古茗拿地用途

一月十二日，知名茶饮品牌股民以四点五五亿元的总价成功竞得杭州钱江世纪城核心区一宗商业用地，楼面价约为六千一百元每平。此次股民竞得的地块毡邻东南网价、 凯英网络等企业地块，地块总面积约一点二五万平方米，规划为商业商务用地，建筑限高一百九十米， 未来可建设一栋颇具规模的总部大楼。根据相关投资协议，股民需在二零二七年底前被认定为杭州市总部企业，并承诺从二零二六年起，其体系在钱江世纪城连续五年 实现累计超百亿元的营业收入。目标。股民此次拿地并非孤立，从蜜雪冰城在郑州建设总部基地，到奈雪的茶涝子、上海益禾堂投资武汉全球总部头部，茶饮品牌不约而同的转向了拿的盖楼的重资产模式， 标志着行业竞争以从前端的产品与门店大战升级为关乎组织效能、资本实力与可持续发展的后端体系竞争。建设实体总部有助于品牌强化、管理中枢纽整合供应链、塑造企业形象，是行业走向成熟与平台化的重要标志。 股民的底气来源于其扎实的经营基本面。根据去年中期报告，其净利润激增百分之一百二十一点五， 上面近五十九亿元的充沛现金为其战略投资提供了坚实支撑。股民选择钱江世纪城也精准契合杭州产业与楼市的脉络，二零二五年占据了杭州办公楼市场 近四分之一的新增需求，产业氛围在每平方米每月七十至一百一十五元，股民总部大楼的落户，将进一步丰富世纪城的产业生态，提升区域能级。

四块钱和四个亿怎么才能搭上边呢？今天的主角就是一杯奶茶。 最近呢，奶茶的补贴力度很大，我在给办公室的同事点奶茶的时候，为了几块钱的优惠券，我一直在软件里面凑单，那时候我也在想说，这个奶茶都只要几块钱一杯了，这些人到底是靠什么赚钱的呢？我的问题还没想明白， 我常喝的奶茶品牌股民前几天就用四个多亿在杭州买了一块地，要盖自己的总部大楼。今天我们就借这块地聊一聊奶茶行业是怎么从地摊小店变成高大上的上市资本的。股民买的这块地是在杭州的钱江世纪城竞拍的，条件呢，是很有意思啊， 百分之八十的面积要自持四十年不能卖，而且中标企业还要承诺五年累计营收要超过一百亿，这个说明什么？说明股民不再是那个台州小县城的品牌了， 他要在省会杭州用一栋大楼告诉市场，告诉资本，我还是很有实力的，而且啊，经得起长时间的市场考验。当然了，不只是股民哈，你看奶茶界的鲶鱼， 蜜雪冰城在郑州建总部基地，前前后后呢投了十三点八个亿，为的就是把供应链啊，数据啊，培训全部都捏在自己的手里。 建楼虽然花了不少的钱，但是以后的经营光成本就能再压下来百分之十到百分之十，五六到八块钱的这个价格。蜜雪冰城已经开了两万多家店了， 前段时间他们还把奶茶店开到了漂亮国，上了好几天的热搜。现在的奶茶行业的竞争已经跑出了好几条不同的路，比如说奈雪喜茶，玩的是体验经济，开大店，进高端商场，搞联名，出城市限定，用情感和场景创造一家，但是代价也很大， 他们店铺的租金和人力成本占到了百分之三十五以上。而股民呢，他走的是一个中间路线，开在了二三线甚至更下沉的市场。但是现在 就察觉到了杭州核心区拿地了，说白了就是用重资产来拉高品牌的形象，再回头支持他的轻加盟，快速扩张。所以你看啊，当你还在纠结哎，这个奶茶要买全糖的还是半糖的时候，人家奶茶巨头们早就不和你拼这个了， 他们拼的是用土地对抗租金上涨，用数据替代价格战，用供应链守住利润的生命线。下次你拿几杯奶茶的时候，他可能不只是一杯饮料了。水面之上，是口味，是营销，是价格。 这个水面之下呀，是一场关乎效率、资产与格局的硬性战争。

浙江茶饮界炸锅了，股民四点五亿拿下杭州核心地块总部落地钱江世纪城。今天来聊浙江老板的魄力。从台州小店、奶茶店到杭州百亿总部，股民这波操作把创业是极致的挑战刻进 dna 了。 一月十二日，沅江世纪城核心地块出浪，股民直接以四万五千五百四十九万元拿下。这地啥配置呢？地铁二号线、六号线三百米，周边全是企业总部，要建一百九十米高的特色建筑，还得自持四十年。 二零一零年台州二十平的小店，现在全国近万家店。港股上市后，直接砸钱扎根杭州。这就是浙江老板的创业痕迹，从下沉到总部经济，一步一个脚印，把挑战踩在脚下。

茶饮品牌发展到一定程度，什么才是最重要的？对于品牌方来说，是从规模化之后的战略向导，对于加盟商来说呢，是完成门店布局之后的盈利聚焦。股民呢，刚刚发布了二零二六年对于加盟商的新政策， 从这里可以看出，股民今年会把重点放在提升门店质量上面。在选择小伙伴上，股民的标准呢，一直是不变的， 坚定的选择能够全身心投入并且积极在店经营的合作伙伴，对于这类优秀的合作伙伴呢，将会延续二零二五年的开店政策，来缓解开店的资金压力，帮助小伙伴先把门店开起来。 那么对于新加盟商的手店，包括大部分的设备，含咖啡机和加盟费等等，可以使用分期的政策，最低呢二十三万就可以开一家店了。并且呢，今年依然有兜底政策，如果经营亏损，次年不续约，加盟费呢就不用再缴了， 设备只需承担少量的折旧费用，如果没店赚钱了，就在第二年开始分期缴纳。当然对于老加盟商来说呢，扶持就更多了， 五月三十一号之前，手里有一到两家的加盟商，在非同商圈开店，可以优惠二点五万的加盟费。对于手里有三家或者三家以上的加盟商呢，不鼓励在盲目开店，更加倾向于呢调优 完成搬迁，扩大店面的加盟商，将会减免二点五万的装修费。再者还有啊，股民从去年开始呢，升级第六代门店，而且事实也证明了第六代门店对于门店的营收呢，有显著提升的。从这次政策也能看出来，公司呢是鼓励门店提升形象的， 对于提升门店形象，达到公司要求的铺子，每家店呢补贴五万块钱。此外，同一个加盟商在同商圈开新店，还可以减免八点八八万的加盟费。整体看来，股民对于多店的加盟商，更多是倡导谨慎健康的发展， 不盲目开店，重点放在提升门店质量上面。当然，对于股民来说呢，还是建议大家到县城、乡镇等下沉市场，房租更低，开支更低，而且更稳妥，也相对更容易赚到钱。从规模化到价值回归，茶饮的一个新时代呢，已经开启了 从大步快跑到精细化的运作，品牌完成了一次高质量的转型，核心省份的加固性布局，于高线城市的试探性进攻，股民正在用双线并行的方式进入茶饮的 新时代。最后提醒一下，开店申请的认准公司的正规渠道，市场上鱼龙混杂，切莫上当。

家人们，茶饮巨头股民又搞大动作，豪掷四点五五亿拿下杭州钱江世纪城核心地块，要建一百九十米高的新总部，未来必将成为世纪城的新地标。这可不是简单搬家，而是杭州加台州双总部战略 老家温岭扎稳根基，杭州抢占资本人才高地，企业做大的必经之路。你看好股民这波布局吗？评论区聊聊。

万万没想到啊，我的第一杯奶茶成了别人在杭州拿地的资本呢。股民啊，在世纪城拿地了，总价的话四点五亿，约合四千五百万杯九块九的瑞幸咖啡。哎，我为什么要这么算呢？ 微涨就在世纪城的中轴，离江边也是很近的，这应该说是相当不错的。我去查了一下才知道，原来啊，股民啊，是浙江温岭的品牌，也算是浙商对于杭州的认可和助力， 这个时候拿地无疑是非常明智的。所谓众人拾柴火焰高，我相信一江两岸的产业集群会越来越好的，有产业引入，就会有人才的引入，才会有房地产，你说呢？

恭喜股民强势入驻世纪城，拿下我身后这片土地，和广福中心做邻居。随着京东和股民在世纪城拿地盖总部大楼， 这里未来将更加的繁荣。那么世纪城是否会超越滨江，成为创业者最喜欢的地方呢？我们拭目以待。

今天不得不把下行的风险与回升的利好屡一屡，如果 ig 贷款买房的，如果首付跌没了，试问越来越多的人会选择什么？ 手头有更重要资产的人当然会考虑自己的征信问题，没其他资产的人会不会选择躺平呢？ 这就是近年来房价下行期越来越多的法拍房出现的根本原因吧。特别是首付百分之十五的就亏了个首付百分之十五的首付款在经济下行期再让还百分之八十五的房款 自然躺平。人会越来越多，导致银行赖账坏账越来越多。那么国家人民公信力何在？法不责众，征信自然就放松了。 说白了，如果首付最低百分之十五，按揭贷款买房，房价回升百分之十呢？首付百分之十五就是六点六倍的杠杆回升百分之十。以一百万房子为例，那就是十五万的本金多出十万，这个诱惑力很大的，比什么降息贴息大多了。 为什么会有这么多的炒房客就在这里，那还会有什么法拍房，所谓的银行职工房吗？当然，国家政府也不希望有那么多的炒房客，所以会有房住不炒的政策，以及二零二一年初三道红线的政策，关键在于一个 度，但是这波必须回声，应该看得出来吧，我觉得这波奶茶股民可以说有标志性的， 在潜江世纪城中轴刚拿了一块地，第一，响应政府的号召，第二，商人呗，正应了那句，资本的尽头还是房地产，房租不炒的理念不会错， 我一直记着。但是反过来说，房产究竟是商品，是商品就会有价格，而且定性为金融产品，就会有实际的涨跌。当然，买房卖房是大标的，物是大事， 我们需要根据自己的家庭情况量力而行。我们不谈涨跌，只谈需不需要。关注我您身边的房产铁军。