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想问一下大家呢,是不是全国所有的城市都和深圳一样,是没有非机动车道的?就拿深圳的福田区来说吧,像滨河大道,深南大道,北环大道等一些呢,车流量比较多的道路呢, 最起码都是单向六车道,双向十二车道以上的道路,不管是这些车流量大,然后车道比较多的道路,还是说车流量比较小, 然后车道比较少的道路,都有一个共同的特点,就是说呢,他们是没有非机动车道的,所有的盲道 和人行通道,还有呢,非机动车的停车位置,包括非机动车的通行车道呢,都是呢,是在这些主 干到旁边的台阶上面,这短短的几米范围内的,真的是很难想象,特别是像有些地铁口啊,人流量比较大的地方, 连行人平时进进出出呢,都是非常拥挤的,我完全想不到呢,这些盲道放在这边,如果真正的是有盲人上来的时候,是怎么样通行的? 更何况呢,他们还是有很多很多的非机动车道必须在上面走的。深圳呢,确实是一个寸土寸金的地方,但是呢,我确实也是难以理解,机动车道呢,单向呢,有七车道,八车道,为什么不能留一条 作为非机动车道给电瓶车啊?这些车辆通行,是不是北京上海那些城市也是和深圳一样的,为了保障机动车道通行呢,所以也同样是没有非机动车道的。

居然有人从深圳的龙华骑电动车到福田区,你真是太大胆了。其实骑电动车都不稀罕,我还看到视频有这个小学生溜冰的,还有走路的,还有分享这种捷径路线的, 你们都已经违规违法了,这是其一,其二,这是一种非常危险的操作, 你骑过去必定要逆行吧,你必定要穿越丛林吧,必定要走一些未开发的非机动车道吧, 这些都是不可取的,我希望大家不要这么做啊,虽然龙华跟福田如果一旦开通非机动车道,可以给龙华深圳这交通的枢纽带来巨大的经济利益, 这个输送,这个来往的,这个市民的需求啊,虽然这是一个很好的事情,但是在没有开发之前,大家切记一定不要违规穿越好吗? 如果支持开通龙华到福田的这种非机动车道或者是人行道,就比如说像新彩隧道啊,像梅观立交啊 啊,开通这种非机动车道或人道的,支持的我们一起提议建议点赞可以吧,千万不要再违规穿越了哦!


在深圳福田开车堪比享受。没错,场面请客间一片混乱,大家犹如在自家客厅一样从容。我甚至都怀疑现在这到底是不是机动车道。当我以为脱离苦海的时候,我 啊,原本属于我的道路好像有两个模特,前面又是一个接近九十度的转弯角。不能借道!没错,孩子在深圳这座不能按喇叭的城市,只能像个无能的丈夫一样,看着原本属于我的道路被无情霸占, 默默为两位模特打着灯光,只能无奈等待借道通行的机会。当马上有借道的机会,两位主人公好像突然意识到了什么。

预算四百到五百,在清湖、农华中心、梅林关和农盛这四大热门板块看房,是不是越看越晕,越看越怕?这个盘开完日光,那个盘去化不到百分之九,有人敢 赶紧抄底,有人劝农华的房子千万别碰,那板块之间冷热不均,楼盘之间更是冰火两重天,信息彻底撕裂。这个时候在农华买房,我们到底应该信谁? 别慌,我带你看一下他们的底牌,看懂这四个楼盘,就懂懂了现在目前龙华楼市的残酷真相。鹏程云著因为承载着福田的外溢客户,再加园林的优势,又是新规的产品,一共合计开盘了十批次, 前八批四基本开盘的稳定去化占比去到了百分之八十以上,所以从短期看,这个盘的降价可能性我认为不高。那农行的刚需亮点就是福田的外溢,再加新规,再加产品力,就等于安全。那其次呢,就是红发越界这个系列,这个盘的位置呢,在青湖, 青湖这个位置对于农华中心相对来说,我个人认为他没有那么卷,所以呢,我一直把青湖当成小农华来看待,那无论外面怎么卷,似乎跟这个板块好像也没有太大的关系。那主要呢,跟他板块的发展受限是有很大的关系的,拆迁的成本比较高啊, 比较大啊。然后其次,商品房的话呢,也相对来说会比较小,新房啊,就更不用说了。所以呢,板块的受限明面上是缺点,但从稳定的角度上来说,相对安全。那刚需三件套这个盘相对来说比较综合品质呢,当然也是一个很大的卖点。 这个盘呢,一共开盘共三期,一期井府二期和府三期呢?是预府那一期跟啊,不是那个二期跟,三期基本已经卖完了,目前已经转了限售。那三房的价格的话呢,短期内风险不大。四房的话呢,有可能后期会有部分的降价空间, 我个人认为啊,那从过往的数据来看,个人觉得如果他降价降的很高,他的可能性不高,降幅不大,涨幅也不会,也可能会受到一些限制,那下行市场 这个盘相对会比较安全跟平稳。那卓越金鹰府的话呢,上周来了一个跳水表演舞动,推出工抵房部分房源总价比之前直 直接降了三十到五十万。那周末两天的话,这个盘卖了三十套左右,跳了个水,又快速上岸,可是叫七八折,没有买到的客户怎么搞啊?七八折的这个价格还是很有优势的,那背后是周边的环境,以及包括没有卖的适中,以及包括卓越巨大的回款压力,风险跟诱惑并存, 适合极端刚需便愿意承担不确定的购房者啊。金一府合计开盘了四次去化,基本上都是外地客啊,目前是给到的价格是八二到八三折,快速回款了 之后整出了这一出,枪声已经打响,短期想要上看还要看岸上的人呢。那幸福城臻园冰封时刻商业顶流啊,开盘半年合计才卖了八十套,去化率百分之九,超高的容积率和板块的密度,以及周围的竞品相对还相对危险。 那这个盘呢,巨大的销售压力下,他有可能会成为下一个军营府,甚至给出更大的惊喜。所以呢,看着这些数据,我知道现在买房很难,上头容易,下头的代价是巨大的 啊,不想被火热的假象冲昏头,更不想你们一头扎进冰冷的陷阱里。所以决定买与不买,不能只看表面热闹。那我把深圳所有的新房的楼盘抗跌风险报告都整理出来了,里面有详细标注了每个楼盘的去化数据,降价啊,压力指数,以及包括我个人的看法。 如果你正在纠结啊农华的房子,或者说是害怕啊,买还是不买,评论区告诉我你具体的预算和家庭需求,我直接发给你参考。