贝壳上的降价记录怎么不显示了

家人们最近打开贝壳找房，是不是发现了一个大变化，二手房历史成交价看不到了，只剩下挂牌价。好多人都蒙了， 买房卖房没了参考，心里没底，今天就把这事说透，不管你是买房的还是卖房的，都得听一听。其实不只是咱们这，你像北京、上海、南京这些城市，早就陆续隐藏成交价了， 核心原因就是稳定预期。现在是楼市的调整期，一旦有一套低于急售房源成交，买家会拿这个价格当标准疯狂砍价，业主看不到的也容易恐慌，跟风降价，最后整个小区的价格体系都会被击穿， 形成价格螺旋下跌。隐藏成交价就是给市场降温，避免恐慌性踩踏，保证不急售的业主定价有底气，也不让个别低价乱了市场节奏。 但对咱普通人来说，最直观的感受就是信息不对称变严重了。从前买房查下小区近期成交价，心里就有了溢价瞄点，不怕买贵，卖房也有了精准定价，不会贱卖。 现在没了公开数据，买家怕踩坑，卖家怕亏了，都得靠问中介要信息， 不仅费时费力，还可能被不同的报价搞迷糊，甚至有被误导的风险，中介的话语权也明显提升了。不过也不用慌， 教大家几个小方法去应对。买房的朋友多找几个不同中介，问同一小区的房源，交叉对比报价，摸清真实价格区间。也可以问问小区物业，了解近期过户情况和大致价位， 再结合房源的楼层、装修、户型，综合判断性价比。卖房的业主也别盲目定价，跟专属维护人对接，了解内部成交数据，结合自身房屋情况，定一个合理的目标价，兼顾成交速度和收益。 说到底，贝壳隐藏成交价本质是市场调整期的策略，调整短期稳预期，长期还是靠专业服务建立信任。 现在买房卖房找靠谱专业的经纪人很关键，不仅能拿到精准的成交数据，还能帮着分析市场，规避风险。 不管市场怎么变，摸清行情，理性决策才是核心。有不懂的随时问，帮你捋清思路，避开坑！关注我的人都发财了！

爆炸性的消息，兰州贝壳突然关闭了所有小区的历史成交价，那贝壳为什么会这么做？我觉得原因有以下几个点， 首先，避免降价的信息引起扩散，引起恐慌，所有的房东跟风降价。第二，缓解越跌越观望，稳定一下整体市场的情绪。第三，我想也是平台的策略，但这肯定是非政策性强制，也是为了他更好的成交， 他降低了透明度，你也就不会纠结于之前最高卖了多少钱，或者最低成交了多少价格。 那这些对咱们普通的买房者和卖房者有什么的影响吗？从表面上看，短暂的时间咱们对市场价格不透明，但还是咱们从其他渠道可以查到成交价格，或者从经济的成交记录，所以这个时候一个经济的专业程度， 所以这个时候一个经纪人的专业程度显得尤为重要，他可以更好的给你做一个参考和建议的价格。如果你还想要查询最新的真实价格，可以关注一下主播。

家人们注意了，近期不少城市贝壳 app 突然隐藏了二手成交价，只剩挂牌价格，能看这波操作是好是坏，今天一次性把它说透。 先说说好处啊，核心是稳预期，防恐慌。现在市场调整起马，一旦有低价房源成交，很多业主容易跟风降价抛售，买家也拿着这个低价当锚点，拼命砍价， 形成价格的螺旋下跌。隐藏成交价，相当于给市场降降温，避免恐慌性踩踏，也能保住不急售业主的定价底气， 不让个别低价击穿整个小区的价格体系。再看弊端，信息不对称，直接拉满。以前买房卖房，查下历史成交价，心里就有谱，现在没了直观参考，买家怕买贵，卖家怕贱卖，都得依赖中介口头告知，不仅费时费力，还可能被误导， 而且中介话语权大大提升。毕竟核心成交数据只有中介能看，相当于把定价解释权赚到了手里。普通购房者嫌简陋，基本上就更难了。 其实这也不是单个城市的操作，北京、上海、苏州多地都跟进了。对咱们来说，不管是买房还是卖房，都得多留个心眼， 多问几家中介。像市场上贝壳加盟店、 u g 加盟店等等有很多，我们可以多多问问他们，把功课做足，再决策买房。

沈阳二手房一重大爆炸消息，朋友们啊，就在昨天，贝壳把沈阳区域的二手房成交价格给隐藏了，也就意味着你现在打开贝壳 app， 你 看不到历史的成交数据了啊。嗯，据平台说啊，是为了稳定市场情绪，但是实际上这个操作完之后， 买房看不到成交价了，那么他的出价也有可能会千奇百怪，房主端也看不到这个小区历史成交记录了，那么他的还价也有可能千奇百怪。所以说以后很有可能啊，就是 你这个房子能卖上价了，也有可能咱们作为买房啊，你能买到一个非常便宜的房子，因为房主也不知道卖多少钱，所以说你们感觉这是一个好事吗？朋友们？

想必大家已经知道了成都这边的贝壳二手房成交历史，成交也已经隐藏了，其实这种正常来说应该是一件好事，因为现在的市场行情因为持续下跌，就导致很多客户还价，一直都是 基本上都是按照成交价的最低价来还，他也不管你什么原因，不管那个房子当时是因为呃房东急售啊，或者是房东着急用钱要，或者有些是治病一些，反正一些特殊原因导致房子价格很便宜，低于正常的市场价去卖的， 他不管他基本上都不管，他还会按照这个最低价去砍价，就导致交易谈价双方都比较困难，现在隐藏了之后，客户还价，然后房东挂牌价 就没有参考依据了，就是按自己的心理价去，还按自己的心理价去砍，这样挺好的，我觉得评论区聊聊你们是怎么看的。

曾经的屠龙少年啊，忠诚恶龙贝壳这波操作是在砸整个行业的饭碗。最近贝壳的操作真的让人看不懂，甚至有点愤怒。一个靠房地产吃饭的行业龙头，居然主动带头鼓励房主降价，还搞起了降价奖励经纪人，推动房源降价百分之五以上， 就可以得到贝壳币，月底还能抽大奖。这背后根本不是什么让利渔民，而是垄断巨头的肆意妄为。贝壳现在在全中国中介的市场占有率在百分之三十以上，有些核心城市甚至超过百分之五十， 北京部分区域更是七成都是被席成交。他早就形成了市场的支配地位。想当年佐辉去打造的楼盘字典，初衷是打破信息孤岛，可现在，这个字典却变成了排挤对手的工具，通过独家委托二选一，把优质的房源揣在自己的手里， 其他的中介要么加入，要么淘汰，这不就是明晃晃的垄断吗？更过分的是，贝壳一边靠垄断抬高中介费和新房渠道费，把成本转嫁到买卖双方，一边又用算法倒逼着房主降价。降价越狠的房源，哎，曝光越多。 二零二五年，全国二手房交易量已经突破了六百五十万套，涨幅百分之六十。市场本来就很脆弱，贝壳作为龙头，却不想着稳市，反而当房价下跌的加速器。要知道，房价调整的根本是人口、杠杆等基本面。但贝壳的操作垄断，只会 加聚市场的波动。现在官方的房源平台也已经开放，他的信息垄断优势正在逐步消失。曾经的屠龙少年啊，终成恶龙， 忘了做难而正确的事的初心。一个企业一旦拥有了垄断地位，却没有相应的责任和担当，只去想着怎么收割市场， 最终只会砸了整个行业的饭碗，自己也难逃一劫。中介行业本该回归服务本质，而不是靠垄断去兴风作浪。你们觉得贝壳这波操作能长久吗？评论区聊聊。

重大消息啊，十二月二十四号晚上，贝壳平台关闭了客户端的查看成交功能，什么意思呢？就是作为一个买卖双方，你们无法在贝壳的 c 端后台看到这个房子的成交价格了。其实这个事啊，在一线城市已经全线铺开了，只是说刚到沈阳，这个这个事做法核心就是 稳房价，稳预期。其实你这么想做，一个房主来说，如果说你看到上一套我们挂一百五十万，就拿环球最近的房子来说你，你挂一百六十万，哎，成交价一百三十六，你是不恐慌？哎，你你你合计你想卖，你是不是降价，然后客户，如果一个客户看到你这个房子你这便宜卖了，那我后来合计啊， 那我得拿这个价格给你死磕呀，哎，上一个一百三十六，我这个我给你一百三吧，对吧？这样的话就做做市场 就形成一个不好的循环，可能说价格持续走跌，我们现在核心思想不就是稳房价，稳预期吗？是吧？但是还有一点就是对于我们中介来说，我个人感觉是一个好事，咋的呢？呃，本身中介就属于一手托两家的活，那现在 没有这个，这个就是成交这个数据了，那我们贝壳做的，我们就作为一个经纪人来说，作为中间人来说，我们需要做更多的一个客观的、公正的、真诚的把这个数据拿给客户，拿给房主一个理性的分析，其实这点也是一个好事。然后，呃，长期来看吧，我个人感觉就短期来看，这个房价 不能止跌还是缓跌，就是稳稳的下行。包包，今年的客户包括有几个要买的，我都说二六年，你再看一看，持续官方态度就是你会发现现在整个的成交周期会拉长，就不像以前的就是看房买一个月就能买，现在就是周期都特别长， 然后下一步的走势简单预预测一下。呃，房价涨也好，跌也好，其实还得看政策的， 政策的和供需关系也真正的市场回暖就是看买的多还是卖的多，然后看看需求，你这东西，这东西一转换， 呃，你就是才知道这个价格具体是啥样，所以说后续的真正的价格涨与跌，看市场走向，可能还会缓跌吧，也就是少跌吧。然后给大家一个合理的提示，作为一个中介吧。合理提示，如果大家近期有想买房或卖房的打算， 可以看多看，多打听，多找几个中介，多去对比的价格，然后找一个你喜欢的中介，你认为他比较实在的，然后去跟他沟通交流，谈最后的价格。呃，如果真有想买的，对吧？市场虽然不好，但是真正有需求的可能该买还得买，别着急。呃，多看，多选，多谈，找一个靠谱的中介 就完事了。好吧，就是跟大家说一个这个事就这样，然后心是我这边买房认准房不收房，记得找钱伯啊，拜拜，记得点赞关注哦。