152w利息计算方法

两百万存在香港一年有多少利息？一年有六万的利息，是内地存款的三倍。现在是二六年的一月份，香港各家银行一年期美元定存利息是百分之三。 那两百万人民币按照汇率期对应的是二十八万五千七百美元。 将二十八万五千七百美元存在香港银行，一年的利息就是六万人民币。如果你觉得一年时间太短，想要存五年，那就将这笔美元存在香港的保险公司， 香港保险公司能够提供五年期的美元定期存款，每一年的保证利息是五点零一， 所以两百万算下来，五年的利息就是五十万人民币。要留意风险，换美元，做美元的存款有汇率波动的风险。 之前有客户在美元汇率七点三的时候换了美元，只做了一年期的美元定存，结果他换回人民币的时候，其实人民币的本金还是亏损的。总结来说，要做美元的存款，适合至少五年以上的闲置资金。

哎，你发现没有啊，身边把钱老老实实存银行的人好像越来越少了，那自从利息跌进了一字头，大家突然反应过来，手里现金越多，那放在银行反而越亏。但如果你手里有个一百五十万 存款，每个月能稳稳到手一万块的利息。大家好，我是派我们先来算笔账啊，一百五十万，按现在五年百分之一点三的利率存银行，每月到手是一千六百二十五块，这点钱想躺平，可能得要去五线小城市生活，那有没有办法能拿到更高的利息？ 今天给大家分享三个存钱性余额差，尤其是最后一个，能帮你把存款翻上十倍。其实要想满足存钱利息高，无非是满足这两个条件，一是足够长的时间，二是足够高的利率。那这也就应对了下面我要讲的这三种方法。第一招，用时间换空间。 同样是安全资产，五年定存利率才百分之一点三，但如果你敢锁定三十年利息就能看起百分之二，一百五十万本金，每月利息就能从一千六百二十五块跳到两千五百块。 话不是真的让你存三十年，比如超长期的比特股战，半年就能派一次利息，要拿回本金也不愁没人要。本质就是用时间换利率，在降息的大周期里去提前锁定未来的收益，等到时候全市场都是百分之一的产品时，你就会感谢现在做的决定了，但前提是 你得抢得到。那没有这个手速的朋友，就可以看看下面这两种方法了。第二招，选择处于高息周期的币种。那既然人民币利息低， 那就思路打开一点，像美元、欧元这些主流货币都会根据自家的经济周期加息降息，但大多数时候 都会跟随着美元变化，虽然有一定的滞后性，大体上我们仍然能捕捉到不同币种之间的利息差。那像是日本在进入负利率之后，他们的中产会大量的持有美元、澳元的安全资产，来抵消国内存款利息低的问题。比如现在买美债，能躺赚百分之四以上的利息，比国内的划算不止一点。 这么薅羊毛有个前提啊，得防着利率捣乱，不然利息赚的还不够汇率亏的解决办法还有两个，要么赚了利息先不换回本币，死扛到底找机会，要么就用我马上要说的第三招。既然长期国债难抢，汇率风险又头疼，不如找个能够同时解决这两件事的工具。 开发区中产圈子内有一种长达一百年以上的储蓄工具，未来的难题一定是你越来越不可能找到省心且进出自由的存钱账户。你每存个五年，就要担心下一个五年钱要放在哪里的问题。 这个工具的玩法是需要一点耐心的，让钱在里面利滚利，比如一百五十万放进去，复利滚十年，第十一年开始，你每年能取十二万，每月一万块雷打不动。关键是他还内置了汇率避险功能。 最后，资管团队的投资标的分布全球，你的一笔储蓄可以随意更换成七种主流货币，这时候就不用担心汇率影响了，选一个划算的币种转换就行。不过这恰恰也是水最深的地方， 很多工具都号称能换币种，实际一换，那就伤到你的本金收益。我们做转换肯定是要在保证收益的前提下才行。所以呢，挑一个对的工具很重要，选不对那就等于白忙活。 那总结以上，要打破信息差，就要以更大的范围去搜罗合适的储蓄方式，尤其是最后这类工具，门道多，坑也多。那学会分辨，你才能真正给家庭财富建起一道护城河。那如果想知道怎么选出那个对的工具，可以通过这个我来帮你捋捋。我是派我们下次见。

有很多客户啊，往往买房的时候有一个非常容易忽略，忽略的点就是这个买房的利息，我算了算啊，这个成本挺高的啊，好多人都是盯着房价，其实这个也很重要， 首先啊，我用商贷的计算方法，以一百万为例，给大家伙算了一下最高点和最最低点，咱们现在当下啊，给个近景吧，给个近景，咱们当下三点零五的和五点六的，以前的最高， 中间的每个月的月供，包括还两年以后，这个数字我都在上面写了啊，不带价格一一介绍了啊，就是最后一点呢，就是他们俩的利息啊，最高跟最低点中间最大相差是两千多两千一百二十五。嗯，如果啊，您贷一百万的话，三十年 以前，呃，以前的以前呢？您的您的这个月供利息已经比本金高了啊， 他已经是一百零六点六七万了，您的成本那现在是多少呢？现在呢，您的利息呢？您贷一百万呢？要还一百五十二点七五，也是他的利息呢，是五十二点七五， 对吧？这两种啊，我算了一下啊，如果说按咱们现在主流的房产啊，去年我查了一下成交数据，百分之五十四的大概都是三四百万左右的，这个两居室的这种房子居多，占百分之五十四。 那就是说您我假设四百万的房，您首付一百万，那咱们中间贷款三百万，那咱们的月供是多少啊？搁以前的月供率，高的时候 是一万七千两百二十二块三毛七，现在是多少？月供是一万两千七百二十九块一毛六啊，中间利息差是多少呢？差到六千三百七十五点六，最高和最低， 如果按这个算，如果说咱们有人说我我我，我可能用不了三十年，我可能以后五年，十年要改善，那咱们以五年为例，因为五年以后卖房子合适是满五年啊。如果您名下一套房只有契税，就咱按五年来讲，六十个月，六十个月，你中间省出的利息是多少呢？ 三十八万多。但是说你这不对啊，有人说的，你这是最高跟最低中间嘛，这是最高点嘛？那假如说利息，如果利率如果是不是五点六，今天是五点五，嗯，五，甚至于四点五，四点八，对吧？甚至于四都有可能，那中间咱们中间来一个差值，这个东西，您就除以二， 对吧？那就将将于二十万左右，对吧？那二十万呢？还有一个事呢，就是 您租房呢，对吧？假如说您现在您如果是没房住这个房子，您是现在租房呢？呃，以我们的经验来讲呢，大概你要说四百万左右的房子怎么着租金？保守来说啊，五千块钱，肯定说肯定是值少没说多。 那如果您租五年的话，一年的话是六万啊，五年的话五六三十，那就是三十万。你说这边呢？根据利息的浮动呢？中间呢？您可能有个二十来万的利息差，这中间呢？有个三十来万，那这俩加起来呢？也是一个五十万的费用啊。这一大面我给您算的只是 商贷的计息方式啊，贷款分很多，因为这个还款方式是等额本息还款方式，还有一种方式叫等额本金。公积金也分了很多种啊，公积金，市属国管、中央直属铁路公积金，部队公积金， 还有组合贷、纯商贷、公积金贷，有任何贷款方面的问题你可以随时问我，我会把 明细帮您去算出来，每个月的还多少钱，到第一个月到最后一个月我都还给您算的很细。房产这方面呢，我和我的搭档在北京市，我是二十年了，他是十五年左右了，他岁数比我小点， 基本上北京市的热点小区成八区，我们都很熟啊，相关房产问题，贷款问题随时可以咨询我们，咱们评评论区，有不同意的咱们可以聊一聊。

你每个月在还的房贷月供肯定不知道利息是怎么算出来的吧？如果我今天告诉你房贷的计算方式，房贷什么时候结清最划算，你还需要去问所谓的专家吗？接下来我讲的内容非常的重要，一定要仔细看完，一看就会。 假如你的房贷是一百万，贷款时间是三十年，年化利率是百分之五点五，还款方式是选的等额本金，那你每个月的房贷是多少呢？我把月供的计算方式拆分成三部分来讲， 一、先算本金，把房贷一百万，平均三十年里就是三百六十个月，本金就是两千七百七十八元，记住，选等额本金 的还款方式，本金部分三十年的每个月是固定不变的。二、再算利息，用总房贷一百万乘以年化利率百分之五点五，一年的利息就等于五万五千元， 再把年利息五万五千元除以十二个月，那这个月产生的利息就是四千五百八十三元。 三、你第一个月的月供就是七千三百六十一元， 是两千七百七十八元的本金，加上四千五百八十三元的利息，那么第二个月的月供是多少呢？本金还是两千七百七十八元，固定不变。 第二个月的利息利息计算方式是一百万的房贷一定要减去，你第一个月已经偿还了两千七百七十八元的本金，那你这个月欠银行的总房贷就变成了 九十九万七千二百二十二元，总房贷少了，月利息也会随之减少。用总房贷九十九万七千二百二十二元，乘以年化利率百分之五点五， 再除以十二个月，就是你第二个月的利息四千五百七十元，你第二个月的月供就是两千七百七十八元的本金，加上四千五百七十元的利息，等于七千 千三百四十八元。第三个月、第四个月，每个月都是这样算的。总之，等额本金的好处就是，随着你以偿还的本金越来越多，你的利息就会越来越少。 假如一年后我想提前结清房贷，怎么算？先算你一年共还了多少本金。 两千七百七十八元的本金，乘以十二个月你共还银行三万三千三百三十六元的本金，那我们就只需要一次性给银行结清剩余的九十六万六千六百六十四元就可以了， 这样我们就省了六十九万多的利息。提前结签有没有违约金呢？要看你和银行签的贷款按揭合同。等额本金的算法，你学会了吗？关注我，我是长沙的阿仁，给你分享更多有用的房产金融知识。

很多人都说自己借的网贷利息特别高，但是就是不会算，到底高到了哪，怎么高法？今天我们就用一个计算公式，实际给你算一下，跟着我看，首先你打开自己的地球号，下拉找到小程序，然后在右上框搜一个 i r r， 然后就会显示出来，像这第一个贷款理财计算器，你点进去之后，你点击计算，比如说我们现在的贷款金额是一万块，然后实际到账也是一万块，中间没有砍头息，那月还款金额每个月还一千块， 还款期数呢？我们分了十二期，然后我们计算，最后得出的结果就是真实的年化利率，看左上角是百分之三十五点零四，正常我们想着 借一万块钱，一年还一万二，那真实的年化利率是不是百分之二十？实际上不是的，他真实的年化利率是百分之三十五点零四。就这么简单的几步，你可以把你自己的网贷的利率贷入进去之后算一下，看他的利率是不是超标，如果超标你懂？

你知道吗？靠利息也能过上你喜欢的生活，如果你手上有一百五十万在手，五年后你就可以直接躺平提前退休，那这套钱生钱的方法呢，也让我的养老逐渐的省心。 简单粗暴来说，就是找到合适的生钱工具，不过重点来看，需要遵循两个核心原则，不然辛苦赚的钱就会轻轻松松打水漂。第一呢，就是稳健为主，要绝对的安全本金，不能亏损一点。第二个呢，还要兼顾不错的收益。 第三个呢，最好能够长期按照复利增值。目前市面上所有的工具安全增值只有三种，银行存款、国债、 保险储蓄。那先来看一下银行存款，现在银行存款利率，国有行最高都是按一点五五的利息来算， 一百五十万存进去，你也的利息也就只有两万三千多，只能够抠抠搜搜的过日子。而且利率下行是大趋势，像现在日本啊，连存钱都要给银行交管理费，那我们今后保不起也会是这样子情况。 在看国债已经下调到一点六，跟银行利率相差不大，就这样的利率水平啊，一上线都秒光，根本抢不到。第三个呢，就是保险储蓄，也就是现在的金融房产，很多人都想当包租公，包租婆，躺平收房租，毕竟每个月啥也不用干就有租金到账，确实是很惬意。但是现在啊， 最具有投资潜力的房产，恐怕只有一线城市的核心地段。但一百五十万能够买到什么样的房子呢？那可能只能够买到一个小卧室，就算找到了一套性价比比较高的房，那不一定还能够稳定的出租， 也无法保证每个月有稳定的现金流，所以我们不妨换一个新的思路。这也是最近我很多客户手上有多套房的实体房的客户，他们卖掉了房子后来找我做的方案，用金融房产来代替实体房的收租，你可以做个参考， 具体形式呢？跟买房收租有些类似，他有法律，这都抵。每年按照复利增值把钱投进去就不用管了，可以到达复利期，时间拉长，单利可到百分之十五。比如说三十五岁的小姐姐，他把一百五十万分成五年投到金融房产， 假如他从五十岁开始支取，每年可以领二十一万，换算下来每个月就有一万七的收益。假如他一共领到九十岁，累计拿走了八百六十八万的收益，本金整整翻了七倍， 这笔租金他是可以领一辈子的，你不用担心断租，也不用担心房产是行情不好。这种金融收租的方式呢，是目前很多中产家庭目前在做家庭资产管理的时候会用到的储蓄工具， 不仅能够富力增值，附加功能也很香，尤其适合出国留学、移民或者全方位资产配置需求的高净值客户，还能够用来做家庭资产的财富传承。如果你感兴趣，可以通过下方链接找到我，关注我，愿做你身边有规划的理财师。

什么是年化利率？年化利率就是总利息除以贷款本金，然后呢？除以他的贷款年限乘以百分之百。比如说你十万块钱一年的利息是五千，那你就是年化百分之五。什么是月利率？ 年化利率除以十二，年化百分之五的话，月利率大概是百分之零点四一七。什么是实际利率？贷款利息除以贷款本金除以贷款年限乘以百分之百。

来财，来，来财。来来财，来，来财，来。哎。