万科双月湾房价为什么那么便宜

这里就是大名鼎鼎的万科双月湾，这里的房子到底能不能买？到底它的真实价格是多少？看海和不看海的都是多少钱一平方？今天带大家一起去一探究竟。走， 这个就是万科双龙爆珠，八十平米的两房两厅两卫的设计，双套房啊，进门的右手边就是一个卧室，这个卧室可以直接连接他八米八的一个超级大阳台，正南的朝向， 感受一下这个海景非常的舒服，他的这个阳台和客厅达到了八米八的一个宽度，超级的夸张。这里呢也能连接第二个套房啊，这个套房呢也是带卫生间的，然后这个户型呢， 它是四期和三期都有，主要是分景观变，一个是看海，一个是不看海啊，如果说不看海的价格在八千到一万左右，看海的是从一万二到一万五都有，所以说万科的海景房它的一个价差是比较大的，具体该怎么选？ 然后楼层的真实成交价是多少？可以后台我。

今天啊，看的这一套两房，绝对是万科双月湾里面一线看海最性价比最高的一套。来先看景观啊，正南朝向的，然后呢那边是日落的位置，每天都可以看，感受下阳光啊 啊，非常的漂亮啊，而且家私家电齐全，装修保养九成新。看一下这个茶几呢，百八十斤，然后呢这个沙发哦不是你住酒店的那种哦，非常的有质感，这个沙发估计都有两三百斤重啊。餐桌 最主要是明火，做饭明火的油烟机，厨房给你做好了，然后两房柜子，洗手间，套房，然后呢这边席 席机的位置给你镶进去了，给你做好了就留好了，而且衣架也给你买好了，然后感受一下这个位置啊，看海 很漂亮吧。然后呢在这里呢，可以摆个桌子，在这里看看书，看看海，非常的不错啊，这个主卧，柜子、床，卫生间应有尽有，齐全了， 对这套房感兴趣的可以在后台私信我，这套房绝对是性价比最高的一套，地狱市场价二十万左右。

现在惠州的房子卖不动，那只有一个原因，就是价格不到位，没有什么挂盘价，也没有什么市场价，只有一个成交价。如果你要算房子的成本， 那你继续留着自己住不是更省心吗？但是呢，继续留着，租金又抵不过贬值，很多业主啊，嘴硬死扛，说不差钱，不着急。那我想问一下，你房子挂出来的目的是图啥呢？ 还有很多人啊，说当年买的房子自己有多贵多贵，那我想说一下，当年诺基亚还能卖七八千呢，现在不照样退市了？所以如如果你想尽快的卖掉房子，那我建议你尊重市场的行情。 现在摆在面前的呢，只有两条路，如果你曾经想卖，那就顺着趋势走，没必要跟钱过不去。如果呢，你想继续留着，那百八十年之后的事情谁也说不准。 所以呢，最后说一句掏心窝子的话，买房的不一定是为了投资，但卖房的一定是为了及时止损。

当年一百五十二万的海景房，现在降到二十六万，每个月的租金低至八百块钱，来带大家看看究竟如何吧。各位网友大家好，我现在所处的位置是广东省惠州市惠东的万科双月湾， 大家看一下，非常大的一个海湾，他这个地貌非常的特殊，这边呢是一个月牙形的海湾，这个海湾非常的大， 然后再往这边看，这边呢是有一个内海，然后再往那边去，还有一个同样月牙形的海湾，跟这个月牙形的海湾长得一模一样，因此呢他叫双月湾，这个海景效果还是挺不错的。这套房子呢是一个横厅的豪宅， 带大家看一下吧。就这样的房子在二零一九年时候能卖两万块钱一平方，房产证面积七十八平，当时二手房成交价就是一百五十多万，但是谁能想到现如今也就短短六年左右的时间， 这样的房子二手房挂牌价只有二十六万了，挂牌价二十六万， 二十六万能不能卖出去还是另外一说，有景观视野稍微差一点的挂牌价也就二十三万。接下来先带大家看一下这个房间究竟如何吧，站在这个阳台上，感觉这个海风真是非常的大， 这个房子他是精装修交付的，如果说就是感觉海风大的话，这个门呢他是可以拉上的，大家看一下这个设计，人家这个门都是可以拉上的， 拉上就像一堵墙，对，拉上之后这个噪音就小了，这个风也吹不到室内了。尤其是很多房子刚交房的时候有甲醛，如果说把这个窗户全部打开，这个通风散甲醛就会非常的快。 大家看一下客厅，这个客厅非常的大，一共有两个卧室，两个卧室，不过可以放三张床，房东在每个卧室都放了一张一米八的大床， 每个卧室都有独立的卫生间，大家看一下，这边是卫生间，卫生间都有这个热水器， 哎呀，像这样的房子，谁能想到一个月的租金也就八百块钱，如果说只住一晚上的话，是八十多块钱吧。 这边呢就是房子的入户门了，我特意买了一些水在这边泡茶喝。这是另外一个卧室， 另外一个卧室大家看一下，也有独立的卫生间，这套房子一共有两个卫生间，比较适合四口之家或者五口之家出来旅游吧。另外呢，房东还在这个地方也放了一张小床， 除了床之外，还有多余的被褥，当然了，我们来的人比较少，这张床肯定是用不上的。就是这样一套房子，现在市场价也就二十多万，租一个月租金也就八百块钱，真是便宜的我都不敢相信呀。 大家看一下吧，这个地方房子真的是非常的多，大海呢，也非常的漂亮， 这么好的海景房为什么这么便宜呢？我也总结了几点原因吧。首先第一个原因呢，就是这个地方海景房实在是太多了，这个小区是万科开发的，目前已经交付的房子大约有一万多套。 当年房价上涨的时候，很多人觉得随着时间的推移，这个房价会越来越贵，大家有着房价上涨的预期，当时这样的房子也能卖的非常的好。 但是这两年呢，由于房价下跌了，人们真的想住这样的房子，也不一定会选择买房了，而是选择租房，因为相比起买房来说，租房的性价比实在是太高了。 就像这样的房子，虽然说现在很便宜，一套房二十多万，但是租的话一个月也就八百块钱， 再者呢，就是这个物业费就这样，一套房子七十八个平方，一年的物业费大概三千三百块钱，一年的物业费三千三，这是什么概念呢？就这样的房子，一个月租金也就八百块钱， 合着就是一年的物业费都够来这边租房住上四个月了。而大多数人来这边住呢， 人家一年当中也就是来住一两个月，两三个月住不了太长的时间，综合对比一下，还是租房的性价比高呀。租房的话，可以去十里银滩住，也可以去浐灞湾住。 大家看一下，这个地方，除了这些商品房之外，那边呢，有一个镇，在那个镇上，其实民房也特别的多，家家户户房子都是盖了十层，盖了八层，都做成酒店了。因为那边那个方向同样也是非常大的一个海湾， 跟这边的海滩规模是一模一样大的，到那边的海滩规模是一模一样大的。 不过呢，每年到了旺季的时候，这个地方游客也是很多的，每年到了夏天旺季的时候，平均每天客流量能超过二十万人。双月湾也是惠州东边非常有名的一个旅游名片了， 我觉得这个地方还是挺适合旅游度假的。对了，除了居住成本非常便宜之外，其实呢，这一次过来，我发现物价也不贵，就出了这个小区吧， 往那边去，晚上的话有着非常多的海鲜大排档，之前我总觉得吃一顿海鲜非常的贵，因为随便一个菜都要一百多块钱点五六个菜都得七八百块钱了。但是昨天晚上我发现在网上下单的话， 像那种五人餐，像那种五个菜六个菜，在网上下单的话也就一百多块钱，我们两个人呢都能吃的非常的好，最后也吃不完， 尤其是广东这个窑鸡，我感觉非常的好吃，也就是所谓的叫花鸡吧。 房价便宜的另外一个原因呢，我觉得就是现在投资客都在大量的抛售，因为现如今虽然说这边住的人也不少，但是经过我了解，大多数来这边住的都是选择租房的人， 我在电梯里边碰到了几批人，人家都是过来租房的，在这边买了房子真的不一定会过来居住，因为像这样的大海，你来一回来两回，非常喜欢，但是你来的次数多了，就很容易出现审美疲劳。 而且随着时间的推移，在最近几年房价每年都在往下降，而且房子不住房价也在往下降，每年这个物业费都需要缴这样一套房子一年三千多块钱的物业费，这个物业费也是挺贵的。 是啊，这个物业费都够四个月的房租了，在这个地方只要有钱的话，任何时候过来都可以以极低的价格住到非常好的海景房， 既然这样又何必买房呢？嗯，而且租房的话非常的灵活，不用被捆绑，一旦买了房子就意味着每年度假的话只能去一个地方，租房的话可以去不同的地方， 不过综合来说，我觉得这个地方他还是一个宝藏级别的旅游度假胜地，非常适合旅游度假。 嗯，首先就是这个景色非常的好，就这种双海湾，就两个月牙形的海湾，这在全国范围内，甚至全球范围内都是非常少见的， 尤其是就这个沙滩，我站在这个沙滩上，我甚至感觉这跟三亚的三亚湾非常的相像，这个风景真的是一点也不输三亚。而且由于这个地方他是外海， 他是深入外海的一个半岛，大家看一下，这三面都是海，他是深入外海，所以说这个地方的海水是非常清澈的，完全不输三亚。 如果说来到这个地方还可以坐船，也可以登山，就登上前面那个山，就可以俯瞰双月湾的全貌。 而且呢，这边的物价也不算特别的贵，我在这个饭店里边，我可以就是自己点外卖，也可以去楼下啊吃饭。 是的，你看这是我媳妇点的外卖，这个五点了，一个外卖才五块三，还点了另一份是给我老公点的十块钱啊，另外一份十块钱。都说这个这个地方他是景区，物价应该会很贵，其实呢，我觉得这个物价还好吧，一点都不贵， 不过就是来这个地方最好住的时间长一点，我是坐飞机过来的，坐飞机大家也都知道，主要是来回这个机票的价格会贵一些。 外面刚才放鞭炮了，进屋子里边大家看一下， 说实话，真的是感觉有点奢侈呀，我们两个人竟然定了这么大的房子， 不过主要原因还是这个房费太便宜了。来这边住的第一个房间是四十二平方的小户型，也就简单一个卧室一晚上四十四块钱，像那样的房子租一个月也就五六百块钱，这样的房子租一个月 八百块钱，这种房子住一晚上八十多块钱，住的时间越久越优惠，一个月八百块钱，大家会选择这样的房子，还是会选择五六百块钱四十多平方的小房子呢？ 综合来说呢，就是推开门的那一刹那，我真心觉得来双月湾真的是来对了，完全不虚此行。在过去我也去过很多海边的度假小城，比方说乳山银滩，还有海南的海花岛， 还有惠州这边的碧桂园，十里银滩，小静湾。双月湾呢，它是非常特殊的， 我原本以为这个地方距离深圳非常的远，在配套上应该会非常的稀缺，但是来了之后没想到 这个地方远比我想象当中的热闹多了。他的周边呢有两个大型的镇，在这个镇上可以说是非常的热闹，有着很多的海鲜市场，农贸市场，在这边买海鲜买菜非常的方便， 而且这个地方呢，这个气候还是非常不错的，大家看一下我阳台这个窗户都是开着的，现如今在我北方老家，我老家是河南的，我老家河南呢，在最近下大雪了，可以说是非常的寒冷， 到了晚上完全都上冻了，地上都有冻雪了，还非常的滑，晚上最低气温零下十度，白天最高气温零下三度， 屋子里边有暖气，在平时人是不怎么出门的，但是在这个地方呢，今天温度稍微降了一点，大概十七度十八度吧，可以说是不冷也不热，在昨天的时候，海边最高温度是二十七度，我觉得这个气温是刚刚好吧， 如果说气温超过三十度，就会明显感觉太热了。 在这个季节，如果说想以比较低的价格来海边度假的话，反正我觉得双月湾是非常不错的一个选择。 而且呢，虽然说双月湾现如今住的人不少，但是它和惠州惠东县西部的一些海景房小区，比方说小静湾，碧桂园十里银滩，和那些小区相比，这边的入住率还算是比较低的。 在这几天呢，在碧桂园十里银滩那边，基本上但凡是个民宿酒店，人都已经住满了，而且房东的房子基本上都租出去了，但是双月湾这边住的人比较多，但是远远没有达到那个程度。 那么大家觉得像这样的一个海湾怎么样呢？欢迎大家在下方留言，我们下期视频再见，喜欢的可以点个关注，拜拜！

你们好，今天给你们拍一套万科双月湾三期的一套正海景的两房啊，感受一下。这个是二线的，走路到沙滩两分钟啊， 景观很漂亮的。然后呢，这个是朝朝正南向的，感受一下下午的阳光，晒到厅里面，那这个房子买来养老旅居过冬，非常的舒服啊，而且 他太阳是从早上到下午都是有的。这套房子呢房产证面积是八十个平米的两房两卫，这里呢是一个次卧啊，放了两张一米的五的床，这里还有这么大的空间，这房间的面积非常大，而且还有个洗手间， 然后进门，这里过道的位置啊，业主在这里做的厨房，瓷砖上墙了，这搞卫生就方便了。洗洗衣机的位置放这里，这个位置呢是过道哦，那这里看海也很漂亮，那这个位置呢，放个沙发，放个架子， 也很适合在这里看书，看看海景。这里呢是主卧，主卧的话业主只放了一个两米二的床啊，还有个干湿分离洗手间啊，那这套房呢，现在三十九万八就可以拿下了， 可以看一下，而且是边户来的，像前排那种看海景的房子呢，现在要七十万八十万，这套只要一半，一样的房型，一样的装修啊啊，这套装修还更还加了个柜子，有兴趣的可以在评论区留言或者在后台私信我。

房价从两万一平跌至六千，超低买了一套，如今又降到两千九，花钱买罪受，越想越上火，委屈。这里就是广东深圳旁惠州双月湾。上几张图，先看这里的房价，中介门口写的四十三平米单间十一万八一平米，合到两千七百多， 四十一平米单间十二万七十八平两室三十二万。扭头我又来到另一家中介门口， 发现四十一平单间十二万，四十三平单间十五万，七十八平两室二十五万。这里房子主要两个户型，四十到四十三平单间七十八平到八十三平两室。我住的是二期七十九平的房子，二零一九年这里也有成交， 咱看二零一九年七十八平两室，跟我住的这套一模一样。侧面看海总价卖了一百五十二万，二手房成交价单价一万九千四百八十八元，当时新房最贵两万，二手房卖了一万九千多，房东也是卖对了。 现在六年时间过去，这里的海景房价格真是让我一惊又一惊。还是七十九平的两室，户型一模一样，也是二期，现在挂牌二十三万多，单价才两千九百多，相当于从一百五十二万降到二十三万八，跌幅高达百分之八十五。 从双月湾开车到深圳南山一百四十七公里，到深圳罗湖一百二十公里，到惠州市区一百零二公里，到大亚湾万达七十七公里，风景真漂亮，像月亮一样的海湾。 我住的这套就是七十九平方的两室，每套面积多多少少有误差，有七十八平，有八十二平，但户型都是这个户型 长度，阳台有八米左右，侧边看海，出来就是海边了，到沙滩边只有五十米， 浪花有点大呀，今天风特别冷，海上还能看到礁石。对面这个栋楼 和这栋楼都是一样的，侧边是七十九平方，这小区二期就只有俩户型，四十一平的单间以及 七十九平方的两室，带大家看一下七十九平到底多大。从二零一九年两万一平，现在房价来到两千九一平，妥妥下跌了百分之八十五。这个是客厅区域，其实南方我觉得好一点是 玻璃栏杆，差不多一米三高度，然后这个推拉门呢，是可以完全拉上的，就像一面玻璃墙一样，可以完全联动式的，后面也会跟着走，这样全部拽开就是一堵墙一样， 封闭性还挺好。那边也是全部拉开，四折叠的，和这边对齐，就形成了一面玻璃墙，完全封闭式的，但是敞开的话又有这个栏杆，观景效果又很好。 怪不得南方没有啥甲醛，只需要把这个全部推开，就完全成了户外的空间。这样打开， 这边是客厅啊，透过这个超大的阳台直接跟外面交流。这边是一个吧台，也是餐厅的位置，放了一个吧台，两人位的，其这里放一个大倒台也可以。 我丈量下这个宽度，昨天大概是八米左右，从东到西长度很长呀，前面就是玻璃栏杆。 这边是一间卧室，这个卧室推拉门打开之后，嗯，放了一个一米八乘两米的大床，这个床加床框和床尾，大概两米二的长度， 这边大概还有九十的宽度，床尾的位置。然后这里是房间的入户门，后面就是卫生间了， 浴室柜，马桶这边是花洒马桶，冲一下，老公上厕所总是忘冲。这个是镜柜，开发商交房的标准。但是我发现哈， 万科这个楼盘，他的不是瓷砖，仔细看他就像地铁或者高铁里的塑料板， 一体成型的，也不用贴砖，也不用美缝。你看这里完全都是一体成型的，墙板也都是感觉是塑料板，敲一下就有塑料的一体成型的感觉，包括后面看着像瓷砖，但实际敲一下都是板子， 这底下也是一体成型的，这种塑料类似于咱们高铁那种塑料，完全不需要美缝，也没有啥缝隙，这样我觉得防水做的也省心，一敲都是塑料的感觉。然后马桶旁边是有插座， 这个房子交房十年了，二期，但是有插座，其实可以换成智能马桶就更舒服了。床的两侧还可以放一个床头柜。我们这几天在这里点的外卖，发现还比较划算。 昨天我们点了一餐，昨晚朋友过来在这喝茶，点了好多可乐，全都是外卖送的。哎呦，看昨天我们点了一份饭，是五块三毛钱。五块三毛钱宽度还挺大的， 中间是一个过道，大概两米六，放了沙发床，这种铁床就不容易发霉，如果木板床在海边太潮了。这是入户门，旁边是一组地柜，可以做饭，还有水龙头水池。 咱往这一侧来看，也是对称的，一米八乘两米的大床，两侧放了床头柜， 再往里头也是个卫生间，但是这卫生间一样的问题，就是没有窗户。这就是七十九平两室的房子， 很多人买来度假，这真是花钱买罪受啊。我们在这租的房子，房东说他当年六千买的，也不算贵，二零二三年底当时最高房价从两万跌到六千，已经跌了三分之二以上， 觉得这里也没什么下跌的空间了。他也是深圳人，开车过来两个小时走惠深高速公路，然后再呃过跨海大桥就过来了，全程两个小时 当做度假房。六千一平，感觉挺便宜，但是没想到这套房现在房价来到了两千九百多一平方， 还不到三千块，相当于又跌了百分之五十以上，现在房子也很难转手，也不好卖了。 总体来说房子下跌我总结了五个原因。在这边住了半个月，第一个问题就是房子供给量大于需求量，现在二手房挂牌的好几百套 整体的楼盘。这里是一期白色的西班牙风格，二期是这种黄色的高层，到三期就更现代化了，三期在那个方向，但是挡住了远处看到塔吊。这个位置是四期， 整体四期加起来有一万一千六百套房子，再加上周边的富丽湾、九明屿海等，加起来去化的周期长达五年以上，而且早期买的百分之八十以上全都是投资客，他们房子多，买来也不住，并不是刚需。这周围没什么刚需， 那地方是平海镇，再往那个方向是港口镇，这后边的山叫大兴山， 咱放大看一下，这镇上的民房还没有拆，当然本地人也承接不了这么大的购房需求。这个是平海镇了， 本地的村民都是尽量离海岸线海边两公里以上，这样不潮湿。而且他们买房优先都去有工作有学校的地方购房，而不是在家边买一套靠海的房子。从小生活在海边，对海没有执念了，觉得， 呃，海呢潮气比较大。然后都往后面建的村子和镇子。那我们点外卖也是从后面 骑手送过来的。平海镇到我这个小区两公里，从港口镇到我这个小区三点五公里， 配套还可以，一应俱全，当然楼下门面房也有好多配套。底下是别墅啊，但是有早餐， 还有湖南小炒便利店等等，房东不住都把房子租出去了。这种小别墅有点像中东风格的投资客，他们买来不住，这两年就开始集中挂牌持有了七年到八年的时间， 每年消耗大量的精力维护房子。物业费就这一套房子三块六一平方的物业费，一年算下来七十九平方，物业费三千四百一十二元。这么小一套房子三千四百一十二元，但是这里的租金多少呢？ 这套房子租金一个月才八百块钱，两室的如果是一室的租金才五百块钱，也就是说拿物业费的钱一年可以出来租房四个月了， 还不用打理房子。而且租房往往都是包含物业费以及宽带的，只需要自己交水电费，而且不至于被套死。就是今年我住双月湾，明年我可以住惠州浔辽湾，大后年我可以住广西北海。 呃，再往后可以住海花岛或者三亚，再往后可以到山东威海去住。嗯，再往后呢，也可以到云南西双版纳、昆明大理去住，每年可以换着不同的地方住。虽然说有一些入住率，但来看但来住的人大部分 全都是租房或者度假，住个两三天，并不是来买房的，挂牌几百套房子，有些投资客和业主真的急了，房价就一直在卷价格，看谁便宜，现在竟然来到了两千九百多一平米，而且是挂牌价，真正的成交价 可能还需要往下再讲价。挂二十多万的业主心态就是有人出价，能给就给了。当然了，现在二手房整个市场非常的冷，在楼下大部分中介都是做租房生意，或者是月租房、年租房、日租房这种 二手房成交也不活跃，的确算一笔经济账，这物业费就可以在这里租四个月的房子了。 小户型的话可以住半年了，似乎确实没必要买房，买了房子就像照看孩子一样，不断的消耗，不断的往里投钱。嗯，在这个海风吹的过程中，有些墙皮掉落呀，要维护等等 事情就比较多了，而且不能每年都换不同的地方。你有房子在这住，肯定想第二年还来，第三年还来，但是第四年第五年可能就不来住了，审美疲劳了。第二点就是决定房价很重要的是产业，就业和人口。 这里地处平海镇旁边，后面那个镇子就叫平海镇，两公里，外卖就是从那过来的，五块三毛钱，点了一份 盖浇饭，青椒肉丝，还有一份鱼香肉丝，反正我们俩两份饭总共花了十块六毛钱。周围放眼望去全都是海景房，度假房，没有高新产业的就业，没有任何写字楼，前面四期也是海景房， 并不是写字楼，也没有企业，没有大的厂，就业机会非常少，本地的年轻人一般都往。 嗯，惠州市区、深圳、东莞周边的大城市汇集靠拢，特别是上了大学之后，就在大城市安家落户找了工作。他们买房，孩子上学和就业方便， 老年人医疗方面是首要的，所以大城市配套齐全，但旺季非常明显。这个地方，嗯，到了淡季，入住率不到百分之十，旺季会多一些。周围没有三甲级的医院， 也没有大型的商场，只有镇上开的门面房，但是银行、奶茶都有。如果想买一个， 比方说我老公这两天想买个无人机，发现这地方就没有，需要到惠州市区或者到深圳去买 是买稍微就是好一点的东西，要到主城区深圳，呃，开车过去得两个小时一百四十七公里到南山。因为没有产业呢，就无法形成人口的导入了。年轻人，我能想到的就是要么卖海景房，租海景房，要么就是送外卖。 但这地方呢，外卖毕竟住户有限，我觉得，呃，养自己没问题，但是如果养孩子，拖家带口的，送个外卖还是有点难以支撑啊， 要么到物业上班，但是物业也现在也没有招聘，已经饱和了。第三点，投资客卖房的重要原因就是持有成本很高。我在电梯里就遇到了一个深圳南山白石洲附近的投资客， 呃，他之前是有一栋楼，收房租一年大概七十万，但是家里拆迁之后，他在这买了八套房子。八套房子呢，当时花费也近千万了，有大户型，小户型，本想着一套房海景这么漂亮， 一个月最起码租六千，然后一年租七万，二十套房子左右就可以租七十万了， 但实际上大多数时候这里的房子也才租八百，到了旺季时候能租一千五到两千，但是旺季只有过年前后俩月， 而且呃，旺季涌入的人非常多，这海滩就像下饺子一样，人密密麻麻的，但是旺季只有八套房子，你也承接不了那么多的人。所以说一年算下来就是除去了日常维护以及物业费的开销，也不落啥钱了。淡季一个月八百，而且还有空置期啊 空置期。像我来的这个时候其实已经属于旺季了，但是八百块钱 仍然很便宜。就今年好像很多人都是开始勤俭节约，消费降级了，很多人都在攒钱，就我身边好多之前点奶茶的呀，或者经常吃外卖的，现在都开始自己做饭，能省则省。 以前每年出来度假旅游的，现在都选择在城市周边近郊游，带着孩子老婆转一转，就按一年租八个月来算，一个月八百就是六千四百块，但是这房子一年物业费三千四百一十二元，租金收益很低的。 第四点就是交通太不方便了，像我们从深圳南山坐地铁到平山沙田地铁站，又坐二百六十八路公交车，一路晃晃悠悠走了五十九站路，两个半小时，终于到了十里银滩终点站， 发现从十里银滩到双月湾这里啊，没有地铁，没有公交车，没有公共的交通，四十五公里，然后我们再往上 打车，根本打不到，最后叫网约车给师傅加到七十块钱把我们送来了，过路高速费是十九块，也是我们出的，要不然根本打不到车，等了四十五分钟才有师傅接单，这是在我们给人家适当加了点价格， 呃，所以有些老年人过来度假呢。我就发现今年十里银滩住的人比双月湾多多了，而且房租也比双月湾高， 公共交通非常不方便。而且这里的扫码骑行的共享单车，他是一个小时十块，两个小时二十块，特别贵，像我们平时骑的共享单车也就十五分钟两块钱，但在这里 有些共享单车还要押金，而且一个小时就得十块钱，然后我们就绕着这个镇上。双月湾是这边，有一个月牙形状的沙滩海湾，呃，在内排高层，远处 也有一排月牙形状的海湾，站在大兴山上就能俯瞰整个地貌，完全都是深入大海中的一个拳头一样的感觉，对于很多投资客来说，都是投资失败的。这里曾经两万一平方，如今两千九的价格， 很多人都是中间八千六千一平方，又入手，以为是降到底了。到深圳也才两个小时的车程，一百四十七公里，如果到罗湖才一百二十多公里。 所以很多买的业主啊，大部分都是深圳的投资客，以及来自广东省各个地级市的投资客，还有就是来自全国的养老度假人群。在这其实买来投资后来发现也没时间过来住，而且出行成本很高，就比方说我们单人，呃，从我们老家坐了高铁八十五块钱到省会， 呃，最后又从高铁站打了车到机场坐飞机到深圳宝安， 宝安坐地铁到了平山沙田站，再坐公交车二百六十八路到了，呃， 十里银滩，从十里银滩又打个网约车，七十块钱到了双月湾，看背后就是大海，好漂亮，还有沙滩，这里就是下了楼五十米不到沙滩，海边一层层的浪花。我这二期是黄色的外墙， 整个小区非常安静，我在这一点都不尴尬，对于社恐的人来说很友好。很多人买来，其实呃发现房子上涨无望，而且持有八年，手里多套房的话，物业费就花了大几十万了。这种房子一九年就有成交，交房现在也八年左右的时间， 也就是说在持有下去，房龄一旦超过十年，颜值下降，很多投资者或者是养老度假仅有的那一点点， 以小撮的潜力购房群体可能也不入手了。因为现在买房人主要以年轻人为主，人一旦上了四十岁以上，我发现很多人在考虑养老问题， 就是不再买买买了。但年轻人他相中的就是小区绿化，人车分流。这个小区是不人车分流的，底下还有好多的呃别墅，别墅门口停的都是呃汽车，然后小区内部是可以汽车穿梭的。 那好多年轻人还喜欢高绿化，但是小区的绿化率呢，非常低，底下是别墅和马路，没什么绿化了。呃颜值下降，一旦超过十年，可以说呃就锁死了流通性。但现在目前，呃去年也没有成交，四期加起来都没有成交。现在的人就是 租房不买房，不受束缚，每年换不同的地方养老旅居。但是对于房东来说，真的是 成了烫手的山雨，彻底沦为了不动产，成了心病。房东说看见这个房子很上火，本以为捡了漏，但是没想到现在一降再降，包括我们在电梯里也遇到了湖北的大姐，他带着老妈过来旅居，他就租了两个月的房子，一千五百块钱， 他租的是那种海景的四十一平的单间，但是他是呃房东，直接包含了水电费和物业费以及宽带， 才一千五百块。不过这个季节呢，北方下雪了，但是在双月湾只需要穿个衬衫，我老公现在还穿短袖，气温非常舒适，不用开空调，所以算下来电费没多少，这边基本上就一个灯泡， 就灯亮着，其他也不用开空调，耗不了多少电，所以一千五人家是包水电费和宽带以及物业费的，真的很划算。所以说这种行情下 就没什么人考虑买了，而是租房旅居。那好了，朋友们，本期分享就到这里了，咱们下期再见，看看这大海沙滩，真的好漂亮呀，拜拜！