凤岗花园为什么不翻新
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00:40查看AI文稿AI文稿很多想在凤岗这边买房的朋友都会问的一个问题，这边呢有没有医院？三甲医院呢，暂时就还没有规划落地，但是呢，这边马上呢有一个社区医院啊，就这三栋楼正在装修， 听说九月份呢就要建好开业了，就在这个特惠幼儿园的这个旁边啊，那边呢就是凤岗地铁站的一个 c 出口，过去大概就两百多米。 然后呢，那边是新华光耀城，也是没有停工的，还在装修当中啊，未来这边的教育啊，医疗，商业什么东西慢慢都会有的。
07:32查看AI文稿AI文稿我们今天通过这个最新的 vr 看看凤岗这个板块的现状跟配套是怎么样，然后中间这条路是广上路， 我们现在看的是广上路以南这个住宅区，这里的楼盘基本上都是在幺四年到幺九年开发的项目。 最早的这个盘是碧桂园城市花园啊，前面是一期，后面是二期，然后再过来是中铁国际花园，后边是西湖廊湾，再过来是保利东湾，后面的话就是中航城。 这里都是二手盘了，目前在卖的价格大概是八千到九千左右的这个成交均价。然后这里的配套碧桂园二期里面有一个学校 叫西湖小学，西湖蓝湾楼下有个幼儿园啊，这广幼的幼儿园。 中韩城这边，这里有个第二小，就实验小学，然后还有个幼儿园啊，这个中韩城这里第二幼儿园。广山路以南这边的话是有两个小学，两个幼儿园，这边都是住宅区， 所以生活氛围还是不错的，后面还有条西湖河。哎，这里只有一个新盘在卖，就这个盘。 这个叫富峰华庭啊，这里富峰华庭是广上路以南唯一在卖的新盘，这个位置还不错的，因为它离地铁口是最近的 啊，旁边一百米不到就是那个地铁的 a 出口，然后对面这里是那个新华玉环城，整个凤岗最大的商业， 包括呃中轴公园也在对面，离实验小学也近，所以富丰的地段还是不错的，唯一的点就是这里离广汕路会近一点，然后花园小一点。然后我们再看回这个，广汕路以北就是我一直比较推荐的板块， 广商路以北，这里有中建凤凰台，保利水木芳华这两个新盘啊，还有一个这两个新楼盘明日公园这里没标出来啊。呃，二手盘的话，江山时代包括科汇花园，还有中国赛宝这些都是二手。 那广上路以北其实他的配套会比广上路以南好很多。我们先看生活配套，除了楼下的商业街之外啊，富士康总部大楼这里烂尾了，这个 l 型的都是富士康的产业，然后过来这里。 这个刚刚说了，整个凤岗最大的商业，新华玉环城现在在招商，马上要室内装修，在做外墙。 哎，招商他们内部说是十月份争取开业，但最迟的话今年年底会开啊，我估计要年底左右，因为我看到他的进度应该十月份是开不了。哎。这个黄土这块是他的二期，二期的话比一期还要更大，而且二期里面有商业酒店。 这个总共是有一百亩地啊，整个中兴凤岗竹村最大的商业就在这，包括山田未来的购物都是往这里来。后面 这个凤秀这里，凤秀旁边还有个美食广场，在去年的十一月份已经开业了啊，这里主要是针对科教城里面的学生，哎。往这边， 这个科会旁边，这这个地铁口中间这块地是中轴公园，一直从广上路一直往科教城里面，现在是开放了，南半段北半段还没开放。 哎，这个是生活配套啊。凤秀这里的话有个小学叫凤秀小学，包括幼儿园啊，这里都有，哎。再往回这边，第二所学校在这里， 科教城小学也是目前整个凤岗应该是学生的生源啊，会好一点的。科教城小学黄色，这个就在赛宝湖这里，在水木芳华的后面，然后幼儿园，呃，中中间凤台楼下有个幼儿园。科会前面有个幼儿园 啊，这个赛宝里面也有个幼儿园，所以这广善路以北的话是三个幼儿园，两个小学。 这个整个凤岗就四个小学了，所以这边都是新学校，学位的话就不紧张。然后凤岗这里这一块幼儿园旁边有个社区医院，准备要开了啊，这一栋的话在最前面那栋的话就是科会的商业 呃，然后再看回后面这里，后面科教城就这里了。这个是铁路职业学院啊，挺大的，这边有四所那个大专，这个大学在这里，然后这边 这个是医药学院，然后后面是广佑啊，然后再往这边工贸啊，这些都在后面，总共是十三所科教城的高校，大概学生加老师有十五万人口吧。然后往前面这里， 这里都是产业，这一块都是产业用地，整个科教城的产业就在这里。红色 中国赛保目前已经入驻了接近四千多，五千多号，这个职工在这办公，基本上都是研究生以上。这里，呃，博士啊，啊，硕士啊，中国院校啊都在这里，就是中国赛保是最大的。 然后再往这个白色，这里现在也是装外面都做好了。这个叫中光村的汽车城，中光村的产业园啊，前面这一块就在明日公园的后边，然后往这边来，这一块是中国航天， 这个也是科技园来了。然后再往这边，这个是海格啊，海格的产业园在这里。 然后这一块现在在建的这个叫瑞丰的科技园，然后左手边这一块， 这个是叫月河的科技园，所以这一块的产业未来会有两三万的这个高精尖人才在这里办公，也就是我为什么一直推荐说在二十一号线，大家尽量往凤岗这里，就这里的商业产业公园， 包括学校、快线、地铁，所有的配套都能满足大家。然后未来这里的办公两三万的高精尖人才，所以以后租房的需求量会很大。呃，以后 这个买房的需求也很大，所以这这一块的保值流通很有确定性。但这里的盘很多，有新房，有二手都有，我在这边，我也住在这里，我现在我公司也是在凤岗，我从幺四年过来这里的， 所以对这一块是非常有感情。我们做的第一个旁碧桂园城市花园这里，当时这边还是一块荒地，所以我可以说是看的凤岗发展到今天，那对这一块肯定是非常的熟悉，资源也特别多， 大家想要买这里的新房，二手的有什么买房啊，读书的问题啊，买房问题啊，都可以找帝哥，欢迎大家过来帝哥公司这里喝茶交流，更多购房疑问欢迎咨询。我是帝哥月十三点营销经理，广州买房帝哥帮忙。
33广州弟哥说房
00:59查看AI文稿AI文稿中国铁建国际花园的缺点是什么？ 电梯慢算吗？因为他如果说是两梯六户的话，早高峰跟晚高峰住的人都比较多，所以话他早高峰跟晚高峰就很慢电梯，但是呢，他电梯又很稳， 而且的话如果说是两梯四户的就还好，那是两梯六户的话，电梯是真的会比较慢， 但是唯一有好的一点就是他电梯很稳，而且的话这个小区他花园也可以，最主要的是他入住率，借酒自助率很高，小朋友特别的多， 小区游泳池也有，小区花园也还可以。所以说你要非说他的缺点的话，其实就是户型使用率没那么高，他九他九十多方的三房，有个小房间是特别小的，但是这个还是要看您综合的考虑喜不喜欢这个小区。
01:58查看AI文稿AI文稿在广州东城珠村凤岗有个楼盘你千万不能买，就是我对面的那个楼盘了啊，你们有没有人知道一共是有七栋楼一个小区啊？那为什么不能买呢？首先第一啊，就是这个楼盘离地铁站凤岗 a 出口太近了，你出门步行一分钟就到达了 对吧，你还没有热完身啊，你像有些楼盘走个十几二十分钟多香啊，锻炼身体啊，让自己的这个细胞全部活跃起来，然后再去上班工作，多么的香，步行一分钟太鸡肋了兄弟们。好吧，然后再有呢？门口什么车也没有，太安静了你知道吗？安静到 哎呀，吓人的啊，北面这边啊，然后他南面就很吵了啊，铁们不要买南面买北面啊，如果要买个盘子的话，买北面，北面很安静，南面太吵了啊，然后对面呢，还有一个苏州公园， 南面还有一个西湖河对吧，你没事时候去逛逛公园，让你这个心都受不了心你不能去安， 好好去工作，你就不应该买在这种有公园配套的地方，你知道吗？你就应该买到那个啥也没有的。哎，可以安心的工作上班赚钱，这样才对嘛，对吧，对面还有个商业 哇，这不是整天想着怎么去掏空你的口袋吗？还有他的户型设计的真的太不合理了，南北对流，透风透气，冷飕飕的，你能不能不要给风啊，风那么大都吹感冒了。然后再有他的这个两梯四户。 哇，这人也太稀少了吧，现在都是两梯六户，两梯七户不香吗？对吧，我就喜欢等电梯的感觉对不对。等，等电梯，跟朋友，哎，聊聊天，跟邻居聊聊天，培养下感情啊，慢慢的再下去，对吧？再再 等个电梯，等个十来分钟。哎呀，挺好，战友我必须批评他的一个品质啊。你做的也太好了，你不漏过水，你不掉个墙皮不掉个地板啊？没有个空鼓啥的，怎么让这些维修工去生存呢？他们不修不挣点钱怎么活？吃什么喝什么，对不对？
05:18查看AI文稿AI文稿聊二零二六年征程凤岗的二手楼的一个情况啊。首先讲一讲科汇花园，科汇花园这个小区的话，二零一八二零一九年，当时一手的 价格是去到了两万三，两万四啊，那么现在二手它分为南区、中区、北区。 南区的话，特点就是近地铁，楼下商业配套成熟。那么南区的话，前面一排四栋楼都是四十方跟六十五方的小户型居多啊，那么后面一排的话，户型主要是有一百一十八的四房，还有九十二方的一个三房啊。 那九十二的它的特点就是实用率不是太高，但是的话它就是带入花园啊，而且是专批专户。那像年底跟年初成交的话， 基本上南区的三房成交比较少，放盘的也不多啊，都是顶楼。是顶楼啊，那么现在的话有一套是顶楼的九十二，目前大概八十三个 w 啊。呃，年前也成交了一套是接近顶楼的，那么这套物业也是九十二方的，那么也是 八十五个 w 这样子。另外就是四房的一百一十八方，他是去年的十月还有九月份成交了南区的五楼六楼全部定制的，当时成交也是创了新高，一百五十个 w。 还有另外一套也是去到了一百四十五个 w 啊。 那么南区的一个四房现在在放的大概有四套一百一十八，其中有套七楼的，目前这套的话大概一百三十个 w， 还有一套是四楼的，这套一百二十八个 w。 还有一套是十八楼的， 就是去到了一百三十五个 w， 还有套十二楼的全新没住的，这套需要一百五十个 w 啊，目前南区的情况大概是这样子啊， 那么搜搜中区，中区的话，目前主要放盘不是太多啊，那么它的三房主要是一百零五方的，南向三房目前像有一套四楼的， 这套全屋定制啊，一百一十二个 w， 还有一套是四楼的，就一百零五平方的，大概一万每平方，还有一套五楼的八十五方，这套是全新没住的，目前大概八十五个 w， 那 么他的一个四房一百一十八，放盘量很少， 还有就是上去的一个一百四十方，一百四十方的话，中区有一套是七楼的，去到一百七十五个 w， 另外还有几套一百四十方，大概是一百八一百九，放的会比较高一点啊。中区的话这个特点就是非超高层，然后， 嗯，在整个科会是属于中间的一个位置，很多客户也喜欢呐，因为去地铁也近啊。 再说说北区，北梯的话是整个科汇花园放排量最多的，那么它的户型有九十二方的，分为南向跟北向，还有就是一百一十八方。四房的啊，这个是这个，还有就是一个比较少的十八栋的那个两百零五方的那种户型啊，那个是五房三卫的。 那说说九十二平方的一个像有套二楼的九十二方七十五个 w。 北区的啊，这个是北向，还有套四楼的九十二方，目前大概八十到八十五个 w。 南向的还有套三十四楼的九十二方八十五个 w。 那 么还有就是全屋定制比较好的一套十五楼啊，这个的话九十二方。北向的目前的话大概是 九十五个 w 左右啊，因为业主装修花了接近二十个 w 啊，那么还有北区的其他的一些，比如说，呃，九十二方的很多都是北向的，目前的话大部分都是一万一万出头啊， 那么还有一些南向的九十二方，基本上一万出头会放的会比较高一点啊，那么一百一十八方的在北区也是比较多的，那么其中有四十楼的顶楼， 甚至一百零八个 w 都可以的，当然顶楼在北区成交也是不多的啊，还有像十七楼全新没住的，一百一十八方目前大概是 一百三十个 w 啊，这个也是市场价，像年前也成交了，像四楼啊，还有七楼这些啊，大概就一百一十八方，目前的话是大概是一百二十八个 w 左右啊， 所以，呃，北区的话它的放盘量最多，当然成交也是最多的，那么科汇花园的一个目前的价格大概是一万到一万一左右啊，当然一些低楼层的话就是九千多也有啊， 那整体的一个成交量在整个凤岗除了碧桂园城市花园，除了，除了保利中环城，它是排第三的喔，那它的特点就是 楼龄比较新，然后专梯专户，同时的话也是进凤岗地铁啊，那么它的物业也是不错的，还有就是一个 人车分流啊，那么很多的一些客户也是觉得小区比较标准化舒适啊，这个是科卫花园的目前的一个情况啊。
9艳琪
06:16查看AI文稿AI文稿关于在增城买房啊，今天我就给大家掏几句真心的话，听完你至少烧菜一半的坑。先跟大家说个最扎心的事实，就现在增城楼市大环境真的不乐观，七月份增城二手挂牌量都已经一万多套了，环比呢？还在干嘛？下降 是整个广州，其实这个降幅程度还是比较夸张的一个板块，你像这个石滩中心，还有这个逆城增江一些板块，有的盘了五年啊，没了一半的价格。 蝶熙花园呢，从以前的巅峰一万八一平方，到现在五千多出头，还在探底。新塘就更夸张了，成交的均价基本上就是一万出头，同比也降幅度有三成，那貔貅星图当年也是要三万多抢着买，现在呢，二手一万出头就在甩卖了，业主说实话也在选辉。 所以现在买房第一个原则就是不是非买不可，你就真的不要着急下手，尤其是那些没学区没产业没地段，偏配套拉垮的盘，降价 都止不住的。还有这个绿湖，这个翡翠绿洲，大家都知道了，湖滨苑上个月单月已经降了很多了，你说吓不吓人？晚几个月时候入手，实打实能帮大家省钱， 毕竟现在挣钱真的很难，几十万的钱不是几分钟就能挣到的，省下来就是真的赚到了。买新房就更不要冲的那些像什么新开盘的楼盘，等中后期折扣出来了再入手是比较划算的。你像中心那边的盘， 第一批下来买的和现在开始买的真的差出了一大截，差出了成千上百万是不是？第二就是专门说给我们刚需朋友们的，尤其是现在年轻人买首套房， 我建议你们抱着七分住三分流通的一个思路来选，先把通勤、生活配套、孩子上学这些刚需问题解决了，再考虑以后好不好出手。真正很多楼盘 哎，看着很便宜，等你想置换的时候，挂牌半年甚至一年都没人来看是个常态。比如像金泽豪庭，靠近地铁，现在又要修这个高架桥，到时候的噪音说实话很难受，尤其是南向的，根本就住不了人，以后谁接盘呢？是不是中心的天街动物园台，小区又小，就四栋楼， 整体的一个环境也没有多好，旁边挨着中心医院，天天救护车声响，离地铁又远一公里多，这种盘流通性真的能好吗？ 第三个就是天底下没有完美的房子，千万不要说既要又要，那增城有些盘呢，各有各的硬伤，像城头喜月府，广汇尊府， 金堂 t o d 旁边，但是它的一个容积率都比较高，绿化也比较少，才百分十五左右，密度高，是不是那公摊还大得离谱？那品秀新图呢？它虽然有华师附的一个学校，但是这个海涛环保的一个臭气，傍晚熏到你真的眼睛都睁不开，你都不敢开窗。 南边还有这个物流园，晚上通宵跑的这个货车噪音加异味，住进去真的遭老罪了。保利龙苑呢，虽然是央企开发的，我成交的也比较多，但是呢，大家也会建议这个高压线，但是他这边住建局这边在批建的时候就已经看过了，这是对我们人体没有伤害的，这个打电话也问的到的 所，所以说虽然说看的便宜，但是这种印刷看能不能我们接受，毕竟也有高压线，变电站这些，就连那些老盘，大型的像翡翠玉洲和生湖站，国际啊，拿地时间老， 楼龄老了，设备老化了，靠近一些高速的楼栋的，吵的也要死，所以物业尤其是碰到还要拉垮的这些，真的是很纠结。 所以说我们买房他不存在十全十美的，他总有一个楼盘啊，每个楼盘他都有一个硬伤。第四个就是买房我们一定要量力而行，别硬购。什么叫别硬购呢？就是正常，虽然说现在房价少了很多了，但是你首付是靠贷款啊，还要凑的，还要去借的 啊，月供压的喘不过气来的，真的没必要硬上。我见过太多人买房为了这个面子工程去买的，结果呢，每个月还完房贷，日子过得紧巴巴的，连出去吃顿好的，一个饭，漂亮饭啊，可能都要算半天。房子本身呢，是买了我们居住改善生活的，不是给自己上枷锁， 是不是？你说天天月供压的天天失眠，那买房的意义是什么呢？第五条就真诚，整个板块他是比较多的，然后楼盘是很大的，也很多的，所以板块跟板块之间差距很， 一定要干嘛呢？筛选同样的预算新房核心去跟实谈比，那完全不是一个概念。你像中信的中信紫金府，在这个中心板块二手，他的这里供应量虽然少，但是呢，他是爆雷的产品，是不是以前恒大的，以前一万八，现在九千多出头，现在你买进去，说实话就是接盘。然后 湘江天城这个楼盘呢，他这个是三面环路，而且还有这个京港澳高速，又吵，比公园上城那边还吵，户型使用率也不说特别高。 中心的经济云上呢，虽然最近成交的很多，也送这些物业费啊车位啊之类的，但是他配件的小学拖了几年了也没动静，开发商的一个资金压力还是比较大的。是不是？那房价虽然降了，到地板了，那有些坑 你肯定也是有很多分不清楚的，如果说拿不准就分分钟就踩进去了，所以一定要找个靠谱的中介，能帮你少转弯的，能帮你真真实实砍价拿到底价的。 最后再跟大家说个很实在的，房子是买来自己住的，不是买来给别人看的。很多人买房的喜欢喊上亲戚闺蜜朋友一起去看，结果呢，别人动一句，哎，这里不好啊，那里不好，本来你小两口看的哎，挺满意的，但是呢， 七嘴八舌下来意思呢，就错过了，最后花的是你们自己血汗钱买到别人嘴里的好房子，你说图什么呢？是不是鞋子合不合脚，只有自己的脚知道对不对？而且再说个很扎心的，这个世界上除了你爸妈，真心的啊，没有几个人真心帮你 分析好，为什么呢？你像这个朋友啊，亲戚啊，都有这个嫉妒的心啊，对不对？他真心干嘛呢？他希望你好，但是他不希望你比他过得好，是不是你买房子不如他家，他背地你看不起你，你买房子比他好，他心里面又不舒坦，这就是人性，回避不了的。所以买房这个事啊，悄悄的进进行就行了，别到处去张扬， 自己喜欢，家里喜欢比什么都强。好了，今天广告就聊到这么多，就实打实的心里话，真诚现在买房呢？有任何疑问，永宁中心、凤岗各个板块 这个新房你们拿不准的，还不清楚他们底价的啊，广哥都可以帮大家把把关，你们有已经看好的楼盘都可以留言在我们评论区，我帮你分析他的底价还有缺点， 你们听完这些价格和这个底价缺点之后，再考虑要不要入手。然后广哥也准备好了这个真诚买房必看指南，里面有真诚各个板块的优点缺点，硬伤，还有房票客户的一个底价，因为房票价格会高一点，你们需要的评论区留言六六六，着急点下方小改变，把这些实打实的硬性缺点看完之后再去选房，基本上不会踩坑。
