李亚鹏房费咋解决

刚刚刷到一个博主问李亚鹏的房东，你出租房子，房产税交了没有？原来二千五百万的房租，加上后来涨的二千六百万，总共是五千一百万，按照呢，百分之一十二算，房产税得交一十二万，这钱你交了没有呀？现在大环境赚钱都不容 易，咱理解你想赚钱的心。但咱听李亚鹏说啊，望京租金才三块多，他那公益性医院你要七块多， 就算涨价也没有这么涨的吧？按之前的租金算，李亚鹏本来不欠你钱，欠的是你长出来的一部分。 还有个事得问问他，你早不提晚不提，非等李亚鹏还完钱，网友给他转款了，你这时候挑出来又是起诉又是拆医院，搞这么大的阵仗，你这心思也太细了吧。网友们，你们觉得呢？评论区聊一聊。

就在昨天，嫣然天使医院爆出一则新闻，根据啊，潇湘晨报的报道，房东呢，曾经将大楼啊以一点三到一点六个亿的价格挂牌出售，苏州的杨先生呢表示啊，愿意购买，买的之后呢，将以低价或者是免费的方式提供给医院长期使用。 然而房东拒绝了这个提议，最终导致双方未能成交。这个消息呢，不仅让人想到，十六年了就治了一点一万，纯恶劣，换儿七千人全免费，医院欠出两千多万，面临法院的强制执行和腾退的压力， 李亚鹏的一段半小时的采访，引发了全网捐款，短短两天筹备了两千三百多万捐款，自己则带货四场，销售额突破两千五百万。甚至呢，有爱心人士愿意出资一点六个亿购买房产供医院继续使用。 这是一场较为复杂的舆论变奏，李亚鹏的形象呢，也在整个过程当中呢，发生了从平庸到散光的逆转。 这不仅呢是一场个人的黑红翻转，更是人性、法律与社会心理深刻碰撞的缩影。让我们一起呢，从情与法的撕裂，同情弱者的心理投射，以及呢纯恶劣群体反哺这三个维度来剖析背后复杂的传播逻 辑。公众对于嫣然医院的支持呢，首先呢，源自于一个认知，我们所同情的可能是法律要惩罚的。从法律的角度看，这是一种典型的民事纠纷。 法院呢，二审判决已经明确，医院因为欠租违约必须腾退并且赔偿。而房东张先生，在法律上他是毫无争议的，占据了正义， 他拥有房产的所有权，在十年的低价出租之后，他有权去恢复市场价，年租金从五百万涨到了一千万，并且呢，收回房屋。 然而，公众的情感站在医院的一边，医院是非盈利的，致力于救助弱势群体，当法院的强制腾退可能导致孩子们无法得到救助的时候，大众的心理天平是瞬间倾斜。 公众通过捐款试图呢，在法律的缝隙当中架起一道缓冲带，以此来消除法律执行带来的道德压力。 这场冲撞的本质是程序正义和实质正义的对立，公众无法去指责法院的判决有误，但是呢，他们更不能接受啊，一个充满爱心的医院因为金钱问题而倒闭， 这种撕裂感正是这场风波引发的激烈讨论与广泛关注的根本原因。那么，为什么公众没有像以往那样对李亚鹏进行审丑或者是嘲讽， 反而选择利幕或者是捐款呢？传统的同情弱者，通常呢，依赖于展示极度的悲惨的情境。但是李亚鹏这次没有去展示惨，而是展示了难。 他勇敢的去承认自己的情怀大于能力，去承认自己欠债应当偿还。但是他同时也强调啊，十六年了，我尽力了。 这种坦诚坚韧的态度，把他从乞讨者转变成了一个虽败犹荣的战士。公众同情的不再是他的债务与失败，而是理解他呀，一个理想主义者在现实面前的无奈与挣扎。 同时，这是一个独特的心理置换的过程。舆论的焦点呢，从李亚鹏欠钱迅速地转移到了孩子无法治愈，人们将对弱势患儿的怜悯投射到了支持医院上，人们通过支持医院去满足自己保护弱小的道德需求， 表面上是支持李亚鹏，但是实质上呢，他们是通过支持李亚鹏保护了那些更加脆弱的先天患病的孩子们。最终呢，纯恶劣治愈者的集体发生，成为了此次事件呢，最动人的助教。这不仅仅是一次声援，更是一种去污名化的宣言。 他们通过发声来告诉社会，我们不再是残缺的，而是被自愈的，我们有权，我们也有能力去参与社会事务。这种从个体到主体的转变极具震撼力，心理学中创伤后成长理论在此刻得到了充分的展现。 许多纯恶意患者将自己比作被咬了一口的苹果，经过嫣然天使的救助，他们完成了完整的苹果的转变，甚至呢，因为曾经的苦难而在此刻变得更加的坚韧，成为深藏在半刻当中的珍珠。 他们的回报不仅仅是感恩，而是对自我价值的确认。通过帮助后来者，他们证明了自己的苦难是有意义的，他们的存在是有价值的。 这也体现了社会心理学当中的互惠规范，受惠者往往会产生回报社会的义务感。曾经的患儿如今已经长大成人， 他们用自己的声音、时间和金钱回馈嫣然，形成了良性的生态循环。这种曾经被救，如今救他的闭环，比任何的宣言更具有说服力，也能打动人心。 这场舆论的变咒，正是法律理性与社会情感的碰撞，也是个体创伤和集体治愈的共鸣。 公众的关心和捐款，不仅仅是对李亚鹏真诚和坚持的认可，也是对公益实际的肯定，更是对人性尊严的捍卫。而纯恶劣群体的发生，则证明了真正的治愈不仅是身体的康复，更是灵魂的站立。

李亚鹏的嫣然天使医院呢，因为交不起租金，办不下去了，这个问题你们怎么看呢？租房者呢？站在李亚鹏一边觉得呢，从公益的角度来说，辛辛苦苦的做了这么一家医院，救助了一万七千多个孩子，是吧？因为交不起房租 啊，要被迫把它关掉，这个东西呢，其实很多人是意难平，这个可以理解啊，也有很多人呢，从另一个角度来说说，既然是商业，你签了足约，那咱们就应该在商言商， 应该执行这个东西，你不能说仅仅因为你有情怀，你就逼着别人也得有情怀，对吧？其实这个东西呢，从两边的角度来说，他都没错。 根子的问题呢，是在我们下行的商业环境面前，过高的固定成本的这个地租啊，他已经没有办法支撑我们当下下行的商业环境，这是问题的根源，如果这个问题你得不到解决，类似这样的问题他还会持续的发生。 我们需要从几个角度去看这个问题。第一个角度，为啥我说现在的商业环境，他其实已经支撑不了过高的地租了呢？你看拿这个就嫣然天使医院的这个情况来看，你说他这个地租对他来说高不高？ 他确实高，我们假定他说不是一个公益医院，这个医院呢，是个五千平米的民营医院，他一年真正的说他能收多少钱？ 按照现在公开的情况呢，一九年之前他的租约是五百万，一年新的租约呢，是一千一百万左右，是吧？好多人他在算说，哎呀，按照单平米单天的租金来说，贵还是不贵，这个问题他不能这么算， 因为租金呢，说到底他是从租客的收入里头剥去的，所以你租金贵不贵，核心呢是要看说租金呢，相对于租客的收入来说，这个占比他高不高，这是核心。正好呢，有个例子，刚刚呢，在香港上市的一家叫莲池医院集团旗下呢，一共是五个医院， 二零二四年呢，这五家医院一共收了四点一八亿啊，那平均到一家医院呢，大概就是八千三百六十万， 他的每家医院的面积呢，比这个嫣然要大啊，一家呢，大概平均的面积是两万平米左右。这个嫣然天使医院呢，他是个五千平米的，只有四分之一的面积。我们就算他的营收呢，只降一半啊，不降到四分之一， 他一年的营收啊，也只有四千三百万左右啊。实际上其实这个数据肯定是高估了的，因为二零二四年的时候，类似于嫣然天使医院这样的啊，民营的二级医院， 平均一家的营收一年大概在八百到一千万左右，根本就到不了四千三百万。就算是他是一家头部的民营的专科医院，四千三百万的收入，一千一百万的租金呢，也要占到他的营收的百分之二十六。 呃，一般呢，对医院呢，固定的这个房租支出呢，是有一个经营标准的，如果固定的房租占到他的营收的百分之十以上，这就是警戒线了，这就说明说这个租金呢，他确实支撑不起， 他确实是太高了。这个问题呢，不光是医院存在，咱们所有的商业地产里头都存在这个问题。你比如说除了医院以外，咱们的中国商业地产的龙头呢，是华润置地。 华润置地呢，他的主要收入呢，是出租他持有的自持的那个物业。二零二四年的出租收入是多少呢？是一百九十三亿。而当年呢，租他的地方来卖东西的那些商业 零售总额是一千九百五十三亿。零售商业的利润是很低的，大概是百分之五。一千九百五十三亿的销售额，他的利润加起来可能不超过一百亿，大概九十八亿左右。 这些企业租了这个地皮卖东西，一共挣了九十八亿，而他光就房租，他一年得交一百九十三亿。所以你说这些企业呢，是不是在给房东打工？ 所以大家看到说这两年呢，非常明显的一个情况，就是开店，关店的速度特别特别快，开店的人都不挣钱，装修店的人我估计是挺挣钱的，因为一个开到一个关时间的非常短吗？那导致的结果就是能撤的，他一看分身不对，他就马上就撤了。 像医院这一种呢，因为他租完了以后，他要去做那个专业的装修，包括像嫣然医院，你看他现在搬不了，因为搬迁的成本也很高，这个问题他根本不是个道德或者法律问题，他的根本的模式就是底下的这个商业模式，他被破坏了，入股不服输了嘛。所以大家会从另一个角度来说说 这个房东呢，心太黑了，租金太高了。这地方呢，我给你们算个账啊，嫣然天使医院呢，他的原房东的购置成本我不知道是多少啊？巧的呢，是这个嫣然天使医院对面大概四百米左右，就是望京搜，望京搜的这个地方呢，是二零零九年排的地， 当时拍的成本呢是四十个亿，折到每一平米呢，大概是一万零一百九十七块钱，那这个钱呢，是被政府拿走了啊，然后呢，他在开发的过程中呢，一共交了二十三亿的税和各种的费用，折到每平米的价格呢是四千四百一十七块，这个钱也是被政府拿走了的， 然后呢才是建筑安装成本，他的一平米的成本呢是四千四百三十六块，这三块的死成本加起来呢，一平米是一万九千零五十块， 这其中呢，政府拿走了一万四千六百一十四块，占比呢是百分之七十七。咱们假如说嫣然天使医院的这个房东，他的成本跟望京搜户是一样的，那他这个房子呢，开始的时候，因为他是五千平米吗，他就投了大概九千五百二十五万，就将近一个亿的水平， 这个房东拿到地交完税，建好房子以后呢，他不挣钱，他还自掏腰包付上每年的运营费用，房子运行的过程中呢，房东呢是要掏钱去维护他的，哎，这些费用就他自己掏了，他也不挣钱， 那他只想把最开始的那个死成本给赚回来，假如说他用二十年赚回来一平米，他一年的租金收九百五十三块钱，五千平米一年就得收四百七十六万， 房东呢，他还要担那个运营成本，一个月呢，大概是二十五块钱左右，五千平米一年呢大概要付一百五十万左右，你可以算一算，说这个房东呢，就这两块的应支出，他一年要付六百二十六万， 而且这两块呢，他不会，因为说经济环境变动他就会减。租客呢，你经济不行了，你可以撤，他房东撤不了啊，他每年必须得担着这个成本。所以房东说他在前十年，他不是没挣钱，在支持公益吗？所以房东说他没说谎， 就算按照说现在调整以后的足月，一年的一千一百万的租金收入，他一年的毛利润啊，也不过就四百七十四万。而这里头呢，其实还隐藏着一个大额支出，就每年要支出的租金收入的税， 商业地产的税是很高的，缴税的比例呢，大概要到百分之三十左右，那最后能剩下多少钱呢？一百四十四万， 所以李亚鹏交了一千一百万的租金，那这中间呢，三百六十五万是政府收走的土地转让和开发税，三百三十万呢，是政府每年的税，一百一十万呢，是支付的开始的建筑成本， 一百五十万是每年的运营管理费用，只有一百四十四万算是房东的纯利润。那你说房东真的心黑吗？ 他将近一个亿的初期投入，一年呢，就挣这一百来万的利润，年投资回报百分之一多一点，账算到这啊，你大约就知道了。为什么房东和李亚鹏都觉得委屈，李亚鹏的医院呢？办不下去是事实，房东其实也没挣到什么钱，这也事实，那钱被谁拿走了呢？ 所以这个问题他该怎么解决？我们常说解铃还须系铃人啊，问题的根子在于经济繁荣的时候呢，有人拿走了过多的钱，推高了商业地产的成本，那在经济下行期就应该是他出来去降低这个成本。 当然你说要把之前已经提前收走的那部分拿回来，这不可能，但是你至少能把目前还在持续交的那部分硬成本降一降。那比如说对于把房子租给像嫣然天使这样的公益医院的房东来说，他的这个租房收入，那他的税是不是应该给他降一降？ 再进一步说，你看我们现在把房子租给那些街头的小商业的饭馆啊、小超市啊这些这些地方呢，一边呢，支撑着老百姓的日常生活起居， 这样的小商业的房东，他的租房收入是不是说税费上你也可以降一降啊？如果你不从这个降成本上去解决问题，而放任说让租房者和房东之间用情绪裹挟去解决问题， 那不光问题解决不了，他的矛盾还会越来越大，因为说白了大家都很委屈，谁也没有错嘛。

我上一条视频，我解读了房东张先生和嫣然医院的法律判决文书，那么我们就知道这两千六百万到底是怎么欠的。其实呢，在二零二三年一月份的时候，张先生起诉了嫣然，那个时候呢，其实就是只是欠了六百万，其中的六百万的两百七十万呢，是李亚鹏先生担保的， 担保了四月份到八月份的租金，那那个时候呢，就应该把它给关掉，那现在你面临的还是要关掉，但是呢，打官司的过程当中，你占用了人家的房屋，就产生了两千万元的占用费，也就是说 又要白白的给这个鬼房东啊，两千万，本来这个房东是拿不到这两千万的，因为二零二三年到现在，他租给谁啊？他能吃到两千万租金吗？他吃不到。 所以这个事情嫣然肯定是吃亏的。那嫣然吃亏了，吃亏的是谁？是咱老百姓募捐的款呢？便宜了那个资本家房东啊？但是人家房东从我们老百姓手上抢了吗？没有，这是谁造成的？这是谁对风险把控意识低？这是谁管理不善？ 是不是李亚鹏先生要承担管理失职啊？那很多网民说了，那个时候搬了，那这些患者怎么办？那你现在你又要搬了，这些患者又怎么办呢？就特别简单一个道理，他一个月那个时候八十万的租金已经很贵了， 第一个太贵了，我承担不起，第二个我账上没钱，我就要想到搬，我一天不搬，产生的是我自己的费用，你怎么可能不还给人家？人家是可以起诉你的呀。那至于这些患者怎么办？你嫣然基金有钱，你可以送这些患者 去到别的医院去做呀。像微笑列车一样的。微笑列车做的纯恶劣公益基金做了二十多年，网上公开显示的数据是做了四十五万例， 是李亚鹏的将近二十倍。如果说嫣然基金倒闭了，你可以到微笑列车去申请啊。也就是说做纯恶劣的公益基金不是你嫣然在做，微笑列车也在做，那我们捐款，我们肯定就是你微笑列车，你管理的好， 我就愿意往你这里捐，就像韩红管理的好，我们就愿意多捐。如果说你李亚鹏，你总是浪费善款，你让我们怎么捐呢？ 我们捐的款是希望帮助到那些可怜的患者去改变他们家庭的命运，改变他们自己的命运，让他们自信起来，不是让你李亚鹏在这里浪费的。人家微笑列车也是同样做纯恶劣工艺的， 人家和四百多个医院合作，因为他做了四十五万例，你想想看，他不是一家医院能够去接的了这么大量的一个数据的，人 家跟四百个医院合作，人家唯独没有开自己的医院。你李亚鹏开了燕南医院，建医院花了五千万，这里五千万都是善款，每个月发工资，交租金都是善款。你这十几年你算一算你发了多少工资，你交了多少租金？这就好比我们想喝牛奶， 是让别人生产我去买，而不是我想喝牛奶，我就养一批奶牛。你李亚鹏完全可以像微笑列车一样的， 我自己不开医院，我可以和四百多家还多少家医院合作，然后这些患者去做手术，我嫣然基金来出钱，那最终你没有浪费善款，你的所有的善款全部都用在了患者身上，我从来没有谴责说李亚鹏做公益做错了， 那李亚鹏做公益是功德，他是一个好人，这个是我反复强调的，但是不代表你做公益你就可以浪费善款，如果是你李亚鹏自己的钱，你爱怎么浪费怎么浪费，那是你的事情。我在这里评头论足的，那就是我素质低， 但是你是募捐来的，你是用大家的钱去做善事，明你一个人得了，那么所有的人对你就有监督的权利。还有的人说 你又做了多少公益呀？你怎么跟人家李亚鹏比？那你为什么要拿李亚鹏跟我比呢？你为什么不拿李亚鹏跟微笑列车比呢？你为什么不拿李亚鹏跟韩红比呢？他们同样都是 做公益基金的，那肯定是拿他和人家管理好的来比，他跟我比什么呢？我又不是做公益基金的，那人家微笑列车坐的那么成功，人家都是默默无闻的作，你李亚鹏经营倒闭了， 反而被封成神了，怎么？我质疑他经营管理有问题？我质疑他在公益风险的把控上比较弱，我说的是实话。最后我给你总结一下，第一个，嫣然基金想要帮助这些纯恶劣的患者，不需要自己开医院，自己开医院你经营的好可以，经营的不好就是浪费善款。第二个， 还有一家叫微笑列车的，做的比嫣然基金好多了，同样都是做纯恶列基金的。第三个，我们要敬畏国家公信力的生态，你不是等一下质疑公立院做的没有嫣然好了，等一下又质疑红十字会没有李亚鹏靠谱了，等一下又质疑法院的判决有问题了。 没有国哪有家呀？没有家哪有你呀，怎么李亚鹏今天就是神了，可以超越国家的公信力了，你们要是这样捧他，我这张臭嘴摆在这里，早晚还会出事。此条视频留着为证据，日后看散会。

李亚鹏又曝光又又又又被执行了两千六百万，他的嫣然的医院就是做公益的，一个医院欠租金两千六百万， 他就把那个房东姓张，就给他曝光出来了，他有点道德绑架这个房东。那这件事情呢，给我们普通人呢带来怎样的一个思考？首先第一个，我们开店 去租房子的时候，他有一个百分之五的递增，每两年递增的这个就是一个很大的陷阱。你今年比方说去租是一万块钱一个月，到了明年开始就一万零五百，到了后年开始就一万一。 如果你这个店开了五年，开了十年，那你想想看，你是每一年在递增的。那第二个呢？如果你开的是一个小店，无所谓啊，你可以搬店吗？小店可以搬到大店去。但是你像李亚鹏，他开这么大的一个医院，就医院里面的设施啊，设备硬件啊， 他是很难搬走的，所以你就需要十年、二十年，你还是要在这个地方去继续开下去的。因此他在最开始签合同的时候，就不应该去签百分之五的递增的这一个部分，这个递增的部分肯定就是一个很大的陷阱。那么第二个 二零一九年开始递增的，他之前是四十四万，现在递增到八十万了。那二零一九年呢，是我们房地产很高峰，这个时间段呢，租金都很贵。那现在呢？那房地产呢？走下坡路就所有的房子，尤其是那种 商用的写字楼啊，商铺啊，它跌价的很厉害，但是按照合同，我市场往下跌的时候，我的租金没有给你跌下来，所以呢就被房东执行了两千六百万，那这个房东呢？其实呢，也挺好说话的， 从二零二二年到二零二五年，三年的时间，人家也没收到你一毛钱租金，你说你李亚鹏你自己去搞公益，你不能带上人家房东啊，对不对？人家房东这个房子，人家是每个月要收租金的，按照房东张先生说了，这就是你情我愿签字的，那法院也判决了你，确实 你就没交房租，你确实就欠人家两千六百万。所以很多人呢，就开始骂这个房东，就是在我们的人情社会里面，永远是法维大的， 法律判决什么，什么话都不用说了，你用道德绑架以后，你又请你去，你说你嫣然的这个做兔唇，为这个些小朋友 去做了一共累计一万一千台手术。李亚鹏在做公益这方面，他肯定是有他的大福报的，但是你不能绑架房东要出房子，然后违约这个合同，放弃他的租金，放弃他的递增，再去跟你一起做这个公益啊。 所以李亚鹏这个人呢，他是一个好人，他肯定是有福报的人，但是呢，他在签合同的时候呢，他肯定是有他自己的短板的，他是一个好人， 他不是一个优秀的商人，他更不是一个优秀的丈夫。你说前段时间还离婚，你看最终还不就是因为经济问题吗？我猜测啊，要不然他老婆带着他女儿，你说 如果不是因为他总是被这里执行，被那里执行，估计他也不会离婚吗？而且在李亚鹏身上你看不到什么希望。你说你这边拖欠员，员工的工资还没发完，还有一堆的债务被执行，那边你还要去做公益， 说实在的公益是在你有这个能力力所能及去做，你不能拖家带口的去葬送你自己，葬送你孩子，最后房子没有像样的房子住赚钱，两夫妻赚点钱全部都被代理人给执行走了。 那你说作为女人谁跟你一起去搞这个情怀呀？你说你连你的小家都搞不好，你说我要去拯救成千上万个家庭，你说我要去为社会去做啊，多大的一个慈善，在我们的女人眼里哈，你不要去想着社会，也不要去想着别人的家庭， 你先把我，把我和我的孩子给我安顿好，不然在女人眼里你就是个屁，出门右转下一个更好。 所以他离婚两次了，李亚鹏这个人啊真的不适合结婚，他适合一个人去承担所有，不要带上女人和孩子了。所以我就总结他是一个好人，但是他不是一个优秀的商人，他更不是一个 合格的丈夫，但是也许他是一个合格的父亲，因为负债不需要子来还。

朋友们，真的是太气人了，李亚鹏啊，我鹏哥啊，他最近是要翻车了吗？他的口碑是要翻转了吗？最近呐，有很多人呐，居然开始指责李亚鹏替房东说话。来，我们听一下这些录音， 李亚鹏的房东，他有错吗？房东硬气，至少在法律层面来看，他一点问题都没有。法律是严谨和公平的啊，如果连白纸黑字的合同都不能做出的话，那要合同了干什么用？要法律还干什么？ 我们不能用道德去绑架他，非得降苏怎么样怎么样的。但现实的结果是显而易见的。如 听第二段这个事，整个过程我大概了解了一下。说实话，我不否认李亚鹏是个有情怀的好人， 但是我越看越觉得房东其实也挺冤的。十年前，房东把五千平的房子，一月低于市场价租给李亚鹏做公益项目，这不是投资，这是上瘾，是真金白银对公益的支持。后来续约租金回到市场价，也是双方谈了半年后，李亚鹏自愿签的合同，不存在什么恶意涨租， 续约之后，承租方拖欠租金几年，房东还主动降租，同意分期，这已经是能让的，都让了， 最后走法律途径。房东也因为实在没办法，法院两审都判承租方违约，房东只是在维护自己的合法权益。可结果呢？房东没有骂谁，没闹情绪，却被舆论贴上了各种标签，甚至被网爆。现在连我都知道他姓张了， 这就是我同情他的原因，遵守规则的人，反而成了被攻击的人。七月精神不应该被情绪绑架，房东真的没有。那么 最近持有以上言论的人呐，在互联网上还不是少数，我不知道这些朋友们在发表这些不负责任的言论之前，他们有没有深入的去了解过，由于受到房租的压力， 这些年我们的实体有多么的艰辛，这些实体店的老板生活有多么的不容易，更不要说像我鹏哥二十年如一日的去做慈善，他们的生活有多么的不容易， 这些老板有很多甚至已经走到了倾家荡产这一步。房东之所以敢于涨租金，无外乎有两点，第一，他觉得像 实体老板们以及像我鹏哥们，他们投入了重金进行了一个装修，一时半会这些装修是搬不走的。第二，像我鹏哥以及这些实体老板在这里进行了经营，可能有一些老顾客，老客户，他也一时半会搬不走。 对于房东涨租这一个难题，像李亚鹏，我鹏哥以及所有的实体老板就没有破局之道了吗？也不尽然，我给你们一个建议，你们可以考虑自己买一个门面，或者买一个商业来搞实体，搞经营， 这其实也许是一个更好的选择。理由有二，第一，现在的首付比例很低， 买一个商业只需要付三成的首付，其他都可以去贷款。第二，现在的利率也很低，可能你给银行的利息，或者说是给银行的月供， 基本上可以和你的房租持平，甚至还有盈余都有可能，如果你选了好物业的话。好，最近有投资商业物业的朋友们可以关注一下杨同学。

李亚鹏欠两千六百万租金呢，被腾退，这账算下来竟全是坑。 两千零九年呢，他租场地开医院，年租金是五百万，一年，一千呢就是十年，光这就给了房东五千万。 二零一九年的租约到期，房东直接把租金标到了一千一百万，三年呢，又付了三千三百万，后来四年实在是扛不住了，只付了两千万，累计了欠了两千六百万。这里面两千四百万都是涨租 多出来的。有人说房东黑周边，租金呢才三块钱一平米，他收七块，明摆着是拿捏李亚鹏舍不得中断换儿手术的软肋。也有人说房东啊，没毛病，商业地产涨租是市场行为，凭啥要为公益买单？ 更坑的是，疫情来了，医院停摆，没收入房租，物业费一分不少。李亚鹏自己垫了两千五百万，还欠了无限连带责任，真是把自己套牢了。 一边是等着手术的娃，一边是暴涨的房租，一边是冰冷冷的商业规则。这事你占谁评论区啊？来掰扯掰扯。

李亚鹏的房东回应，我看了通变，都在讲法律和气约，但我只看到四个字，趁火打劫！ 很多人都在帮房东洗白，说人家只支付了四年，现在涨价是本分，咱能不能不要穿着明白装糊涂啊？在北京，哪个写字楼不是在降租，控制率高的吓人，你凭什么单单给一家公立医院把租金直接翻一百啊？从五百万直接涨到一千一百万， 房东你心里是太清楚了吧你？他知道李家鹏担不起这手术床，吴军是还有在排队等待救命的孩子呀，根本是折腾不起了。他赌的是李家鹏的善良，他知道老李有情怀要面子，不会眼睁睁的看着医院倒闭呀， 所以他才敢在这行情最差的时候开出了荒唐的天价呀。老李确实傻，傻到为了那点情怀签下了那份要命的合同，但在这法律字典里，没有趁人之危，只有签字生效。房东赢了官司，拿到了两千万的股权， 现在正等着老李卷铺盖走人。可大家没有想过吧，这个地方腾出来之后，以后谁还敢来租呀？做生意的人都是讲究个气场，一家开了十四年就了一万多孩子的医院，因为租金翻倍，硬生生的被逼走了，这在老百姓的眼里叫啥？叫伤了善脉， 以后谁还敢租呀？谁租谁心慌，你开饭店中还是你开公司中啊？别忘了现在是互联网时代，这个地方的一砖一瓦，几亿人都盯着哩， 哪个老板愿意把公司开在一个比走慈善医院的招牌底下呀？只要你租了这个房子，你的品牌就自带刻薄的滤镜，稍微出一点纠纷，有一句话就能把你盯死，怪不得这个老板是个黑心老板呢，原来是连个救命的医院都容不下。 房东可能觉得北京望京不缺有钱人，但他忘了，有钱人比普通人更信。英国在商业行情最差的今天，周边写字楼都在求爷爷告奶奶的招租，你这不仅租金贵的离谱，身上还背着这么大的舆论， 除了那些想赚钱的人，不要名誉的人，谁会来当你的接盘侠呀？房子这块看似是赢了法律，实际输了商业 租金翻了一倍，却把这块的名誉给搞塌了。有些钱拿在手里是烫手的，有些合同签的是败笔。你们说，这个地方腾出来以后，是谁会赢了？下一课访客还是会变成一块黄草湖泊的荒地，没人去碰。评论区，咱来说一说。

难道除了执行原合同强制退退外，就没有更温暖、更智慧的选择了吗？不，有，有一条更好的路径。最近，李亚鹏和嫣然天使儿童医院的困境牵动了无数人的心。 当我看完李亚鹏的采访视频后，内心深受感触， 不仅仅为他的担当所感动，更让我从法律和社会的双重视角，对这场纠纷的解决路径产生了深刻的思考。首先，让我们放下情绪，回归事实本身。 第一，纠纷的法律关系是清晰的，房东前十年的半价租金是基于一份善意的一个让利，二零一九年去租时恢复市场价 也是双方当时自愿的约定。第二，谁也无法意料到重大的市场变化是当初约定的市场价基础发生了根本动摇， 现行的租金水平已大幅的下降。那么，站在法律实践的角度， 我们不得不深思，当一分建立在三人一基础上的契约遭遇了定力时，无法预见的根本性情势变更 导致一方陷入困境时，难道除了执行原合同强制退外， 就没有更温暖、更智慧的选择了吗？不，有！有一条更好的路径，就是以出境和解为目镜的司法调解或多元调解。 因此，我呼吁受理此案的法院以及相关的直能部门，能够更主动地发挥司法的能动性，积极促成一个权威的、公正的调解， 以当前真实的、合理的市场租金为决策，引导双方协商出一套既尊重产权人的合法权益，又能让这家公益医院继续程序的动态。 这绝不是和虚拟，而是基于法律原则、现实情况和社会整体利益的责任的全合。 从法律的专业角度来看，民法典所倡导的公平原则、诚信原则以及情势变更原则，都为以当前的市场租金 为调解基础来判断他的公正性和客观的标准。而从社会的效果来看，强势腾退很可能带来一个多输的， 一个是已救助上万名患儿的公益平台可能被关闭，而产前方也可能面临着复杂的执行困境和舆论的压力，而公众刚刚被点燃的善意和信任， 或将在失望中逐渐的冷却。相反，若能够通过调解加成和解，将实现真正的多赢。医院的公益之光得以延续， 房东的合法权益在新的市场条件下得到保障。更重要的是，施法的过程不仅能明辨是非，更能修复关系，守护善意，保全那份比商业利益更珍贵的社会之城。 我从事法律工作三十多年，当过法官，也做过检查官，现在是一名律师，深刻体会到法律的刚性是持续的根基，而法律的温度才是我们良知的灵魂。 李亚鹏的坦诚，以公众的慷慨捐助，已经汇聚成一股强大的社会暖流。 我们的司法机关和相关的机构，此时正有机会运用智慧，将这份感性的善念转化为一个理性的、可持续的并具有示范意义的解决方案。 愿此案成为一个通过调解创新破解公义困局的典范，让司法不仅定分至尊，更能互善止损，守候这份最初的善意， 止住可能发生的价值流失。这或许将成为我们这个社会如何以法律智慧托起善意，留下一个值得铭记的启示。

你就是在违约，你就是拿公益当挡箭牌，被包装成大善人。这是一个博主说的原话。我的看法是，李亚鹏不是卖惨，他坚持不了，弹尽粮绝了，才说出了真相。 我们才知道，嫣然天使医院这十年的委屈，如何一步一步走入圈套，也是很多实体店老板遇到的圈套。 医院捧着一颗救孩子的真心做公益，却被一场精心设计的足约逼到悬崖边。郭大侠坚守襄阳二十年，弹尽粮绝之日，终于等到了援军的我们，如今连质疑都要被七十岁香港居民的身份绑架，这世间的公道到底在哪里？ 二零一零年，医院四处寻觅合适的场地，房东说支持公益，提出以低于市场价百分之五十的租金租给医院，租期十年。 一位遇到了志同道合的好心人，哪怕要投入巨额资金装修、购置医疗设备，哪怕知道非盈利医院的运营有多艰难，还是咬牙签了合同。可直到后来，医院才知晓，所谓半价让利，根本是空中楼阁，当年实际租金仅比市场价低了百分之二十多，连三成不到。 这不是善意，这是用公益当幌子设下的第一个圈套。那十年低价根本就是鱼饵。房东拿捏的就是公益医院的软肋，医院搬不走沉重的医疗设备，它是全国唯一家公益性的非引力儿童医院，资质就把医院限制在朝阳区， 以后办理出来希望渺茫。二零一九年续约时，所谓的支持瞬间变脸，租金直接翻倍，从每年五百万涨到一千万，还附加了每年百分之五的递增条款。这哪里是租金调整，这分明是利滚利的掠夺！如果真如房东所说，全力支持公益，为何要设置如此苛刻的递增条款？ 公益医院的收入本就微薄，每一分钱都要花在孩子的手术和药品上，哪里经得起这样滚雪球似的房租压力？疫情来袭后，门诊量腰斩，收入断崖式下滑，医院举步维艰，可房租的递增却从未停止。房东嘴上说疫情期间主动降租，从八十四万每月减到八十万， 可那一点减免，在翻倍递增的租金面前，就是芝麻绿豆，更像是为了日后起诉时给自己贴上仁至义尽的标签。房东助理反复强调房东是七十岁香港居民，这话到底想表达什么？难道七十岁的年龄就能成为歪曲事实、收割公益的挡箭牌？ 就能让医院连质疑都要小心翼翼？七十岁值得尊重，但尊重的是善良与底线，不是倚老卖老的算计，不是利用身份博同情的道德绑架。只是想问问，公益凭什么要被这样算计？孩子的微笑，凭什么要为贪婪让路？ 我们为什么不能质疑这份充满猫腻的足约，在法理上确实未能完全履行那份苛刻的足约？李亚鹏从来没有透露房东任何信息，可房东却步步紧逼，要求李亚鹏公开道歉。是什么道理？道歉？ 该向谁道歉？向那些用鱼饵足约、算计公利的人道歉吗？向那些无视孩子困境、只谈利益的人道歉吗？

李亚鹏处境反转，嫣然医院欠租数日获捐千万，善意如潮，意外燎原！据多方媒体报道，近日，围绕李亚鹏及嫣然天使儿童医院的捐助行动迅速升温。 曾几何时，公众对李亚鹏的认知还停留在不红的明星与商业黑洞的标签里。直至一则关于嫣然天使儿童医院欠租的消息曝光，人们才猛然想起，这个总被调侃失败的男人， 天上竟扛着一份如此沉重的担当，那就是十多年前他创办的嫣然儿童医院。坦然的说，我个人以往对李亚鹏并没有太多的认同， 我不是他的粉丝，也不太关注他的作品，甚至前阵子看到他直播带货的境遇，也曾和许多的网友一样感到唏嘘。 但这一次，当数百位受助孩儿与家长自发的发出孩子术前术后的对比照，并留下那句谁都不愿意揭露自己的伤疤，除非恩人有难时，我瞬间泪目。这些沉默而有力的见证，胜过千言万语的辩解， 也让我重新审视这个背负了太多细血与误读的名字。位于北京望京的嫣然天使儿童医院，因拖欠租金被房东起诉腾退。表面看，这只是一起普通的商业纠纷，但李亚鹏一段三十一分钟的坦诚讲述，让事件发生了反转。 这家成立于二零一二年的医院，源于李亚鹏为女儿李嫣及万千纯恶劣孩儿发起的公益初心，十余年来，医院累计完成超一点一万台纯恶劣手术，其中七千台全额免费 租金。矛盾的症结在于续约涨价，二零一九年租约到期后，年租金从五百万元恢复至市场价一千多万元。首份合同本是房东半价支持的公益价，李亚鹏以个人名义签署无限连带担保， 却遭遇三年特殊时期的冲击，医院无力承担新增部分，累计欠租两千六百余万元。面对判决，李亚鹏平静地说，法理上我们确实欠租，但孩子的救助不能停， 我的情怀大过了我的能力。这句话击中了无数人，人们突然发现，那个在商界屡屡受挫的理想主义者，竟在公益之路上孤身走了这么久。尽管医院面临腾退，手术室的灯却依旧亮着。 寒假预约的一百五十台手术仍在继续，医护无一人离岗，善意如潮水般涌来。欠足事件曝光后，近二十五万网友自发捐款，短短数日筹得超过一千四百万元。 这些来自陌生人的温暖，连同受住家庭不愿揭露伤疤只为报恩的留言，汇聚成真实的民心所向。李亚鹏随后澄清，医院不具备公开募捐的资质，善款均通过合规渠道用于换儿。救助 纠纷中的房东也表示，当年以半价出租，本为支持公益法律层面的是非之外，公众更愿意用行动守护这份善意， 不为某某个体，而为那些等待微笑的孩子。从商业黑洞到侠之大者，李亚鹏用了十六年默默坚守，换来了一场迟到的价值重估。 他的故事照见了民办非盈利机构的困境，他们承载了社会公益之能，却往往依赖创始人个人的情怀与牺牲。或许李亚鹏从没有成为精明的商人，但他用十余年笨拙的坚守，全释了何为之，其不可为而为之的担当。 当我们嘲笑他的商业判断时，他却在无人注视的角落，为一个又一个孩子点亮重生之光。 这朵从现实裂缝中开出的嫣然之花，虽然风霜依旧动人，因为人间真正的光芒从来不在聚光灯下， 而在那些无声处未气时的守护之中。而这一切，远比任何票房与流量更接近侠的本意。

李亚鹏的房东啊，您好，先别说您好不好了，我就想替大家问个事，您这出租房子的房子税 交没交呢？之前的两千五百万房租，加上新增的两千六百万，总共是五千一百万， 百分之十二的税就是六百一十二万，这笔钱您到位了吗？想赚钱能理解，但望京售后那边租金才三块多，人家这医院还是公益性质的， 您直接飙到七块多，这涨幅幅度也太离谱了吧？说实话，按原来的租金算，李亚鹏压根不欠您钱，欠的就是您后来硬涨的那部分。 最有意思的是，您早不吭声晚不吭声，等人家把钱还完，网友都给他捐钱了，您才搞这么大阵仗，又是起诉又是拆医院，这算盘打的太精了吧！

李亚鹏，你要道歉我跟你讲啊，这几天李亚鹏这个事闹得沸沸扬扬的，我看了那些细节，真的是气不打一处来。房东他说什么？他说当年是半价租给李亚鹏的，他是在照顾公寓啊。 可是我一听，我就觉得这个事情不对劲。你想啊，十年前那个时代，望京东源刚建好的时候，那个房子是真的不好租啊，为了抢商户免租三个月都算少的， 五千多平的大面积，五百万一年的租金，折算下来根本就是当时的正常价。你想我住你这么大，住你那么久，你能拿到这样的租客，就算你的幸运了，打点折算什么很正常，都是要砍价的是吧？所以你说你是在半价，这是公益吗？ 你谈到一个租客能给你租那么久，租这么大，跟你要点折扣不很合理吗？这本来就是正常的市场操作，分明是什么当年借得李亚鹏这块精致招牌，你把自己的空房这个盘活了，你躺赚了十年啊。可是房东这个人呢，他不仅不懂得感恩，反而在二零幺九年看准了医院搬不动，直接把租金涨了一倍多。 因为这个医院要搬真的是成本很高，很麻烦的，特别是备案地址备案等等等等，很麻烦，他吃准了这个点，所以简直就是把别人的善良和公益心当成了自己敲诈勒索的工具。他还要说，李亚鹏，你就要道歉，我才会继续租给你。 道歉？道什么歉？道歉自己做好事吗？道歉自己太相信你了吗？真的是，我这辈子啊，我见过形形色色的人，有些人你跟他讲人情，你跟他讲道义，他就跟你讲法律，这种人他的眼里只有钱，他的心里只有算计，他以为自己聪明，他以为自己可以把所有人都玩弄于鼓掌之间。但是你要记住一句话， 做人呐，你可以精明，可以努力，但是不能太算计，你更不能失了做人的底线和良心啊。你真的是把所有人都当傻子了，你把别人的善良当成软弱，最后你会发现你赢得了钱，但你会输掉所有，你输了人心，你输了口碑，你输了未来。现在 医院的牌子都拆了，也就是说李亚鹏说以后可能没有了，而且现在有很多人就愿意无偿的给李亚鹏提供场地，你说他还会继续租你这里吗？所以这位房东，我想问一下你，你还能找到下一个像李亚鹏这样又有名气又肯为公益事业的人 往里面砸钱去租你的这个地方吗？你还会出现这么好拿捏的客户吗？不可能了，甚至我认为你的房子从此也就空在那里，租不掉了。你以为你赢了，其实你输了个精光，你知道吗？

李亚鹏的房东既然跳出来，公然要求李亚鹏向自己道歉，说他自己被黑惨了，还理直气壮的说房租就是市场行为。其实这事我们真的可以好好掰扯掰扯， 李亚鹏的口碑反不反转我们不知道，但我们要知道哈，他创办这家医院，是真真切切救助了上万名纯恶劣儿童，让这些孩子呢摆脱了自卑，就像正常人一样生活。 就从这一点，我们就不能光听房东的一面之词，来龙去脉大家都可以听听哈。房东说第一次签约的时候低于市场价，觉得自己亏了，可当时北京望京那个地方说白了就是块荒地啊，价格本来就不高，确实比市场价低一点， 但绝不像他说的第一半那么多。更气人的是，十年后第二次签约，他直接开出高于市场价一倍的添加，而且合同里本来就是每两年要涨百分之五的条款。这房东所谓的回归市场价，根本就是瞎扯淡。 房东大哥，你当初租房子的时候，明知道人家是要建医院，做公益，是要长期投入几千万，装修和设备是搬不走的，你当时怎么不说十年后要翻倍涨价呢？现在看人家投入巨大，搬不走了就坐地起家，这叫市场行为吗？这叫趁火打劫。 就好比我们去景点吧，明知道那碗面贵，但为了填饱肚子只能认栽。可你这是在对一家救命公益医院下手啊，伤害的是成千上万孩子的希望啊！现在还要出来带节奏喊冤，你可真当网友没脑子吧？你小心被流量反噬，最后砸了自己的脚。

翻倍涨房租的这个房东连李亚鹏遇见了都没辙，这就是因为合同是白纸黑字，双方协商一致的结果。那咱们普通人面对这个租房合同如何应对呢？以下这三个条款啊，是被坑最多的。第一就是一定要注意 这个租房的周期，如果现在房租合适的情况下呢，肯定是要尽可能的协商多签几年。第二就是看装饰装修的归属，如果有改造需求的小伙伴房 房东同意你撞了，后期让你恢复原状，那肯定是额外开销。第三就是看违约责任，如果因为房东的不当行为导致这房子租不下去了，也要有条款去约束。对于李亚鹏这种情况而言呢，是可以在合同中增加一个限价条款，例如 租多久，如何递增，在全部租赁周期内，房租不能上浮超过百分之多少，这样就可以避免合同到期以后续签时遭到十四大开口了。

李亚鹏的房东，你好。算了，你不好，我就想问你一下，你出租房屋的房产税你交了吗？ 原来这两千五百万的房租增加了两千六百万，是五千一百万，乘以百分之十二是六百一十二万的房产税，请问你这交了没？ 现在这环境下你想赚钱我可以理解，但根据李亚鹏所说的，望京售后里面的租金是三块多，而他们这个公益的医院租金是七块多，咱们涨价也没这么涨的吧？ 如果按照之前的租金来算，目前李亚鹏是欠你们钱的，他欠的是长出来这部分。另外我还有个疑问啊， 就是你早不提晚不提，你等李亚鹏还完了钱，网友开始给他捐款了，你再提还，一下子搞这么大篇章，又是起诉又是裁医院的，你这心思可真细呀。

今天我就问问李亚鹏的房东，房租从两千五百万涨到两千六百万，总共五千一百万，这钱可不少。你那房子租出去了， 房产税交了吗？按百分之十二的税率算，得交六百一十二万的税，这笔钱你真的交了吗？房屋占的地、土地使用税交了没有？都是财产收入、个人所得税。这些税你都按时足额交了吗？大家想一想，这些税钱都去哪了？

对于李亚鹏二十年来坚持做公益这个事呢，老虎也是十分的佩服啊，当然也尽了一点点绵薄之力。今天我也不站在李亚鹏的视角替他的这个房东啊去算笔账，你看， 呃，要求签这个个人的无限责任的担保啊，你要不道歉的话呢，就不能再继续的续租。 看似呢，这些都占理哈，我认为会踩了两个致命的财税坑，轻则呢倒贴这个税款，重则赔本，又会失信， 不管说你是个人的房东，还是说有多套房子出租的老板啊，那这两个坑呢，我认为你是一定要记住，看完了，你也绝对少走很多的弯路。 第一个是最致命的话，租赁纠纷的闹僵，租金收不着，还得倒缴税。怎么说呢，现在的房东和李亚鹏的租约基本是属于烂尾了是吧，房子一旦空着，没租金的话，但是这个房子的房产税 啊，城镇土地使用税，这个是停不下来的，是一定要交的。政策明确了哈，只要是房子在你的名下，从出租的次月起就得按时的报税，要么就按照房产的原址来算，要么就按照租金来收，哪怕是说你这个房子空置了也得交税， 那现在你说租约已经黄了，空置期没有收益，还得自掏这个腰包来交税。之前的租金呢，要是没有及时开票报税的话呢，后续也会被稽查或者补税，缴纳执纳金也是跑不了，我认为这是纯纯的这个赔本买卖哈。 那第二个点是什么呢？就是百分之九十的房东可能都踩过协议啊，发票啊，他不合规，后续也全是麻烦，不管是说你要涨租减租，还是纠纷后的一些赔付？没有正规的书面的协议，发票开错，税务的风险直接就会拉满。 所以在这里老虎划一个重点哈，租金变动必须要签这个普通的协议，有协议的要合理的减免，报税的时候呢，才能做这个税前的扣除，少缴个税或者企业所得税。没有协议的话 说没收齐租金都没有证据，税务的稽查会认为你隐瞒了收入，罚款补缴真的是没商量。所以在这里呢，我也真心的替这位房东啊惋惜，你说本来李亚鹏这样的长期的租户， 稳定吧，又省心吧，好好的协议协商，签个正规的协议，合规的报税，妥妥的不就是双赢吗，对吧？结果呢，非要硬刚，最后租金也没了，房子空了，还得扛上这个税务的风险，我认为是有点得不偿失了。所以呢，最后也提醒所有的房东哈，房 租房不是收租就行，财税的合规才是我们的底线。最后呢，我也真心的建议呃，李亚鹏的这个房东哈， 与其说陷入到这样的舆论的漩涡当中，还不如呢，主动起来，承担这样的一份社会的责任，共同的找出一条符合双方利益的合规之路，找老股靠谱！