杭州璟宸望澜府是共有产权房吗
杭州五折买房真的来了！但注意，这类房子永远他是不能卖的！最近很火的配售型住宅到底是什么？我用一分钟给你讲清楚！ 首先，他不是商品房，是政府让利给你的保障房，你买下的是百分百的产权，但严禁上市交易，不能抵押，以后想换房只能由官方回购， 这就彻底堵死了炒房空间，真正做到了只住不炒，那价格有多香呢？直接看例子，拱墅区地铁口的锦城望兰府，配售价一平米只要一万两千五百八十五元。 周边的商品房价格是多少呢？两万五以上相当于打了五折，一套八十多方，总价才不到一百万。哪些人群可以申请？主要有两类哦， 一是杭州户籍无房满五年的刚需家庭。二是各类人才或本科以上学历在杭州工作，无房社保缴满六十个月。 怎么买？线上报名，按面积段摇号，一比一入围，直接选房流程和买新房很像。如果你正好是刚需，又不想再租房，这个机会你一定要留意！有问题评论区聊，关注我，带你读懂更多楼市政策！
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11:03查看AI文稿AI文稿杭州宝藏住房啊，终于盼星星盼月亮来了，不单单来了，而且价格还很有惊喜。那保障性住房到底能不能选？适合哪些人选？谁可以选？到底划不划算？租房好还是选择保障性住房好？ 后续杭州还有哪些保障性住房可以选？今天一条视频聊清楚杭州配售型保障性住房。第一个问题，什么是配售型保障性住房？就以前的公租，连租房都是以租赁的形式，人才共有产权房呢，覆盖面就只有人才家庭。 配色型保障住房，顾名思义啊，就是用来销售的，保障符合条件的困难家庭，人才家庭、无房家庭的住房需求，覆盖面就会更广，更能够满足各类家庭的需求。对啊，有哪些配色型保障性住房？目前已知的有十八个， 其中主城区有十二个，非主城有六个。保障性住房的位置基本上就覆盖了杭州的东南西北中。 保障性住房的覆盖范围就很广，基本上不管你在杭州哪里，都能够有的选。现在杭州已经开盘的有两个，一个是西湖区的之江板块，云上缘尽，之前海波有去拍过视频和深入的解读，没有看过的可以去翻一下以前的视频，考个苦 地段位置都挺好。刚开始呢，开样板房的时候呢，说是两万二到两万五，结果开出来一万七千五百七十七每平方， 这个价格还是蛮有吸引力的，毕竟地铁、学校、医院该有的配套都不错。我看网上啊，很多用隔壁的珊瑚世界雅园来进行比较，我觉得有点不适合， 虽然位置差不多，但是产品完全不一样，我个人评估，如果云上缘尽按照现在的产品情况，而且还不是保障性住房，是商品房的话， 大概按照现在的市场和行情评估，也就是三万，不能再多了，相当于是五点九折。另外一个就是拱墅区桃源板块锦城望澜府价格也出来了，一万两千五百一十四， 项目的配套也非常不错，东边到地铁四号线吴家角港站约六百四十米，东边一路之隔就是曼瑜桥桃园小学，北面还有杭冈公园，未来还有杭冈的 bmw 商业综合体的规划，配套整体是不错的。 那我看网上又有人拿这个保障住房跟云溪上城的新房三万四去相提并论，然后再打个底折，我觉得也不太恰当，毕竟北面的西渝城章和杭悦府二手房这段时间的成交也就是不到两万七，而且还是精装修， 就不谈两梯四户和两梯六户两梯八户这个差距的。所以我觉得如果锦城望南府按照目前是商品房的话，那也就是不超过两万五， 按照目前的一万两千五百一十四的价格，也就是差不多商品房的五折，我这个是有依据的。保障性住房的户型现在来看就有点落后，原上原净综合得房率像六十五方和七十五平方的只有百分之八十二，特别是六十五平方的才做的一室两厅一卫， 两个九十五平方的得房率才会高一点，约百分之八十七做的三房两厅两卫。锦城万南府嘛，稍微好一点，至少都是两房起步，综合得房率也是百分之八十二到百分之八十七 个人会比较喜欢九十四平方的 g 户型，边套边听也有三房两厅两卫，一百一十八平方也不错，但是现在商品房一百一十八基本上都可以做四房了。嗯，其实海波发这个视频我自己还是蛮纠结的， 毕竟城头的项目不说好吗？也不行，说好又不能讲清楚这个事实，压力还是蛮大的。海波两个项目都有到实地去看过，网上也很少有人发视频，毕竟网上都是中介为主，发这种项目的视频又没有钱赚， 谁还吃饱了撑的，没事情啊。有一说一，之前保障性住房要出来的时候，那真的是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，感觉是普通家庭的春天要来了。结果我去看房的时候，真的完全达不到预期。看房的人没有想的那么多， 按照我的分析估计啊，这个项目还不一定卖的完。所以我也很纳闷，之前那些想要便宜买房的人都去哪里了？这不是相较于商品房挺便宜的吗？对，还是人性的三个要呢？这个要，那个要，我都要。 再来聊聊保障性住房的政策解读。买配色型保障性住房他是有要求的，不是谁都可以选。有三类家庭可以选择保障房，但是前提条件是五年以上杭州没有住房记录， 这个是硬杠杠，凡是五年内有过住房的都不能申请。然后同时要满足落户杭州满五年，还需要在杭州累计交满社保满五年。 而且现在的社保还是在缴纳的状态，像大学本科以上学历没有落户杭州的，但是在杭州缴纳社保满五年以上的也可以申请， 那另外就是人才家庭， a、 b、 c、 d、 e、 f 类人才或者区级人才可以申请，这里要注意，如果是单身，要满三十周岁才能申请保障性住房， 这里说几点保障性住房大家关心的点。一个是保障性住房虽然价格低，但是呢，他是能够享受跟商品房一样的权益，不管是落户还是读书，当然也有房产证。同时呢，保障性住房他是实施封闭式管理，不得变更为商品房，等于是切断了后续像以前房改房的可能性。 封闭式管理嘛，就意味着不能交易买卖，说到底就是一个常租房，房子是你的，产证是你的，房东是地方。 另外一个，杭州目前所有的保障性住房都是毛坯，后续都是要自己装修，这个是优点，毕竟不像商品房强迫好你的装修，后续呢，装修你自己可以分拣由人。缺点嘛，就是后续房子你不要了，装修是不计入回购价格的，等于你花这装修钱啥也没有。 还有就是你一旦申请的保障性住房，两年内都不允许再购买。商品房以及保障房每年都是有百分之二的折旧，如果是一百万，那就是每年折旧两万。 并且保障房不是你想选多大面积就可以选，是要按照以家庭为单位，就是包括夫妻双方未成年子女，也可以把自己的父母和配偶的人口数量，前提是要有杭州市区的户籍啊。 杭州市区户籍是指杭州市区不包含桐庐、建德、淳安。那根据家庭人口的数量，困难家庭两个人及以下的可以申请七十个平方，三个人可以申请九十个平方，四个人及以上的可以申请一百二十个平方。 如果是杭州区级人才家庭，申请保底是九十个平方，超过四人及以上的可以申请一百二十个平方。 杭州市级人才 a、 b、 c、 d、 e、 f 保底申请面积是一百二十个平方。本科及以上学历参照困难家庭的申请面积执行，按照你家庭人口的数量来申请相对应的面积。以上所有家庭申请的面积呢，可以增加不超过五个平方。 其实网上讨论比较激烈的还是选择保障性住房划不划算？因为不能交易嘛。而且如果后面你条件好了，你要去买商品房，那保障性住房就只能回收。计算公式看上去很复杂，其实很简单，我详细给你算一算， 回购价格等于房子的购买价格乘以括号一减交付时至回购时的年数乘以百分之二，加上购买时年度至回购前一年的杭州市区居民消费价格指数的累计涨幅。 很多人看不懂，我简单说说，就是你买来房子的总价乘以每年房子折旧的百分之二。那另外呢，就是你买房付的这个房款要考虑通货膨胀嘛？居民消费价格指数是指通货膨胀 cpi， 这个给你的补偿。 前面的很好算，只是居民消费价格指数是一个变量，它不是固定的一个数字。我列出来杭州近十年的数据，你看一下， 如果这个 cpi 涨幅比较明显的时候，比如说像一八年、一九年，那你回购的价格就会更高。那如果说像二三年、二四年只有百分之零点二，那你回购的价格就会低一些，所以这是一个变量。那海波按照你买保障性住房一百五十万，然后住了十年来算， 一百五十万乘以括号百分之一百减十年乘以百分之二，加上杭州二零一六年到杭州二零二五年的这十年累计的居民价格消费指数，百分之十七点一五等于一百五十万，乘以百分之九十七点一五，等于一百四十五万七千两百五十。 当然这个十年你还有利息的支出，毕竟现在杭州的房贷利率是三点零五，那未来保障性住房啊，应该利率还会下调。那按照百分之二十的首付，十年房贷利息是二十四万五， 加上前面算的一百五十万，减掉一百四十五万七千两百五十，然后装修按照十五万算， 还有首付我按照百分之二十首付是三十万，按照一年两个点，十年利息是六万，契税一万五十年合计是五十一万两千七百五，合计每年是五万一千两百七十五，每个月四千两百七十三。 当然这样还不算，现在的保障性住房都是期房哦，两年的等待交付时间啊，他也是有成本的，毕竟这两年你房子也没有住吗？利息是在付的， 记得点赞，算出来不容易，这样算下来是不是就感觉和租房差不多啊？当然重要的是你住是自己的房子呀，更舒服，安全感也更好，毕竟是自己的房子嘛，不用考虑房东的因素，到时候各种搬家。 更重要的是周边房子的涨和跌跟你没有半点关系。从此啊，你也不用关心楼市，也不用焦虑。当然，住的越久，保障性住房肯定是更省的。那接下来就要说说能不能选择保障房，哪些人合适呢？ 首先，我个人觉得，如果你是区级人才，你是大学本科学历，公租房相较于保障性住房肯定就更合适，毕竟公租房的租金实在是太香了， 只是公租房很难租到，那如果说你租不到公租房，如果你又是年龄比较年长的，我个人觉得选个保障房挺合适的，自己养老自己住住。而且目前呢两个保障性住房位置也不错，地铁也方便。 其次就是困难家庭，在杭州收入不高，又长期稳定，在杭州的保障房肯定是相较于租房更舒服，又能够舒舒服服的在杭州安居乐业。 剩下的那就是躺平的群体，收入可能不错，但是又不想花太多的预算在房子上面，反正就躺平吧，做牛做马的辛苦钱，更愿意自己去享受生活，也不用去担心房子啊涨啊跌啊，闹腾不闹腾啊， 房子涨到十万跟你也没关系，回落到三千跟你也不搭嘎。所以啊，如果是你，你会考虑保障房吗？记得关注哦！
1224海波说房
02:42查看AI文稿AI文稿最近是不是前面讲了一次，这杭州配售型的这保障房问的人特别多，我们就主要聊一下这个车配售型的保障房到底能不能买？后续这个项目还会有多少？ 今年大概会有多少配售型的保障房推出？今天我们一次性讲透全干货，希望大家点点关注，觉得有什么问题也可以留言。先说最炸的，这配售型保障房真的是大物超，而且位置都非常的好， 在主城区周边的配套、地铁等等还是很好的。西湖之江的映尚园近里一万八千五， 差不多九十九十四万左右起，广树的桃园景城望兰府一万两千五八十四万起。周边的商品房普遍要然后到四万去三万多，将近四万四万多，价格好像是腰斩还不止， 但有三个的硬性门槛，还有一个致命的缺点，第一，哪些人能买？一个是户籍困难的家庭，就是有户籍，杭州户籍满五年，市区无房满五年， 或者是单身三十岁以上，社保满五年。第二类就是人才，本科级以上，或者是杭州市各个区的这种人才，杭州交社保，市区无房也是可以的。最关键的一点是什么？这个房子不能卖， 封闭管理，不能买卖，也不能够赠予。那可以，这里要明确一点，他是可以继承的，那我父母的房子，父母去世了对不对？那不可能说无偿回收，只要有人继承，有继承人是可以合法继承。我们再讲一下后续还有多少类似的项目， 现在是在西湖区和拱墅区各开了一个，今年后续大概杭州还有八到十个配水型的网红拱墅，西湖、上城、滨江、萧山都会有，地段呢，也都是靠近地铁一套成熟， 不是偏远的这种郊区就生活各方面，上学读书都是很方便的。工作来整个杭州再建加逆向的，我们现在了解下来大概有十七个左右，所以这个区都会有。如果你现在离这前的这两个项目比较远，工作的地方可以稍微等一等。 最后掏心窝的建议就是，你符合条件，纯自住，长期不换房，闭眼装。如果是你的收入未来还有预期，或者你手上有多余的钱，你有可能打算去买商品房，还是建议你多看看，慎重考虑 其他的一些问题，包括公积金具体的这种贷款怎么用，包括哪里的房子，能不能买，分板块类的。后面我们也会就大家关注的楼盘，大家还有什么能够了解的， 反正也可以评论区留言，我看到的都会及时回复，谢谢大家，拜！
69A赢禾房产
05:54查看AI文稿AI文稿杭州半价买房，甚至是三四折买房的机会真的要来了，那九十多万的浙江，八十多万的桃源，只要你符合条件呢，就有机会买到预热了大半年的杭州首批配送型保障型住房。 云上元景和锦城万源府终于是发布了配送公告，那么就来看一下哪些人能享受到这个优待的保障房到底值不值得买，以及除了这两个外，杭州还有哪些不错的配送型保障型住房项目。 那首先是购房资格要求，是住房困难家庭或者是引进的人才家庭嘛？那住房困难家庭要需要符合几个条件？ 第一么是主申人啊，要有杭州市区户籍满五年，那当然这个五年是累计就行的，但是你申请的时候嘛，还是要是杭州市区级。第二个是申请家庭要在杭州市区无房满五年。如果你想立刻卖掉房子去要保障房吗？肯定是没戏了。然后呢，以上的杭州市区啊，是紫尚城、拱墅、西湖、滨江、萧山、 余杭、临平、钱塘、阜阳、临安，这十个区码那是包，包含同城和见得的。另外啊，如果是单身三十岁成为无防护的码，那也是需要在杭州市区范围内的用人单位啊，累积缴满五年社保，并且申请的时候也是要正常参保，也就是说要求你是在杭州工作的码。 而且需要注意的是吗？就是如果你之前已经申请过房改购房、经济适用房这些住房优惠的话，那也没有办法再去申请配售型保障型住房了。 人才引进家庭的话嘛，需要主申请人啊，是杭州市分类认定的 a、 b、 c、 d、 e、 f 类人才或者么？是区级人才， 或者要具有本科及以上的学历。不过这个学历啊，其实是包含了非全日制本科嘛，门槛相对还是比较低的。再不就是主申请人啊，要具有杭州市户籍或者持有杭州市域范围内的居住证，这种 同时还要在杭州市区范围内的用人单位工作吗？这个要求在杭州工作其实也是情理之中吗？那本科及以上学历的申请人啊，是要在杭州市区呢，累计交满六十个月的社保，并且走人才路线也都是要求在市区无房的。 这些呢，其实都是面向长期留行发展的朋友们，还是蛮人性化的。还有一点需要注意的吗，就是杭州市高层人才的购房补贴哦，不能用在保障房上，有待吗？只有一次。 那除了购房资格限制啊，配送型保障型住房呢，还有一个特点就是户型配售就不同的住房困难家庭和不同等级的人才啊，能买到的户型是不一样的， 像桃园的锦城万源府嘛，就是分成了七十多方的 a 类户型，九十多方的 b 类户型，那以及一百二十方左右的 c 类户型嘛，像住房困难家庭呢，要四个人级以上啊，才能购买全部户型。那像三级以上呢，是只能选购 ab 类户型，那如果你是两个人以下的，就只能买 a 类户型了，非常的小 人才的话，四级其实 a、 b、 c、 d、 e、 f、 g 啊，是都能买的。那区级人才呢，也是要四人以上才能购买全部户型，其他么就是 ab 类。而普通本科及以上学历的申请人啊，那是参考住房困难家庭嘛，这个么，到了登记的时候，就是要选好自己的意向面积段分开摇号的。 目前我觉得保障房还是蛮多比较尴尬的地方呢。首先就是户型配送嘛，这个么，其实是直接体现了四级人才在保障房里面人上人的地位嘛。 不过保障房啊，总归还是比之前的共有产权房好了，起码还是给了住房困难家庭一些房源啊，不再是人才特供了。不过对于单身或者是年轻夫妻，如果只能买 a 类的话，其实还是蛮尴尬的，基本上都是一室或者两室嘛，空间真的是捉襟见肘了。 而且啊，保障房摇到后放弃不买的话，一年内是不能再申请了吗？那如果你碰到不喜欢的户型吗，也是很难受的。另外，像不能上市交易啊，取得房产证后两年才能购买市区的其他商品房。同时保障房要申请回购这些吗，也都是早就说过了吗？ 而且回购的时候啊，装修是不算的，然后每年还有百分之二的折旧，那即便考虑到 cpi 的 影响呢，其实买这个房子可能也真的是纯付出了吗？ 因此啊，对于懒得折腾房子的人才，或者说是人数比较多的住房困难家庭嘛，配手型保障性住房应该还是蛮香的。但是呢，对于只能选 a 类户型的购房者来说嘛，那可能就有点鸡肋了。那本来房子就小嘛，早晚要换的，那置换的时候装修还直接排给了。 不过现在嘛，其实配套型保障房好像还没有限制出租啊。那你如果说你要是有别的解决办法嘛，就另当别论了，所以值不值得买的话嘛，还是看家庭情况嘛，毕竟的确门槛低啊，又能有个高于租房的待遇嘛。 那讲到底啊，这样的房子如果真的弄得太完美，人人都想来一套的话呢，就可能就反而没有办法去帮助到那些真正需要保障的人嘛。所以嘛，一些条例可能看起来不太那么的完美，但也是没有办法。 那最后再看一下杭州还有哪些值得关注的配送型保障房吗？第一档呢，就是文辉项目。那他是在杭阳站的东侧附近啊，就有嘉里城的商业和在建的观城系学校， 配套和地段们都是非常好的，就除了东面是耿山门动车所有铁路的影响吗，几乎是完美的，不过他们总共也就一幢楼啊，就难度是可想而知嘛。剩下一些还不错的嘛，像华丰这边呢，有石桥单元的保障房嘛，那他离华丰地铁站跟吾悦广场都很近。 小河山这边嘛，在神马镇边上有一个宝藏房，那也是地铁和西湖区的学籍。然后简桥的宝藏房呢，是在地铁黎明站的旁边，虽然有机场的印象嘛，但是离地铁呢也还近的，而且应该是有前学生八一学校的预期嘛。 转塘中村地铁站旁边呢，有个转塘的保障房项目嘛，那也是西湖区和地铁旁边的配置。然后在云谷板块呢，在西湖大学的西侧那以及云谷学校的隔壁啊， 分别都有一个保障房项目，也都是西湖区的学籍嘛。这么看，其实西湖区的保障房还蛮多的。那从目前的定价策略看啊，那除了文晖外呢，这些房子可能大部分也就落在了一到两万之间嘛，总价还是会比较友好的。 如果你是真的打算买保障房，那应该也不用太急啊，还是挑一个合适自己的比较好，毕竟万一摇到了放弃掉或者说短期要置换嘛，代价都是蛮大的。
2534跑盘老司机
02:35查看AI文稿AI文稿一百二十三方三房两厅两卫户型， 进门口左手边是开发商预留的浅弱电箱的位置， 右手边这个深度我们完全可以在这里做一排衣柜，鞋柜，放一些我们平时日常穿的鞋，衣服啊，包包啊，在这个空间是完全是可以容纳的， 进门就是我们的客餐厅位置， 左手边是我们的厨房， 这边呢是朝北的一个卧室， 这边是我们朝北的阳台， 这边预留了空调的外机位，这边也进了水管，我们可以把这个阳台作为我们的洗护晾晒区域。 右手边是我们的客位， 朝南就是我们的卧室区域啦。按照开发商目前的规划，右手边是我们的主卧，主卧有一个卫生间， 左手边就是我们的次卧，次卧也是连通了一个阳台， 这边也是我们的空调外机位。 我们这个户型开发商砌墙砌的比较少哈，留给我们日常去规划，想象的空间也是比较多的。 买了这套房子的业主可以后台私信曼曼哦，我们准备了 n 多的平面方案和设计。
01:22查看AI文稿AI文稿锦城望澜府，浙江省首批配售型保障性住房，由杭州云丽房地产开发建设有限公司建设，滨江物业 五月中旬首开一号、二号、七号、八号，共计三百七十二套房源，感兴趣的朋友可以预约关注哦！ 让我们随着镜头看一下五月详细施工进度吧！十二幢十七层高层主体结构已全部封顶，外墙砌筑，内墙抹灰，二次结构施工， 框窗、栏杆安装逐步推进中，屋面工程、地下室结构及管线施工中。 项目紧邻半山国家森林公园、独城生态公园，坐拥天然氧吧，是您居住的不二选择哦！
01:43查看AI文稿AI文稿七十四方两室两厅一卫户型，这套房子开发商也是做了彩绘供我们来参考。 进门口是我们的餐厅客厅的位置，那这里呢业主可以做玄关餐边柜，这里摆放餐桌沙发，正面墙是电视背景墙的位置，这里呢有一个设备平台间， 从客厅走过来是我们的卧室区域，右手边是我们的卫生间，淋浴房，马桶台盆的位置。 从卫生间过来呢是厨房， 这个厨房的面积也不是特别大哈， 如果业主想要增加厨房的使用面积，可以把这堵墙打掉，这一点我们卧室的空间，这个墙是可以敲掉的哈。这边呢是我们的朝南的一个卧室，这边呢是主卧， 主卧这里有一个生活阳台，这边是我们放洗衣机、烘干机的位置，这里有一个设备平台间。 想要七十四方这套两房户型设计平面方案的，可以后台滴滴慢慢哦。
01:05查看AI文稿AI文稿时光荏苒，嘉靖建成锦城望澜府十二幢十七层高层住宅，主体结构全部封顶， 二次结构气体工程全面完成，进入装饰装修阶段。外墙保温涂料施工推进，中外饰面完成约百分之七十五，铝合金门窗、阳台、栏杆安装完成约百分之八十。 石材干挂铝板木墙施工同步推进。杭州首批保障性住房刚需福音与曼瑜桥小学、桃园小学一路之隔，感兴趣的伙伴关注曼曼团队哦！
02:29查看AI文稿AI文稿九十二方三房两厅一卫户型，这套就是比较典型的动静分区，开发商已经把彩绘绘在墙上了，进门口的左手边呢守着强弱电箱位置， 这个厨房开间还是比较大的，烟机、灶具，洗 菜，然后这边可以放一个冰箱， 这块区域我们可以做一个柜子，收纳一些平时穿的鞋，包括这里也可以放一些咖啡机，日常用的一些小物品。走进来就是我们的客餐厅位置， 这边可以放我们的餐桌，顺着墙也可以做一排餐边柜， 这边是我们的电视机背景墙，这块墙砌下来之后，这边是我们的沙发位置，客厅连通一个阳台，这边是外机位， 走过来就是我们的卧室区域了。按照开发商目前规划的呢，是三个房间，这边呢是次卧和主卧，这边呢是朝北的一个书房， 这边是客卫，朝北的书房，这里呢有一个小的平台间，一个小的生活阳台。 这边呢是厨房的窗户，这边配上预留了四个设备平台间到空调的外机位，这边呢是朝北的次卧的窗户。 这个户型如果居住的人口不是特别多，其实我们做两房还是比较舒服的，这里可以做一个大的套间，那如果做三房呢，也是可以的，需要砌一堵墙，把我们的主卧和次卧分开， 但是如果做三房的话，我们只有一个卫生间。 想要这套户型平面设计方案的后台，滴滴慢慢哦。
00:52查看AI文稿AI文稿各位锦城观澜府的业主邻居们大家好，最近有不少业主私信我，咱们小区到底什么时候能交付？说实话我也不知道，但我今天就用大白话 跟大家同步一下最新小区进度。目前咱们小区整体已进入了收尾冲刺阶段，地库的地平漆已经做好了，但部分门头还正在施工中， 大门口的景观水景已全线完工，非常的好看。小区内部的路面硬化、绿植还有所有的卫生都非常干净，这些工作全部都已做完。 作为装修人我多说一句，限阶段最该做的不是等交房，而是应该提前把户型布局设计定下来，等一交付直接进场入住更快，后续我会持续更新。小区实拍装修避坑想知道自己家怎么装最划算？后台滴滴我哦！
19@.小夏
04:08查看AI文稿AI文稿杭州首批配售型保障性住房云上云境和锦城旺南府终于是开盘了嘛，价格嘛，基本上相当于边上商品房价的四折，非常的便宜啊。这么看，后面其他保障性住房应该也会走亲民的路线，那会是刚需留在杭州的好机会嘛。 这条我们就来分析下杭州的保障性住房，看看他的优缺点和值不值得买。首先保障房的优势嘛，就是地段和价格，这次所开的两个，那像云上元景，他是在资江板块，南面是在建的，十二号线丽景路站边上有资江二小和资江一中，等于是地铁和学校都有的。 像资江板块的新房呢，华润的云景文化宣言要卖到四万五千多了，那云上元景的一万七千五百多嘛，几乎就是打了个三八折。 而桃源的锦城望兰府呢，虽然地段上没有之江那么好嘛，但是配套也很全的，他东侧就是曼玉桥桃源小学，在过去还有四号线的吴家角港站，那也是地铁和学校都有的。桃源嘛，经常会被诟病离半山近嘛。但是呢，锦城望兰府北面是一排商品房，属于硬伤，也不是很明显， 而他的价格是只有一万两千五百多，那桃园的上一个商品房是建发的云栖上层，现价是要三万四，那锦城望澜府几乎是打了个三六折，而且除了这两个，那杭州呢，在华丰、杭杭、云谷、转塘、小河山等板块啊，都有配售型保障性住房在造， 他们们也是离地铁站蛮近的，而且价格很可能都只要一万多了，那和商品房一比嘛，是真的便宜啊。然后我们再来看一下配送型保障性住房的劣势啊，就便宜肯定还是有便宜的道理嘛。首先最直观嘛，就是产品力啊，是完全没有办法和现在卷到飞起的商品房比了，这个还是要适当调整下预期嘛， 不过毕竟价格便宜嘛，也没得说，就我感觉主要问题还是户型哦，像浙江的云上云近呢，是有很多六十五方的也是户型， 利用无房或者人才票买这种我们就很鸡肋了嘛，毕竟七十五房的两房也没有贵出多少来。而且嘛，配置性保障性住房摇到放弃的话呢，是有个很长的惩罚期的，就你说万一摇不到还好，那要是摇到了，结果只有这种一房的户型嘛，买不买呢？ 那再从桃园的锦城万达俯看呢，就即便最大的一百二十方也只有三房了，这个面积段商品房一般都四房了嘛，从长远角度看，我们也不算也不到位。 其次就是没有流动性就保障房啊，是不能直接当二手房卖的，买了后的两年内呢，是不能买市区内的其他房子了，再等两年后真的要买市区其他房产啊，也只能申请回购嘛， 就理论上说，你一旦要改善呢，就没有办法再去持有手里的保障房了，连放着收租都不行。而且回购的价格也是非常的僵硬嘛，差不多就是每年有个百分之二的折旧，同时再根据 cpi 的 变化有些微调嘛。所以虽然买了个房子，但实际上以后的涨跌嘛，都和你没有关系了。而且不出意外的话嘛，回购价是一年会比一年低的。 另外嘛，配套型保障性住房呢，还是毛坯交付嘛，就真的要住，还有个装修成本在，但是装修呢又不计入回购的价格，所以保障房基本上是不存在投资的价值，就如果贷款的话，可能连买一套收租都不一定有的赚了。 最后嘛，就是配套型保障性住房还是有购买门槛的，要人才或者是城镇户籍住房困难家庭嘛，并且你能买到的户型呢，也是和你的人才类型或者无房家庭的户口人数挂钩的，就是连三房也不是你想买就一定能买的到的。 那到这里面，基本上是可以总结下配售型保障性住房了，就我觉得他会更加像一个比较稳定的，不用担心被房东赶走，并且还能做到真正的足够同权能给你学区和落户等全面平等待遇的超级常住房，就无非是房东们变成公家单位嘛，保障的更全面了， 所谓的品质和流通性的不足嘛。其实换个角度想，也正是因为有这些啊，才能让他彻底回归到居住属性。能让真正需要的人买到嘛， 能不能买嘛，还是看个人的未来空间和追求了。就你说有实力去摇一下那种刚改价的红牌，浪费张人才票还是有点可惜的，不如直接一步到位了。 但是对于比较平常心的，尤其是两房三房也觉得够了，以后也不想再去折腾商品房了嘛，那配送型保障性住房就是真的香了就安稳住嘛，成本嘛，可能和同地段的住房也差不多了， 但是保障真的是要好了很多嘛，毕竟说实话，现在这种行情下面嘛，就哪怕每年有折旧嘛，可能都会比买错房子跌的钱要省了。不如啊，先配售型保障性住房保个底，把钱存下来再看嘛。
858跑盘老司机
02:14查看AI文稿AI文稿好消息啊，杭州首批半价保障房今天开始登记了，七百二十套主城区地铁口好房价格大约只有周边商品房的一半。登记时间呢，五月十八号到五月二十四号，一共七天的时间， 一共两个楼盘啊，全部都能办房产证，能落户，能上学。我们看第一个楼盘，西湖区云上缘境，三百四十八户，步行四百米到，再建十二号线丽景路站，户型呢，六十五方到九十五方，均价一万八千五每平方，总价九十三万起， 二零二七年底交付。第二个楼盘，拱墅区锦城望澜府，三百七十二套，步行五百米的四号线吴家角港站，户型七十平到一百二十平，均价一万两千五百八十五，每平方，总价八十四万起，二零二八年五月份交付。购 买条件呢，满足下列一类就可以。第一类，杭州本地户口，户籍满五年，市区无房满五年， 单身满三十岁或者社保交满五年。第二类，外地朋友，本科及以上学历或者各类人才，社保交满五年前再交。逝去无房需要准备的材料，这里办，基本上都都有 身份证、户口本、结婚证或者离婚证、五年社保证明、学历、人才证书以及无房证明。 户型呢，按照家庭人数分，两口及以下七十平左右，三口之家九十平，四口及以上一百二十平。 最后说关键的产权和回购政策啊，房子呢，是百分之百的产权，落户上学跟商品房一样，但是呢，只能自住，不能当做商品房卖， 换房只能由政府回购，回购价就是你买房的本钱，减每年百分之二的折旧费，再加上这些年柴米油盐涨价的钱， 两个基数抵消，最多只能拿回本金。房价呢？涨多少和你没关系，想投资的根本不用考虑适合符合条件想在杭州安家的人群， 符合条件的要抓紧准备资料。报名了啊，杭州买新房找我，佣金税后只留九千九，二手房找我买也只收九千九，没有额外套路，没有隐藏消费。
213康嘉房产〡王三哥
01:42查看AI文稿AI文稿这是景辰一套一百一十八点六平的三室两厅两卫全屋一室风格的精装修，他这个全都是户型版，现在这种一室简约风还是比较流行的，标准的三叶草格局。南客厅北厨房，然后全屋带智能的，就是喊小爱同学你开关灯啊，拉窗帘啥都好使。 这边是进户门侧，进户三进开大门，这个门也比较高大的，进来之后南侧也是换鞋的柜子，北侧是这个卫生间，客卫外面洗手盆，里边是马桶淋浴带窗户的明卫，他这个也是一体盆，时间长，没有那个玻璃胶啥发黑的地方。走进来北侧开放式的餐厨一体， 他这个洗菜盆还做了一个加高，这样你刷碗的时候你不累不哈腰， 零线的冰箱刷屏可以再看下客厅，大概四米二的开间吧，南北通透的，然后这边是南北两个卧室， 北屋也是做了一个背景板的设计，这边是个床，这里边有衣柜。主卧是带卫生间的，我们这个是把西山，所以主卧这个卫生间也有窗户，它是个全明的户型，挺漂亮的。 主卧室小爱同学搁外面应该喊不着，要不这个窗帘是电动的，可以拉开，我们不挡光的啊。我们是七楼， 全屋没有露白墙的地方，全都是用意式的板材上墙咖色的。这边是另一个次卧 榻榻米，这屋窗户也没拉，能看着外面是空的，不挡的，这都是柜子 精装修。一百一十八点六平未入住臻悦景城八顶的七楼，售价是八十五点八万。
51恒家小磊房产
01:07查看AI文稿AI文稿杭州刚需的重大福利终于来了！还在觉得杭州房价高、上车难的朋友，这个视频一定要认真看完！最近，杭州重磅上线了，推出型、保障型住房，首批直接落地西湖区、拱墅区两大核心城区， 分别是即将云上云境和桃园锦城旺南府。很多人不清楚这两个楼盘的含金量，简单直白的告诉大家，这就是真正的官方五折福利房！很多人关心到底谁有资格买房？ 根据二零二四年十一月杭州发布的官方试行新规，准入门槛分的非常明确，主要分为两类人，第一类，杭州本地户籍低收入住房困难家庭，只要满足杭州户籍，对年限、市区无房的核心条件，符合 住房困难标准，都可以申请。二类杭州人才家庭范围覆盖非常广，高层次人才，本科学历，只要在杭州正常缴纳社保，满足无房要求，均有资格申领。 大家一定要记住重点，这套房子是纯自助服务房，没有任何炒作空间，它有严格的封闭特殊机制，客户无法上市，无法低买高卖，甚至杜绝投资炒作，完完全全留给真正刚需的家庭。中百乐就是杭州留给普通人的主城区安家绿色通道。
