取消公摊意味着什么

买房子按建筑面积而不是按套内实际面积交钱，一直以来是一个被诟病的事实。近日，山东青岛一位市民购买了一百一十平米的房子，原来销售人员口头承诺百分之三十一的公摊面积， 收房时却变成了百分之四十六。一百一十平米的房子，套内面积只有六十多平方米。近年来，商品房由于提档升级、增加电梯数量、公共区域面积增加等等因素，商品房的公摊面积呈扩大趋势， 从最初的百分之十以下到现在动不动百分之三十和四十，而且极不透明，让消费者云里雾里的就被框入其中。现在我们强调要扩大消费，要满足住房刚需等等，能不能借这样的机会下大决心按套内实际面积来销售， 虽然可能表面上带来的房价平米数价格的上涨，但涨得透明，让消费者不被骗，实际上消费者还是受益人。抖音。

你相信现在的房子没有公摊吗？我是不信，而且是不可能存在的。为什么？因为所有的房子它是由套内面积加上公摊面积组成的，一个建筑面积就是你的产权面积。那什么是公摊？ 公摊简单理解就是服务于本个小区以及本栋楼所必须存在的公共空间，包括大堂，包括楼梯间、电梯间等等一系列的公共配套设施，怎么可能是零呢？对吧？得一起分摊呢？ 那现在开发商所有宣称的超百分之百的使用率和零股，他怎么回事？简单理解就是偷换概念，开发商说的这个点，他是把所有的阳台、飘窗、设备、平台、可利用空间全部都算计可使用面积，所以让你感觉好像是一笔非常划算的划算的一个账。 但实际上你就问问置业顾问，我的公摊面积是多少？我所有的可利用面积里面有多少是属于规范范围内的？比如说阳台，他算一半的面积，那有多少是属于后期需要拆改的？这个很关键，因为后期拆改是有风险的， 所以你把这些问清楚了，至少你心里有个数，置业部认为你也没那么的新手，后期的交易环节会更加顺畅一些。 最后再教你一个方法，自己手动算，套内使用率等于套内面积除以建筑面积，这个值是越大越好。公摊率等于公摊面积除以建筑面积，这个值是越小越好。 你拿这个数据去做一个对比，同样是新规盘，为什么他们的公摊特别高？你得问清楚，因为这都是真金白银。所以这话东哥给你总结一下，新规盘是很好，但是不要被概念给套路了， 是不是同样是新规旁得选哪一个？关注动哥，私信我告诉你。

所谓取消公摊，就像市场上卖榴莲一样，无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，这壳钱都是买家出，怎么能叫取消公摊呢？ 各位朋友好，我是孟小苏，最近网上评论我谈公摊面积的，顶多今天我讲的楼市笑话就是叫专卖公摊面积。 有一个已经演出过的喜剧小品，说全家对公摊面积不满意，认为公摊面积让买房人吃了亏。当父亲就说，那我就把房子卖了吧。老婆孩子就问了，说卖了房子全家人住哪啊？ 这父亲说，不都卖，我只把公摊面积卖掉不就得了，哈哈哈。结果他问了一圈，谁也不买，还都笑话，哈哈哈。这个小品调侃的是个只想卖掉公摊面积的聪明人，他想把别人当傻，哈哈哈。公摊面积 是指什么？是建筑面积和使用面积的差。卖房要分摊到个户的，包括楼道、楼梯间、电梯外墙厚度、阳台的一半、隔墙的一半，还要分摊地下室、公共服务用房等等。 过去还有按居住面积的算法，连自家的厨房和卫生间都计算在外，这居住面积就更小了。 谁都知道，这些面积都是房子的组成部分，按照建筑面积计算，就像市场上卖榴莲一样啊，就是连皮带核一起称重。 所谓取消公摊，就是切开榴莲，只卖果肉，有的还给去掉里面的核，价格就比带壳卖的 高出不少。无论带外壳卖还是剥掉外壳卖，这壳钱都是买家出，怎么能叫取消公摊呢？不可能摊给政府吧，更不可能摊给别人吧。 如果有人说只卖你榴莲果肉，我再把榴莲壳、榴莲核啊都卖给别人，那不就是骗子吗？但是我对公摊面积的说法引来不少网骂。嗯，说公摊原来就是他搞的，说公摊把人给害苦了，说要把公摊面积给去掉。 最近听说真有可以取消公摊的，这就是某事朱建伟，这可颠覆了我的认知。其实取消公摊还是摊在购房人身上，是把显性公摊变成了隐性公摊，给你变了个戏法，把公摊面积给隐藏起来了。 值得提醒的是，取消公摊面积后，房产证上的面积少了百分之三十，单位房价还往上提了百分之四十二点五八，购房者不光是没占到任何便宜，还显得吃亏不少。 我所说的老百姓高兴不高兴，就包含这层意思。试想，拿两个房产证，写上不同的面积，房子都一样大小，您觉得住户愿意拿哪个走啊？当年我们就是面对着这样的两难选择，房产证上就不如大点的好， 把公摊面积标注清楚就完了。因为我们是从福利分配住房这个制度走来的，那个时候就是按照建筑面积计算的，如果改成使用面积，那就得改变住房标准。非洲面积不够了，得多给一些。 不可能吧。有人说去掉公摊以后，房屋面积小了，不是百分之三十吗？房价增加也应该是百分之三十才对啊，怎么会是上涨百分之四十二点五八呢？ 这是小学数学题。你把这百分之三十的房价摊到剩下的那百分之七十面积里，看看是不是增加了百分之四十二点五八哦，物业费也会上涨同样的比例。 谈到物业费，有人说物业费也把公摊面积包括在内，不合理。他以为取消公摊就能把物业费降下来， 这就跟要把公摊面积卖给别人的那位聪明人差不多，都以为别人是傻子，哈哈哈。居民对公摊面积有意见，其实是想得到优质价廉的房屋，低收入家庭更是需要得到保障法。 我多年呼吁加大保障房建设，这才是解决问题的根本办法， 地方政府应该按照中央要求，加大保障性住房建设和供给才对。怎么能用取消公摊的虚招去忽悠百姓呢？没有给居民任何好处，实际上又取消不了，还耽误了保障房建设的正事。 由此我联想到可以再编一个小品上演，不是爸爸去哪了，而是公摊去哪了。哦吼，演的是某市。小伙子拿着房产证给准丈母娘看， 丈母娘问，你不是说好要买一百平方米的吗？怎么变成了七十的了？小伙子说，公摊取消了。丈母娘就说，哪取消了，取消什么了？是人家蒙了你还是你来蒙我们啊？ 哈哈哈。丈母娘就发现房价还贵了很多，比别人多付了百分之四十还多。哈哈哈。而今天这个小子不仅是满口瞎话，而且还给人家多付钱，假装聪明，其实是个傻子。 丈母娘说，你还想娶我闺女啊，算了吧，哈哈哈，你看这闹的，公摊没给取消了，媳妇被取消了，哈哈哈，感谢你听我讲笑话。