武汉长江天地在哪里

如果你正在关注武汉长江天地这个楼盘，他值不值得考虑？他的优缺点分别是什么？同价位除了他，还有哪些板块和楼盘可以对比的？ 我在武汉做了十年房产站位买房人的立场，兵哥将从以下五个维度详细分析。视频很长，八分钟左右，有改善买房需求的人呢，一定要看完，没有需求的请划走，避免浪费你的时间。 第一，区位配套开发商。第二，价格和户型分析。第三，优点和缺点分析。第四，适合人群。第五，同价位可对比的板块和楼盘分别有哪些？第一个维度，区位配套开发商。 区位方面，武汉长江天地位于武昌区二环内的鹦鹉洲大桥旁，原武汉船厂总规划呢在一百零六万方，由十个地块组成，总建筑面积在七十一万方。 目前在售的是 b 四地块，占地面积三点二万平方，季荣，建筑面积在十三点七五万方，容积率呢是四点二三，由六栋总高四十五到六层的楼房组成，总户数是八百六十三户， 停车位是一千二百三十七个，二零二五年底交房。十个地块当中， b 四地块相对来说是最差的地块，同时呢，大概率也是价格最低的。综合配套情况， 交通方面，自驾上西二环距离在一公里左右，上东二环距离在五公里左右。 b 四地块到地铁四号线、五号线复兴路在八百米左右，步行十分钟左右可以到达，是双地铁交汇。 商业方面呢， b 四地块目前的商业是比较匮乏的，后期主要依托于长江天地自建的商业综合体，目前近一点的商业就是市门口商圈和复兴路商圈，大型商业还要到汉街那边。 学校方面，学校是一个亮点，学校要规划新建，新建两个幼儿园，一个小学和一个初中，小学引进武昌实验小学，初中有两个备选的，一个是武洛路中学，一个是武昌实验中学的初中部。 如果学校确定并且是本校的师资力量，加上三万加的纯粹的圈层呢，日后成为学区房，房产的价值就会更加的凸显。 医疗方面，距离小区两公里有湖北省人民医院三甲的距离小区两公里有武汉市三医院，是三甲的，医疗级别的比较高，距离十分钟左右都可以到达。 景观公园方面，武昌湾是二环内长江水面最宽的区域，看江水面更加的壮观。碧寺地块中高区大户型是可以西南向看江的，临江大道改造和江滩公园的建设，加上瑞安打造的两大 文鱼精致商业，以及五 a 级写字楼和五星级酒店以及游艇的码头等等新地标，会让此处江滩呐与众不同。武汉长江天地由武汉城建国企和香港瑞安联合开发，各占百分之五十的股份， 陈建负责基建，瑞安负责设计和运营管理。这种组合啊，交付有保障，同时品质也有保障。第二维度价格和户型，武汉长江天地带精装均价三万六左右，面积越大，楼层越高，单价也就越贵， 包含了五千块钱的每平的精装标准，三大件都有。二五年十二月份交房，目前在售的地块有六栋楼组成， 在售的有四个户型，一百二十七平的三房两卫中间户总价四百六十万上下，一百四十三平的三房两位边户总价在五百二十万上下，一百八十八平的四房两卫边户总价在六百七十万上下， 两百一十七平的四房三卫边户总价在八百万上下。第三个维度啊，优点和缺点的分析，优点，第一，武昌区的二环内的地段占据了核心的滨江地段，中高层可以看江，主打的是核心滨江地段和看江。 第二，地段的热度高，区域内无竞品，稀缺性强，全部建成后有一定的名片效应，未来二手房流通性还是有保障的。 第三，如果学校确定落实武昌实验小学和武洛路中学或者是武昌实验中学的初中部，房产价值会进一步的加强。 第四，武汉长江天地和武汉天地都是由瑞安打造，同时又属于江南和江北二环内的对角线的位置，如果学校给力啊，具有一定的想象空间。缺点方面，第一，武昌湾有一点制成一层的味道，由于地处武昌的历史风貌区， 不能大面积的开发商业和住宅，未能成片的高端商业和高端住宅的集群发展，目前呢，没有高质量的商业，同时周边的城市界面老旧，很难短时间内有改善，能及上弱于二期滨江和武昌滨江徐家鹏段。 第二，整个大地块的开发周期啊，大概在八到十年左右的时间，存在不确定性，以及早期交房的业主啊，配套不够完善和长期施工带来的生活的不便。 第三， b 四地块并不完美，前面的三栋楼距离鹦鹉洲大桥的引桥只有六十米到八十米的距离，同时呢，距离江边的距离也是地块中最远的， 当然离江面越近，后期加推的面积也会更大，价格也会更贵，这一点要辩证的去看待。第四，规划的商业偏文鱼属性，周边的大型高质量的购物类的商业它又不多。自驾上东二 环的匝道比较远，有五公里以外，同时周边的路网也比较窄。第四个维度适合人群，楼盘定位为高端改善，适合周边强地人客群，也适合车程三十分钟左右能辐射到的板块， 更适合湖北地石洲的有钱人升级房产，同时增强人设标签，主打的稀缺高品质江景和高端圈层好的学校居住的舒适性。 项目总价从四百六十万到八百万，这种核心稀缺的地段为数不多，五百万上车门槛就能迈入武汉核心滨江的板块，提高圈层，享受高端的改善居住体验的同时享受优质的教育资源。 如果总价超过一千万以上，可以有内环的武昌滨江和二七滨江对标，以及沙湖焊接板块，也可以去对比千万级的豪宅啊。二七滨江和武昌滨江大多数人认为他更有号召力， 虽然武汉长江天地未来全部建成后值得期待，同时他也属于核心城市的核心区域核心资产，但是当下房地产周期和市场认知的变化，不适合短期投资， 由于自身的优势，长期来看保值是没有什么问题的。如果学校确定下来三万六左右的价格入手，后期还会有一定的增值能力。豪宅一定要带优质的学校属性，才能够有流通性和保值增值的能力。第五，同价位其他板块可对比的楼盘如下， 第一，如果你的预算在六百到八百万，没有看江的特别要求，大武昌片区可以对比武昌滨江、武汉长江中心，精装的均价四万三左右，可以选到一百七十平到两百零二平的精装三房。国悦滨江，毛坯均价三万六，可以选到一百五十平到一百七十平的毛坯三房和四房产品。三 沙湖焊接板块建发朗月，精装均价在三万六左右，可以选到一百五十二平的四房和一百八十三平的大三房产品，可看沙湖。万达玉湖焊印，精装均价在三万左右，可以选到两百二到两百六十平的四房，可看东湖或者可看沙湖。 沙湖中心准现房，精装均价在四万左右，可以选到二百二十五平的四房产品，可看沙湖二期。滨江华润瑞府，精装均价在五万一，可以选到一百七十五平的三房，看不了江。中心太富，精装均价四万七，可以选到一百七十五平的四房。凤梨看江 绿城黄浦湾，精装均价在五万五，可以选到一百四十平的三房。看不了江。保利天郡，精装均价四万二左右，可以选到一百四十三平的三房。奉你看江。新希望帝幺零精装修，四万二左右，可以选到一百八十平的三房。奉你看江。现在花六百万到八百万 总价预算买房的人，肯定是以改善自住为主，自住就要尽可能满足全家人的不同需求，要充分了解同价位、不同板块可对比的楼盘有哪些区别？ 楼盘的核心的卖点分别是什么？分别有哪些缺点，什么缺点呢？是在你买房时坚决不能接受的等等，这些问题只有多看楼盘仔细对比才能感受的到。 总结一下，武汉长江天地值不值得买？从地段来看，二环内均价在三万六左右的价格，虽然有高架桥的噪音和非近距离看江的不足点， 使用高端的镂空玻璃，以及开发商出资将高架桥设置隔音屏障，尽可能的降低噪音的干扰，这个价格还是有竞争力的。如果学校落地后期呢，还会有一定的溢价空间。并且武汉长江天地啊，在整个区域内具有唯一性。从产品力的角度来看， 放眼全武汉都是靠钱的，品质，品牌呢，更是首屈一指，产品细节品质都是名列前茅。改善自住很舒适，学校建好啊，要到二零二七年了，赶不上孩子上学时间的，对噪音非常敏感的人群呢，就不建议考虑了。 斌哥强烈建议，下手前一定要把对标板块和楼盘呢都要了解一遍，这样呢，就可以最大程度的避免买错房。如果你正在武汉看房，需要多维度的楼盘分析，区域板块的对比，想找到专业靠谱的人，可以深度链接我，我会站在你的立场协助你一次选对房。

我今天看到有个中介发朋友圈说长江天地已经降价到两万五了，带精装年底交付啊，三百万出头。呃，我想起来之前有个老婆，单位有两个很年轻，毕业没多久买了哪个项目呢？买了信达新外滩， 新大金海滩那个项目，有一个买的比较早，是两万八两万九买的，还有一个差不多晚了，一年是两万五两万六啊。但是啊，因为我老婆没跟他们说我是做地产的嘛，其实当时看他们买那个房子，我就知道这个项目 价格会跌的蛮狠啊。核心就是长江天地这个盘很尴尬啊，我们说这个盘，当时我记得是二十年拿的 dr， 然后当时总土地款是一百五十个亿， 要大家知道就是在武汉这种超级大盘，就是这种超级大盘要么是体量太大，要么就是地价太，总地价太高。这种盘的核心解题思路只有两种，一种解题思路就是一年要卖的非常非常快，而当时我 跟这块地的时候，可能呃五传这块地，他可能一年要卖到五十个亿，六十个亿以上，他才能是一个正常的一个流量项目啊，才能不亏。那另外一种思路就是参考 展现天武汉天地。武汉天地的话，他实际来说就是穿越周期，吃到土地红利，到最后价格能实现前所未有的涨幅， 比如说五万天地，最后他可以卖到六七万，这个是他在拿地阶段的时候完全啊可能预料不到的。那如果对应到长安天地，可能未来可能啊，入室成商，可能未来就是卖到六万七万以上啊，卖个十年这种长轴期项目， 这是他的两种结法。那我们再看长江天地这个盘，长江天地这个盘的话呢，我二四年的时候看他的数据，差不多卖了十个亿，可能现在就是十来个亿吧。你要想一个二十年拿的地，到了二十四年的时候，两年多的时间，你知道一百五十个亿的土地款，如果他是从银行借的，他的执法力小到多少吗？他可能他的利息就是十多个亿，所以 这个盘到目前为止他卖的项目不足以支付他的利息啊，这就是一个很可怕的事啊。所以对这个项目而言啊，我之前本来很早本来想录这个项目的视频，但是我一直不想说 这个项目未来的价格下摊的风险非常大啊，因为毕竟来说你把它放眼到全武汉的格局啊，他是临江，他是二环边临江的啊，但是你看现在延安滨江又值多少钱呢啊？整个五常滨江又是在往北走，不是在往南走，所以他就是靠一个单盘主义去做活一个片区的逻辑，那这个对他而言很难， 确实很难。当然你说啊，有瑞安在给他做支撑，但是我们回过头来看一个问题啊，就是瑞安确实做出来了武汉天地，但是到底是他成就了二级兵将，还是二级兵将成就了他呢？那这是一个问题，你们可以去想一下啊。那我再话说回来，这个盘过来会怎么样啊？就这个盘的价格两万五值不值得买这个？其实，嗯， 如果他不走量，那这个盘的价格始终来说可能不是一个稳定的状态，那更不用说旁边的信达新外滩，旁边的信达新外滩可能未来的价格，二手房的价格可能就是不到两万啊，当然这是我自己的一个判断啊，不，不会对市场有任何的参考，也不会对你们有任何参考。我按常年听的这个盘的价格可能来说，如果两万五啊， 他不一定走的了量，但是对于这个项目而言，他的角色会非常的复杂啊，然后这个项目还有可能会有个动作，你们要关注的就是他上改注 前期呢，拿地的时候，这个里面有大量的商半，这个商半产品我觉得未来可能来说落地的概率已经不大了，或者说会大幅的减量啊，但是这个做法一定是帮这个项目去修复利润的一个很好的动作啊，但是你们要去关注这个风险 啊。整体来说，这个盘成见和若然是用了新的，我其实还没一直没去这个项目看过。就是啊，当然对我而言，有些有些项目看也不看，其实对他理解不会有太大的偏差，所以，呃，至于说这个盘现在能不能买 这个，哈哈哈，很多时候，呃，中介会告诉你能买，因为中介他有钱呐，销售员会告诉你能买，因为销售员有业绩，但是所有的选择到最后啊，还是你自己会为自己的行为买单啊。如果说你两万五，你买哪个盘？其实来说，嗯，我不说中海东部酒量比这个盘强哈 啊，也不说，呃，华润在团结路的地，包括陈建在阳阳滨江的地，都比这块地强啊，因为这块地有他独特的优势啊，也有他未来的一个想象空间，所以， 但是我想说的是二五年的这个节点，他可能就是现在来说就是一个房价最敏感的节点，甚至于说可能来说是一个房价的时刻，这个是我相对来说比较有信心的。