伦敦广场产权归周正毅吗

上海前首富周正义与毛玉萍开撕了，两人是繁花中宝总和黄河路饭店老板娘的原型，曾经携手缔造四百亿美金资产的商业传奇。 据毛玉萍说，两人上海创业初期，是自己卖掉香港千万的房产，开始进入房地产、股市等等，成立黄河路阿毛顿品， 两人操控股市，先后进去学习。在低谷时，周正义却让毛玉萍签下文件，将伦敦广场转让给自己。毛玉萍学习归来后身患大病， 经济拮据，但周正义资产已升值至三十亿，还称自己没靠任何人，是白手起家。如今毛玉萍做自媒体很好。开撕周正义，还原事情真相，你们觉得谁的说法是真的呢？董彻底发现有更多技巧！

就像电影繁华里边的一些经历，您出生以前是出生工人家庭啊，从杨浦区的工人奋斗成为现在的上海的首富啊，那在您看来，早年有哪一些的关键点， 或者哪一些特质能够让你完成这个人生的很很好的原始的积累？我家里的父母都是从香港回来的， 所以文化大哥们也受到一些冲击啊，所以说也也也不是富裕家庭。不是富裕，很很简单的一个家庭，出来了也算比较穷嘛，家里五个人就靠爸爸一百块不到的生活，所以我我我小时候经常看到我妈妈，我母亲，呃，经常为了几分钱啊，跟人家讨价还价啊，这种就是给给我的感觉，就是 作为一个男人家里的一个男人，我始终在埋在心里，就希望自己长大能够养家糊口，能够补贴些家用啊，这种 奋斗的这种底子，你一直在我心里，所以我从小这个一直是以这个为动力的。嗯啊，所以说我一路一路过来，我一一直认为人挣钱 无论如何都要靠自己，你只有你靠自己，你才有底气，所以我一路都是靠自己。在事业的过程当中确实也遇到很多很多困难。对，但是我这些困难我都是靠自己去扛，所以说就走到今天，基本上我我在人生的意志上，我内心还是很强大， 其实能读懂您的，一直跟随您的，特别现在年轻人都会被您身上的，包括本人都被你身上的这种精神所感动， 其实最大的挫折呢，好些年都甚至失去人生自由。在漫长的这段岁月里边，你是怎么去重塑你自己个人的价值观或者对财富的一个理解的呢？最大的一个教训或者记忆是什么呢？可以分享吗？嗯，作为我来讲，因为我我是从小很小出来的 啊，出来做事的，当然我曾经做的也很大啊，非常之大，那么就是因为我不成熟，所以呢，给了我 人生中有几次教训，所以说我这些教训对我来讲是很深刻的，但是在这种教训的前提下，我没有埋怨。嗯，我觉得人错了就该接受啊，就就应该去改，因为任何的路都是自己选择的，只有你自己选择，再大的难只有你自己去买单，你怨不到别人， 所以你如果有怨气，你就向前就很难走。然后今天的我我还是比较感激的，我觉得老天没有揭垮我，老天还是 给我一个好的机会，老天考验我，哎，我考验过以后，我想余生对我来讲应该还是完美的。嗯，很多人都会觉得你呢做事比较高调，我行我素，就跟您的穿着一样，您怎么看待行事高调的利弊呢？这个是不是您性格当中一个不可分割的一部分呢？ 还是说是一种商业的包装策略呢？我觉得这个社会啊，能高调的人我相信都在高调，因为一个人到了规模做到一定的事，他低调不起来的。对，没办法低调，更何况像我这样的一个人 啊，有一定的社会那个知名度的人来讲，你是没办法低调。嗯，只要我们自己问心无愧， 做自己对社会有用的事情，不去违规，不去违法，我相信这个社会没有没有什么高调低调，我自己啊不在乎，因为人生如果说要把自己框在自己做一个什么样的人，我，你给我做三百年的乌龟我也不要，而且你选择自己一天的自由， 这叫人嘛？对，对吧。当然了，我们只要做对社会有用的事，尽量去帮助一些善良的人，跟我们价值观一致的人，我相信这个社会你讲的好还不如你做的好，做的好。哎，所以别人怎么讲是别人的事，你也阻止不了交道成绩单。对对对， 我是从来不愿意去解释的。自媒体本身就是个高调活，那你没办法对吧，你喜欢做这个东西，你也没办法低调，不过本来你也应该有身材，穿潮的衣服在那潮，穿出来那个调调。所以呢，其实很多网民啊都觉得你长得很帅，很多企业家也觉得你有明星的样貌， 特别女粉丝了，都被你迷倒。那对于过往有过的纠纷，或者至今的被媒体的一种关注，你怎么形容创业之初所扮演的这种角色和复杂的人际关系给你带来怎样的成长呢？我自己是一个很普通的人 啊，我觉得我跟任何人打交道啊，每个人其实对我的评价都很好，我所以说实在话，我这个人吃喝嫖赌都没有的， 我也不喜欢去欠别人。嗯啊，我一生是问心无愧做人的，嗯，简简单单，脚踏实地的。嗯，无论呃发生任何东西，发生任何事，我都是自己一个人去面对的啊，所以说在这个社会上要讲我什么也很难的，身正不怕树引歪，身正不怕树引歪，而且我最大的 优点就是我从来不跟人家争，从来不跟人家吵架。嗯，我就是简简单单的一个人。嗯，即便人家投资给我的都赢的。 嗯啊，我也从来不会去欠别人。嗯啊，即便我人生在低谷的时候，我也是做到问心无愧，责任到位。嗯，做好自己啊，一直是这样的。对。

对，时下很多渴望成功的很多年轻人，无疑呢，你给他们提供了一个励志的样本，关于法律和道德的这个边界带来的歧视，您会给他们一个什么样不同的建议呢？ 呃，我觉得现在的年轻人呢，讲实在话跟我们那个年代的人肯定是有不同的。我们这个年代是比较比较简单的，保守一点，比较保守，而且我们这个年代做的好，基本上都胆子比较大，没什么文化。嗯，那现在的年轻人几乎都是有文化的。嗯，他们的理念，他们的想法起点高 啊，想的很好。但是呢，有很多年轻人呢，都想结于正明之气，很急啊，很急就想马上证明。还有一个呢，我们呢，都是草根出身。嗯，那我们可能呢，懂得什么叫得，什么叫舍，所以草根创业成功的比较多啊，富二代的创创业成功的 比例就比较小，这个就是我们懂得去舍他们是不一定的。对，去懂得这个啊，所以说他们要结于成功，往往越是结于成功的人越很难成功。 就是越是想挣钱的人未必能挣得到，没有想挣钱不去想的人，反而有意外的收获，有意外的收获，有机会的收获，就是这样。所以说呢，我，我还是希望年轻人 做任何事还是要做一件自己懂的事。嗯，你不要去想太多，你不要觉得一次机会就要证明自己，你把一件事搞懂，弄懂一件事，把别别人的优势和别人的痛点，你把它研究出来以后去慢慢向前推。我觉得人生现在的人生只要干一件事就可以了，没必要想的多，专注一点，想多了 马上就有风险，有风险就有问题，而且要慢一点，不能太急。对对对，现在做生意一定要做一件，把一件事搞好。对，我也碰到很多参加过您公开课的朋友们都很想问您，您经历过中国经济的高速发展的三十多年了， 也见证了无数商业的模式的兴起和衰落。结合您的经历，如果您愿意投资某一个年轻人，你会选择投什么类型的年轻人？你会选择什么样的年轻人来投呢？ 我现在也投很多东西。嗯，就举个例子，比如说我现在在深圳也投了一个品牌，做的非常好，也非常成功。吸引我投资的两点，第一点，他能够帮助更多的人去创业， 因为好的品牌让更多人去想，让更多人去挣钱。第一点，第二点，他的管理非常到位，他的管理的激情吸引了我一个好的公司。首先第一路要正确，第二就是他 人对路对事，对什么都 ok 了啊。所以也也很简单，也不难，考核一个企业也不难，但是再好的企业，人最重要，有了人才有钱，有了钱才有目标。特别领导人啊，这是最重要。人是放低，人是放低一位的。 有一些什么行业和领域您是很看好的呢？在接下来的投资里边，看好肯定是高科技，但是高科技离我们很远，因为我这个年龄对这个行业基本上也没有什么去特殊的去研究，对吧？但是我觉得这个未来的世界肯定是安然世界，不投入这个行业的话，那我相信五年以后你的企业肯定是 因为 i a 可以 替代人，替代所有的东西。我觉得未来的世界应该是 i a 的 世界，好的都是人工智能的世界了。好，今天非常感谢周总跟我们的很多分享。 那我希望未来里边，呃，周总都能够在公开课和在网上透过您的亲身的经历带给年轻人更多的思想。您接下来还会到哪些城市 跟更多的年轻人做公开课分享呢？会考虑像啊，北京啊，成都啊，重庆啊，我们本来就是也是希望办每一场活动能够办的好一点啊，精致一点，所以说还要花很多时间，到时候叫你一起参加。好的，感谢周总。

不要再乱买房子了啊！长沙楼市即将有大动作！二零二六年即将迎来大变局，当下的长沙楼市啊，有三件大事正在发生，这三件大事将定长沙楼市未来五到十年的发展格局，跟咱们每个人都息息相关。 如果你想在长沙买房或者卖房，这条视频内容对你来说尤为重要，请点赞收藏好！因为不出三个月，长沙的房价将发生翻天覆地的变化。现在的长沙楼市正处于黎明前的黑暗，表面风平浪静，实则暗流有动。 今年的春天就是长沙楼市的决胜时刻，长沙楼市正在发生的第一件大事，就是最近长沙十五五规划建议透露这里面啊，透露了未来五年长沙的主要发展方向， 在规划当中呢，官方明确要优化城市空间布局，按照一族两富多组团国土空间格局，实施南融、北联、西拓、东延、中优的空间发展布局。五个方位重点发展板块在哪里？下面给你一一分析。 长沙往南，重点是南部蓉城，核心是奥体新城。长沙大方向，未来五年乃至更长的时间段内都将是向南， 南融的中心是南部新城，南部新城的中心是奥体新城，南部奥体新城才是贯穿整个长沙十五五规划当中南融的最核心板块。 长沙向西，十五五规划当中提到的是西拓，西拓的关键是在湘江科学城，作为长沙打造全球研发中心城市最核心的一环，自然是未来五年长沙西拓的发展重心。 十五规划的南融西拓，其实核心还是同一个方向，就是长沙向南，那长沙向东最核心的一点就是建城区向东延伸，那意味着长沙在未来五年将向东延伸。城市开发区域最核心的板块就是会展新城， 而目前会展新城的发展核心就是杜家坪地铁站周边，目前以四号线杜家坪地铁站为核心，已经解决了交通出行、教育配套、商业、购物等等刚需买房核心因素问题， 包括雅礼中学光达校区、雅礼会展中学、姗姗、奥特莱斯。至于北联，主要对应的是金霞组团，依靠霞岭港区、潼关港区推动港铁产城互动。 而中优就关联到了正在发生的第二件大事，这个就属于重中之重了，就是接下来从今年开始，主城区会出来很多全新的新规楼盘。过去的二零二五年年末呢， 保利、中海、建发、招商等等这些央企、国企以及一些知名的品牌开发商，在核心城区又拿了新的地块，而且拿地价格并不低。你比方说五一商圈蔡俄路、迎宾路、荣华天喜地块，楼面价九千三百四十五。绿城黄土塘地块，楼面价一万一千五百。 绿城黄土塘地块，楼面价一万一千一百五十六、开福中心保利厦大龙地块，楼面价八千四百九十七、天心中心侯家塘商圈中海新场地块，楼面价六千五百五。 碧沙湖建发地块，楼面价七千五百零一。最迟到今年年终，主城区二环以内新开盘的楼盘价格基本稳定在了一万五到两万元的档位。 省府红星、喜盈门板块这些核心城区新开盘的楼盘价格基本稳定在一万到一万五千元的档位， 那从去年的土拍市场明显可以体现中优的发展格局，未来的主城区一定是优化提质， 以后就是改善楼盘的天象了。中优对长沙的房价到底会产生多大的影响？咱们看长沙楼市正在发生的第三件大事， 第三件大事啊，就像是这种高公摊的，这种超高层的房子，在二零二六年会彻底的退出咱们的历史舞台，咱们长沙将会全面普及零公摊新规住宅产品，这也是 大势所趋，未来的新房市场呢，还将继续分化，百分之八十的房子是要被淘汰的，改善的住宅呢，会越来越抢手， 像开府中心、芙蓉中心、天心中心、雨花中心，还有滨江世府、梅溪湖和洋湖，好地段一定是不愁卖的。那么凡是只有本地人居住的人群买房的，没有外板块的买房子参与的这些地方，这些地方的楼盘只会越来越没有人要。 新房和二手房的价格差距啊，也会越拉越大，原来的价格底线肯定是要被再次击穿的，因为卖房的人实在太多了，再加上年底各个开发商都想卖房，那就看谁的优惠力度大吧。想必我在长沙从事房产十八年了，拍短视频呢， 主要是为了让长沙的房价更加透明，顺便揭露一些行业的黑幕，让普通人能够安心放心的买到靠谱的好房子。有任何买房的问题，比如想了解某个楼盘能不能买，或者不知道自己的预算该怎么选，那你随时来问我， 把你的问题打在评论区，认真给你们做回复。然后呢，如果说你觉得这些内容有用的，别忘了点赞转发给身边准备买房的亲戚朋友，让大家一起避坑省钱。 你正在考虑哪里的房子？买不买？没有关系，交个朋友呗。我是方小平，今年在长沙卖房第十八年，愿意成为你买房路上的自己人。

对，时下很多渴望成功的很多年轻人，无疑呢，你给他们提供了一个励志的样本，关于法律和道德的这个边界带来的歧视，您会给他们一个什么样不同的建议呢？ 呃，我觉得现在的年轻人呢，讲实在话跟我们那个年代的人肯定是有不同的。我们这个年代是比较比较简单的，保守一点，比较保守，而且我们这个年代做的好，基本上都胆子比较大，没什么文化。嗯，那现在的年轻人几乎都是有文化的。嗯，他们的理念，他们的想法起点高 啊，想的很好。但是呢，有很多年轻人呢，都想结于正明之气，很急啊，很急就想马上证明。还有一个呢，我们呢，都是草根出身。嗯，那我们可能呢，懂得什么叫得，什么叫舍，所以草根创业成功的比较多啊，富二代的创创业成功的 比例就比较小，这个就是我们懂得去舍他们是不一定的。对，去懂得这个啊，所以说他们要结于成功，往往越是结于成功的人越很难成功。 就是越是想挣钱的人未必能挣得到，没有想挣钱不去想的人，反而有意外的收获，有意外的收获，有机会的收获，就是这样。所以说呢，我，我还是希望年轻人 做任何事还是要做一件自己懂的事。嗯，你不要去想太多，你不要觉得一次机会就要证明自己，你把一件事搞懂，弄懂一件事，把别别人的优势和别人的痛点，你把它研究出来以后去慢慢向前推。我觉得人生现在的人生只要干一件事就可以了，没必要想的多，专注一点，想多了 马上就有风险，有风险就有问题，而且要慢一点，不能太急。对对对，现在做生意一定要做一件，把一件事搞好。对，我也碰到很多参加过您公开课的朋友们都很想问您，您经历过中国经济的高速发展的三十多年了， 也见证了无数商业的模式的兴起和衰弱。结合您的经历，如果您愿意投资某一个年轻人，你会选择投什么类型的年轻人？你会选择什么样的年轻人来投呢？ 我现在也投很多东西。嗯，就举个例子，比如说我现在在深圳也投了一个品牌，做的非常好，也非常成功。吸引我投资的两点，第一点，他能够帮助更多的人去创业， 因为好的品牌让更多人去想，让更多人去挣钱。第一点，第二点，他的管理非常到位，他的管理的激情吸引了我一个好的公司。首先第一路要正确，第二就是他 人对路对事，对什么都 ok 了啊。所以也也很简单，也不难，考核一个企业也不难，但是再好的企业，人最重要，有了人才有钱，有了钱才有目标。特别领导人啊，这是最重要。人是放低，人是放低一位的。 有一些什么行业和领域您是很看好的呢？在接下来的投资里边，看好肯定是高科技，但是高科技离我们很远，因为我这个年龄对这个行业基本上也没有什么去特殊的去研究，对吧？但是我觉得这个未来的世界肯定是安然世界，不投入这个行业的话，那我相信五年以后你的企业肯定是 因为 i a 可以 替代人，替代所有的东西。我觉得未来的世界应该是 i a 的 世界，好的都是人工智能的世界了。好，今天非常感谢周总跟我们的很多分享。 那我希望未来里边，呃，周总都能够在公开课和在网上透过您的亲身的经历带给年轻人更多的思想。您接下来还会到哪些城市 更多的年轻人做公开课分享呢？会考虑像北京啊，成都啊，重庆啊。我们本来就是，也是希望办每一场活动能够办的好一点啊，精致一点，所以说还要花很多时间，到时候叫你一起参加。好的，感谢周总。

二零二五年的地王，也是整个二零二五年争抢最激烈的一块地，没有之一，这是目前来讲关注度最高的一个项目。要如果没记错的话，当时是有八个开发商， 包括宝地，包括中海，包括招商，包括金茂，一直在抢，抢了五十轮，出价了五十轮，拍了两个小时，最后本土开发商元康拿到了。元康拿了之后找了绿城金红文南月华，楼面地价 是三个项目里面最贵的，一万一千一百五十五一个平方，如果在摊上有一栋优价的回迁房，再加上开发商把书包搞定， 我估计还是花了点代价的。我约莫估计啊，他的实际楼面地价应该来到了一万二左右。那这个项目热度这么高是有原因的。首先我觉得啊，我自己的判断，第一个原因比较小， 小现在在这种市场下面成为优势，地块虽小，五脏俱全，学校，地铁，商业，这个算是在长沙的主城核心区里面的六边形战士。然后这个地的位置不用多讲吧，来，我给你们航拍图都有啊， 那就是上个星期有同一区航拍的啊，你说在这种位置，大家知道对面是哪里吧？啊，我不能说啊， 包括这块地原来其实就是 z f 的 单位自建房，反正购买力是不用怀疑的，我甚至觉得这个项目只要它价格不是太离谱啊，首开的热度我觉得是不用怀疑的，周边的购买力太强了好不好。然后呢，地块是这样，除了有点小之外，其余的我觉得还算规整啊，至于你们说的，哎，五一大道草啊， 什么迎宾路野草啊，大哥，我倒觉得没什么，因为你想想刚刚说了，在老城区，你淋着两条主干道， 至少可以保证两点，第一，你项目的招式性比较好。第二，你的城市界面不会很拉垮很多市中心项目，因为他不离主干道。说实话，那个城市界面地图上看的挺好的，你去了现场你就觉得很逼格，那与其你夹在一些老破小中间， 我不如离两条主干道，我的城市界面还会更好看一点点。我再给你们看一张图，行没？这个城市界面还是挺舒服的吧。好， 这是它的优势。缺点是什么呢？第一，三个楼盘里面，它是容积率最高的，它是建筑密度最高的，它是楼间距最小的。你说这么一块地跟你建五栋楼，可能你们看这个图没有感觉，我来告诉你们，大概什么感觉呢？就是我们哪一个楼盘做对比。湘江金茂府，如果没记错，它的总共土地面积是一点七万方，一点七万方的土地 建了三栋楼，这里的土地面积是一点四万方，建了五栋楼，所以你不密才怪啊。当然它的优势是做的都是单点楼，做的全是对称式的布局。这栋楼给大家介绍一下，这栋楼叫优价回迁房， 这栋楼的回购的价格是七千六百八，我自己形容这个是长沙最豪的回迁房，缺点是很明显的，优点也是很明显的。那第二，配套，配套来讲，地铁这个是所有三个项目里面最强的，没有之一。来，我给大家画一下， 来，这里有个地铁口，这里有个地铁口，这个是二号线，这个是六号线，楼下还给你两个地铁出入口，书包是这样，对门是长沙市一中，初中部在这里，小学在这里， 幼儿园在这里，距离这里大概是六百米左右长，是一中高中部，什么概念？兄弟们，如果你买这个地方，如果你的孩子成绩还不错，读完幼儿园读这里的小学，读完小学读初中，读完初中读高中，你几乎买这个地方买房二十年不用换房。今天做的是项目测评， 书包我不详细说，但是我知道大家对这个书包质疑比较大。这个书包说起来挺牛的，我说过，这是全长沙历史上第一次有一个楼盘在四大名校本部，小学加本部，初中双学位，从来没有过，但 但是很多人有懂一点点。他说，那你这个本部是刚刚挂牌的，原来是一中芙蓉，原来是八一路小学。一中芙蓉和八一路小学成绩都不咋样，我可以给你肯定，他之前成绩确实不咋样，但我不知道你没去了解挂牌一中初中之后，他的管理班子是什么？ 我来给你介绍一下。一中初中部，他的校长叫易莎常，是一中的总校长，原来也是青竹湖相依的校长，所以这个校长管初中部应该是有经验的。书记是芙蓉区的管教育的执行校长， 是一个金牌教练，搞生物竞赛的。你说这种管理班子下面，他接下来的师资会差吗？好，这是师资，你可以保证了。是不是第二深源，我不知道大家知不知道为什么一中府和八一路小学原来也不咋样，为什么突然变成了一中附小和一中附中是有背后其他的原因的，我不能讲，咱就点到为止， 所以我给一个结论，这个书吧，留肯定是留的，只是你需要等一点时间，等磨合师资，磨合。你如果说马上要读书这种，那我觉得 往期之内他不一定能出成绩，但只要给他时间，这种学校比所谓的一校两职，比所谓的委托管理那种分校 肯定是要强的，这一点是毋庸置疑的。同时在这三个楼盘里面，虽然号称都是带学位，这个学位肯定是最强的。关于学校的东西，那给大家讲完了，好商业，商业配套，我嘴巴跟大家聊一下，这个地方到五一广场就两个地铁站， 这是迎宾路口，下一个站是芙蓉广场，所以商业配套不用讲，直线距离也就一点几公里不到两公里。医疗，你这里是十六号线地铁口往南边走两个地铁站就是向一医院，景光的话，六号线往南边走一个地铁站，直线距离就一公里， 就是烈士公园，这是关于周边的配套。最后来说一下外地面吧，外地面我今天晚上准备重点提一下，因为为什么呢？因为开发商在外地面其实调了好多版呢。我感觉这个开发商不知道大家有没看到这个楼非常强调一个什么对称，中间是一个十一层的回迁房，这里呢都是三十楼， 这两栋是四十一层，四十二层，我感觉这个开发商老板或者这个设计师是一个对称强迫症患者，同时我觉得他也是个外立面的颜值党。我不知道大家看这个外立面你们是怎么想的？我来告诉大家，这个外立面已经调了三版了，我告诉大家这个是第一版。说实话，我觉得这个外立面还挺好看的， 设计感、艺术感我觉得都还挺强，我只是觉得他稍微不那么大气一点，我不知道你们怎么看，但这个审美人够有意啊， 可能开发商也是这么想的，于是就有了第二把方案，就是你们现在看到这个方案，第二把方案是大气了一些，甚至你们在里面有没有看到一些凤起的影子，甚至我觉得还有一点润和滨江湾的感觉。大气是有了，但我觉得它的识别性不是很强。最新一把方案来了，这是最新一把的弯，里面这个效果图， 咱不说外面做下来好不好看，我只能两个字形容，就漂亮，是不是啊？来这个效果图，我觉得还是挺漂亮的，有大气，也识别性。荣华天喜的外立面，我看好多人打分是七分，你们觉得这个外立面一分到十分，你们能打多少分？我甚至觉得这是三个项目里面外立面最好看的。 回到我刚给你们看那个图，你们就想一个问题，人这一辈子努力工作，努力奋斗的目的是什么？这个是从火车站那个方向开车往西边走，因为他周边的视野非常开阔，你想想，如果你在这里有一套房子，你开车从五一路走过来，我觉得还是有一点面子的吧。 是这种行情下面你们怎么可能花个三百万买这里的房子吗？两个地铁带三个书包，幼儿园、小学、初中，甚至你厉害一点，高中一条龙解决，二十年不用换房啊兄弟们，什么概念？原理的话， 带大家看一下这个图，这种密度，这种建筑密度，看原理我觉得有一点点假啊，但是呢，好歹从这张图来看，他至少还一个下沉的这个水景，反正你不能奢望他有多少，你想想，你去看湘江金茂府有啥原理？这个地块面积更小，做了五栋楼，你还奢望原理，那是不现实的好不好？ 好，来看一下户型，这是幺二八的主力户型，先做一个总体评价，得房率整体肯定是比荣华要高的，没办法，他坐到后面，尤其那个幺四三的户型， 你们说还有幺四三，其实就是你们原来说的幺三八户型，现在已经确定是幺四三了，不是幺三八，这不算是个好消息，因为超过一百四懂得都懂，契税会更高一点。没办法，可能容积率没用完吧。整个户型我可以给他打个九十分左右， 可以称为优秀，但是你特别八尖，我觉得他还是比不上一点。比如说拿家信过来对比，这个有一说一，你们看一下幺二八这个户型设计的审美是有的。不知道大家有没有发现，这个老板不仅有这种对称的强迫症，他还要求几乎每个面都是全平的，有没有发现你们在长沙很难找到这种户型， 几乎没有缺角，发现没有，他无论是这个面还是这个面，还是这个面，他都是纯平的大哥，所以他能保证你不管是正面还是背面，他的外立面是比较好看的。数据我已经写在这里，我就不多说了。套内面积一百四十四，得房率是一百一十三，幺二八的户型比 接下来幺四三的户型得房率都要高，这个户型反而是得房率最高的，南向的视野也没有任何遮挡，如果你忘记，我给你看一下这个图。 幺二八的户型主要是在前面一号洞和五号洞这两洞，所以他的南向虽然说有噪音。哎呀，封窗嘛，没办法的，开发商肯定是做了全封窗的。要说缺陷有没有？有， 这个户型，他比传统的所谓的那种四房三卫，他少了一个卫生间，他只有四房两卫，他没有套位，南向老人房只能用公卫，他所以少了一个卫生间，这是他明显缺点。这是幺二八的户型，幺四三的户型是唯一带一点点缺的这一点点， 而且他是内凹的，他不是凸的，所以其实外立面影响不是特别大。幺四三的户型有什么特点？第一个特点，我觉得他做的比较好的点，这个地方是带了独立的玄关的， 像这种面积上的户型，一般做玄关就做一个过渡，不可能做一个独立的玄关区，这个就带了一个独立玄关区，他的视野进去的私密性，我觉得这点是做的比较好的，也算是比较稀缺的点。第二，这个项目不然他也没看懂， 他其实是做了四加一房，很多人说他做了五房，说五房是不标准的，这个房间，你说单独把它打成一个房间，说实话有点勉强，因为他总共开间只有两米六五， 所以我准确的说他是四加一房。做了四加一房之后，缺点也有，第一，幺四三的户型，他的客厅开间只有五米七，其他方面还好，阳台有点小，工位有点小，其他方面都比较小一点，所以他做五房的代价是什么呢？主卧会非常舒服，主卧舒服的不要不要的，甚至 我觉得如果你对房间要求不是很高，那如果把这个主卧空间弄起来，那就很奢华了。所以他的主卧空间换来的代价是什么？ 换来的代价是客厅开间一般，而且因为他这里有承重结构，你就很难做改造了，这里有个承重柱，其实你想把客厅改造，这里会多一个柱子，不太好改。厨房也很小，厨房只有六个平方，对于幺四三的户型来讲，其实还是有点略小的，没办法，你要做这么多房间，他的代价可能就是有一点。 第三个呢，他的电梯厅没有做到那种带窗户，没做到明厅，而且电梯厅的独立性不是很好，这个地方独立性不是很好。幺四三的户型有个问题，我告诉你，问题是什么？第一，没有做到采光，第二，他的独立性不是特别好，幺二八的户型反而能 避免。我刚刚说两个缺点，第一，他这里有采光，第二，他是个独立电梯厅，他的独立性非常好。为什么到了幺四三的户型，他反而电梯厅还不能做到全独立？我告诉他什么原因？因为幺四三是超高层，超高层对消防要求更高一点，所以他没办法做到。我刚刚说的就把这个电梯厅独立出来， 这个是超高层没办法的痛。当然我们回过来想，幺四三的户型在超高层产品，因为超高层得分率很低一点，他居然还能做到四加一房，真的是没办法，已经很努力了。你们就想一个问题，像这种幺四三户型做五房的，你们想想最近有哪一个？我们举一个观沙里的锦海棠 五号栋，他是不是做了五房，但是人家是小高层，这里是超高层，做四加一房相当难得了。好，这是幺四三的户型，然后是幺七零的户型，幺七零的户型我简单跟大家过一下就是了，户型也是一样，百分百方正。这个房型，我觉得如果你们想做五房，或者想做四加一房，你觉得幺四三实在有点难受，而你的预算又特别够， 看这个，这个就没有任何问题了，这个就完美的解决了牺牲客厅，牺牲厨房的这个问题。他的厨房有十三个平方，将近十四个平方， 预算够的话，想买五房或者四加一房，看这个吧，你要么就买幺二八，幺二八的，得房率反而是最高的。这个是绿城的户型，这项目目前首开 应该是在三月份，拿低成本确实比较高，拿低的价格是一万一千多了，所以他估计开出来价格应该也是最贵的，他目前都要放风价是两万五到三万，我觉得不可能。大户型我不好评价，我就评价他主力户型，第一排主力户型，我预计他的总价应该是对标 荣华的幺三九的户型，也就是说如果想跟他打 pk， 他 应该总价会控制在三百以内。当然我不知道这个老板怎么想，因为没跟老板接触过，老板可能期望值比较高，因为可能把学校搞定，确实成本也不小，如果他甚至觉得第一波也不愁卖，那我觉得也可能会高于三百。 跟我说一下，这个项目首开是三月份，应该比荣华稍微晚一点点，三月底的样子。同样的，我也拉了一个团购群，如果你总价三百左右，你有兴趣直接加群。补了一个好消息，绝对是全网第一个，你们在别的直播间一定没有听过，又给你投了面积，这个地方 这里我估了一下啊，应该七八个平方，是有开发商交完房之后会给你把板打起来。第二，这个地方 交房之后也会把板给你打起来。这里我估了一下，这里应该是四个平方左右，他原来的得房率是百分之一百一十一，一百四十三的套内得房是一百五十九， 他现在如果再加上应该是十一到十二个平方，那意味着这个一百四十三的套内奔着一百七十个平方去了，他的得房率可以干到百分一百一十八点八，应该是一百一十九，因为尾数没算 超高层呢。超高层的得房率干到百分之一百二，这个又变成一个长沙的经典案例了啊。一百七搭这个位置， 这个位置估计也就四个平方左右，也就是一百七十个得房率，再加四个平方，套了一百九，那得房率肯定是干到百分之一百一十多了。

先把话说直，这套房不是靠情绪卖的，它靠的是一整套能说通的投资逻辑。第一层看需求端，这里的核心需求非常稳定，名校通勤加金融城通勤三十分钟覆盖 l s e u c l k c l i c， 再加上周边二十多所 outstanding 小 学，这就是一条长期存在的租赁需求线。第二层看交通效率，小区自带火车站 kedbrooke， 三站伦敦桥 度达两大金融城，再叠加伊丽莎白线，通勤效率属于伦敦第一梯队。第三层看产品完成度，这一点很多人会忽略。从户型 采光收纳到厨房电器的完整度，再到卫生间卸解，它不是为了压总价牺牲体验的产品。这意味着什么？意味着出租时不需要二次改造，也意味着换租 反手时更容易被市场接受。第四层看社区体量和成熟度，这是一个长期运营的成熟社区生活配套，礼宾、泳池、影院全都已经落地，对租客来说，这是可以马上入住的状态，周边生活氛围也很好。几站直达伦敦最大购物中心 westfield， 以及演唱会地标 o 二千禧琼顶。第五层看价格，段位 三十七万左右，撒在一个非常微妙的位置，对手次配置伦敦资产的人来说门槛不高，对换仓和补仓的投资者来说，流动性最好。感兴趣就后台私信领取资料吧！

就在刚刚过去的昨天，二零二六年一月十五日，国新办举行新闻发布会，介绍货币金融政策支持 实体经济高质量发展成效。会上，中国人民银行新闻发言人、副行长周兰表示，央行将会同金融监管总局把商业用房购房贷款最低首付比例下降至百分之三十。 此次政策调整，直接说明国家正积极采取强力金融手段重点支持商业地产市场，只在盘活存量商业资产，提振投资信心，并稳定房地产行业的基本面 对。全国房地产的积极作用主要体现在显著降低商业物业的购置门槛和资金压力，刺激销售去狂，直接改善房企现金流，助力其化解债务风险，通过激活商业板块，为整体市场注入流动性。 二零一六年初既释放如此大的王炸信号，清晰表明全年房地产政策的主要基调将是持续有力的宽松与支持，政策重点从住宅延伸至商业的更广维度，以确保行业平稳发展。 对深圳楼市而言，该政策将有力刺激本地写字楼、商铺等商业产品的需求，加速市场去库存化，尤其为罗湖、福田等核心区的优质商业项目造型、汇金广场等带来直接利好， 进一步巩固市场预期，促进房地产多层次的市场的健康循环。异地深圳罗湖新藏地带肇星汇金广场，坐拥无可复制的黄金坐标，左拥万象城，右邻金光华，背靠罗湖口岸，与深南大道交汇，五号线地铁无缝衔接。 它的外观犹如一份未开启的礼盒，不仅是汇聚深感活力的枢纽，更是推动罗湖焕新的引擎，当之无愧的弯曲黄金新地标。 肇庆汇金广场，以五十三平复式两房，重新定义都市精致生活。项目沿用经典的 loft 设计，在挑高空间中巧妙构筑灵动层次，让视野、 功能双重延展。开发商特邀知名香港设计师主理，以国际视野勾勒美学轮廓，并由国内一线品牌装修公司精工承建，将蓝图化为触手可及的品质， 从每一块地砖的铺贴，到每一面墙体的基顶，从顶面造型的流畅到楼梯台阶的弧度，来自卫浴、厨房的每一个主建，均采用高端定制。这是一场关于空间的艺术创作，更是匠心与 细节的全面兑现。在这里，生活即是美学。以前觉得买兆鑫汇金首付有点多，压力大的购房朋友们，现在是难得的好机会。二零幺六年转型升级的一年，你的钱袋子也需要多方面多渠道的合理配置与投资。 罗湖赵兴汇金这块是承载黄金锅里的肥肉，朕等你来分一杯羹，只需要你一丢丢的存款付个首付，然后基本上就是月租抵月供。然后几年以后，你就在深圳封面最好的位置，拥有了一套遥望香港的绝佳美宅。 即刻联系大胡子，要买好房子，就找大胡子！

这个小区两年前我就特别想拍一次，他的地库比我这张老脸还要干净。评价一个开发商的产品品质，我从不侧重开发商营销的楼盘会所外立面， 我会实地考察这个开发商在长沙开发的刚需项目。刚需项目的物业水平代表了这个开发商隐藏的品质上限， 我所追求的是倒挂牌与高性价比的品质牌。我不卷教宇韵达锦绣广场，二零二零年经开盘均价一点二万。抛开地域因素的偏见，前不见古人，后不见来者。 同时代同价位，全长沙没有比它更强的物业水准。我认为长沙买房最大的矛盾点就是品质与价格没有形成一个正向关系。 地段价值、圈层价值、板块价值把购房者最初的购买方向带偏了轨道。流量时代把购房者的欲望撑得太大，人人都在这个屁大一点的城市里追逐，是否能够保持升值。 可是现在很多人还没有搞明白这个城市的底层购房逻辑。其实长沙买个房，你压根不需要担心，他听天由命，涨都会涨跌一起跌。 从金融属性的最佳峰值线来看，长沙本质上只有两类房子，八方和八方以外的房子。 全长沙只有八方小区可以不谈品质，不连地铁，不配套商业，不需要江景视野的加持， 其他的房子骨子里都需要强大的配套。去嗷嗷逮捕包装成人见人爱的六边型。暂时长沙买房不会因为你在长沙最中心的五一广场买了个华远华中心就能赚到钱， 也不会因为你买在了望城的明发国际的一期他就亏了钱，更不会因为你是新规产品高端会所带高得房率，以后别人接盘就不会往死里砍你家新贵的二手房价格。 我觉得未来的房地产购房者一定是追求好物业的，房子人人不可能配套长郡商业本部，但是人人都能够享受到顶级的物业服务。 教育资源是有限的，需要按他们想要分配的方式去分配，而物业服务只要用心去做，就能有无限提升的可能。我可以允许房价有折损，但是我想省的理所当然，省的心甘情愿 买房在我的认知里其实很简单，刚需预算有限，重点考虑教育核心板块，盯着没修过的二手房 改善，既想要教育，又想要新规带来足够的的情绪价值，着重观赏你板块的新房项目，我们无需去猜测南亚，观赏你未来的教育实力。你只要明白一个道理，强大教育板块下孕育的良性的教育氛围，会提升自家小孩的教育下限就行了。 经济条件允许，买个八方御龙也不是坏事。这种老 baby 的 房子也不一定将来说小孩读完书就一定要拿来转卖，也许是否可能一代代的传承下去。为丑有才，于诗为诗， 河东为教育。刚去看看襄阳世纪城北城三小洲的小户型，阳光城上东湾，中间御河城、武康万金水岸汇金城的二三期 改善性价比。龙湖云和顺。龙湖园林是长沙下线值最高的开发商，没有之一。龙湖园林从不辜负购房者。刚改品质加教育，华润润府 c 区，华润的物业品质，你不得不承认会比中建、保利、中铁确实要强，久之离火得味，在南 往南走一走，看一看，也不一定是坏事。二零二五年那批嚷嚷着在二零二六年抄底的人，我可以肯定他们照样抄不到底。 你为何觉得你一个普通人能够抄底到长沙的房价？你能抄到底，你也不会成为一个和我一样的普通人。早在十年前就布局八方，砸锅卖铁都要买他个十套八套没有土地永久产权的负责任，总有一天都是一堆建筑垃圾。 希望未来的房子人人都是水清梦滑，忆往昔峥嵘岁月，不如还看今朝。活在当下，也可以乘黄鳝西下。最后关注瑞哥，一个真正懂长沙房产的人，为你的买房路上保驾护航。