保利中介收费标准

三千中介费买套好房子！今天来保利香槟国际，走去业主家去聊聊价格，之前聊过好几次了，价格一直业主一直不同意，正好呢，现在业主调休到业主家来跟业主聊一聊，今天上门谈 到业主家谈业主呢，也想卖，就是，但是这个中间价差略微大了一点，我们先沟通着，哈哈哈，看看价格到底能不能谈好， 坦诚的去沟通一下，聊一下，把市场情况，客户的情况都跟业主呢真实的做一个反馈。请问我们看咱们有没有可能再稍微再争取，争取刚从业主家出来，在等电梯， 马上再去给客户回复，咱们中介虽然低啊，事该做的就得做啊，南京买房找超哥啊，省钱就是硬道理！

呃，说一下二手房中介费这个事啊，就是我不仅是卖新房，当然了，新房帮大家能省钱，二手房实际上帮大家省的更多，我是买卖双方各收一千五百块钱，而且买房呢，只收一千五百块钱，就一口价， 包含贷款服务，所以呢，就是不另外收费，所以相对在整个沈阳这个中介里面呢，这个收费标准呢，也是比较低的。首先其实我是不指着这个二手房中介费去在说挣钱的糊口的，我主要其实 靠新房，新房我是佣金垫付啊，包括这个这个这个佣金返还的这一块呢，我肯定是够用， 但我二手房这一块呢，我毕竟是中介吗？所以我这些活这些事呢，我正常都是有团队可以去做的，所以呢，包括昨天有一组客户之前也有过 啊，问我为什么这么便宜，便宜不好吗？便宜有啥可担心的，就是可能真正，哎，这好几万块钱，可能说对于那个呃某壳来说对吧，正常卖房是两个点，买房是一个点，可能有的可能贷款服务还另收费，但正常的可能说三个点。 那三个点那可不是小数目啊，一百万的可能就三万块钱，那我正常我三千块钱帮你搞定，对吧？有的可能说甚至二百万，三百万的那可能说更多了，收费便宜还有所担心。哎呀，靠不靠谱啊？啊，这个 是不是什么大中介啊，什么连锁中介？就是很多时候吧，我能去做的，能去帮你的啊，我能去做的啊，我就告诉你，我能做，我做不了的，对吧？你感觉说，哎，那那个大中介，什么什么贝壳的，我收你一千五百块钱，那可能吗？ 可不可能啊，对吧？正常贝壳都是像我刚才说这个收的三个点，对吧？所以呢，就是 便宜也不是，贵呢也不是。所以呢，我也真理解不了，很多客户就是这个担心，我跟客户说了，就是 整个流程一是一点问题没有的，你其实实际上就是你自个去交易，他都没有问题，只不过就是他毕竟相当于买卖双方吗，必须得找一个所谓的 中间人啊，所谓一个中介啊，这个去帮两边去把关啊，你要说打个比方，你们俩要特别熟，你自个去办都能办，你问那个房产局对吧？一步一步的他都帮，能帮你办，实际上不会出任何问题，真正出问题的是 真正想啊，就是想骗你钱的，想骗你钱的。说实话，第一个客户一眼就能看着看出来，对吧？第二个实际上那需要中介去配合，谁会配合他去骗钱的？谁会？咱说触犯法律对吧？谁会去犯罪啊？那不可能的事啊。所以呢，就是 从我这角度，就是所有的流程跟贝壳啊，跟所有的这些中介流程全是一样，没有什么任何区别，只不过我便宜，我便宜。其实有的时候感觉，哎，不专业啊，这个不靠谱啊， 可能有所担心，那你有有所担心，那你就找贵的，没有问题，对吧？正常其实。那 ok 了，我，我说过，我说你找我正常贝壳我也能找，对吧？都没有问题， 实际上吧，人有的时候非常矛盾，给你便宜吧，你还不敢去接啊，怕有什么问题这个东西吧，到啥时候都看人。我这面呢，就是我 对于二手房这个中介费就是我能帮大家去省钱，我就帮大家省钱，这个活我能干我就能干，我不能干我就告诉你我不能干，就这点事。所以呢，就是 不是说像大家想的啊，越便宜越越越好啊，或者很多人呢，就是人性这一块，就是你理解不了很多人的想法啊，帮他便宜还有所担心，那你就找贵的呗，对吧？那没办法了。

保利就开始做中介了，别只是看表面的热闹，这是背后藏着变局，关系到每个买房人和从业者。国家队进场，到底谁慌了？首先咱们得明确，保利是不是来抢饭碗的。 这些年新房的出售是越来越依赖中介的渠道了，佣金会被拿走一大块，开发商慢慢沦为纯建造商了。保利自己有三百多万的业主，上千个项目，与其把这些业主置换需求新房客源拱手让人，不如自建渠道。这其实是在守自己的阵地， 那背后反映了什么呢？房产的一个核心趋势，彻底进入存量时代。这个不得不承认，新房增量越来越少，二手房占比早就超六成以上，上海一年二手房交易额破万亿。保利布局中介赛道，本质上是盯着存量市场的红， 给自己找第二增长曲线，那谁是最慌的？第一个，小中介，保利拉高了行业门槛，那些靠无底薪内卷、靠信息差去赚快钱的小中介，要么升级，要么淘汰。第二个是纯依赖新房渠道的一些中介平台，因为保利把自己的新房客源攥在手里， 传统中介的新房佣金蛋糕肯定会被分走一块。对买房人来说的话呢，卖旧买新能缩短置换周期，但是不是好事，还要综合适量，真实落地，会像宣传一样严谨吗？

他终于还是把自己干倒闭了啊，这是我之前那个小区楼下，这是天河的玉峰实拍，这里零点六九啊，都不够交租金的，所以他倒闭了。这是我的一句评论啊，也让一些中介破防了啊，有的中介说玉峰地产很多做私单的，零零点六九就是为了吃别人差价，他们说啊，就是这么干的。 那兄弟们拍着辛苦，你问一下你自己，咱们贝壳的小中介换了个招牌， 就像珠江啤酒青岛大排档一样，就换了个牌子，人家零点六九是为了吃他家那贝壳买卖加起来三个点的中介费， 那叫不叫勉强呢啊，我没有在御风做过，不是帮他说话啊，但是零点六九啊，确实有点，一味的迎合这些买家很难生存。是零点六九啊，却是御风啊，为了对抗贝壳迎合买家而退出来的。 蜜蜂呢，是最早做行业平台的，确实这个公司口碑一般，但事实证明啊，低价策略确实很难在市场上轻松做运营，成本他都不够，你说这个怎么搞？后来我发现啊，说吃差价那个中介，结果呢，现在卖茶叶了啊，已经出局了，说明什么问题啊？ 平台不重要，真的，咱们认真做，努力做。今天的话是来了保利烟雨堂月啊， a 区的话今年年底就交付了啊，然后等会我们去工地实看实体的好吧，然后这边有板楼啊啊，南泰啊，都可以问下小雷啊，先这样，关注小雷，看视频学知识，不买高价房。

张总，贷款中介一般收几个点呀？我要不要告诉他，这个行业其实自身条件好的，自己去银行就能办，没有服务费，这个行业其实赚的就是信息差的费用，很多客户其实都被当成了冤种。 这个行业有的人收一到三个点，也有五个到八个点，甚至高的要收二十个点的。每个人自身情况不一样，没有个绝对化的统一标准，这个得分情况基本上可以说是一人一策。 我大致总结了四类群体的费用区间，第一种向单位比较好的，比如公务员、国企事业单位这类，可以自己去办就行，不花一分钱。当然如果有事抽不开身，让中介去跑个腿，一般也就一到三个点。 第二种就是有熟人朋友，自己需要知音周转，但又不懂流程，嫌麻烦的，这种的话熟人一般也就一到三个点，这样关系好点的可能也就收个跑腿费。 第三种就是自己可能某些条件资质不是很好，需要配合规划和匹配产品，那这种情况呢，一般是五到八个点这个样子，一般都是大城市，一二线城市会多一些，小城市相对会少一点， 因为行业不卷，信息差不大，沟通成本不高，所以成本也就相对低一点。 第四种属于那种困难型的客户，这个行业啊，确实存在一些大神能办别人在框架范围内不能办的事情，那这种情况的收费相对来说会高一些，但是一般也不会超过二十个点， 但凡超过二十个点的，绝大部分都是有套路，这个得慎重了。最后给大家总结一下， 银行机构的产品都是标准化的，但客户自身情况绝对没有统一化的一个标准，所以所在的城市不同，资质不同，人脉关系不同，费用也不同。 无论怎么说，核心的只有一点，根据自身的条件甄别，擦亮眼睛。能长期在抖音上露脸的人一般都不敢乱来。我是墨镜哥，点个关注不拆坑。

上海房产中介收费目前为市场溢价制，无强制统一标准。二手房的收费区间按成交价计，总费率常见百分之一点五到三，头部多为买家百分之一到二，卖家百分之一， 合计约百分之三。小部中介低佣平台可低至百分之零点五到一，甚至一口价如五千元每单头部多签约付，可协商过户后付尾款， 如签合同付百分之五十，过户完付百分之五十。特殊情况连换单大标的属客的谈价空间更大，总费率可至百分之一点六到一点七。

买房付中介费到底合不合理？收多少才合理？对此，专业的中介人士认为，房地产中介费是合理且具有价值的，并非躺赚。与其他行业法律咨询、教育机构、驾校等都不同，房地产中介只有在交易成功后才收取费用。所有的前期服务、代看咨询等 均为免费的投入。经纪人的辛苦付出、熬夜奔波、风吹日晒，多次代看，这些成本在成交前均由经纪人自行买房呢？ 中外中介服务费对比，中国约百分之二点五，低于美国的百分之六、南非的百分之八等，国内的费率相对不高。对此，很多消费者表示， 中介费的价值与价格存在错配。虽然经纪人确实有付出，但当前中介费的高昂与所提供的服务标准化程度存在不匹配。所谓的不成交、不收费模式并非公益，而是商业风险的转嫁与激励的扭曲。 此模式将中介机构的运营成本、人员薪酬、门店成本等几乎完全转移到经纪人个人身上。经纪人前期无保障的投入，本质是行业自身的商业模式选择，不应完全由客户在成交时以高昂的佣金补偿。 该模式可能导致经纪人更追求快速成交以获取报酬，而非真正从客户长期利益出发。例如，可能倾向于推销高佣金的房源或急于促成成交而淡化房屋的瑕疵。中介销售可能为了顺利成交而选择性的告知信息，或对潜在的风险调查不足。 现实中，因为中介的失职导致的交易纠纷屡见不鲜。至于辛苦付出，是许多职业的共性。同样是建筑工人、环卫工人、快递员等职业的常态， 但以上职业的收入与中介成功签单后的佣金不可同日而语。对于二手房交易的流程，普通民众因为不熟悉而产生恐惧，但这并不意味着中介收费就等同于为其提供了风险规避价值。 对于直接用国际中介费率对比国内具有误导性并不科学。中国与发达国家之间人均收入、房价收入比上存在很大的差距，经纪人更多的是陪伴和引导，而非高难度的专业法律与金融操作。一个健康的房地产市场需要的是对中介服务价值更精准的定位和更有效的监督。对此，屏幕前的观众朋友们，你们怎么看？

作为中介，你对你的客户耐心一些嘛，人家又不懂第一次买房，多解释解释，虽然你明白，但是客户不明白啊，必须你要好好解释解释，尤其是像这里面的工地房。这是保利领先山十二区。欢迎来到保利领先山十二区，目前小区里边有七十八平， 九十二平，一百一十平，甚至还有一百二十八的，他的这些房子呢，都有公寓房，需要全款，但是价格这一块子都比较低，您像九十二平的总价格能到三十以内， 一百一的总价能到四十五以内，都比较划算，还甚至有部分的特殊房源，类似于这种一楼带花园的房子，还有一套按揭。如果说您目前需要一个简陋的低价位的房子，你不妨联系下大强，大强带您啊，随时看房。