌握的技能，你拥有的学历，你所在的岗位，包括一些网红，他的人气值，他有多少粉丝，一些明星，他受到大众的欢迎程度，这些都是无形资产。总之就是能为你带来收益的资源，都是资产，包括个人的健康。 对，重点说一下，个人的健康是在资产中排第一位的，没有健康，就算你拥有再多的财富都是空的。当然如果只有健康，那也不行，那就变成廉价的劳动力了。好，然后我们再来说学历，学历到底算不算资产？ 他当然算，你怀揣一张高学历，再匹配上一定的能力，那肯定比别人机会要多很多呀，有更多的机会拿到更高的收入，而且学历本身并不廉价。我们为什么会看清学历？虽然我们国家实现的是九年义务制教育，再加上几乎免费的高中，而大学，特别是公办的九八五二幺幺的大学，学费也不贵， 所以才给人一种学历不值钱的错觉。这个话题我后续会单独说。总之，你要知道，学历非常贵，他比技能和能力都要贵，是一种字面意义上的贵， 是可以直接用金钱来衡量的，而且从某种意义上来说，他是可以穿戴的。父母都是九八五二幺幺的话，孩子一般学历不会差到哪里去。从大数据上来说。然后我们再来说什么是优质资本。真正的优质资本就是那些用极少的维护 即可获得极大收益的资本。简单的说就是需要耗费的精力少，风险小，收益高。有人说，给孩子留个公司，留个工厂，那就是优质资产， 是否也他们不会自动产生价值，他需要你投入管理，成本需要你的维护才能蒸蒸日上。因此，给孩子留个公司，如果他不会管理，其实并没有什么用，很快就会陷入亏损。你留公司给孩子，不光是留的公司，还要教会他相应的企业管理知识、财务知识、人事知识。而这些知识能否掌握，能否熟练应用，都离不开教育。毕竟现代企业不像以前那么简单。 而有一些中产所掌握的无形资源，反倒是更容易的留给孩子。比如律师是家，医生是家，但是这些资源是否能让孩子继承？比如医生，你要让孩子继承你的衣钵，孩子至少要是个医科大学毕业嘛，律师孩子至少能要考进政法大学吧。 至于那些说给孩子留几套房子就能称之为资产呢？我也只想笑笑。房子其实只能称之为带金融属性的消费品。一定要说资产的话，那起码也要是土地，比如地主、大农场主这种，而我们现在手上这种房子，不管是老破小也好，精品小区也好，简单的说只是一个消费品而已，如果没有政策扶持的话，它就是随着时间越来越旧，越来越不值钱。 而且未来我也并不看好他能有多大的金融属性，毕竟当前的趋势就是房子越造越多，孩子越生越少，所以最多也就只能称之为是普通资产。因此，中产如果想让孩子阶级不下滑 或者越迁，留给孩子最好的资产是什么？一个就是能用货币折算的财富，另一个就是能驾驭这些财富的能力，而我觉得后者是更重要的。

前两天我发了一个视频，说未来我们的钱呢，大概率会贬值，会越来越不值钱，所以我们可能需要把钱换成优质的稀缺资产。我以为我已经说的很清楚了，结果一看留言，没想到大家都在问什么是优质的稀缺的资产？从这一点足以看到很多人对财商知识的匮乏。 财商这个东西呢，对我们个人来说很重要，但是很可惜学校不交，因为我们社会不需要那么多人懂这个东西，不需要那么多的富人。那我这里做了一点财商基础的科普，有兴趣的朋友可以点这个视频下面的商品链接进去看看。 话说回来，什么是优质的稀缺的资产呢？什么叫做优质呢？那就是有很好回报的东西。我这里说的回报，指的是资产自身的产出，而不是别人的出价。 比如说一天下三个蛋的母鸡，就比一天只能下一个蛋的母鸡更优质。能下十年鸡蛋的母鸡就比只能下一年鸡蛋的母鸡更优质。什么叫稀缺呢？供不应求才是稀缺，所有的人都想要，都抢着要，而且供给无法增加的东西才是稀缺的。 物以稀为贵，只有稀缺的东西才有价值。那我来说几个房子算不算优质的稀缺资产？你看看你们那里的房子，现在还有一大堆新房卖不出去，有大把的空地，想建随时能建，你觉得稀缺吗？ 然后未来人口大幅下滑，大幅流出一对夫妻能够继承上面两家老人的房子，每家都有房子的，你觉得还稀缺吗？有人说学区房，那如果学区的政策一旦改了呢？那还稀缺吗？看看最近两年 北京、深圳的学区房的价格是怎样的，你就知道了。当然，我并不知道政策会不会变，这个需要你自己去判断。你如果能够确定你的房子在未来很多年之后，依然有很多人抢着要，那才是稀缺的。 你要想想别人为什么要抢着要你的房子，你这个房子有什么要素是其他房子无法替代的？再说股权，股权算不算优质的资产呢？能挣钱，持续挣钱，挣大钱的股权才是优质的资产。 我们都知道开个公司太简单了，但是要让公司赚钱却不太容易，尤其是要能够持续挣钱，挣大钱更是难上加难。 所以一般的股权可以无限的供应，因为注册个公司就可以供应了。但是对于能够长期持续稳定挣大钱的公司，这样公司的股权是稀少， 这种股权才是有价值的优质资产。会讲故事的公司很多，会挣钱的却很少。会蹭热点、炒概念的公司很多，但是能挣钱的却很少。那么你认为是会讲故事的、会蹭热点的、会炒概念的公司的股权价值更高，还是那些能够挣钱的公司的股权价值更高呢？ 我的公司能够用一万块钱一年赚两千块，而别的公司不亏就已经很不错了。你说我的公司的股权能不稀缺吗？ 我的公司能够让投资人投入一万块钱之后，一年获得百分之二十的收益，而大部分人只能把钱存到银行，获取百分之二的利息。 你说我的公司的股权能不稀缺吗？用这个标准去股市上找优质的、稀缺的股权大概不到百分之五。 我也一直都是这个观点，五千多个公司里面有投资价值的可能不超过一两百家，那黄金、土地、农田、古玩字画这些算不算优质的稀缺资产呢？你可以用上面的思维方式慢慢的去思考。

从本职场讲，投资就是用便宜的钱买到优质资产。那么什么是优质资产？简单来讲，优质资产至少有两个条件，第一是增值速度，可以抵御通货膨胀，目前来看年增值至少在百分之十以上。第二是变现能力强，需要的时候我们可以短时间变现。比如说在一线城市好地段有一个房子， 这房子我们租出去，我们就可以产生一个稳定的租金。而且这种现金流他不仅稳定，按照一线城市近几年的一个房价走势，大概率他还会逐年的去增大。所以我们可以认为这种房子就是一种优质的。市场。 看到优质资产有一个非常重要的指标，那就是抵押率。如果抵押率非常低的话，那一定不是优质资产。比如黄金的抵押率可以达到百分之九十，核心城市核心地段的房产抵押力可以达到百分之六十，甚至百分之七十，这就属于优质资产。钻石的抵押率才百分之十到百分之二十，名牌包 的抵押率也就百分之十。所以想知道你的资产是否是优质资产，只要拿到银行去评估就可以了。抵押率高于百分之六十都属于优质资产。我是阿 k， 以后会经常和大家分享财富世界的营销法则，让你更懂财富意。

房地产的下半场，除了优质租赁资产值的布局，还有哪些领域具备投资潜力？答案显而易见。核心城市中人口持续流入的豪宅项目，其价值任性往往不受市场短期波动影响。 随着国家综合国力稳步提升，具备强劲消费能力的群体规模正不断扩大，而核心城市、新一线城市与一线城市终将成为中国庞大中产群体的核心落脚地。 未来，中国或将形成二十个一线城市，当前的新一线城市有望逐步成长为同等体量的存在，二十至三十年后，这些城市的人口规模有望突破一千八百万甚至两千万。这一趋势具有高度确定性，只是时间早晚的问题。 必须明确的是，人口老龄化背景下，人口向核心区域聚集的趋势会愈发明显，唯有如此，人们才能获得更丰富的就业机会与发展空间。 与之相对，人口持续流出的城市将面临进一步的人口凋敝，而人口流入型城市则会迎来加速急剧的良性循环。 中国与日本存在本质差异我国国土辽阔，人口基数庞大，人口总量是日本的十倍之多，国土面积更是远超日本。 即便日本作为深度老龄化国家，人口已连续多年减少，但人口仍在向东京等核心城市高度集聚。东京一城便承载了全国三分之一的人口，这一现象颇为显著。 但中国绝无可能出现全国人口集中于北上广深的极端情况。未来二十个一线城市预计将承载全国约三分之一的人口，稍加推算便能知晓每个核心城市的人口承载潜力。 在这样的发展逻辑下，这些城市的优质租赁资产、具备稀缺属性的豪宅项目，其长期价值必将持续释放。从长周期视角来看，五年、十年、二十年维度内通货膨胀的存在是必然趋势。 十年后、二十年后的货币购买力大概率会低于当下，这一点是百分之百确定的。我们无需因当下短暂的通货紧缩、消费循环放缓，便盲目预判这种趋势会持续数十年。 中国绝非日本，日本经历了失去的三十年，但中国具备独特的发展优势与制度保障。作为主权独立的国家，中国拥有完全的经济自主权，无需受制于人。 面对科技领域的围角，我们能实现科技突围。面对芯片领域的封锁，我们能自主研发突破。面对关键技术的限制，我们能坚持自主制造。这份底气与硬气是中国持续发展的核心动力。 因此，我们有充分理由相信，中国必将突破中等收入陷阱，稳步迈向发达国家行列。而发达国家核心城市的房产，尤其是具备稀缺性的豪宅项目，其价值潜力不言而喻。 若你并非身处核心城市，手中暂无足够资金购置豪宅，却希望通过租赁资产让存款收益完全跑赢银行存款利息，那么优质租赁资产无疑是理想选择。 当前银行存款利率仅为百分之一点几，且仍有持续下降的趋势。若你渴望实现每年百分之五、百分之六乃至百分之七的稳健收益，却苦于不知如何筛选优质公寓 避开投资陷阱，不妨深入了解老姚的专属课程，买公寓收租虽然大势所趋，但认知误区盲区也很多， 很容易买错，买错的后果也很严重。所以老姚把这些年和持有了几十上百套公寓的大佬交流的核心方法论，以及长期对于优质租赁资产的深度思考， 花了一年时间整理成了一门价值百万但只卖三九九的租赁资产投资必修课。从租赁资产投资的逻辑，到具体项目的城市 地段、装修运营方式，以及后期的数据化运营管理的全链路思维，课程有近四个小时的干货内容，帮你彻底打通租赁资产从零基础到入门，以及从入门到规模化布局的全过程。 有大量公开视频，不方便讲的核心内容都拆解的很细。课程还提供了中国三百多个城市的租赁投资数据， 并筛选了五十一个优质的城市，可以帮你快速筛选出高价值的优质项目。付费用户后期遇到任何具体问题都可以直接咨询，我会站在最客观公正的角度，结合你的实际情况帮你分析判断，避免踩坑。 三百九十九平摊到一年，每天也就一块多，却能帮你避开几十万上百万的坑，这笔投入绝对值得！感兴趣的朋友评论区回复三九九，觉得老姚讲的有道理的，别忘了点个关注点个赞！

兄弟们，最近求是杂志提到，房产带有显著的金融资产属性，这句话值得所有高净值人群信品。在武汉，到底什么样的房子才能算得上优质金融资产？ 说白了，他得是一个没有短板的右边型全能战士。而放眼全城，符合这个标准的或许只有他。武昌内环滨江望云 交通顶配，双地铁二号线、五号线无缝上盖，通勤效率就是现金流。学校顶配，双一梯队名校配置，杨道街中学金玉桥校区就在家楼下，教育才是永不贬值的硬通货。 景观顶配，坐拥武昌滨江唯一正观两江的稀缺视野，景观本身就是一家之本。地段顶配，七月桥板块，武昌内环十三年断工的绝版土地。稀缺性决定价值底线。品牌，顶配，华人之力，顶级豪宅系列，品牌就是资产的第一层保险 产品。顶配全景舱视野系统化静音最强收纳体系，用下一代产品力吊打上一代市场，形成绝对的代际差。这六代顶配组合在一起，形成一个稳稳的价值闭环，它不只是让你住 的舒服，更是让资产流通更顺、更安全，更有增长空间。真正的优质金融资产，从来不用过多解释，懂的人早就已经用行动投票了。

你以为你在投资，其实你是在给垃圾资产交智商税。今天这条视频，我要帮你省下未来十年至少五十万的冤枉钱。什么是垃圾资产？ 别觉得他离你很远，我打个比方，他就像你生活中的能量吸血鬼，他不一定是坏东西，但他会持续吸走你的资源、你的金钱、你的注意力，却几乎不给你任何回报。请注意，垃圾资产可不只是垃圾股票或骗局，它隐藏在你投资和消费的每一个角落。接下来， 我们一层层拆解。首先，投资中的垃圾资产。你以为你买的是资产，实际上可能是负债。有一个非常经典的理论，来自罗伯特清奇的富爸爸、穷爸爸。他把资产定义为能把钱放进你口袋的东西。负债是把钱从你口袋拿走的东西。 这个定义请你刻在脑子里。很多你以为的资产，比如一辆你贷款买来充面子却飞速贬值的豪车，它就是负债，是垃圾资产。比如一套在偏远郊区没有租金收入，自己也不住 房价，还常年不动的房子，他占用了你巨量资金，也是潜在的垃圾资产。你猜怎么着？超过百分之七十的人，无法清晰区分自己拥有的到底是资产还是负债。划重点，这个观念之差，是贫富的分水岭。更隐蔽的垃圾资产是什么？是那些看似有道理的错误投资。比如你听了一个小道消息，跟风买入一只完全不了解的股， 你不是在投资，你是在为别人的梦想买单，在玩一场昂贵的猜谜游戏。这种行为本质就是在购买垃圾资产，他的底层是贪婪和恐惧，而不是理性判断。现在我们来看消费，消费中的垃圾资产更普遍，杀伤面积更大， 他完美伪装成你的需要，你的爱好，甚至你的投资。我来举几个例子，你看看有没有中招。第一个不断贬值的消费品， 比如最新款的手机，你手上的还能用，但出了新款你就心痒难耐，你多花的那几千块买到的兴奋感可能超不过一个月，这多花的钱就是被你扔掉的资产。第二个是伪知识，伪社交投资，你办了张年费昂贵的健身卡，去了三次，你买了一堆从未开封的线上课程， 你以为买的是进步，实际上买的是焦虑的缓解，是那个我在变好的幻觉，这些东西都是吞食你现金的垃圾资产。第三个 是垃圾人际关系，你为了合群参加无数无效社交，花钱花时间，最后只剩疲惫。你的人脉和时间是你最宝贵的资产，别把它浪费在垃圾社交上。那么最关键的问题来了，为什么我们总是忍不住掉进垃圾资产的陷阱？原因有三，请你对照。 第一是大脑的及时满足陷阱。我们的大脑天生喜欢立刻能得到快乐的东西，买买买的快感是及时的。 而优质资产，比如学习，比如定投，比如锻炼，他的回报是延迟的，大脑自然更喜欢前者。第二是社会认同的绑架， 别人都有，我也要有，别人再追这个热点，我也不能落下这种比较心，让你不断用钱去购买社会认同，买了大量你根本不需要的东西。第三，也是最重要的一点，是判断力的缺失，因为你不知道什么是真正的好东西，什么能经得起时间考验，所以你只能被营销，被潮流牵着鼻子走。 如何练就一双火眼金睛，远离垃圾资产，拥抱优质资产？现在就可以做的是以下三步，第一步，给你的消费和投资加上一个灵魂拷问，在付钱前暂停三秒，问自己这个东西是把钱放进我口袋，还是把钱从我口袋拿走？这辆车是资产还是负债？这个课程 真正能提升我能力的工具，还是只是买了个安慰剂？这个社交是能滋养我还是消耗我？就这一个问题，能帮你拦住百分之五十的冲动。第二步，建立你的资产过滤器。什么是优质资产？我给你三个核心关键词，生产力、可持续性。 护城河，能提升你生产力的，比如一门真正有用的技能，一个好用的工具，一个健康的身体，这是优质资产。能产生可持续现金流的，比如租金、板税、股息，或者你的核心能力带来的稳定收入，这是优质资产。第三步，管理你的注意力账户， 你的注意力是你今天最珍贵的货币。垃圾信息、无穷尽的短视频、八卦、闲聊，就是注意力层面的垃圾资产。他们偷走你的时间，让你无法专注于打造自己的优质资产。从今天起，像保护你的存款一样，保护你的注意力， 每天划出不受干扰的时间，投入到那些有累积效应的事情上。比如阅读、思考、钻研一个技能，记住你关注什么，你就会变成什么。有护城河的就是难以被替代的，比如你的专业知识深度， 你的品牌口碑，你的专利技术，这是顶级优质资产，用这三个词去过滤你的每一次大额支出和投资决策。朋友，我们的人生其实就是一场资产配置的游戏， 你手里的每一分钱，每一个小时，都是一份能量，是把他们不断注入垃圾资产，看着能量消散，还是不断注入优质资产，让财富和幸福产生复利？选择权每天都在你手里。财富的差距从不在于你挣了多少，而在于你留下了多少，更在于你留下的是什么。 远离那些吸走你能量的垃圾，专注喂养能让你发光的东西，你的人生账户才会真正富足起来。我们下期见！