2026年山东还会很热吗

二零二六年开年暴击，济南楼市陷入了一个冰封的状态。两周的时间哈，和二零二五年最差的月份相比，成交量还减了一多半。这几天和很多的开发商和地产同行交流，几乎无一例外全面歇菜了。 什么原因造成的？不是出了很多政策吗？怎么这样了呢？梳理一下原因哈，再给那些有购房打算的人提些建议哈，点赞收藏哈，原创不容易，感谢收看哈！ 第一个，政策手段要符合市场预期，力度要一次性给足，不要再挤牙膏了。导致现在的市场和政策陷入了一个巨大的博弈的状态。二零二五年陆续出台的政策，每次都好像有些利好，但是每次利好都比较差，也没有完全落地 公积金的贷款额度了，购房补贴了，人才政策的调整，每隔一两个月出台一些不疼不痒的政策，更有一些像以旧换新，购房的补贴了，购新的补贴了，存量的收购了，利率的调整了，退税补贴了，好房子设计大赛的结果公布了，等等八九条政策呀，吹风几个月了，到现在还没动静， 让购房者一直在等待和观望，恐怕自己买早了就是个大冤种。领导们，时间不多了，还有一个月就过年了，能不能一次性给足政策呀，不要再挤牙膏了，不然就不是短期博弈了。 正好也盘点一下这这个吹风的几个月，这些即将要登场那些所谓的好政策哈。第一个，买新房的购房补贴。第二个，卖旧买新的补贴。第四个，利率补贴。第五个，存量收购。第六个，住建部好房世纪大赛的最新产品公布， 第七个，最新的建筑工艺的一些标准的落地。第八个，开发商贷款年限，二点五了，白名单了等等这几这里边哈有几个是影响开发商了，但是百分之八十是直接影响购房者了，吹风吹几个月了干嘛呢？落地啊，现在在博弈知不知道？ 第二点的话，开发商的财务结算周期哈，都是按照传统的春节计算的，为了财务并表和国际的审批机构进行接轨，所以才这样做。 十二月份呢，大量的开发商为了冲刺回款任务，出现了大量的折扣，到了一月份，新的一年开始了，集团给的压力就没那么大了，非常多的开发商收回的折扣，我知道了，就有很多项目如果和十二月份的活动力度相比，相当于变相涨价了，客户心想， 你这样我都不一定买，你现在还涨价。所以就更出现了博弈，卖的不着急，买的也不着急，这种博弈的话导致的成交量的冰封哈。 第三点，本来年前的一个月就是传统的一个淡季对吧？年底冲刺的，年终总结的，过节，走访的，旅游的，大家都很忙，再加上天气比较冷了，看房的又少，对吧？今年过年又太晚了，说成交量少也是一个必然结果。第四点，容积率，新规有较大的落地可能性，导致现有的产品有可能会受碾压， 既然已经出现了三四个非寺代宅，百分之九十五以上的得房率啊，相关部门对于开发商偷面积的审批很明显在放松， 现在已经拿完地上未开发的项目，刚需项目可能要爆出来一百零几平的面积，六米多的大餐厅，接近一百一十平的实际得房率。都说主城豪宅已经很卷了，现在两个豪宅的新地块可能要爆出来十层的洋房，二百二十平实得面积百分之百， 户型图一整圈全都是偷的面积。这些玩意审批要是过了，现在在售的项目咋办？唯一的优势就是交房比较早了，很多人等不了二九年或三零年的交房时间，所以很多客户现在在等，仍然是在观望。 最后总结哈，刚需的定位已经不是低总价了，现在买五百万八百万都是刚需，也就是说刚性需求不买不行的。不管是为了孩子上学还是结婚呢，还是通信距离太远，实在受不了了。想买的话一定要多看，用排除法，只有房子看的足够多，才能自己有感受，等待年后这一波的活动。 年前年后为了应对这个小杨村，一定有一批着急用钱的开发商会有活动，活动力度也有可能比较大，但每次爆出来的房源其实都很少，一波就卖完了。但是你看房太少，没有绝对心仪的房子，当力度较大的活动出现的时候，你不能快速的做决策，可能就会错过。 降到十二月份，二环东某一个楼盘，一百九十二平的户型，平时卖六百八到七百三，为了回款拿出来五套，做到了五百八的价格，消息还没扩散呢就卖完了。但是能快速做出决策定房的，都是已经很明确要买这个项目正在犹豫的客户。是因为看房子看的足够多，目标足够明确。 再比如说凤凰路沿线的一个楼盘，一百九十八平，从六百三十万，十二月份的话有十套房子直接干到了五百三，直接抢完了。所以买不买不要紧，一定要多出来看看，多了足够了解了，有力度较大的活动的时候，方便自己快速做决策啊。 再有就是学会向开发商提出来灵魂三问，第一问就是我不买的话，难道房源抢不上了吗？第三就是我现在买和明年年底买，是不是都是后年年初交房呀？ 既然既不用担心涨价，也不用担心没房源了，也不用担心交房时间，那早买晚买都一样呀，这个时候为什么我要买呢？ 就这个时候你要干什么呢？你要多看开发商现在的情况，是不是至少符合三点的其中之一。比如 cbd 周边，现在三百到三百五，还能买到一百四十多平的小高层，精装修的四房， 但是所有房加起来剩了不到八十套，估计三个月就肯定就卖完了，后面再出现新的项目，这个总价的 cbd 周边很难上车了，并且交房太晚。这种就符合我说的，我不买的话，可能就没有房子的这其中一点的逻辑，至少还有个购买理由。 再比如说现在有几个项目，六百五十万，房子降到五百三十万，再不买的话，再想让他降价，这个价格很难了。比如有的不想买期房，现在有几个现房在售的楼盘，剩的尾盘房子都不多了，你买二手，就算房东便宜一些，加上高税，其实还是赚不到便宜。 所以要学会多看房子，看中了以后多分析这个楼盘的话，我想买是否符合这三点其中之一？最后就是核心的建议哈，不要过度拉杠杆，符合自己的需求，住的舒服，孩子上学靠谱， 通勤距离近，这几点都是核心。把月供压力降到最小，不要影响生活品质。高杠杆不光带来是消费不行的问题，是给你造成了巨大的这种负面的情绪价值，因为不涨就是亏了，利息仍然不低。最后祝大家能买个称心如意的房子哈，简单买房，老张有问必答！

二零二六年济南楼市会不会突然火起来啊？最近好多朋友都问这个问题，咱先说结论啊，感觉不会暴涨，但机会真的来了。 国家刚刚出台的二手房增值税下调，加上山东力推的以旧换新和最近刚出台的公积金商转公的变化，这一套组合权呢，正在悄悄改变市场运行规则。 今天呢，咱就两分钟聊透，明年的机会点到底在哪里？先说最实在的啊，从明年一月一号开始，不满两年的二手房增值税呢，从百分之五点三直接降到百分之三。举个例子啊，如果你家有套两百万的次新房，到时候你卖能省下将近五万块钱的税， 这可不是小数目啊，相当于给买卖双方都减了压了。原来很多人因为税费高啊，不敢卖房子，现在门槛低了，那些杂手里的次新房呢，也能流动起来了。 说个题外话啊，不敢说自己会预测，但之前市场疯传取消高税的时候，我在直播的时候说过，我说不可能搞一刀切， 大概率会缩短年限，或者把高税减半。果不其然，说中了。再说山东的以旧换新政策，全省在推广，而且呢，全省陆续在出台细节，我相信济南呢，很快会出细节，这寓意着什么？ 改善性家庭换房的链条打通了，你卖旧房呢，相对容易了，买新房呢，还能有补贴，再加上公积金贷款额度提高，首付比例降低等等这些配套政策，明年的改善需求啊，很可能成为市场的更绝对的主力。 另外呢，大家注意啊，现在济南有二十四个省级高品质住宅试点项目数量呢，全省第一，你看啊，政府一边降税费促流通，一方面呢，又逼着开发商去盖更好的房子。所以明年你可能会发现啊，市场上值得换的好房子，一下子变得更多了。 总之呢，这一波政策呢，核心就三点，第一，降成本，税费少了，卖房呢，没那么难了。第二，通链条，以旧换新呢，让改善需求呢，能更好的得到释放。第三呢，提品质，好房子呢，越来越多了，选择面呢，越来越广的。 至于房价，咱不做预测，但销量呢，真的值得期待，因为上面没有放弃房地产，下面呢，有真实的需求，只要产品跟得上，市场就有机会良性循环。 如果您正在考虑明年在济南买房卖房，不妨啊，聊聊您的看法，你觉得这些政策能点燃市场吗？欢迎在评论区里面我们一起讨论一下。

本周六夜间，我市将迎来二零二六年的第一场降雪。到十九日夜间，全市中到大雪、强降雪时段集中在十八日凌晨至夜间。降雪结束后 气温持续下降，过程降温幅度十到十四摄氏度。十九到二十二日早晨最低气温零下十二到零下十摄氏度，局部可达零下十四摄氏度， 白天最高气温零下四到零摄氏度。二十三日白天气温开始缓慢回升。降雪时段建议市民减少户外活动，出行注意安全，做好防寒保暖。 本次过程预报时效较长，是气象局将密切监视天气变化，及时做好跟踪预报预警服务。

大降温之后迎来大回暖，周末最高气温十一度，但是二零二六年的元旦期间有小雨，后续还会在下雪。我是那个不靠谱的天气预报员亚飞，来关注山东天气，今天是十二月二十六号，瞅瞅这个天多好啊，看看 不仅仅是我现在所在的城市威海所属的省份山东，就连全国都回到了大晴天。接下来的三天没有啥雨雪，反而阳光更灿烂，气温大回升，最高升温幅度超过十五度。 不过需要注意的是，白天升温快，晚上冷的也快，有太阳就暖和，没太阳马上就冷飕飕，昼夜温差真是很大的达到二十度。小伙伴们， 洋葱式穿衣法，咱们应对起来。山东的天气啊，也是这么个规律，晴天南风，随着冷空气影响基本结束，十二月二十六号，各地气温都开始触底反弹了， 二十七号明显会感觉到暖和，最高温度八度二十八号。尤其要注意，山东省的最高气温升到十一度左右，真是有一点跟不上节奏了，甚至有种季节错乱感。 但是要特别提醒，二零二六年一月一号元旦要变天了，全省天气多云转阴，鲁南地区还有小雨。一月三号、四号，山东半岛和鲁中山区可能会下雪。由于这个时间战线拉的比较长，咱们还是要临近关注天气预报。

大家好，我是聊城老张。从十七号晚上开始啊，咱们国家的中东部有一次大范围的降雪、降雨和降温天气过程。 从最新的卫星云图上看啊，北边从北京天际 再到河北、山东，往南到河南、安徽，一直到了重庆， 先后有降雪、降雨，并伴有剧烈的降温。山东最低的 气温啊，将降到零下十度左右，山区局部可以降到零下二十度左右。全省有雪，大部分都是中雪。以上 有句古话，九里雪迎四天，伴随着降温啊，滑雪的时间会比较长，下雨的地方呢，也会出现冰冻，所以说咱们老家朋友 多穿点衣裳，小心防滑。开车的朋友要安全驾驶，家里缺少生活必需品的，抓紧提前买下点。

诸县的老少爷们哈，都抬头看看天，哎，这可不是普通的冷空气哎，咱中央电视台啊，都挂上蓝色预警了。 二零二六年开年最强的一波寒潮，今天是正式到货。这回降温有多猛啊，可不是一天降一两度那种温柔的档，哎，是直接腰斩式的降温。 咱们这片啊，过程降温普遍是在十到十四度，局部能降到十六度以上，哎，今天可能还在零上，哎，过两天早上起来，气温就能干到零下十几度， 而且不光冷，还带着大范围的风雪，甚至是冻雨。这种天气哈，景色是挺美，但是啊，人遭罪啊，哎，冬季也容易坏，我给大伙提几个醒啊，不是官方通报哈，咱就是街坊邻居的实在话，哎，第一人，能不出门了就别出门 哎，特别是老人和孩子，哎，楼上滑摔跤，那可不是闹着玩的啊，必须出门的呢，厚衣服，防滑鞋，哎，全副武装第勒家里的那个水管水龙头，哎，今天晚上要拿着这个旧衣服啊，破布头的包住，哎，别把车停在那个屋檐上， 小心啊，被冰溜子跑了。哎，咱那些打印机啊，电脑啊，也别紧挨着那冰冷的那个窗户，哎，容易受潮出故障。第三呀，开车出门呢，一定要扒远方向盘，遇到积雪，哎，结冰的路面 慢就快，刹不住车，比什么都吓人。哎，天灾不由人，但防备啊，得咱自己，咱每家每户呢，都准备好好的，平平安安的这个寒潮，它再凶 也就是个纸老虎。这条视频啊，你也别光点赞，一定转给见了人和你关心的人提醒送份温暖， 咱们一起把这个冬天稳稳当当的扛过去。我是莒县东家办公的老伙计，在咱城阳东路一百九十五号。哎，天寒地冻，大家多保重。

这给我干哪来了？这里不是冰岛，也不是北海道，这里是山东烟台。 妈呀，今天真的太好看了，这是二零二六年烟台的第一场大雪，积雪很厚啊， 真的太美了。都说南方人的执念是海，北方人的执念是雪，而两者都有的城市，大部分人会想到的是爆火的危害。但大家不知道的是，隔壁的烟台同样也是一座有雪又有海的城市。 你可以在大学后和伴侣一起漫步海边，也可以看到那种水波不兴，潮水涌向陆地的那种潦肤感。我想这种感觉你们应该会喜欢， 就和采棉花一样，我去，好舒服呀！哇，这么多人，这里给你们看一下这雪多厚啊，我去，切糕一样， 就现在我背后的景色，真的没有办法用语言来形容了。来口酒吧，都在酒里了，听说这个毛铺酒的基酒特别好，每一滴都是五年以上的，我们整一口啊！ 浅尝敬自由。所以，如果你是一个既喜欢雪的浪漫，又喜欢海的波涛，那不妨挑个时间来烟台看一看。 最后这里的名字叫粉色沙滩，导航名字就可以到达。这里的积雪只会停留两到三天左右，如果想要来的话，就得抓紧时间了。

来给大家说一下咱们最新的天气预报啊！呃，三十一号到一月二号左右，冷空气接连发力，有出行计划的朋友一定提前安排好这个出行的措施。那十二月三十号咱们先说，全省晴转多云，北风三到四级，半岛地区风力会更强，最低气温是零下四度到零下二十二度，最高气温是五十二度到九十二度之间。 十二月三十一号，菏泽、济宁、枣庄多云转阴有小雪，烟台北部、威海多云间阴，最低气温是零下六十二度到零下三十二度，最高温度是零下二十二度到零下三十度，气温明显下降。我现在就在威海，说实话这个中午还暖和点，晚上是真冷啊，尤其是有风的时候。 那二零二六年的一月一号，也就是后天，烟台北部、威海阴有小雪，其他地区呢，多云转晴，鲁中山区夜间最低气温可以达到零下九十二度啊， 那么三号气温是略有回升的，四号还有后续的冷空气，出行保暖一定要到位啊，各位一定要注意，提前做好保暖计划，出行注意安全，有最新的消息会及时的向大家进行通报，记得点个关注。

二零二六年的第一次寒潮即将来袭，大范围暴雪，多地发布了停课通知，这次是真的要被冻哭了。根据气象台的消息，本轮寒潮与零八年的冰灾范围相似，从十七号至二十一号，我国将迎来今年首场寒潮天气。寒潮主力将全面南下，将出现今年冬天最强雨雪冰冻天气， 全国大部分的确会降至六到十摄氏度。更值得注意的是，雨雪分界线可能会跨越长江，从而导致江南中部、广西北部、福建北部等地区都有可能会下雪。安徽、湖北、湖南、山西、河南、山东将成为核心降雪区，特别是河南地区。河南驻马店已经有不少学校发布了停课通知，足以说明这是暴雪，非同小区。而看河南整个降雪预报图，地图显示，整 个中南部已经发黑了，零下十度，外加暴雪冻雨，尤其是一落到地面就会立刻凝结湿滑成冰壳，车辆很容易打滑失控。所以大家这几天一定要尽量减少外出，出门也得注意安全，多穿几件啊，注意保暖！

起初大家都以为这只是一场简单的寒潮，直到全国多地发布停课通知，才意识到这次是真的要被冻哭了。根据气象台的消息，本轮寒潮与零八年的冰灾范围相似，十七号至二十一号，我国将迎来今年首场寒潮天气，届时寒潮主力将全面拿下，出现今年冬天最强雨雪冰冻天气，全国大部分地区 都会降至六到十摄氏度，陕西、河南、安徽、山东、湖南、湖北将成为核心降雪区，特别是河南地区。河南周口、驻马店已经有不少学校发布了停课通知，就足以说明这次暴雪的厉害程度。从河南的降雪预报图来看，已经呈现深色强降雪预警，零下十度叠加暴雪、冻雨双重影响，风险极高， 特别是冻雨一落到地面就会迅速结冰，导致路面极度湿滑，车辆很容易打滑失控。更值得警惕的是，雨雪分界线很可能跨越长江，江南中部、广西北部、福建北部等地区也有可能迎来降雪。所以这几天大家一定要减少出门，即便出门也一定要注意安全呀！

下一个百年最富的省份应该是山东。为什么这么说呢？因为国家对山东的战略定位和期望值都特别高。二零二五年，山东总投资十四点六万亿元，其中重点项目就高达两千七百六十个，投资规 模空前巨大。不仅如此，近些年来，广东大批的工厂快速往山东搬迁，山东迎来前所未有的大机遇，山东的未来将不可限量。