坐标广东惠州双月湾最疯狂的时候房价一万九,如今腰斩之后两千七四十三平米的价格十一点八万七十九平的两室两厅两卫,价格来到二十三万八,今天看看房间到底长什么样,我住的就是七十九平两室, 这是十七楼的视角。坐标广东惠州双月湾最疯狂的时候,这里海景房价格一万九,如今腰斩之后房价两千八七十九平方的价格二十三万。看看房间长什么样吧!这里就是一期, 白色的外墙加红色尖顶,远处新盖的是四期,我这个黄墙住的房子都是二期二期的户型啊,从窗户可以看到像这种对面的是侧边看海,前边正面是直面大海的,正方看海, 这种叫做二线直面大海了,这种也叫做二线直面大海,因为他在前面这栋楼的后面有遮挡。 那这里的房价虽然说只有两千多块钱,但曾经也高达一万九啊,二零一九年成交价直接奔到了一万九千四百八十八元每平方。 那咱们看,我这套房子跟对面的房子是一样的,阳台长度都一样,侧边是三户,正面是四户,从这几栋楼都能看到一二三四一样的,这栋楼也是一二三四,正面四户,侧面三户,然后看七十九平方的房子长什么样。 这边就是超大的八米长阳台,我用脚步丈量了一下,大概是八米左右,从这头看像客厅的位置,那边是放了一组沙发,这个区间其实餐厅放了一个吧台,也可以放个倒台, 太漂亮了,窗外就是茫茫的大海啊!房间的内部格局这边沙发去,我们在这吃饭呀,还有看电视啊,很舒服,坐在这里吹吹海风。 现在这边的气温啊,大概十五度到二十度之间,中午还有人下海游泳呢。北方已经白雪飘飘了,但是这岸边, 呃,艳阳高照,好多人在这散步,完全不冷啊。纬度比较低嘛。而且这四期都是贯通着的,从三期到二期再到这个一期都是能走通的,也没有围墙相隔。 呃,这个一期的游泳池也是可以呃,去玩的,而且滑梯,不过现在泳池都没有蓄水啊。咱看一下小区,没有任何围墙,直接可以到海边了,下楼走二十米就是沙滩了,特别漂亮啊。 然后咱看一下客厅,我们今天在这点的饭,点的饮料,嗯,点了一份青椒肉丝。呃,盖浇饭,还点了一份鱼香肉丝,我老公的已经吃完了。我这个是鱼香肉丝木桶饭, 这里写的五块九毛一鱼香肉丝木桶饭就是这份饭了,其实是跟盖浇饭一样的,这边好多人卖木桶饭。咱看一下布局,整体来说就是八米的大客厅,旁边就是长阳台, 然后那边一间卧室,我老公正在里面玩手机看球赛。这个是我老公的房间, 他的房间里面带一个卫生间,我就不进去了啊。再看一下旁边紧挨着是一个过道,两米六的宽度,放了一个沙发床,这种铁床基本上 怎么说不会发霉,如果是木头床,海边太近容易发霉。这里头是一套茶具,晚上喝了喝茶还没有收拾。 入户门这地方其实是可以做饭的。这里是入户门,这里呢有个台面橱柜,底下可以放一些油盐酱醋啊,调料 还有菜。这底下就可以放锅具了,比较深,比较大,上面是一个水槽,打开这里的水啊,流到手机上了。这里的水质呢?我们没有直接烧水喝, 而是买了桶装水,全部烧完了。有插座,可以放个电磁炉做饭,但是我们没有买锅具和电磁炉,不过楼下也有租出去的,一个月一百块钱。 这个是我住的房间,正前边就是。嗯,能看到楼顶还有远处大兴山,楼下就是沙滩双月湾,特别漂亮。这间是我老公住的房间,我们俩一人一间,互不打扰,墙上有好多海景这种照片。哇,手机进水了。 这个是我睡的房间,跟他的一模一样,连床都一样,一米八乘两米的大床,床尾的距离还有将近一米,放了一个台灯。床头柜这侧也是一个床头柜, 门的后面是卫生间了,每天我都喜欢这卫生间,一天能来好多回。开发商交房的标准,底下是一个洗漱池,上面一个镜柜,毛巾架,花洒,还有马桶。小区是一九年交房的, 那时候交房直接达到了顶峰,成交价一万九千多,但是腰斩之后,现在二手房两千多。 咱看一下,还有个插座,这个插座就很方便了,如果想用智能马桶就可以换个智能马桶了,毕竟啊,夜里起夜凉冰屁股了。 上面是个花洒。从我的房间出来就能到客厅了,把门关上, 有个推拉门出来,直接来到了客厅。嗯,沙发两米三的长度,那个是单人位,沙发旁边就是电视。茶几, 茶几上面我老公特地买的枸杞和茶叶。到南方呢,必须得品茶喝茶了,茶具放在这里了,昨晚请朋友过来一起聊聊天,喝喝茶,吃吃海鲜大餐。 嗯,吃了一个套餐,然后帝王蟹呀,还有嗯,皮皮虾,椒盐皮皮虾,以及白灼虾,还有蒸扇贝。呃,生蚝,点了一桌子菜,这里好多海鲜大排档。咱从阳台望出去啊, 这个位置就是镇上,叫做平海镇,离我一点七公里,外卖五块九,就是从镇上送过来的,可快了,这边外卖十五分钟基本上就到了。 这里呢,就是大兴山了,还有个大兴山观景平台,站在这座山上被楼挡了啊,能够俯瞰整个海湾,这里是内海,而这里的海岸线是外海, 细软的沙滩,洁白的沙滩,一层层的浪花,很漂亮,还有好多小船啊,在海面上飘荡,特别美。 这边四期还没有交付,再往远处看,就是港口镇这个位置。港口镇好有钱啊,感觉每家都盖了,有十层八层的高度,街上好多做酒店的, 还有银行,各种饭店,奶茶店都有。这个镇我准备我昨天打这溜达了一圈,我准备今天再去一趟, 因为这个镇离我比较近。这一排有高楼,高楼的那一侧就是外海,也是外海,等于说陆地的面积就以中间内河为界,那边一块陆地,然后这里一块陆地纵深都不大,开发商当时在这一排修建了房子, 咱看这底下一条马路,马路很近就到内海了,这就是房子的全貌。曾经一万九,现在的房价 腰斩也不能算吧,应该算按套卖了,房价直接来到了两千九一平方,我老公这个季节还穿短袖呢。房间参观完了,接下来我分析一下这里房价从一万九跌至两千多的原因。第一个我觉得是供应量过剩, 现在的房子开发这么多,而且都是海景房,附近也只有两个镇,平海镇和港口镇。本地的年轻人大量外流到深圳、广州、惠州去工作, 他们在那边安家落户自己家的小村子,小镇上没有什么高新职业岗位,附近也没有写字楼,从一期到四期,全都是海景房,库存太大了。双叶湾片区就这一个小区,有一万套户型,有一万套房子, 已经远远超过了当地的人口需求。第二点原因就是旅游地产为主,这种一看就是旅游海景房了, 所以刚需性不足。海景房很多人买来是度假用的,当年投资客买就是看中了有可能升值,还有海景的稀缺资源,海岸线的稀缺资源。 但是买来之后发现,从二零年开始,房价一直往下掉,连续掉了五年,每年养房成本也不低。 就说这七十九平的户型,物业费三块二一平方,这是二期的房子,如果三期三块六一平方,这一套房子七十九平,物业费一年就得三千零三十三元。而这三千零三十三元是什么概念呢? 可以在这里租三个月的海景房了。就以我为例,租的这套七十九平两室的房子,总共一个月租金就是一千块钱,而且还包含水电费和物业费以及宽带, 很实惠啊,而且甚至有的效果不好,比方说低楼层啊,六楼以下,观海的角度不够好的,月租才八百块钱。 这个季节在广东惠州双月湾也不需要开空调,所以房东把遥控器收了,估计是算着我没有空调的话,一天花不了多少钱,电费就给我包了, 只亮个灯而已,空调遥控器都找不到。看我老公现在在房间里穿着短袖,北方飘着雪花,但是他在屋里直接短袖就可以了。中午热的时候到海滩边还可以下水游泳,当然这个时候就有点凉了。夕阳西下了, 现在是下午的五点十分,这个时候水就变凉了。海边仍然有很多人骑马散步拍照,看这个地方还有一匹马呢,在沙滩上好多的行人,有些是爷爷奶奶带着小孩在这边度假游玩。 物业费一年三千多,算下来还真不如租房划算。我在这里电梯里碰到好多外地的,有山西阳泉的,河南郑州的,还有安徽合肥南京的。 嗯,问了大家交流之后都是租房。山西阳泉那个阿姨呢,他带着父母过来度假,租的是两室的户型,我问他租多少钱,他说他两个月付了一千八百块, 这样的话算下来就一个月九百块钱了,也不用说每年换,不用说被这个房子给捆绑,他们每年都去不同的地方度假。他说他父母呢,身体不好,就是心脑血管疾病啊。在南方气候比较温暖,一到冬天呢 就总觉得呃身上不舒服。然后他就带父母来南方居住过冬,其实也省了暖气费,全家住过来也省了买羽绒服的钱。 这里呢就准备一个外套,准备一个短袖,热的话穿短袖或者衬衣,冷的话晚上套个外套就可以了,不用买那种超级厚的羽绒服了。 这就说明很多人来就是想旅游度假,住一两个月,而并不是考虑买房子。二手房中介的店我就碰见两个,跟中介交流,中介说基本上做租房单比较多。 确实啊,现在的海景房市场周围缺乏就业和配套。说真的,呃,买的人问的人都很少。那房东挂的价格两千多,相信也是诚心卖,不过这个价格呢,仍然算下来,一套房子小户型十一万八, 就七十九平,这个户型最便宜的二十三万八。嗯,花二三十万跟花两三千住一年相比呀,十年才两三万, 一百年才二三十万。所以很多人还是选择租房,而不是买房。因为老年人嘛,他待在一个地方,年年过冬,也会有审美疲劳。这片海岸线 看的多了,确实审美都疲劳了。那如果租房的话,就不受束缚了。他说他们去年在云南西双版纳,今年搬过来住,准备在这过两个月, 如果住的舒服的话,可以再续住一个月,这样更灵活,也不用操心打理房子。因为一旦买成了自己的资产,投入那么大的精力和成本, 就会时常的得考虑到房子有没有漏雨啊,门窗有没有关紧啊,每年得过来就是照看他,墙皮如果拿坏了还得自己修。但是租房什么都不用管,宽带啊,水电费,网络都是准备好的,不过大部分的房子水电是不包含的, 个别的水电包含,像我这个房东,他把遥控器收走了,那空调不用的话也就一个电, 开个灯,别的就没什么费用了。第三点呢,就是海边居住,适合短期居住体验。海景很漂亮,看底下的浪花,而且贝壳也比山东威海乳山银滩的贝壳大一倍左右。 嗯,色彩也更艳丽啊。当然,乳山银滩的海滩也很漂亮,适合夏天去度假。这里有好多的行人啊, 放大看一下,在海边散步,听听歌,听听音乐,还有人海边跑跑步,也挺舒服的,很惬意。 但是如果长期居住,对那些呃有风湿性关节炎病的朋友肯定不友好了。有些民宿还是会出现床垫发霉的情况。租房呀,或者是?嗯,短期住一两天要搬开床垫最好看一下,毕竟发霉了对身体不好。 那第四点就是二手房挂牌量太大了,价格已经开始卷价格了,就这个小区总共加起来三百多套挂牌, 而且,嗯,怎么说呢,二十多万。这个大户型两室的都有,好多房子一室的十几万也是扎堆啊。有些直面大海的一室的小户型也才十七万左右。 当时买房百分之八十五左右都是投资客,其中以深圳的投资客最多,他们买房子就是一次买好几套。深圳的房价贵吧,南山区现在还十一万十二万一平米呢。 福田区也在十万左右,就说平山光明龙岗房价也在三万左右, 这里的房价当年一万多块钱,对他们来说十分之一。南山区的价格还是很便宜的,时至今日,南山区十一万一平米,但这里的房价直接来到了两千多一平米,这是将近四十倍啊。四十分之一的价格就能买房了, 那当然这里也有很多优势啊。第一个就是适合居住。嗯,那些养老度假的老年人,比方说有退休金又有空闲的,他们有时间在这住,又不用担心带娃,嗯,又不用管家里就是孩子,可能已经工作了, 有时间有闲钱。自由职业者也适合,比方说一台电脑啊,一部手机啊,在电脑上办公,有些写剧本呀等等,在这边找灵感都是可以的。 那也适合那些。呃,对生活有美好期许,而且又想便宜十几万二十几万买套房子居住的朋友,生活很理想化的朋友也适合。在这里有好多东北口音的叔叔阿姨。 今年的租房行情,双月湾还是不贵的,但是十里银滩那边涨了不少价格,包括我们往年去海花岛,今年海花岛到冬天旺季,也是好多老年人去过东北方的老年人,东北的老年人 今年的价格一室的四十平的户型都已经涨到一千五了。但是这里七十九平方的两室一厅,你别听着两室一厅七十九平小,但是在海景度假产品里,他算是最大户型了。 除了别墅之外啊,大部分房子都是四十平左右的一室大通间七十九平算是这个小区最大的户型了。 我这栋楼跟对面的楼长得完全一模一样啊,朋友们,我现在坐在站在八米长的玻璃阳台面前啊,底下就是大海了,看到这边沙滩和海边了,下楼走二十米就到了,底下还有好多的别墅。我的楼跟对面的黄色楼是一样的, 这空间很大,这边是一个过道和入户门,这里就是我老公的房间,带个卫生间,对称的是我的房间,带个卫生间,然后就是大客厅了,再往这边看,就是一个 呃,一个餐厅,放个倒台也是完全没问题,后面就是八米长的玻璃大阳台了,窗外就能看到海景,沙滩,站在这里底下就是海景和沙滩了,很漂亮的大海,好治愈啊。看一下。然后南方他是这样的,窗户平时是 半封闭的,就是封了一半一米多高的栏杆,上面完全是跟室外联通的,但是他有一个联动的推拉门,这边有四联动,全部拉上之后就是一堵墙了,把整个阳台完全封闭起来。那边也是一样,有个四联动,拉上之后全封闭, 这在北方很难实现。北方的房子一般都有地暖,冬天也很冷,北方一般都是把这个窗户全部关住,全部封上去两侧 呃,留个小窗户,这种的话空气对流没有这种开阔容易有甲醛啊。但是南方一般很少有甲醛,湿度大,而且全部拉开的话就是一个一米多高的栏杆,窗外就是跟户外直接相连。我更喜欢这样的设计啊。咱看一下八米长的大阳台, 底下是海啊,很漂亮啊,海水看海面和沙滩,美吧。好了,本期分享就到这里了,朋友们下期再见。拜拜。
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这里就是大名鼎鼎的万科双月湾,这里的房子到底能不能买?到底它的真实价格是多少?看海和不看海的都是多少钱一平方?今天带大家一起去一探究竟。走, 这个就是万科双龙爆珠,八十平米的两房两厅两卫的设计,双套房啊,进门的右手边就是一个卧室,这个卧室可以直接连接他八米八的一个超级大阳台,正南的朝向, 感受一下这个海景非常的舒服,他的这个阳台和客厅达到了八米八的一个宽度,超级的夸张。这里呢也能连接第二个套房啊,这个套房呢也是带卫生间的,然后这个户型呢, 它是四期和三期都有,主要是分景观变,一个是看海,一个是不看海啊,如果说不看海的价格在八千到一万左右,看海的是从一万二到一万五都有,所以说万科的海景房它的一个价差是比较大的,具体该怎么选? 然后楼层的真实成交价是多少?可以后台我。

今天啊,看的这一套两房,绝对是万科双月湾里面一线看海最性价比最高的一套。来先看景观啊,正南朝向的,然后呢那边是日落的位置,每天都可以看,感受下阳光啊 啊,非常的漂亮啊,而且家私家电齐全,装修保养九成新。看一下这个茶几呢,百八十斤,然后呢这个沙发哦不是你住酒店的那种哦,非常的有质感,这个沙发估计都有两三百斤重啊。餐桌 最主要是明火,做饭明火的油烟机,厨房给你做好了,然后两房柜子,洗手间,套房,然后呢这边席 席机的位置给你镶进去了,给你做好了就留好了,而且衣架也给你买好了,然后感受一下这个位置啊,看海 很漂亮吧。然后呢在这里呢,可以摆个桌子,在这里看看书,看看海,非常的不错啊,这个主卧,柜子、床,卫生间应有尽有,齐全了, 对这套房感兴趣的可以在后台私信我,这套房绝对是性价比最高的一套,地狱市场价二十万左右。

现在惠州的房子卖不动,那只有一个原因,就是价格不到位,没有什么挂盘价,也没有什么市场价,只有一个成交价。如果你要算房子的成本, 那你继续留着自己住不是更省心吗?但是呢,继续留着,租金又抵不过贬值,很多业主啊,嘴硬死扛,说不差钱,不着急。那我想问一下,你房子挂出来的目的是图啥呢? 还有很多人啊,说当年买的房子自己有多贵多贵,那我想说一下,当年诺基亚还能卖七八千呢,现在不照样退市了?所以如如果你想尽快的卖掉房子,那我建议你尊重市场的行情。 现在摆在面前的呢,只有两条路,如果你曾经想卖,那就顺着趋势走,没必要跟钱过不去。如果呢,你想继续留着,那百八十年之后的事情谁也说不准。 所以呢,最后说一句掏心窝子的话,买房的不一定是为了投资,但卖房的一定是为了及时止损。

当年一百五十二万的海景房,现在降到二十六万,每个月的租金低至八百块钱,来带大家看看究竟如何吧。各位网友大家好,我现在所处的位置是广东省惠州市惠东的万科双月湾, 大家看一下,非常大的一个海湾,他这个地貌非常的特殊,这边呢是一个月牙形的海湾,这个海湾非常的大, 然后再往这边看,这边呢是有一个内海,然后再往那边去,还有一个同样月牙形的海湾,跟这个月牙形的海湾长得一模一样,因此呢他叫双月湾,这个海景效果还是挺不错的。这套房子呢是一个横厅的豪宅, 带大家看一下吧。就这样的房子在二零一九年时候能卖两万块钱一平方,房产证面积七十八平,当时二手房成交价就是一百五十多万,但是谁能想到现如今也就短短六年左右的时间, 这样的房子二手房挂牌价只有二十六万了,挂牌价二十六万, 二十六万能不能卖出去还是另外一说,有景观视野稍微差一点的挂牌价也就二十三万。接下来先带大家看一下这个房间究竟如何吧,站在这个阳台上,感觉这个海风真是非常的大, 这个房子他是精装修交付的,如果说就是感觉海风大的话,这个门呢他是可以拉上的,大家看一下这个设计,人家这个门都是可以拉上的, 拉上就像一堵墙,对,拉上之后这个噪音就小了,这个风也吹不到室内了。尤其是很多房子刚交房的时候有甲醛,如果说把这个窗户全部打开,这个通风散甲醛就会非常的快。 大家看一下客厅,这个客厅非常的大,一共有两个卧室,两个卧室,不过可以放三张床,房东在每个卧室都放了一张一米八的大床, 每个卧室都有独立的卫生间,大家看一下,这边是卫生间,卫生间都有这个热水器, 哎呀,像这样的房子,谁能想到一个月的租金也就八百块钱,如果说只住一晚上的话,是八十多块钱吧。 这边呢就是房子的入户门了,我特意买了一些水在这边泡茶喝。这是另外一个卧室, 另外一个卧室大家看一下,也有独立的卫生间,这套房子一共有两个卫生间,比较适合四口之家或者五口之家出来旅游吧。另外呢,房东还在这个地方也放了一张小床, 除了床之外,还有多余的被褥,当然了,我们来的人比较少,这张床肯定是用不上的。就是这样一套房子,现在市场价也就二十多万,租一个月租金也就八百块钱,真是便宜的我都不敢相信呀。 大家看一下吧,这个地方房子真的是非常的多,大海呢,也非常的漂亮, 这么好的海景房为什么这么便宜呢?我也总结了几点原因吧。首先第一个原因呢,就是这个地方海景房实在是太多了,这个小区是万科开发的,目前已经交付的房子大约有一万多套。 当年房价上涨的时候,很多人觉得随着时间的推移,这个房价会越来越贵,大家有着房价上涨的预期,当时这样的房子也能卖的非常的好。 但是这两年呢,由于房价下跌了,人们真的想住这样的房子,也不一定会选择买房了,而是选择租房,因为相比起买房来说,租房的性价比实在是太高了。 就像这样的房子,虽然说现在很便宜,一套房二十多万,但是租的话一个月也就八百块钱, 再者呢,就是这个物业费就这样,一套房子七十八个平方,一年的物业费大概三千三百块钱,一年的物业费三千三,这是什么概念呢?就这样的房子,一个月租金也就八百块钱, 合着就是一年的物业费都够来这边租房住上四个月了。而大多数人来这边住呢, 人家一年当中也就是来住一两个月,两三个月住不了太长的时间,综合对比一下,还是租房的性价比高呀。租房的话,可以去十里银滩住,也可以去浐灞湾住。 大家看一下,这个地方,除了这些商品房之外,那边呢,有一个镇,在那个镇上,其实民房也特别的多,家家户户房子都是盖了十层,盖了八层,都做成酒店了。因为那边那个方向同样也是非常大的一个海湾, 跟这边的海滩规模是一模一样大的,到那边的海滩规模是一模一样大的。 不过呢,每年到了旺季的时候,这个地方游客也是很多的,每年到了夏天旺季的时候,平均每天客流量能超过二十万人。双月湾也是惠州东边非常有名的一个旅游名片了, 我觉得这个地方还是挺适合旅游度假的。对了,除了居住成本非常便宜之外,其实呢,这一次过来,我发现物价也不贵,就出了这个小区吧, 往那边去,晚上的话有着非常多的海鲜大排档,之前我总觉得吃一顿海鲜非常的贵,因为随便一个菜都要一百多块钱点五六个菜都得七八百块钱了。但是昨天晚上我发现在网上下单的话, 像那种五人餐,像那种五个菜六个菜,在网上下单的话也就一百多块钱,我们两个人呢都能吃的非常的好,最后也吃不完, 尤其是广东这个窑鸡,我感觉非常的好吃,也就是所谓的叫花鸡吧。 房价便宜的另外一个原因呢,我觉得就是现在投资客都在大量的抛售,因为现如今虽然说这边住的人也不少,但是经过我了解,大多数来这边住的都是选择租房的人, 我在电梯里边碰到了几批人,人家都是过来租房的,在这边买了房子真的不一定会过来居住,因为像这样的大海,你来一回来两回,非常喜欢,但是你来的次数多了,就很容易出现审美疲劳。 而且随着时间的推移,在最近几年房价每年都在往下降,而且房子不住房价也在往下降,每年这个物业费都需要缴这样一套房子一年三千多块钱的物业费,这个物业费也是挺贵的。 是啊,这个物业费都够四个月的房租了,在这个地方只要有钱的话,任何时候过来都可以以极低的价格住到非常好的海景房, 既然这样又何必买房呢?嗯,而且租房的话非常的灵活,不用被捆绑,一旦买了房子就意味着每年度假的话只能去一个地方,租房的话可以去不同的地方, 不过综合来说,我觉得这个地方他还是一个宝藏级别的旅游度假胜地,非常适合旅游度假。 嗯,首先就是这个景色非常的好,就这种双海湾,就两个月牙形的海湾,这在全国范围内,甚至全球范围内都是非常少见的, 尤其是就这个沙滩,我站在这个沙滩上,我甚至感觉这跟三亚的三亚湾非常的相像,这个风景真的是一点也不输三亚。而且由于这个地方他是外海, 他是深入外海的一个半岛,大家看一下,这三面都是海,他是深入外海,所以说这个地方的海水是非常清澈的,完全不输三亚。 如果说来到这个地方还可以坐船,也可以登山,就登上前面那个山,就可以俯瞰双月湾的全貌。 而且呢,这边的物价也不算特别的贵,我在这个饭店里边,我可以就是自己点外卖,也可以去楼下啊吃饭。 是的,你看这是我媳妇点的外卖,这个五点了,一个外卖才五块三,还点了另一份是给我老公点的十块钱啊,另外一份十块钱。都说这个这个地方他是景区,物价应该会很贵,其实呢,我觉得这个物价还好吧,一点都不贵, 不过就是来这个地方最好住的时间长一点,我是坐飞机过来的,坐飞机大家也都知道,主要是来回这个机票的价格会贵一些。 外面刚才放鞭炮了,进屋子里边大家看一下, 说实话,真的是感觉有点奢侈呀,我们两个人竟然定了这么大的房子, 不过主要原因还是这个房费太便宜了。来这边住的第一个房间是四十二平方的小户型,也就简单一个卧室一晚上四十四块钱,像那样的房子租一个月也就五六百块钱,这样的房子租一个月 八百块钱,这种房子住一晚上八十多块钱,住的时间越久越优惠,一个月八百块钱,大家会选择这样的房子,还是会选择五六百块钱四十多平方的小房子呢? 综合来说呢,就是推开门的那一刹那,我真心觉得来双月湾真的是来对了,完全不虚此行。在过去我也去过很多海边的度假小城,比方说乳山银滩,还有海南的海花岛, 还有惠州这边的碧桂园,十里银滩,小静湾。双月湾呢,它是非常特殊的, 我原本以为这个地方距离深圳非常的远,在配套上应该会非常的稀缺,但是来了之后没想到 这个地方远比我想象当中的热闹多了。他的周边呢有两个大型的镇,在这个镇上可以说是非常的热闹,有着很多的海鲜市场,农贸市场,在这边买海鲜买菜非常的方便, 而且这个地方呢,这个气候还是非常不错的,大家看一下我阳台这个窗户都是开着的,现如今在我北方老家,我老家是河南的,我老家河南呢,在最近下大雪了,可以说是非常的寒冷, 到了晚上完全都上冻了,地上都有冻雪了,还非常的滑,晚上最低气温零下十度,白天最高气温零下三度, 屋子里边有暖气,在平时人是不怎么出门的,但是在这个地方呢,今天温度稍微降了一点,大概十七度十八度吧,可以说是不冷也不热,在昨天的时候,海边最高温度是二十七度,我觉得这个气温是刚刚好吧, 如果说气温超过三十度,就会明显感觉太热了。 在这个季节,如果说想以比较低的价格来海边度假的话,反正我觉得双月湾是非常不错的一个选择。 而且呢,虽然说双月湾现如今住的人不少,但是它和惠州惠东县西部的一些海景房小区,比方说小静湾,碧桂园十里银滩,和那些小区相比,这边的入住率还算是比较低的。 在这几天呢,在碧桂园十里银滩那边,基本上但凡是个民宿酒店,人都已经住满了,而且房东的房子基本上都租出去了,但是双月湾这边住的人比较多,但是远远没有达到那个程度。 那么大家觉得像这样的一个海湾怎么样呢?欢迎大家在下方留言,我们下期视频再见,喜欢的可以点个关注,拜拜!

你们好,今天给你们拍一套万科双月湾三期的一套正海景的两房啊,感受一下。这个是二线的,走路到沙滩两分钟啊, 景观很漂亮的。然后呢,这个是朝朝正南向的,感受一下下午的阳光,晒到厅里面,那这个房子买来养老旅居过冬,非常的舒服啊,而且 他太阳是从早上到下午都是有的。这套房子呢房产证面积是八十个平米的两房两卫,这里呢是一个次卧啊,放了两张一米的五的床,这里还有这么大的空间,这房间的面积非常大,而且还有个洗手间, 然后进门,这里过道的位置啊,业主在这里做的厨房,瓷砖上墙了,这搞卫生就方便了。洗洗衣机的位置放这里,这个位置呢是过道哦,那这里看海也很漂亮,那这个位置呢,放个沙发,放个架子, 也很适合在这里看书,看看海景。这里呢是主卧,主卧的话业主只放了一个两米二的床啊,还有个干湿分离洗手间啊,那这套房呢,现在三十九万八就可以拿下了, 可以看一下,而且是边户来的,像前排那种看海景的房子呢,现在要七十万八十万,这套只要一半,一样的房型,一样的装修啊啊,这套装修还更还加了个柜子,有兴趣的可以在评论区留言或者在后台私信我。


房价从两万一平跌至六千,超低买了一套,如今又降到两千九,花钱买罪受,越想越上火,委屈。这里就是广东深圳旁惠州双月湾。上几张图,先看这里的房价,中介门口写的四十三平米单间十一万八一平米,合到两千七百多, 四十一平米单间十二万七十八平两室三十二万。扭头我又来到另一家中介门口, 发现四十一平单间十二万,四十三平单间十五万,七十八平两室二十五万。这里房子主要两个户型,四十到四十三平单间七十八平到八十三平两室。我住的是二期七十九平的房子,二零一九年这里也有成交, 咱看二零一九年七十八平两室,跟我住的这套一模一样。侧面看海总价卖了一百五十二万,二手房成交价单价一万九千四百八十八元,当时新房最贵两万,二手房卖了一万九千多,房东也是卖对了。 现在六年时间过去,这里的海景房价格真是让我一惊又一惊。还是七十九平的两室,户型一模一样,也是二期,现在挂牌二十三万多,单价才两千九百多,相当于从一百五十二万降到二十三万八,跌幅高达百分之八十五。 从双月湾开车到深圳南山一百四十七公里,到深圳罗湖一百二十公里,到惠州市区一百零二公里,到大亚湾万达七十七公里,风景真漂亮,像月亮一样的海湾。 我住的这套就是七十九平方的两室,每套面积多多少少有误差,有七十八平,有八十二平,但户型都是这个户型 长度,阳台有八米左右,侧边看海,出来就是海边了,到沙滩边只有五十米, 浪花有点大呀,今天风特别冷,海上还能看到礁石。对面这个栋楼 和这栋楼都是一样的,侧边是七十九平方,这小区二期就只有俩户型,四十一平的单间以及 七十九平方的两室,带大家看一下七十九平到底多大。从二零一九年两万一平,现在房价来到两千九一平,妥妥下跌了百分之八十五。这个是客厅区域,其实南方我觉得好一点是 玻璃栏杆,差不多一米三高度,然后这个推拉门呢,是可以完全拉上的,就像一面玻璃墙一样,可以完全联动式的,后面也会跟着走,这样全部拽开就是一堵墙一样, 封闭性还挺好。那边也是全部拉开,四折叠的,和这边对齐,就形成了一面玻璃墙,完全封闭式的,但是敞开的话又有这个栏杆,观景效果又很好。 怪不得南方没有啥甲醛,只需要把这个全部推开,就完全成了户外的空间。这样打开, 这边是客厅啊,透过这个超大的阳台直接跟外面交流。这边是一个吧台,也是餐厅的位置,放了一个吧台,两人位的,其这里放一个大倒台也可以。 我丈量下这个宽度,昨天大概是八米左右,从东到西长度很长呀,前面就是玻璃栏杆。 这边是一间卧室,这个卧室推拉门打开之后,嗯,放了一个一米八乘两米的大床,这个床加床框和床尾,大概两米二的长度, 这边大概还有九十的宽度,床尾的位置。然后这里是房间的入户门,后面就是卫生间了, 浴室柜,马桶这边是花洒马桶,冲一下,老公上厕所总是忘冲。这个是镜柜,开发商交房的标准。但是我发现哈, 万科这个楼盘,他的不是瓷砖,仔细看他就像地铁或者高铁里的塑料板, 一体成型的,也不用贴砖,也不用美缝。你看这里完全都是一体成型的,墙板也都是感觉是塑料板,敲一下就有塑料的一体成型的感觉,包括后面看着像瓷砖,但实际敲一下都是板子, 这底下也是一体成型的,这种塑料类似于咱们高铁那种塑料,完全不需要美缝,也没有啥缝隙,这样我觉得防水做的也省心,一敲都是塑料的感觉。然后马桶旁边是有插座, 这个房子交房十年了,二期,但是有插座,其实可以换成智能马桶就更舒服了。床的两侧还可以放一个床头柜。我们这几天在这里点的外卖,发现还比较划算。 昨天我们点了一餐,昨晚朋友过来在这喝茶,点了好多可乐,全都是外卖送的。哎呦,看昨天我们点了一份饭,是五块三毛钱。五块三毛钱宽度还挺大的, 中间是一个过道,大概两米六,放了沙发床,这种铁床就不容易发霉,如果木板床在海边太潮了。这是入户门,旁边是一组地柜,可以做饭,还有水龙头水池。 咱往这一侧来看,也是对称的,一米八乘两米的大床,两侧放了床头柜, 再往里头也是个卫生间,但是这卫生间一样的问题,就是没有窗户。这就是七十九平两室的房子, 很多人买来度假,这真是花钱买罪受啊。我们在这租的房子,房东说他当年六千买的,也不算贵,二零二三年底当时最高房价从两万跌到六千,已经跌了三分之二以上, 觉得这里也没什么下跌的空间了。他也是深圳人,开车过来两个小时走惠深高速公路,然后再呃过跨海大桥就过来了,全程两个小时 当做度假房。六千一平,感觉挺便宜,但是没想到这套房现在房价来到了两千九百多一平方, 还不到三千块,相当于又跌了百分之五十以上,现在房子也很难转手,也不好卖了。 总体来说房子下跌我总结了五个原因。在这边住了半个月,第一个问题就是房子供给量大于需求量,现在二手房挂牌的好几百套 整体的楼盘。这里是一期白色的西班牙风格,二期是这种黄色的高层,到三期就更现代化了,三期在那个方向,但是挡住了远处看到塔吊。这个位置是四期, 整体四期加起来有一万一千六百套房子,再加上周边的富丽湾、九明屿海等,加起来去化的周期长达五年以上,而且早期买的百分之八十以上全都是投资客,他们房子多,买来也不住,并不是刚需。这周围没什么刚需, 那地方是平海镇,再往那个方向是港口镇,这后边的山叫大兴山, 咱放大看一下,这镇上的民房还没有拆,当然本地人也承接不了这么大的购房需求。这个是平海镇了, 本地的村民都是尽量离海岸线海边两公里以上,这样不潮湿。而且他们买房优先都去有工作有学校的地方购房,而不是在家边买一套靠海的房子。从小生活在海边,对海没有执念了,觉得, 呃,海呢潮气比较大。然后都往后面建的村子和镇子。那我们点外卖也是从后面 骑手送过来的。平海镇到我这个小区两公里,从港口镇到我这个小区三点五公里, 配套还可以,一应俱全,当然楼下门面房也有好多配套。底下是别墅啊,但是有早餐, 还有湖南小炒便利店等等,房东不住都把房子租出去了。这种小别墅有点像中东风格的投资客,他们买来不住,这两年就开始集中挂牌持有了七年到八年的时间, 每年消耗大量的精力维护房子。物业费就这一套房子三块六一平方的物业费,一年算下来七十九平方,物业费三千四百一十二元。这么小一套房子三千四百一十二元,但是这里的租金多少呢? 这套房子租金一个月才八百块钱,两室的如果是一室的租金才五百块钱,也就是说拿物业费的钱一年可以出来租房四个月了, 还不用打理房子。而且租房往往都是包含物业费以及宽带的,只需要自己交水电费,而且不至于被套死。就是今年我住双月湾,明年我可以住惠州浔辽湾,大后年我可以住广西北海。 呃,再往后可以住海花岛或者三亚,再往后可以到山东威海去住。嗯,再往后呢,也可以到云南西双版纳、昆明大理去住,每年可以换着不同的地方住。虽然说有一些入住率,但来看但来住的人大部分 全都是租房或者度假,住个两三天,并不是来买房的,挂牌几百套房子,有些投资客和业主真的急了,房价就一直在卷价格,看谁便宜,现在竟然来到了两千九百多一平米,而且是挂牌价,真正的成交价 可能还需要往下再讲价。挂二十多万的业主心态就是有人出价,能给就给了。当然了,现在二手房整个市场非常的冷,在楼下大部分中介都是做租房生意,或者是月租房、年租房、日租房这种 二手房成交也不活跃,的确算一笔经济账,这物业费就可以在这里租四个月的房子了。 小户型的话可以住半年了,似乎确实没必要买房,买了房子就像照看孩子一样,不断的消耗,不断的往里投钱。嗯,在这个海风吹的过程中,有些墙皮掉落呀,要维护等等 事情就比较多了,而且不能每年都换不同的地方。你有房子在这住,肯定想第二年还来,第三年还来,但是第四年第五年可能就不来住了,审美疲劳了。第二点就是决定房价很重要的是产业,就业和人口。 这里地处平海镇旁边,后面那个镇子就叫平海镇,两公里,外卖就是从那过来的,五块三毛钱,点了一份 盖浇饭,青椒肉丝,还有一份鱼香肉丝,反正我们俩两份饭总共花了十块六毛钱。周围放眼望去全都是海景房,度假房,没有高新产业的就业,没有任何写字楼,前面四期也是海景房, 并不是写字楼,也没有企业,没有大的厂,就业机会非常少,本地的年轻人一般都往。 嗯,惠州市区、深圳、东莞周边的大城市汇集靠拢,特别是上了大学之后,就在大城市安家落户找了工作。他们买房,孩子上学和就业方便, 老年人医疗方面是首要的,所以大城市配套齐全,但旺季非常明显。这个地方,嗯,到了淡季,入住率不到百分之十,旺季会多一些。周围没有三甲级的医院, 也没有大型的商场,只有镇上开的门面房,但是银行、奶茶都有。如果想买一个, 比方说我老公这两天想买个无人机,发现这地方就没有,需要到惠州市区或者到深圳去买 是买稍微就是好一点的东西,要到主城区深圳,呃,开车过去得两个小时一百四十七公里到南山。因为没有产业呢,就无法形成人口的导入了。年轻人,我能想到的就是要么卖海景房,租海景房,要么就是送外卖。 但这地方呢,外卖毕竟住户有限,我觉得,呃,养自己没问题,但是如果养孩子,拖家带口的,送个外卖还是有点难以支撑啊, 要么到物业上班,但是物业也现在也没有招聘,已经饱和了。第三点,投资客卖房的重要原因就是持有成本很高。我在电梯里就遇到了一个深圳南山白石洲附近的投资客, 呃,他之前是有一栋楼,收房租一年大概七十万,但是家里拆迁之后,他在这买了八套房子。八套房子呢,当时花费也近千万了,有大户型,小户型,本想着一套房海景这么漂亮, 一个月最起码租六千,然后一年租七万,二十套房子左右就可以租七十万了, 但实际上大多数时候这里的房子也才租八百,到了旺季时候能租一千五到两千,但是旺季只有过年前后俩月, 而且呃,旺季涌入的人非常多,这海滩就像下饺子一样,人密密麻麻的,但是旺季只有八套房子,你也承接不了那么多的人。所以说一年算下来就是除去了日常维护以及物业费的开销,也不落啥钱了。淡季一个月八百,而且还有空置期啊 空置期。像我来的这个时候其实已经属于旺季了,但是八百块钱 仍然很便宜。就今年好像很多人都是开始勤俭节约,消费降级了,很多人都在攒钱,就我身边好多之前点奶茶的呀,或者经常吃外卖的,现在都开始自己做饭,能省则省。 以前每年出来度假旅游的,现在都选择在城市周边近郊游,带着孩子老婆转一转,就按一年租八个月来算,一个月八百就是六千四百块,但是这房子一年物业费三千四百一十二元,租金收益很低的。 第四点就是交通太不方便了,像我们从深圳南山坐地铁到平山沙田地铁站,又坐二百六十八路公交车,一路晃晃悠悠走了五十九站路,两个半小时,终于到了十里银滩终点站, 发现从十里银滩到双月湾这里啊,没有地铁,没有公交车,没有公共的交通,四十五公里,然后我们再往上 打车,根本打不到,最后叫网约车给师傅加到七十块钱把我们送来了,过路高速费是十九块,也是我们出的,要不然根本打不到车,等了四十五分钟才有师傅接单,这是在我们给人家适当加了点价格, 呃,所以有些老年人过来度假呢。我就发现今年十里银滩住的人比双月湾多多了,而且房租也比双月湾高, 公共交通非常不方便。而且这里的扫码骑行的共享单车,他是一个小时十块,两个小时二十块,特别贵,像我们平时骑的共享单车也就十五分钟两块钱,但在这里 有些共享单车还要押金,而且一个小时就得十块钱,然后我们就绕着这个镇上。双月湾是这边,有一个月牙形状的沙滩海湾,呃,在内排高层,远处 也有一排月牙形状的海湾,站在大兴山上就能俯瞰整个地貌,完全都是深入大海中的一个拳头一样的感觉,对于很多投资客来说,都是投资失败的。这里曾经两万一平方,如今两千九的价格, 很多人都是中间八千六千一平方,又入手,以为是降到底了。到深圳也才两个小时的车程,一百四十七公里,如果到罗湖才一百二十多公里。 所以很多买的业主啊,大部分都是深圳的投资客,以及来自广东省各个地级市的投资客,还有就是来自全国的养老度假人群。在这其实买来投资后来发现也没时间过来住,而且出行成本很高,就比方说我们单人,呃,从我们老家坐了高铁八十五块钱到省会, 呃,最后又从高铁站打了车到机场坐飞机到深圳宝安, 宝安坐地铁到了平山沙田站,再坐公交车二百六十八路到了,呃, 十里银滩,从十里银滩又打个网约车,七十块钱到了双月湾,看背后就是大海,好漂亮,还有沙滩,这里就是下了楼五十米不到沙滩,海边一层层的浪花。我这二期是黄色的外墙, 整个小区非常安静,我在这一点都不尴尬,对于社恐的人来说很友好。很多人买来,其实呃发现房子上涨无望,而且持有八年,手里多套房的话,物业费就花了大几十万了。这种房子一九年就有成交,交房现在也八年左右的时间, 也就是说在持有下去,房龄一旦超过十年,颜值下降,很多投资者或者是养老度假仅有的那一点点, 以小撮的潜力购房群体可能也不入手了。因为现在买房人主要以年轻人为主,人一旦上了四十岁以上,我发现很多人在考虑养老问题, 就是不再买买买了。但年轻人他相中的就是小区绿化,人车分流。这个小区是不人车分流的,底下还有好多的呃别墅,别墅门口停的都是呃汽车,然后小区内部是可以汽车穿梭的。 那好多年轻人还喜欢高绿化,但是小区的绿化率呢,非常低,底下是别墅和马路,没什么绿化了。呃颜值下降,一旦超过十年,可以说呃就锁死了流通性。但现在目前,呃去年也没有成交,四期加起来都没有成交。现在的人就是 租房不买房,不受束缚,每年换不同的地方养老旅居。但是对于房东来说,真的是 成了烫手的山雨,彻底沦为了不动产,成了心病。房东说看见这个房子很上火,本以为捡了漏,但是没想到现在一降再降,包括我们在电梯里也遇到了湖北的大姐,他带着老妈过来旅居,他就租了两个月的房子,一千五百块钱, 他租的是那种海景的四十一平的单间,但是他是呃房东,直接包含了水电费和物业费以及宽带, 才一千五百块。不过这个季节呢,北方下雪了,但是在双月湾只需要穿个衬衫,我老公现在还穿短袖,气温非常舒适,不用开空调,所以算下来电费没多少,这边基本上就一个灯泡, 就灯亮着,其他也不用开空调,耗不了多少电,所以一千五人家是包水电费和宽带以及物业费的,真的很划算。所以说这种行情下 就没什么人考虑买了,而是租房旅居。那好了,朋友们,本期分享就到这里了,咱们下期再见,看看这大海沙滩,真的好漂亮呀,拜拜!