阳光房的搭建是否违法?那我们在这个街装修业务的时候,经常会碰到这种的,一个是顶楼的,一个是一楼的,哈哈,大家还有别墅的啊,那其实阳光房在大多数情况下其实都是算违法的。 先说一下是不违法的,不违法的其实不多,不违法,比如说你家里面是这个集体土地性质,这种采集地小产权,呃,那这个时候你在院子里面搭个玻璃房子,也没影响到隔壁邻居啊,在房顶上搭个玻璃房子,然后也没影响到边上的人,影响市容,这这都没问题,都可以搭,但是呢,这种 玻璃房啊,他未来你拆迁的时候是不作为那个面积补偿给你的。当然还有一种一类是独栋别墅啊,独栋别墅除非是你买别墅的时候明文规定你不允许搭,那你都可以搭, 只要在你私人领地里面,在你自己的那个产权范围内。那还有一类是这个别墅里面有一个误区的啊,别墅里面他如果是那个连拍别墅,那这里面可能就有点高了啊, 你得去跟这个物业得去确认一下。还有一个,你如果要去在自己的那个位置里面大阳光环的话,得征得你的隔壁邻居的同意,那不然的话,他一个电话打给城管,你还得老老实实拆掉,后面很暗,会产生一系列的零点九分,他会不开心。 当然这一类呢,其实还是小众的,这大众的更多还是说是楼宇是吧?楼宇的这个顶楼悦城,那我们能不能大洋换房?那这个情况啊,其实,呃,如果是在你私人范围完了之后,物业也同意,那完了之后不是公共区域,那你大也没什么太大的问题,但是一定是要要要。 呃,通过邻邻里的这个沟通,能让邻居同意一搭,那我们其实一般在执行的时候,比如说顶楼大洋包房啊,都是劝主家干嘛呢?观察一下你小区的实际的情况,如果大家都搭了,完了之后大家也都没事,然后被默许了搭的。应该说有时候搭的话都是还剩还是违建,但大家都搭, 然后大家也都默许了这个行为,有的时候也被城管默许了,那这个时候你去搭也有可能那。但是还有一个,就是那个一楼,一楼是楼宇的,这个一楼他的花园基本上百分之一百是不会同意你搭的, 除非你能拿出证据来。这个,这个,呃,因为建筑的需要,然后得到一系列的批准啊,这个应该很难走,你至少得到规划局去。呃,去去办手续,然后城管这边得流汗底,完了之后还得去跟那个物业这里沟通,这一系列手续办下来, 呃,最终还得有隔壁邻居啊,前前后后说过会有可能被影响的,邻居都能同意你,你才有可能去打。比如说啊,一些城市污染阶级,比如说家里面居住情况的确是有困难,是吧?然后希望院子里面搭一个阳光房,然后多间卧室住一个人,那这是当然,现在这个形式下极个别啊,那比如说困难户,他有可能 总是从正规流程,然后去获得手续的,那非常爽,非常爽,那大多数情况下都是不可以的。所以这个事啊,我们在买房子的时候,呃,提醒大家其实也非常简单,那法律法规的事也用不着去翻,也就是什么在买房子的时候我们就先确认这件事, 你看了这个房子你觉得好搭,你先不要先,你觉得你跟卖房的人家人沟通一下,跟物业沟通一下,是不是能不能当 物业说?没问题啊,有个书面的东西,那就说你再把这个房子再来去搭,不然的话少动这些脑筋啊,你再弄到最后可能会搞出各种各样的不愉快是不是? 呃,当然从另外一个角度来说这个事啊,如果你邻居去搭了一些阳光房,搭了一些这些违建的东西,影响到你,你怎么办?很简单,那个电话打给城管就 ok, 他们立刻会就会过来处理这个,这个事是两面性的啊,当然我们有时候家居生活想想希望有更 美好的生活,那也得看条件时间,那我们尽量不在这个上面去做有违法的事,因为毕竟啊呃,有爱观战,有的时候当初在你家里面好了,但是有爱是容是貌这个政府一定是不允许的,就算打扰你花了很多钱,所以会帮你强拆掉,还得罚款,损失会很大 啊。当然有没有办法去解决这个露台的问题,那我们可以用一些这种活动的这个雨棚类的东西,其实阳光房也有他的缺陷呢啊,因为阳光房本身他这个太阳姿势呢,你什么时候来用它?冬天嘛先冷,夏天嘛太阳晒死 对吧?其实有的时候我们在在在具体的这个执行的时候,家里面有很好的露台,有没有引起大眼望望怎么办?弄一点活动与蒙对不对?他一样能够解决你在露台上防雨的这样的一些要求,是吧? 当然这个活动雨棚也要讲啊,活动雨棚也是打擦边球的东西,严格意义上讲,那只要固定住的这些雨棚类的东西,他不允许你戴阳光房,就不允许这个雨棚啊。 但是你去做一些这个遮阳伞啊,这个没人夸你啊。大致是这个情况,其实用不着我们老百姓做装修,用不着特别了解清楚。这个事其实也非常简单,就打个电话去问一下是不是打给这个规划局,发给这个城管来问一下我好打吗?但他说你不好打,你就不用打了吧?
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全明光伏,合理,合法合规,全程免费,农户不花一分钱,免费施工,免费安装, 防水隔热,美观大方,还保护楼层,我们的材料四十年不生锈。 这边是旧城镇掌舵村民小组,厢房跟主屋都做了,很美观, 保证无贷款,无担保,无抵押,没有辐射,他的辐射只是非电力辐射,比手机还小,对人体不会造成任何伤害。 这个是国家推广的项目,有需要安装的朋友可以联系我,我们会根据你的房型,合理的施工,合理的安装,想做的朋友可以私聊,也可以电话联系。 很美观啊,户主很满意,如果自己买材料来做的话,买铁皮跟钢架的话, 要做四到五万块钱,但是现在农户一分钱不消除,还连续二十五年有租金收益嘎!农户很开心 啊,他衷心的感谢我们,说啊,所以说有需要做的朋友抓紧联系我们。

我是刘工,十六年专做阳光房与发电结构的工程师。最近我们后台问的最多的不是怎么搭,而是现在监管这么严,发电阳光房到底还能不能合法建,哪些能建,哪些不能碰,哪些一搭就是违规。今天开始,我会用几期内容, 从多个角度把最关键的专业知识点拆开讲透,让你彻底搞清楚你家的阳光房到底能不能做,能做到什么程度,怎么做才不踩雷、不被投诉、不被拆。我们今天来讲一个做发电阳光房时最核心但也是最容易被忽略的问题。产权, 特别是在小区高层能不能合规搭建,其实是由产权和共有人权益决定。如果产权不满足要求,无论你准备的多充分,都无法落地。第一种情况是顶楼业主。很多人以为屋顶就是自己的,但在绝大多数小区里,屋顶产权属于整栋楼的全体业主,共有 顶层住户只有使用权,没有所有权。只要你想在屋顶上做任何产生和使用空间的搭建,都必须取得共有人同意。 一般是同一单元三分之一到三分之二的业主签字,有些区域还需要物业或居委会盖章。换句话说,只要是屋顶改造,就一定绕不开邻里签字。 第二种情况是一楼带院子的业主,如果合同和房产证明确写了院子归一楼,那么产权确实是你的。但是只要搭建的是可实际使用的阳光房,高度抬起来后,就可能影响二楼住户的采光,也可能动到外立面,这些都会影响到其他住户的权益。 因此,即使产权在你名下,只要会影响邻里,也必须取得相邻住户的签字同意,避免后期产生纠纷。有产权并不等于可以随意搭建。第三种情况是,二三楼住户旁边是商铺,屋顶看似能使用,实际上涉及产权归属、结构条件和外立面管理等多个限制。综 合这些因素,这类情况通常无法合规落地。总结一下,在小区高层,阳光房能不能合法搭建,第一看产权,第二看共有人权益。 只要产权不清晰,共有人不同意,或者影响到采光和外立面,就无法办理合规搭建。当产权满足,邻里签字齐备之后,才会进入下一步判断, 也就是大家最关心的限高。限高会直接决定阳光房能不能备案,能做到什么高度,是否能做成一个真正能使用的空间。下一期,我会把限高的判断逻辑整理给你,让你知道高度怎么定,什么高度可做,什么高度一看就不能做。

阳光房想合规,千万别随随便便搭了,选材真的很重要。前几个月我正发愁自家别墅院子阳光房该怎么搭,后来我了解到一种发电玻璃光伏,阳光房去备案的时候才知道,电力部门对设备、线路、承重都有严格标准。幸亏我找的是源头大厂,提供的资料一应俱全,从设计图纸到产品认证, 每一个环节都经得起查验。顺利拿到验收单的那一刻,我明白了专业的重要性。想要一份稳稳当当的合法手续,一定要找懂政策、有资质的厂家。需要避坑的,我把经验免费分享给你看看。


很多阳光房被拆,核心原因不是物业,而是邻居举报。面对这种情况,最好的策略不是去硬刚,而是让对方告不赢。如果你用普通玻璃搭,那谁都能告你为证。但如果你换成发电玻璃 性质,就变成了受国家能源政策支持的绿电项目。我们在动工前就完成电力并网备案,让这间房在官方方案里拥有独立的身份证。这就形成了一个完美的法律闭环,它是挂牌运行的能源站,有据可查,受政策保护。 邻居在举报,由于他是合规备案的设施,行政部门也无法将其简单定性为违建。与其花钱去赌运气,不如一次性把合规做到位。这种以店代建的合规方案,落地难吗?留言地区,我为你一对一评估!
